我们的服务


产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

不看要血亏!房产过户给子女:买卖、赠与、继承,哪个办法最划算?

2020.11.29 | 澳洲法律评论作者团 | #H2 Conveyancing

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议。 

鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法今年政府出台了新的建房补助,积极拉动房市。有的人用最省钱的方式拿到了最多的政府补助,比如父母子女间的房产过户。

在这利好政策里,子女不仅仅能从父母手里低价拿下房产,还能拿到多重补贴,比如联邦政府和西澳的建房补贴,西澳首次置业补贴,印花税补贴(点击)等等。

父母和子女之间的转让方式通常有“买卖、赠与、继承”让我们就来分析一下哪个最划算

房屋买卖在澳大利亚出生的移民子女,受西方教育的影响他们相对的更加独立。从学校毕业后出来工作有了收入,便可以向银行申请贷款买房买车。
很多父母会把其中一套房子/地块过户(出售)给子女,子女就可以自行建房然后拿政府的补助。

如果其子女需要向银行申请贷款,银行会要求申请人提交一份房屋买卖合同。父母可以请房屋中介写销售合同并付中介佣金;另外父母和子女可以找过户中介拟定基本的房屋买卖合同。

(扫码将澳洲法律中文指南装进口袋)

推广
然而无论合同的价值是多少,政府还是需要对此房产进行市场估值来确定买方(子女)需要按照多少房屋市值来支付印花税。

有的家庭为了公平公正,父母和子女可以各自找不同的过户律师办理过户手续。买卖双方也可以同时委托一家过户中介,当然这要事先得到双方的同意。

房产赠与有的家庭,会直接以赠与的形式把房产转让给子女,让子女顿时间坐拥百万资产,还有可能获得政府的补助,说不羡慕是假的

没有金钱交易,带来的好处就是过户时间快,并且赠与不需要拟定买卖合同。但是需要提交一份父母和子女双方签好字的Transfer of Land文件给土地局作为转让依据。
虽然是赠与政府还是会对房产进行市场估值确定买方(子女)需要按照多少房屋市值来支付印花税

在此过程中,父母和子女一般会委托同一家过户中介来办理赠与过户手续。如果父母在此套房产上还留有贷款,需要先取消贷款才能进行赠与转让或得到贷款银行的同意。

房产继承父母一方如果去世留下了多处房产,并且其生前遗嘱里同意把名下的某一处房产转给子女的,可以通过继承的过户方式进行房产过户交易。

因为没有金钱交易所以不需要买卖合同也不需要Transfer of Land文件需要提交有效的遗嘱认证、死亡证并提交原件到土地局以确认复印件和原件相符以及申请表格
递交的继承文件符合土地局要求的,只需要支付$20印花税(nominal duty)。最后受让方委托一家过户中介便可以完成过户手续。

今天我们所谈的继承只是最简单的一种情况,具体财产怎么分配还要根据遗嘱里的内容进行分析,如有需要可以联系我们律师进行咨询。

但是如果子女还不是澳大利亚永久居民或者公民无论是以上哪种情况都需要支付外国人印花税 建议大家在做家庭间的房产交易过户前先找会计师咨询一下税务方面的事宜如有需要我们的房产过户师可以提供专业的建议

关于此文的更多问题,欢迎联系小编获得更多资讯:Auslawreview01,获得澳洲(昆士兰州布里斯班)华人律师团队的法律建议。

FEATURED ON

Helin Gao

5.0

Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
They are very responsive towards text, emails and phone calls. I will recommend them to all my friends and family.

Renee Auspac

5.0

和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

rvycgko zjadfk

5.0

王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

赵劲杰

5.0

认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

5.0

非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

5.0

熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

5.0

林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

5.0

在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

5.0

Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

5.0
Based on 41 reviews Powered by

林佑佑

5.0

我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。