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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

移民澳洲?!别赔了夫人又折兵,教你如何找好律师和项目!

2020.07.16 | 澳洲法律评论作者团 | #王海洋律师

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议

我在多个法律领域内从事律师工作多年,亲眼见到和经历,任何法律行业内的乱象和坑都不如移民领域惊心动魄。几百万,上千万人民币打水漂的情况比比皆是,一家人生活走向都被改变的案例也是屡见不鲜。

移民是一家人对于外来生活的最重大的决定,直接关乎了一家人未来命运,甚至几代人未来的命运。所以必须要选择好的律师,确定好适合自己的移民路径,这件事情上再谨慎都不为过。

我将给大家讲一下如何慧眼识别好的移民律师或中介,以及如何辨别移民项目的真伪,一般只要做好这几步,基本可以保证自己不会轻易入坑。

先说一下,为什么移民行业里坑这么多。究其原因,主要是信息的不透明所导致。

这里的不透明,一是移民其他国家,相关的移民法律和文件都是外语书写,申请人很难看懂。再者,移民种类繁多,政策变化快,别说申请人,连移民律师都需要每天更新自己的知识,否则很容易出现问题。但更重要的是,从业人员素质参差不齐,利益环节太多。为了增加一个移民项目的盈利点,移民项目里面往往会搭配买房,虚假工作,虚假婚姻及投资等诸多内容(很多移民类型其实根本不需要)。这样就把本来一个简单的签证类型,包装成各种让人搞不清楚的项目。其中各个利益环节层层嵌套,每一步都要剥掉申请人一层皮才肯罢休。特别是涉及中间人和介绍人的环节,更是让很多申请人云里雾里,明明上一秒介绍人还拍着胸脯打包票,下一秒被拒签后,介绍人就哭丧着脸表示到底怎么回事他也不知道。

如何识别和辨别,就显得至关重要。

01

看资质

移民手续,说白了还是由人来操作和办理。那么这个办理人(律师或者中介)就是关键。澳洲移民法律规定,只有注册移民代理可以协助别人处理移民法律事宜。注册移民代理的执照一般有两种人可以取得,一种是自己通过移民课程学习取得执照的移民代理,一种是本身已经执业的律师直接申请移民代理执照获得。

一般意义上来讲,执业律师要经过严格系统的法律学习和实习培训,所以无论是从职业素养还是从法律知识方面都要更好一些。但一般只专门做移民的律师不多,所以经验上未必比移民中介更丰富。所以,如果一个专门从事移民业务的执业律师,将会是帮助自己全家移民的最佳选择。

在不能判断你面前的律师或者中介具体情况的时候,那第一步就是要请对方出具自己的资质给你,即律师资格和移民中介资格。

这里要注意几个情况:

● 第一要知道自己所要请的人是律师还是中介。很多移民中介也自称是移民律师,但是如果他只有移民中介执照而自称是执业律师的话是非常严重的违法行为,本质上也是一种欺诈。执照上会清楚显示他是律师 (Solicitor) 还是中介(Agent),不要只是听对方怎么讲,拿到执照后会一目了然。

● 第二要搞清楚到底是谁再帮你做移民。比如你在跟张三沟通移民的事宜,同时你也请张三出具他的移民中介资质,结果张三拿出了一张名字是李四的执照。这个时候你就要非常小心了,要跟张三沟通好,到底他有没有资质,以及到底是谁来帮你办理以后的移民申请。

● 第三如果张三跟你讲他是介绍人或者他只是公司的销售,那么所有问题就不要和他谈,而是要直接和律师沟通。合同也要直接和律师事务所或公司签署,这样就保证了以后即使有纠纷发生,也可以直接找到律师或者公司解决,而不是和介绍人或者销售纠缠。

02

 看项目

所有的移民项目其实不管怎么包装,其根源一定指向一种签证类型。而任何一个国家的任何一种签证在该国家的移民局网站上都有比较详细的说明。所以要问清楚你的移民类型是哪种,必须要具体到签证的号码和名称,这样自己才能在移民局网站或者公开网络上查询到该类型签证的相关内容,而不是被一个听起来高大上的项目名称所蒙蔽。

推广

查到该签证的相关信息后,需要了解两件事:

● 这种移民的条件是什么?和自己的条件相比照,是否能够满足。为什么我查到的信息和移民律师或者中介介绍的情况不一样,区别点是什么?只有把这些问题弄清楚,才能保证自己不被忽悠。

● 是否需要买房和投资等额外条件?如果需要的话,需要投资多少?在什么时间点完成?投资置业回报如何?有哪些法律手续能够保障自己的投资置业安全?多问几个问题,多打几个问号,沟通中对方就会露出马脚。

03

没有发票和合同的钱不能付

我经手的曾经被骗的客人有一个很大的特点就是,中介或者律师要付钱,他们就付钱。自己并不清楚为什么要付钱,也没有留下任何的发票或者合同等,等以后追诉起来困难重重。

去年五月,有一个刚毕业不久的李姓(化名)同学找到我,想咨询一下移民事宜。我审核他的条件后,发现他没办法短期内完成澳洲移民签证的申请,各方面条件都不充分。小李听了之后也很泄气,就离开了。没想到3个月后又来找我,声称自己办理移民被骗20万澳币,想请我帮忙。我心里还纳闷不是已经跟他说过没法办理么,他怎么又找人去办理呢?小李自己倒是很坦诚,跟我说,他对我非常信任,也知道自己基本没什么机会。结果朋友介绍了一位中介,那位中介跟他说他这种情况是有可能移民成功的,不过需要10万澳币的操作费,因为操作的一些灰色性,不能提供合同也没有发票只能收取现金。小李先交了10万澳币,在三个月不到的办理过程中,该中介又以各种环节需要打通和文件需要伪造为由,又索取了10万澳币。最后小李实在觉得事情不够靠谱,想要停止,结果对方一分钱不退。小李也想要报警,可是一方面没有证据,另一方面又有造假的嫌疑也怕影响自己日后在澳洲的签证,所以只好放弃。

小李说了一句话,让我非常感慨,他说,王律师我知道您非常专业,跟我说的也都是真的。不过我就像一个病入膏肓的想要活命的人,您说我没救了,我就万念俱灰只能等死。可我从您这一出来,就有人跟我说,只要花点钱就有活命的机会,我总要试一试的,您说对不对?

移民路上可能碰到的坑非常多,我这里提供了一些慧眼识别的方法供大家参考,我总结如下:

● 一定要选择有资质的律师和中介,并请该律师和中介亲自办理。

● 对自己的情况要了解,并比对目标国家目标签证的条件,明确知道自己是否能满足移民条件。不能满足条件的,千万不要抱着死马当活马医的心态去办理

● 对于对方要求造假的建议,坚决不要采纳。

● 对于付款须有合同,发票等付费依据才能支付。

只要把握住这几点,就不会轻易落入陷阱。最后希望大家都顺顺利。

FEATURED ON

Helin Gao

5.0

Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
They are very responsive towards text, emails and phone calls. I will recommend them to all my friends and family.

Renee Auspac

5.0

和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

rvycgko zjadfk

5.0

王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

赵劲杰

5.0

认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

5.0

非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

5.0

熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

5.0

林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

5.0

在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

5.0

Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

5.0
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林佑佑

5.0

我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。