我们的服务


产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

租金至少减免50%?!业主和租户如何共度财务难关?

2020.07.16 | 澳洲法律评论作者团 | #姜天怡律师

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议

前言

2020年4月7日,国家内阁批准了COVID-19疫情期间针对中小型租户的强制性行为准则(National Cabinet approved a Mandatory Code of Conduct)。该准则提供了一个具有约束力的法律根据,致力于解决业主与中小型公司企业租户之间的租赁纠纷。在如何面对与解决因COVID-19疫情而导致的财务负担上,给出了一个较为明确的指导。

简言之,该准则通过要求房东根据一系列善意租赁原则,与租户和平地,且平等地进行协商,对现存的租赁合同做出适合的修改,通过减少租金、延迟付租相结合的方式,以实现共同度过财务难关的目的。

该准则将于2020年4月3日后,每个州/地区自己规定的日期起,开始生效,并将与JobKeeper计划同期运行。

01

哪类租户受保护?

根据该准则的规定,房东将被要求通过减免租金和延付租金相结合的方式,根据疫情,去减免与商业租户营业额成正比的租金。

该准则将保护的对象,是年营业额不超过5,000万澳币的中小型企业租户,他们持有商业租约,可涵盖零售业,办公租赁和工业用地。这些租户同时还必须有资格申请政府的JobKeeper计划。

推广

此处所提到的5,000万澳币的年营业额,只适用于加盟商级别的特许经营商户,以及零售企业集团类的商户。由于这样的一个前提条件,可能导致很多人们耳熟能详的商家无法受到该准则的保护 (exclude a significant number of well-known retailers and major national businesses)。

另一方面,符合申请JobKeeper计划的资格,意味着该企业的营业额要在至少一个月的时间内下降30%以上(suffered a fall in turnover of more than 30 per cent for at least a month)。特别提示大家,这类情况下,想要受到该准则的保护,只需要证明自己有资格申请JobKeeper计划即可,不必证明已经收到Job Keeper补助款项。

02

解读减免租金规定

该准则减免租金的目的是旨在平衡业主和租户之间的, 因COVID-19疫情带来的财务负担。原则上,在疫情期间和随后的合理恢复期内,租户有权根据租户营业额的下降幅度而提出减免租金的要求。

业主必须给出符合以下条件的邀约:

1. 租金减免不少于50%

2. 租金余额必须顺延

3. 延期支付的部分租金,必须在剩余租期内分期完成,且不得少于24个月

03

案例分析

案例一:

某家商户受到COVID-19疫情的影响,并且有资格申请JobKeeper补助款项。它的营业额在近几个月内减少了60%,根据租赁合同的条款应付的租金约为每月20,000澳币,剩余租期为28个月。

适用该准则后,可得知:

● 租金减免将为60%,即每月减免12,000澳币

● 业主必须至少免除50%的租金(12,000澳币的50%),即必须免除至少6,000澳币的租金

● 除非双方另有协议,否则剩余的50%(即6,000澳币) 将在28个月内分期完成

● 由于延期和豁免保护,租户必须每月支付$ 8,000澳币的租金

案例二:

某家商户受到COVID-19疫情的影响,并且有资格申请JobKeeper补助款项。它的营业额在近几个月内减少了100%,根据租赁合同的条款应付的租金约为每月10,000澳币,剩余租期为19个月。

适用该准则后,可得知:

● 租金减免将为100%,即每月减免10,000澳币

● 业主必须至少免除50%的租金(10,000澳币的50%),即必须免除至少5,000澳币的租金

● 除非双方另有协议,否则剩余的50%(即5,000澳币) 将在24个月内分期完成(此处因剩余租期为19个月,少于24个月,故以24个月为准)

● 由于延期和豁免保护,租户每月应付租金降为$0澳币

FEATURED ON

Helin Gao

5.0

Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
They are very responsive towards text, emails and phone calls. I will recommend them to all my friends and family.

Renee Auspac

5.0

和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

rvycgko zjadfk

5.0

王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

赵劲杰

5.0

认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

5.0

非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

5.0

熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

5.0

林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

5.0

在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

5.0

Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

5.0
Based on 41 reviews Powered by

林佑佑

5.0

我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。