昆士兰商业租赁主要流程与法律注意点

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在您筹划在昆士兰经营任何生意时，有个必须要考虑的问题就是店铺的租赁。这里就和大家讲解一下在昆州商业租赁的基本概念和内容。

一、昆士兰商业租赁的种类

在昆士兰，商业租赁可分为两类：零售业租赁 （Retail Lease）和 非零售业租赁 （Non-Retail Lease）。 简单来说零售业租赁就是有对消费者做出产品销售或服务的租赁，比如像商品、餐饮、美容店这样的租赁。相反非零售业租赁是和产品或服务销售无关的租赁，比如像仓库、办公室、停车场这类。

二、 昆士兰商业租赁的相关法律

因为租赁其实就是房东和房客双方所签署的合约，所以在昆州商业租赁还是会被澳洲的普通法的原则所管辖。在这基础上，昆州的立法《财产法法案》 （Property Law Act 1974）的第八章中也有针对租赁事宜的管理。

如果是在商场里的零售业租赁 (Retail Shop Lease) ，那么昆州有专门对此的立法法案 《零售商铺租赁法案》（Retail Shop Leases Act 1994）来管理零售业租赁。此方案不可被房东和租客用合约条款来废除，所以双方的相关权利和利益在此法案中得到了保护。

除在以下情况外，此法案中的条款是适用于在每个零售业商铺租赁的：

●租铺有超过1000平方米的地面面积而且租客是上市公司或者上市公司的下属公司

●租赁是关于暂时零售生意，比如临时摊铺

●租客和房东是同一关系

●租铺所经验的生意是加油服务站

三、在昆士兰签署商业租赁的流程

在昆州商业租赁在正式签署前，房东必须在不少于签署日期的7天前给租客一份提议租赁 （Proposed Lease）和关于租赁信息的披露文件 （Lessor Disclosure Statement）。

如果房东没有照此在指定的时间内给出披露文件，租客可以有权利依次解除租赁。同时租客也要在签署租赁前给出关于租客信息的披露文件 （Lessee Disclosure Statement），在此披露文件中租客还可以标示出任何房东在商议租赁时给出的陈述或承诺，如果正式的租赁中没有包含这些陈述或承诺，租客便有权利去向房东追究损失赔偿。如果租客是持有少于5个零售生意的，在签署租赁前还需获得律师给出的法律建议报告（Legal Advice Report）和注册会计师给出的财务建议报告（Financial Advice Report）来确保租客完全理解租赁的内容。

四、商业租赁的主要条款

●承租期限和续租选择权 （Options） – 租赁开始和终止的时间期限，房客是否有续租的权利。

●租金和租金调整 – 租赁必须标出租金的金额和支付时间以及房客所承担的相关开支 （Outgoings），若租金会在每年有调整，租赁也要明确陈述调整的额度和方法。

●经验时间 （Trading Hours）– 若是零售业租赁，其中要指出房东给出的生意经营时间，租客若没有按此时间经营将会被视为违约。

●租铺管理和修理 – 租赁中应列出房东和租客各自对租铺承担的管理和维修的职责，维修问题的处理方式以及租期终止后租客还原租铺的责任。