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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利了和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

维州印花税和土地税大幅上调!各项罚款上调10%,富人普通人都哭了!担心拍卖超预算,购房者:先买到再说!

2021.05.18 | 澳洲第一传媒 | #综合热点
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据《时代报》报道,维州财长帕拉斯(Tim Pallas)将大幅上调印花税和土地税,以打击高端房产买家、富裕房东和专为男性开设的俱乐部,并开始艰巨的预算修复任务。
从下周四将公布的州预算案政策来看,在土地重新规划时获得意外之财的开发商和土地投机者,如果收益价值在50万澳元或以上,也将被课以50%的税收。
预算还显示,由于维州正努力应对创纪录的债务和赤字水平,法院、警察和交通警员的罚款将增加10%,此举将为维州财库再注入2.5亿澳元。
这些条款一出,富人们哀嚎,普通民众也快哭了。
帕拉斯表示,政府增加维州富人收入的举措是为了“确保每个人都为支持维州经济复苏公平付出自己的一份力”,并“让更多维州人获得他们需要和应有的学校、医院资源和支持”。
根据新的改革,从明年开始,价值超过180万澳元的所有土地持有者将被征收土地税。
对于价值180万至300万澳元的土地,上调0.25个百分点;对于价值超过300万澳元的土地,上调0.3个百分点。目前每年支付9000到25,000澳元的土地所有者,将需要每年多掏数千澳元。
价值超过200万澳元的土地交易,须就价值超过200万澳元的土地缴付6.5%的印花税。目前,最高印花税为5.5%。6.5%的税率低于新州最高税率的7%。
在维州购买一套300万澳元住宅的人目前要支付约16.7万澳元的印花税,之后将增加到17.5万澳元。
这样算下来,被重新规划土地的业主赚取的数百万澳元利润也将被征税,预计在未来四年让政府净赚1.25亿澳元。
任何超过10万澳元的收益都将被分阶段征税,超过50万澳元的暴利将被征收50%的税率。绝大多数土地所有者不会受到影响,受增长区域基础设施收费的地区也不会受到影响。
自7月1日起,罚款也将上涨10%,届时“罚款单位”也将从165.22增至181.74澳元。“罚款单位”用于计算州政府的罚款金额。新规定将适用于从交通违章到法庭处罚的一切罚款。
许可证和牌照的费用也将随着通胀而增加。去年,在大流行引发的经济衰退期间,收费和罚款都被冻结,以减轻维州人的经济负担。更高的收费和罚款将在四年内增加约2.5亿澳元的收入。
政府将于周四在州预算案中提供更多细节。

NEWS
由于害怕在房产拍卖会上激烈的竞争会迫使他们超预算付高价,越来越多的购房者正在想方设法地在拍卖会前把房产买到手。
据澳洲房地产网消息,房地产数据分析CoreLogic对今年房地产拍卖销售活动的评估结果显示,在预定的拍卖会之前售出的房产比例从1月份的30%上升到了4月初的约47%。
房产专家解释说,拍卖已经成为购房者越来越大的焦虑的来源,许多人在拍卖前出价,因为他们不相信自己能在拍卖会上的高压气氛中坚守自己的预算。
拍卖公司的数据显示,平均而论,每套拍卖的房产吸引了8名竞拍者,并以超过底价20万澳元的价格售出。3月份,最抢手的房产吸引了多达50名竞拍者。
Stone Real Estate房地产公司的经纪人、拍卖师Eddy Piddington表示,考虑到拍卖市场如此“火热”,拍卖前达成交易通常会让买家付出巨额代价。
他认为,为了让拍卖前的出价被卖主接受,买家往往不得不出一个很高的价钱,以让卖主觉得足够好,可以放弃拍卖。
Piddington说:“有时,买家明知他们可能会付高价,但有些人认为,为了不必再次经历拍卖的过程,这是很值得的。”
“我们看到这种情况往往会发生在买家在拍卖会上错过了四、五次房产之后,他们不希望再发生这种情况。如果你一直错过,拍卖可能就会是一个情绪化的、充满压力的过程。”

NEWS
5月15日,旅行禁令解除后的第一架来自印度的返澳航班已抵达达尔文,此前有数十名乘客在最后一刻被禁止登机。
据澳洲新闻网报道,自有争议的飞行禁令实施以来,澳洲政府从印度遣返的第一架航班已在达尔文着陆,机上有数十名澳洲人。
这架QF112澳航航班在澳洲东部时间周六凌晨12点后离开新德里,于澳洲时间上午9点21分在北领地降落。
机上乘客将在霍华德泉隔离两周。
预定乘坐该航班的150名澳洲人中,近一半人因病毒检测结果而无法登机。据了解,总共有72人被拒绝登机。其中有48人病毒检测结果呈阳性,另有24人被认为是密切接触者。
从印度想回国的澳洲人必须在预定航班前72小时或更短的时间内接受病毒检测,检测结果必须为阴性才能登机。
外交部努力使更多乘客登机以填满航班,但飞行前的病毒检测令结果与预期不符。
政府下一次从印度返回的航班预计将于5月23日抵达达尔文。
在前往印度的途中,澳航飞机装载了澳洲政府向印度捐赠的重要物资,包括呼吸机和氧气。印度目前正爆发致命的又一波疫情。
一架载有医疗物资的飞机周五早上8.30从悉尼起飞,包括1056台呼吸机和60台氧气浓缩器,飞机在达尔文短暂停留后飞往新德里。
印度疫情目前是全球最严重的,自4月21日以来,每天至少有30万人感染。
随着印度医疗卫生系统的不堪重负,卫生部长Greg Hunt警告称,印度“实在是喘不过气来了”,澳大利亚将继续提供支持。
Hunt周一表示:“由于印度每天的确诊超过全球确诊的一半,该国面临的挑战是前所未有、非同寻常的。”
“我们做出人道主义贡献,与印度政府和印度人民合作,给予帮助。”

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