澳洲离婚夫妻共同房产的转让：BFA和Consent Order的选择策略 | 澳法评

如果是已经分手的夫妻，财产分割通过如下方式达成， 在昆州房屋过户的过程中会帮助你节省很大一笔费用：

a. 财产分割协议（Binding Financial Agreement – BFA）

• Binding financial agreement（BFA）是夫妻双方在婚前、婚后或分居期间签署的协议。BFA中规定了夫妻双方之间在关系破裂后的财产分割、配偶支持以及债务分担等事项。

• 这个协议是双方自愿达成的，其效力类似于合同。

• 协议不要求财产分割的比例是一个公平，公正的结果。

• BFA必须满足一定的法律要求，例如双方必须获得独立法律咨询。

b. 双方合意达成，法院盖章的同意令（Consent Orders）

• Consent Order是夫妻双方可以自行达成协议，并向法院申请批准该协议。

• 法院将对照双方对于事实（双方经济贡献，非经济贡献，其他考虑因素等）的同意，来决定分割的结果是否公平公正，确保分割的结果符合澳大利亚家庭法规定的标准。如果协议符合标准，法院将批准该协议，该协议将成为法律约束力的Consent Order。

Note：BFA和Consent Order各有优点和缺点。BFA是夫妻自愿达成的协议，双方对其内容有更多的掌控权。但是，如果协议不符合法律要求，则可能被法院撤销。效力类似于合同，需要向法院申请才能执行。Consent Order是经过法院审核和批准的协议，效力类似于法院裁决，有执行力，因此更有法律保障。但是，由于需要向法院申请，因此需要更多的时间和费用。

c. 诉讼判决的法院令

• 法院作出的裁决或判决后所下达的一份文件，该文件被称为法院令。这个法院令规定了当事人必须遵守的法律责任和义务，并具有强制执行的法律效力。因此，法院令可以用来解决各种法律纠纷，如财产分割、抚养权和探视权等。如果任何一方未能履行法院令规定的义务，则对方可以通过法律途径强制执行法院令。

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配偶双方如果有以下文件 + 已经分手，那么可以申请印花税豁免

• 财产协议(Binding Financial Agreement)或

• 法庭同意令(consent orders)或

• 法院令。

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在非自愿的情况下获得的房产，大概率可以免于申请 FIRB。

例如，如果是通过婚姻诉讼获得的房产，那么出于获得房产存在非自愿”involuntary” 因素，那么很有可能可以免于FIRB 申请。

如果是通过 财产分割协议或者法院同意令，外国人获赠房产，那么由于协议/同意令的双方自愿（voluntary）达成的属性，受赠与的外国人需要申请 FIRB。

在实践中，如果不确定，建议联系澳洲税务局(ATO)。否则可能涉嫌违反澳洲投资规定，相关的处罚包括民事以及刑事处罚。

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