关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 假如您已经准备在租下店铺准备经营时，为了最大程度地保护您的租赁利益，那么您也许需要知晓关于租赁是否有必要和政府注册相关讯息。那么我们今天来谈谈关于商业租赁的注册相关的法律问题。 什么是商业租赁注册？ 当您已经和房东签好租赁文件后，也忙完对租铺的装修， 并不是所有的手续都已完成，因为还有一个很重要的问题要考虑到就是是否要和政府注册您签署的租赁。 商业租赁的产权注册【Registration】，是指将您所的商业租赁的房产租赁信息在政府地产局部门【Department of Natural Resources, Mines and Energy 】中进行登记，以向外界任何人公示该房产已经存在租约这一法律事实。换言之，当您对商业租赁的产权进行注册之后，其他人就被法律自动认定为已经知悉该租赁事实，从而使您的租赁利益优先于除房东以的外其他人对该房产的利益。 注册商业租赁是否必要呢？ 在澳大利亚，对商业租赁的管范在不同的签署州和领域是不同的。大部分的省州和领域只对在租期有3年以上的租赁要求注册，这是因为租期小于3年的租赁【Short-Term Lease】会享有有地方立法的保护。在维多利亚州，当地立法会保护所有签署的有效租赁。 在昆士兰州，注册商业租赁的权利并非强制性的【Compulsory】，这意味着您可以选择对您现在的租赁不进行注册登记。 如果您的租约期限在3年以内，那么昆州法律对于您的租约有法定保护, 在法律中被称为“不容废除的物业权”【Indefeasibility in Title】,意味着对于该租期3年以内的租约，即使您没有进行注册登记，您仍然享有和已经注册的租赁相同的权利与利益。 然而，如果您的租约期限在3年及以上，昆州法律对该租赁则没有上述的法律保护，而此时您对于商业租赁做注册登记将是一个十分明智的选择，尤其当您想使自己的租赁利益得到更充实的法律保障。 具体而言… 在现实中，经常会出现在租赁的过程中，所租赁的房产因为该房产的抵押贷款问题而容易更换房东。比如房东无法按期缴纳房贷而被银行取得所有权。往往在此时，新的租客可能会出现不承认原来的租赁合约并试图会将原来的租客踢出局【Evict】。也正是在这种情况下，租赁合同的注册便开始体现其法律保护效果，基于该注册登记，租客将能轻易地找到法律依据支撑和保护自己的租赁权利和利益，而新的房东在合约未有到期之前亦不能够干扰现租客所享有的租赁约定行使权利。 如何注册商业租赁？ 一般而言，房东方会在租赁签署完毕后去和政府注册租赁，但是注册的费用是要求租客来支付的，这也会在签署的租赁中指明出来。通常在申请租赁注册时，要向政府递交一份签署好的租赁复本还有对租铺范围的勘测绘画图【Survey Plan】。 如果您在对租赁注册方面还有其他疑问，请您联系专业的律师来得到详尽的解答。

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 在目前的数字时代，先进的机器学习技术和人工智能（“AI”）应用于各种领域，如数学、心理学、工程学、经济学、政治学、金融服务、生物学甚至法律领域。先进的机器学习是人工智能的一个分支，它产生自主系统，能够从没有人类交互的大数据中进行集中学习。人工智能技术还可以在整个过程中独立制定未来的决策，例如自驾车，Watson Beat，Jukedeck，AlphaGo或Sophia机器人等。本文旨在分析目前澳大利亚的“1968年版权法案”（联邦法案）是否从根本上足以应对由人工智能完全或部分创造的作品。 什么是人工智能？ 人工智能是利用由数学家和架构师创建的算法，允许机器从程序员提供的数据输入和经验中学习，自动生成人能够完成的创意作品。AI技术的基本特征是1）由程序员提供可以操作的自然语言规则和参数；2）实际的输出形式是不可预见的[a1] 。这种人工智能产生的作品是否与人类的创造相当呢，是否受版权保护呢，谁又将成为人工智能自主产生的作品创作的作者和拥有者呢？ 人为干预的程度以及输出的内容是否可预见，是区分自主和部分计算机生成作品的两个要素。Keane J在Telstra Corporation Ltd v Phone Directories Co Pty Ltd (2010) 264 ALR 617（Telstra）上诉庭审中表示，如果最终的作品不是由计算机产生，而是由公司的AI 软件开发者或用户完成的，那么软件开发者或用户应该拥有署名权。 作者和创意 根据当前版权法法案，作品的署名权是版权保护的必要条件，以保证作品的原创性。作者署名权和原创性是相互关联的。原创性要求作品由人类作者创作，而不是从其他人那里复制过来的。作者是创作原创作品的人，也是作品中存在的所有版权的拥有者。这意味着版权法是保护思想的表达和人类作者创造的一些独立的智慧。