我们的服务


产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

遇到澳洲老赖怎么办?如何防止老赖恶意变卖资产!

2020.09.09 | 澳洲法律评论作者团 | #蔡聖予

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议。

803

Falv.com.au

感谢阅读

第803篇文章

作者:蔡聖予律师

单位:Aston Lawyers  

         蔡聖予律师事务所

字数:1235字

阅读时间 :3分钟

☟欢迎添加作者微信,点击文末“在看”☟

 鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法

01

禁止買賣通知Caveat

疫情期間,許多人都遇到了經濟困難,因此導致了很多債權人被倒債,而債務人名下雖然有房產,卻遲遲不還債務,甚至考慮惡意脫產,來避免債權人尋求法律途徑查封名下的房產。常常債權人所遇到的問題是,當他人欠債權人錢時,債權人是否可以請律師在債務人的房產上,登記一個禁止買賣通知,也就是大眾所認知的Caveat,以防止債務人迅速變賣房產來惡意脫產。

在民事訴訟法與土地法裡規定,如果一方對於一塊他人名下所持有的土地擁有未登記註冊的產權,可以向昆士蘭州土地局登記一個禁止買賣通知(Caveat),來防止產權持有者為了脫產而出售房產或土地來達到規避支付債權人的欠款。

02

可被登記註冊的產權

Caveatable Interest

登記Caveat的主要條件是登記人必須能夠證明自己擁有可被登記註冊的產權 (Caveatable Interest),例如地主向登記人借錢來購買此地塊並且承諾將登記人的產權登記為承受抵押人 (mortgagee), 或是地主雖然是土地持有人,但是是以信託方式為登記人代持土地的產權。反觀地來說,如果地主只是純粹向債權人借了錢來購買土地,但雙方之間沒有承諾登記債權人為承受抵押人或者沒有明確的信託關係,登記人就未能滿足可被登記註冊產權的要件。

登記人如果在沒有合理的原因而登記註冊了禁止買賣通知是會導致嚴重的後果。如果登記了禁止買賣通知而造成了地主賣地無法成交而導致的金錢損失,登記人很有可能必須承擔並且賠償地主的金錢損失,而幫助登記人註冊禁止買賣通知的律師,也必須承擔連帶責任。所以一個債務人如果只是欠錢,澳洲的法律是不允許債權人直接登記禁止買賣通知,所欠的債務必須與該土地有明確的債權關係。

03

禁止令Injunction 和

 凍結令Freezing Order

雖然昆士蘭州的土地法 (Land Titles Act A1994) 不允許債權人與債務人在沒有明確土地債權關係的情況下登記禁止買賣通知 (Caveat),但是如果債務人正在賣房或賣地來脫產,債權人可以向法院提出禁止令或凍結令的申請,來防止債務人惡意脫產,或是直接凍結債務人在澳洲的所有資產來禁止任何轉讓或出售。

如果債權人向法院提出申請之時,債務人已經與第三方簽署了買賣合同,這時候法官一般上不會希望破壞一個合法存在的合約,所以法院的態度通常是會允許債務人與第三方完成合約的執行,但所得款項必須被凍結,這時法官就會傾向核發一個凍結令 (Freezing Order)來凍結債務人在澳大利亞的資產。此凍結令也可以限制債務人在國外的資產,但除非國外的資產是在英聯邦國家,澳大利亞法院所核發的法院命令在非英聯邦國家是很難被承認與執行的。

禁止買賣通知Caveat,禁止令 Injunction和凍結令Freezing Order的申請是需要經過專業訴訟律師的深思熟慮與評估,不可貿然向法院提出申請,因為如果申請失敗,申請人是需要負擔對方的經濟損失與律師費的賠償。

本文律师:蔡聖予

● 澳洲昆士蘭最高法院執業律師

● 澳洲高等法院註冊律師

●紐西蘭高等法院註冊出庭大律師

● 昆士蘭律師協會會員

● 紐西蘭翻譯協會會員

点击最下方“阅读原文”,可查看商法专栏精彩内容。

喜欢我们的读者朋友们也可以向后台发送你所感兴趣的内容,也许下一期文章就是你想知道的哦!澳洲法律评论推荐搜索经商必读公司企业知产税法租赁尽调雇佣人力

FEATURED ON

Helin Gao

5.0

Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
They are very responsive towards text, emails and phone calls. I will recommend them to all my friends and family.

Renee Auspac

5.0

和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

rvycgko zjadfk

5.0

王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

赵劲杰

5.0

认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

5.0

非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

5.0

熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

5.0

林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

5.0

在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

5.0

Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

5.0
Based on 41 reviews Powered by

林佑佑

5.0

我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。