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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

店铺装修需要注意的5大法律事项 – Commercial Lease Fit Out Matters

2019.09.24 | 澳洲法律评论作者团 | #吴声远律师

导读

签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您进入租约之前,您应该全面了解合同中所列条款和条件,以及可能出问题的事项。澳洲中小企业商业活动活跃,租赁业务频繁,为了避免纠纷的产生,保护中小企业主与房东们各自的合法利益,澳洲法律评论强烈建议您在签约前征询相关法律意见。

同时,我们也特邀吴声远律师与林汇铭律师为大家分享《澳洲商业租赁法规指南》,共9篇

《澳洲商业租赁法规指南》

1.澳洲商业租赁,你不得不知的四大细节 

2.澳洲新威尔士州租约与许可之区别简述

3.澳洲昆士兰州商业租赁主要流程与法律注意点

4.商业租赁如何防坑?不得不注意的暂定协议

5.租赁与牌照协议区分 (Lease & Licence Agreement)

6.租铺装修注意事项 (Fit Out Matters) 

7.租赁的产权注册 (Registration of Lease)

8.如何修复租赁的违约 (How to remedy breach of lease)

9.如何续租或转让租约 (Option to renewal & Assignment of lease)

假如现在您已经看中了一间租铺,也和房东谈好了相关的租期、租金,下面您可能需要考虑的就是租铺的装修问题了, 那么今天就和大家分享一下在装修时要留意的一些法律事项。

1. Permitted Use – 允许应用

在对您的租铺进行装修前,您必须要考虑到装修和所安装的设备是否符合署租赁的允许应用。比如您想在一家租铺开展产品零售的生意,同时又想要配置个咖啡机来销售热饮,那么您就必须确保此举动也属于租赁的允许应用中。

2. Approval of Work – 施工批准

通常在租赁中房东会阐明对装修工程的指南 (Fit Out Guidelines), 所以房客必须按照房东所规范的要求开展装修。有时租客对租铺的装修还要得到政府或者物业的批准才可以进行。比如对于餐饮店铺,政府会要求在厨房必须安装合适的排污和通风管道。还比如,如果您想在店铺内单独安装空调,您可能需要申请物业管理的批准。如果您的装修没有得到相关的批准,不仅会给您对店铺的使用造成严重的影响,而且房东会因您违约追究您的法律责任。

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3. Fit Out Cost – 装修费用

一般来说租铺的装修费用是由租客承担的,但是如果是一家新的店铺或者当房东希望能签署一份租期较久的租赁时,房东也会承担一部分的费用: 一种是房东会对租铺进行一些前期的装修 (Lessor’s Work), 等房东的工程做好后租客才可以开展下面自己的装修;另外一种是房东会以优惠的形式将费用补偿给租客 (Fit Out Contribution)。如果房东同意给租客装修费用补偿,通常租赁里会要求租客得到房东对装修工程的批准并且提供装修承包商所开的发票来证明工程的开销。此外租客也要格外留意装修补偿的条款,因为有些租赁会要求如果租客在所签的租期里有违约或者转租的行为,那么房东会有权利向租客追讨部分的已付装修补偿 (Clawback Provisions)。所以有时候表面看似为优惠的装修费用补偿其实会连带一些对租客利益的限制

4. Refurbishment – 定期翻新

在有些租期较久或者在商场店铺的租赁里,房东会要求租客定期为租铺进行翻新。翻新的工程小有简单的清理和涂漆,大到有对店铺门面和设施的更换。所以如果租赁里有翻新的条款,请您谨慎留意其内容要求。

5. Make Good – 原样归还

在租期结束时,有些租赁会有条款要求租客将租铺按照租赁开始时的样子归还给房东 (Make Good Clause)。如果租赁里有此条款,您就要格外注意所提对租铺还原的要求具体是什么。比如租铺的哪些物品和设施是属于房东的,哪些是属于租客的;哪些装修添置是可以遗留的,哪些是要拆除的。有些您认为有价值的装修,对房东而言可能却毫无用处,而且还原的工程也是一笔不少的开销,所以更加建议您在签署租赁前让专业的法律人士审读此条款避免它在以后租赁终止时成为您的绊脚石。

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Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
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和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

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王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

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认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

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非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

5.0

熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

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林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
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Yang Ayla

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在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

5.0

Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

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林佑佑

5.0

我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。