版权法法案授予版权作者，在其文学、戏剧、音乐或艺术作品中的复制权、出版、执行或复制原创作品的权利。版权作者需要是澳大利亚公民或在澳大利亚获得永久居住身份的人。如果作品不是由以上规定的版权作者制作，则应视为不受版权保护。在讨论由AI完成的作品时，澳洲版权法法案可能存在以下两个问题： ①缺乏人际互动 由于人工智能技术创造的成果很少或没有人类的参与，因此在这里该法案中的署名权概念成为一个问题。在澳大利亚，该法案只是对照片的署名权做了规定，但没有详细规定解释AI技术的署名权。一般而言，人类作者被认为是在不同内容形式上进行创作并享有作品版权的人。法院在IceTV Pty Ltd v Nine Networking Australia Pty Ltd [2009] HCA 14  案件和Telstra案件中判定电话簿的编制没有版权保护，因为计算机软件在选择、订购和安排后所产生的作品不属于人为作者。此外，在2012 年Acohs Pty Ltd v Ucorp Pty Ltd [2012] FCAFC 16的案件中，法院认为通过计算机算法输出的数千份材料中安全数据表组成的源代码无法受版权保护，因为法院认为数据的原始输入不是仅由人类撰写的。 其他司法管辖区的版权法也表明它们不为非人类作品提供版权保护。在美国，版权局已声明，他们只会将作者的名字注册署名在由人类思想和智力创造出来的作品上。在西班牙和德国，法律规定版权仅保护人类创作的作品。在澳大利亚，由于AI产生的作品被认为是无作者的，因此断定可能没有版权。大部分案例证明了AI系统的署名权问题与传统的作者署名权问题之间的矛盾。然而，澳洲AI专业研究人员认为，即使没有版权保护，人工智能创作的作品可能也可以从特殊权利(sui generis rights)中受益。因此，AI版权作品根本不需要作者，也可以享有署名权。 ②不确定的智力程度 一般而言，在确定作品表现形式的原创性时，法院需要考虑作者所贡献的技能、智慧和劳动。AI生成的作品不仅依赖于分析其大量数据，还依赖于对于这些数据集的算法学习。人工智能系统产生的工作是否是原创作品，是否满足了智力工作的要求成为另一个可探讨的问题。在Telstra一案中，法院表明用于创作作品的程序算法限制了作品的原创性，因为人类没有“直接性的智力贡献”或“文学性的付出”。然而，Yates大法官指出，版权法法案要求了某种程度的独立智力付出，以使作品具有原创性并受版权保护。显而易见，由于首先缺乏人类作者，澳大利亚关于AI是否拥有署名权的问题还没有完善的法律法规来解决，因此版权法可能是有些过时的需要改进。原因可能有三：第一，原创性可能无法应用于现代计算机生产；第二，缺乏最低程度的智力付出; 第三，作品表达的特定形式的掌控和预测性不足。因此，是否需要修改法律以解决并提供人工智能产生的作品的版权保护成为目前的一个热议话题。

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 那些年我们消费过的过期食品… 相信在布里斯班这座城市有些沉淀的小伙伴们，都听说或经历过超市贩卖超过保质期的食品的事情。 如果你稍加打听，这座城市的少数超市，以各种形式卖过期的食品的操作，已经超过15年历史了! 这种持之以恒地将过期食品公然继续卖、打折卖、误导作假卖的操作，已成为布村的一种牛皮糖现象，且流传甚广。三年前，从悉尼来的一位朋友，闲聊时还跟我求证过… 其实近五年来，倒是一些新兴的华人超市，在过期食品下架方面做得已经非常好了！然鹅，近日来某超市以打折形式贩卖过期食品的视频，又把大家的注意力集中在布村的食品安全问题上… 以上信息及内容为个人观点，不代表本公众号立场 如果你发现所购买的产品是已过“Used by dates”保质期的，或者因为任何食品安全问题引起你身体不适的，你可以拨打13 Health联络昆士兰食品安全部门或澳洲竞争与消费者协会进行举报或寻求索赔协助。 2016年，位于凯恩斯的Woolworths就曾经因为销售过期食品而被罚款45,000澳元。所以不要担心，我们可以根据澳洲健全的法律法规来保护自己和家人的食品安全问题。

导读 连锁加盟店这种商业模式随处可见，尤其对于想要创业，但经商经验不丰富的业主来说，加盟一个已经成立并形成市场规模的品牌会很大程度上降低创业和经营风险，不失为一个很不错的商业选择。如果您考虑加盟一个连锁生意（特许经营），在签订任何文件之前，您都应该咨询会计师、银行、律师或者注册特许经营顾问。 澳洲法律评论因此特邀商业法领域专长的费文思律师与林汇铭律师，为大家分享专题文章《法谈澳洲加盟连锁生意》。 《法谈澳洲加盟连锁生意》 1.购买加盟连锁生意，如何尽职调查 2.打算连锁加盟澳洲生意？这些利弊你不得不知 3.连锁总公司应采用怎样的公司构架 4.怎样读懂连锁总公司《披露文件》 连锁加盟店这种商业模式随处可见，尤其对于想要创业，但经商经验不丰富的业主来说，加盟一个已经成立并形成市场规模的品牌会很大程度上降低创业和经营风险，很大程度上是一个很不错的商业选择。 