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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

5分钟图文详解全民热议的「首次置业计划」,让你一看就明白

2020.03.30 | 澳洲法律评论作者团 | #

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议

新年伊始,首次置业补助计划已经成为各大媒体重点炒作话题,读者们纷纷留言询问:首次置业计划到底和自己有没有关系?

今天我将用漫画的形式,给大家讲解首次置业计划。

1

莫里森的承诺

为了兑现自由党政府在竞选时的承诺。

总理莫里森上台后,公布了实施首次购房者首付担保方案细节。

在这个年度将提供10000个名额分配到各个州或领地,帮助一万人进入房市。

2

首次置业首付担保方案

根据First Home Loan Deposit Scheme政策,首次购房者仅需支付5%首付,剩余15%首付由政府担保提供,也就意味着置业者节省了一大笔LMI(保险费)。

通常情况下,置业者需要房价20%的存款作为购房首付款,银行提供80%的住房贷款。

注意:政府担保15%的首付款只是“担保”。
做为借款人的你,还是要还这笔钱的,而不是白送。

如果超过贷款额度的80%,置业者将要向金融机构缴纳信贷保险费。

也就是说即使没有这个政策只要你的申请条件足够好,也是可以申请95%的贷款,但是你要付高昂的保险费用。

( 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋)

3

什么条件才可以申请?

条件要求满足:首次置业并且年收入低于12.5万澳元的单身人士,或首次置业年度总收入低于20万澳元的家庭才可以通过申请。

购房申请人必须为年满18岁的澳大利亚公民(新西兰公民及澳大利亚永久居民都不可以)。

购房申请人从未在澳大利亚进行过房屋购买。

很多人把首次置业计划当成拯救房市的救命稻草。

其实用心算算,仔细的琢磨一下,在悉尼或者墨尔本这样的大城市,这个计划其实是一条鸡肋政策。

咱们以首次置业70万澳币为例(在悉尼也许看不到什么顺眼的房子了)。

95%贷款($665000)且本息同还
以现在的利率每月还款大概3000澳币左右
收入为12万澳元
税后$7100每个月
减去房子的各项开销($1000)
悉尼生活成本($3000左右)

这样的现金流在对于个人是相当危险的。

所以房价70万澳元这个数字基本形同虚设,单身置业者肯定要将预算降低至50万澳币左右,试问这样的预算在悉尼和墨尔本能买到什么?

4

首次置业计划房价上限额度

所以这个计划适合价格比较低的区域选房。

5

可供选则的银行

这个计划不是所有银行都可以申请。

财神为您整理出政府授权代理该计划的金融机构,详细名单如下:

Major bank lenders:

National Australia Bank
Commonwealth Bank of Australia

Non-major lenders:

Australian Military Bank
Auswide Bank
Bank Australia
Bank First
Bank of us
Bendigo Bank
Beyond Bank Australia
Community First Credit Union
CUA
Defence Bank
Gateway Bank
G&C Mutual Bank
Indigenous Business Australia
Mortgageport
MyState Bank
People’s Choice Credit Union
Police Bank (including the Border Bank and Bank of Heritage Isle)
P&N Bank
QBANK
Queensland Country Credit Union
Regional Australia Bank
Sydney Mutual Bank and Endeavour Mutual Bank (divisions of Australian Mutual Bank Ltd)
Teachers Mutual Bank Limited (including Firefighters Mutual Bank, Health Professionals Bank, Teachers Mutual Bank and UniBank)
The Mutual Bank
WAW Credit Union

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