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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

复盘!澳洲疫情下,你不可不知的法律问题!合同履约及公司运营篇

2020.12.06 | 澳洲法律评论作者团 | #林汇铭律师

关于此文的更多问题,欢迎联系小编获得更多资讯:Auslawreview01,获得澳洲(昆士兰州布里斯班)华人律师团队的法律建议。

01合同履约

1. 特殊期间,是否有可以让您减免履约责任的合同条款?林律师指出,关于不可抗力的定义为:不能预见,不能避免以及不可克服的社会和自然现象,包括:战争,罢工,禁运,罢工,等。与此同时,世卫组织,中国以及澳洲政府目前还没有认定新冠病毒为不可抗力事件。林律师特别强调,在拟定合同时,请务必将不可抗力条款(Force Majeure Clause)列入合同中,其中包括:- 明确的条款定义,时间范围以及发生时的处理方式;- 举证责任在于依赖不可抗力条款的一方;- 针对新冠疫情,中国贸促会已出具了3,000多份不可抗力的证明,但是仍然不能确认是否在澳洲适用因为司法管辖权的不同。

同时,林律师举例到在新州的一处铁路工程遭到当地居民的起诉,法庭支持了居民诉求并颁布了禁制令,导致施工方无法履约。法律应用该原则允许工程延期,并给与按劳计酬作为补偿。

2.贷款审理过长或遭拒,导致无法按时交割,我该怎么办?我的澳洲或中国资产会被追诉吗?

林律师举例指出了在2017年7月发生在昆士兰因为贷款问题的交割失败的真实案例。

开发商律师发来的律师信中指出:

a. 原定交付买家应该缴纳的土地税,市政费,物业管理费等应该由买家支付尽管没有交割,总额超过3000澳币;

b. 延期利息总计48,000澳币左右

c. 市场销售费用预计超过了6500澳币市场交割以及中介佣金37,000澳币以及律师费2000多澳币,总价高达98,000澳币。

除此之外,开发商还可以继续向买家追讨再出售房产时底价成交的差价部分。

3.贷款审理过长或遭拒,导致无法按时交割,开发商会起诉主张我在中国的房产吗?我的澳洲或中国资产会被追诉吗?

1. 由于中澳社会状态,文化基础以及时好时坏的关系,使得一国做出的判决很难在另一国做出执行。

2. 澳大利亚法院作出的判决目前比较难获得中国法院的承认与执行,需与当事人向中国相关具有管辖权的法院起诉。由具有管辖权的人民法院作出判决,于后方可予以执行。

3. 实践中根据目前的已知案例,澳大利亚法院实际上极少执行中国判决,这意味着中国法院可能不愿给予互惠待遇。

虽然澳洲法律有时在中国无法生效并执行,但林律师特别指出,在澳随意投资,投资不成功就跑回中国的行为不可取。因为虽然法律执行有问题,但是依然是有风险的。

02公司运营

1.店铺房东不愿意降租,我该怎么办?

林律师建议,碰到这种状况的时候最简易的办法首先是参照《国家内容强制行为准则》,因为它的目的是在疫情下,帮助在商业租赁中租客与房东按照适当比例分担财务风险和现金流影响,以此来平衡租客与房东的利益。其中对适用人群,生效时间等等都有着很详细的解释。以下是对14大原则的总结:

2.疫情期间,公司连月亏损债务累累,但你想清楚了破产清算吗?

在澳洲,个人破产和公司清算有着很全面的法律基础。而在中国,个人破产和公司清算的法律还有待健全。

林律师建议,在澳洲如果正常还清债权人的债务或者处理有限资产,那么破产是很好的方式达到经济重生。

什么时候需要接触破产管理师呢?

林律师介绍,如果公司出现以下状况,就基本上可以考虑联系破产清算师:

- 公司财务报表显示连年亏损;

- 流动资金周转不灵,董事或股东要不停向公司注入个人资金来维持经营;

- 公司的债主已经找律师催债;

- 长期没有报税与交税,税局已多次催债;

- 长期欠工人薪水或养老金。

具体更多关于疫情期间的法律问题,我们会在下起复盘中进行详细解说。

FEATURED ON

Helin Gao

5.0

Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
They are very responsive towards text, emails and phone calls. I will recommend them to all my friends and family.

Renee Auspac

5.0

和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

rvycgko zjadfk

5.0

王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

赵劲杰

5.0

认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

5.0

非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

5.0

熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

5.0

林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

5.0

在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

5.0

Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

5.0
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林佑佑

5.0

我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。