今天我们先从Franchisee（加盟店）的角度谈谈想要加盟以一个品牌要知道和注意的事情。 加盟的利处有哪些？ ● 享受已有的品牌知名度； ● 大部分连锁加盟总公司会提供培训，技术系统支持，统一做市场营销和广告宣传； ● 更容易获得融资； 加盟会有哪些弊端？ ●因为加盟的商业形式，加盟店和加盟总公司（Franchisor）之间会签署《加盟协议》（Franchisee Agreement）, 加盟店会受到协议条款的制约 (当然总公司也会受到协议的制约）。 ● 《加盟协议》会明确规定加盟店应该怎样运营。 所以作为加盟店持有人可发挥创造力或时间自己商业想法的空间很有限。 ● 同时对于加盟店能在什么区域经营生意， 用哪些供货商有明确的限制； ● 如果总公司或其他加盟店对品牌形象造成了损害，会对你的生意造成影响； ● 当然，加盟店的性质就是你需要定时给总公司支付费用； ● 也许在合同期限结束后， 总公司不和你续约，意味着将无法继续经营加盟店。 在考虑加盟店商业模式的益处和弊端后，业主需要做很多尽职调查，其中包括充分的市场调研， 看是否在你所属的邻域内有足够的市场需求，同时确保在经营过程中有足够的现金流以及在出售生意的时能获的资本红利（capital gain）。 如果您有意向加盟一个品牌，在签合同之前， 总公司会给您一份他们给加盟店的标准合同供您参考，其中会包含《披露材料》，《披露材料》里会包含总公司生意经营情况的数据和其他相关的信息，披露这些信息的目的是确保您在和总公司签订《加盟协议》前充分了解你要加盟的品牌的具体经营信息。  《披露材料》里会包含很多生意经营和财务信息，这里就不一一列出来了，其中比较主要的包括：总公司的实体信息，决策人/管理层的信息以及他们的相关经验，目前已有的连锁店以及他们的地理位置，总公司授权使用的商标及其他知识产权，总公司是否会和连锁店进行线上竞争，总公司运营收入信息等等。 这些信息会很大程度上帮助您了解加盟生意的经营管理情况，能更好地决定要不要成为此品牌的一个加盟店。 如果您有意向购买一个加盟店，在收到总公司的《加盟协议》后要认真阅读《披露文件》和协议本身，充分了解您在合同项下的权利和义务， 以及面临的风险。作为代表加盟店方的律师，律师会审阅文件，为您提供法律意见，指出潜在风险，同时帮您修改条款，代表您和总公司进行协商，确保在签署合同前， 您作为加盟店的利益得到最大的保障。

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 2017年7月4日，移民局网站上悄然出现了一个名为 “Review of Australia’s business, investment and talent visas”的公告（题目意为向社会各界寻求澳洲商业投资移民改革的意见及评论）。评论人士将针对澳洲商业投资移民类别132及188是否真正吸引到了那些能对澳洲经济做出巨大贡献的移民、企业、投资人和商业奇才做出评论。评论截止日期为2017年7月31日，我们有理由相信，一场商业投资移民政策改革风暴正在酝酿。 文章要求社会各界在给予评论的时候考量以下几个重要问题：  1. 澳洲商业投资移民到底想要吸引以及应当去吸引是么样的投资人？  2. 澳洲现行商业投资移民的目的是否符合澳洲需求？  3. 澳洲商业投资移民在多大程度上吸引到了那些能对澳洲经济做出巨大贡献的移民、企业、投资人和商业奇才？（公众重要关注点）  4. 澳洲商业投资移民为年龄设限你投赞成票还是反对票？  5. 要不要商业投资移民者提供英语能力证明？ 红字部分瞬间将我们拉入谷底，难道我们一直揣测移民局将要对商业投资移民动刀将成为现实？德盈律师事务所对此作出预测几个可能性： 1.     188C重大投资者类别（即500万澳币投资类别）中的强制风投比例可能将大幅上升； 2.     申请人的年龄上限可能将降低； 3.     2003年开始实施的上一代商业投资移民政策中的某些因素可能重新启用，如重新开始接受企业高管作为商业移民，或者重新细分签证类别，可能某些两步到位的签证类别不需要在两次申请中都取得州政府担保； 4.     有创新或新技术产品，尤其是IT行业，等申请人可能将得到过往经商经验硬性要求的豁免； 5.     由于某些特定商业行业中如果英文为必须，申请人恐怕将被硬性要求提供英语能力证明。 Law Council of Australia (澳洲法律社团) 就此次议题给出了一篇长达12页的评论。 评论中就我们提及的几个重要问题，澳洲法律社团是这样回答的： 问：澳洲现行商业投资移民的目的是否符合澳洲需求？ 答：“The current program does not necessary achieve this and there should be a focus on what the […]