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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

新冠疫情下,在澳洲认证文件的实践指南 | 《澳洲中国法实践指引⑥》

2020.09.06 | 澳洲法律评论作者团 | #张晓岚

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议。

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《澳洲法律评论》第793篇文章

商法第139篇文章 | 经商必读

作者:张清俊

单位:Auslaw Partners | 澳和律业 

字数:2718字

阅读时间 :3分钟

作者:张晓岚

单位:Auslaw Partners | 澳和律业 

字数:2718字

阅读时间 :3分钟

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 鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法

编者导读

随着中澳间的贸易商业互动增加与贸易频繁,大家逐渐关注涉及中澳两国之间的跨境法律事务问题。

跨境商贸交易行为现已司空见惯,不可避免地,中澳两国之间的裁决判决承认与执行的问题就会浮出水面。跨境债务如何追收,跨境诈骗如何诉讼,法律文书怎么样才能双边送达?反之,若您获得澳洲身份那留在中国的资产如何可以一次性转移到澳洲来?跨境继承问题怎么解决?您的生意想要走出国境时,无论您现今是在澳大利亚还是中国,如何对您未来的合作伙伴做跨境尽职调查?

从业多年后,我们发现,起初多为华人同胞来咨询跨境法律事务,小到授权他人代办买卖交易,大到复杂的跨境并购项目。慢慢地,近些年,越来越多的澳洲客户也来跟我们咨询跨境商贸方面的法律问题以及潜在风险。

《澳洲中国法实践指引》旨在帮助中澳新移民和企业更好地澳洲理解和实践中国法发掘商机。您可从《指引》中大致了解您需要留意的所有相关在澳中国法律和法规的理论与应用,从而最大程度地保护自己的法律权益。

—— 林汇铭律师

《澳洲法律评论》

因此,《澳洲法律评论》邀请了数十位有着中国或/和澳大利亚跨境法律学习实践背景的律师,学以致用,特别撰写了《澳洲中国法实践指引》系列文章,暂定12篇如下:

1.  跨境裁判文书双边执行

2. 法律文书双边送达

3. 跨境债务追收

4.  跨境继承

5. 跨境刑事案件

6.  跨境文件认证

7.  跨境尽职调查

8. 商事合规

9.  跨境签证办理

10.  跨境注册商标

11. 移民后财产转移

12. 其它综合

希望通过该专题的介绍与分析可以帮助读者和投资者们更好地了解中澳跨境法律事务方面的问题可能有哪些,以及如何能够妥善地处理与解决。

文章导航

01 | 引言

02 澳洲认证流程的具体步骤

03 | 认证实践中的问题

04 | 相关阅读

No.1

引言

2020年中国春节伊始,新冠病毒爆发,随着澳洲、中国两国政府政策的不断升级,在澳华人回国难度和成本都有所增加。对于拥有澳洲国籍的华人来说,目前澳洲政府不允许公民出境。对于拥有澳洲永居身份的华人来说,回国一趟要耗费不少财力,除了高昂的机票外,还需要承担在国内酒店隔离14天的费用。随着中国国内疫情的逐步好转,不少在澳洲的华人需要委托其在国内的父母(或其他家人)代为办理出售国内房产的相关事宜,也就是说,在澳洲的华人业主需要出具授权委托书,并对该委托书进行公证或认证。

理论上,在澳洲的中国公民,可以同时选择对文件进行公证或认证(非中国籍公民主要选择认证),且公证文件的费用较少(相较而言,认证文件费用较多,费用包括:翻译费、国际公证师费、澳洲外交部认证费和中国领事馆认证费)。但是,从2019年9月左右开始,由于政策改变,中国驻澳洲联邦大使馆暂停办理处置中国境内金额较大资产(尤其是房产)的公证业务(具体政策请咨询中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆),所以,本文将着重讨论一下认证业务。

No.2

澳洲认证流程的具体步骤

关于(国内房产出售)委托书 或其他文件,在澳洲认证的具体流程如下:

● 准备工作:

    a)与国内用文单位确认委托书的内容;(可以使用律师提供的模板作为参考)

    b)翻译委托书(推荐NAATI翻译);

● 第一步:国际公证师 (Notary Public);

