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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利了和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

“奶奶屋”怎么造才有机会领到Home Builder建房装修补贴? | FM Law Radio HomeBuilder

2020.09.04 | | #林汇铭律师

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澳大利亚建筑行业据估计大约有14万直接从业人员。为避免新冠疫情给基础行业带来庞大的失业潮,联邦政府不久前推出了价值6.88亿澳元的Home Builder建房装修补贴计划。该项目宣布仅5天,就有1.2万人注册申请。
除了弄清楚该补助计划的常见标准之外,还有哪些法律问题是申请者特别需要注意的呢?澳大利亚高等法院执业律师林汇铭作了细致解答。

要点

● 在一定条件下该补贴也可适用于公寓

● 如果土地为夫妻双方共同持有,一方是永居不能申领补贴

● 符合条件的“奶奶屋”也可纳入申请林汇铭律师解释说,这个补贴计划尽管适用于绝大多数的住宅类型,但在实践中如果想适用于公寓,就需要在签订合同的时候该公寓必须还没开工,已经开工的不在条件范围内。而还没工的,签订完建筑合同三个月之内也一定要开工。   

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根据规定,土地持有人必须是澳洲公民,而且签署的建筑合同要求必须包括所有的产权人在内。所以,如果遇到土地为夫妻双方共同持有,其中一方为澳洲公民另一方是永久居民的情况,哪怕进入建筑合同、翻新合同的只有一个人也不能申请。

林律师说,前来咨询的人问得比较多得问题是“奶奶屋”Granny Flat是否也能纳入申请?他的解读是,如果是与主体结构连接在一起的,属于连接性的“奶奶屋”可以另当别论。

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