  一般由律师代客户预约国际公证师,

  需要带好:NAATI翻译件、签字原件、客户的护照复印件。

  国际公证师一般为资深澳洲律师兼任。

● 第二步:澳洲外交部 (DFAT);

  递交方式:当面递交或邮寄递交;

  认证需要时间:1-2个工作日;

  认证费用:$84澳元/每份文件;

  当面递交:速度较快 ,但是需要提前打电话预约(appointment);

  当面递交时间限制:每个工作日下午1点之前。  

  预约电话:1300 935 260;

  当面递交地址(布里斯班):Level 17, 150   Charlotte Street, Brisbane QLD 4000;

  当面递交需要带好:

 1) 填写完整的申请书(重点:选择authentication,大使馆不接受Apostill);

  2) 银行卡(不接受现金支付);

  3) 办理人身份证明(原件);

  4) 国际公证师公证过的文件(原件)。

邮寄递交:如果文件出现遗失,澳洲外交部对遗失的文件不承担责任。

● 第三步:中国驻澳洲大使馆(“大使馆”)

  预约领事认证,需要提前通过电子邮件 (chinaconsul.brisbane@gmail.com)预约,并将  1)《申请书》和 2)需要认证的文件作为电子邮件的附件。

No.3

认证实践中的问题

问题一:国内用文单位是否能接受委托书的内容?

一般来说,如果您在澳洲聘请了律师,律师一般会给您提供一个参考文件。但是,具体的委托书内容还是需要以国内用文单位(例如,房产交易中心)的意见为准。

问题二:到了最后一步,大使馆对认证文件(例如,委托书)提出修改意见怎么办?

有时候,在最后一个步骤,大使馆可能会临时建议委托书需要增加个别文件内容(例如:护照或身份证号码)。但是,比较为难的一点是,要新增内容的话,需要把整个三部曲从头来一遍。建议您尽量与大使馆商量,沟通重点在于国内用文单位能接受,大使馆一般会酌情考虑。

问题三:非本人名下的资产(例如澳洲公司及公司名下房产),大使馆可以拒绝提供领事认证服务

简单地说,必须是您名下的房产,您才有资格对该房产的出售事宜进行委托认证。

但是如果涉及的资产是澳洲公司和公司名下的不动产,您作为该澳洲公司的股东,想向中国法院(或其他机关)证明该公司及公司名下的澳洲不动产,那么您是否可以认证该公司的资产呢?

除非您可以获得该公司董事(至少一位)在领事认证《申请书》上的亲笔签字和该董事的护照复印件,那么您作为澳洲公司的股东,是无权对该澳洲公司及公司名下的资产进行认证的。(具体要求详见大使馆《认证须知》链接:< http://au.china-embassy.org/chn/lsfw/fzrz/blrzxz/>)

问题四:大使馆的联系方式和时间

由于新冠病毒疫情,目前(截止至2020年7月25日)主要以电话和电子邮件的方式联系大使馆。

为了方便大家办理业务,中国驻布里斯班总领事馆的联系方式如下:

公证认证事务处直线:(07)3211 1185(电话接待时间为工作日14:00 – 17:00);

电子邮件:chinaconsul.brisbane@gmail.com (大使馆邮件回复速度较快,一般为当天或者隔天答复,且大使馆答复以邮件为准);

时间及费用:认证通常4个工作日,可以加急(具体费用详见: http://au.china-embassy.org/chn/lsfw/zjsf/GRSF/)。

No.4

相关阅读

1.     拿回国的文件应该办“公证”还是做“认证”?|《澳洲法律评论》第351篇文章 | 移民外汇 第35篇文章

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3.     向中国政府证明澳洲公司的有效合法性?就这么简单!|《澳洲法律评论》第673篇文章 | 商法第100篇文章

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本文作者:Lupin Zhang 张清俊

● 中国法律职业资格、英格兰及威尔士执业律师

● 英国杜伦大学法学学士、英国肯特大学法学硕士

● 2016年起从事法律工作,曾任职于律师事务所及知名互联网企业、零售企业

● 专注商法、公司法及跨国企业合规

本文作者:Lisa Zhang 张晓岚(实习生)

● 英国杜伦大学法学学士,澳洲邦德Juris Doctor

● College of Law PLT在读。

● 兴趣领域:商法、婚姻法、继承法。

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认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

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熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

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在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

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Xiaofan Zhou

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Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

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我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

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林佑佑

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