澳和律业（Auslaw Partners）获《Australasian Lawyer》评选为 2026 Top Specialist Firms，并入选房地产法（Property Law）领域。该认可体现了澳和律业在澳洲房地产法律服务、客户沟通及交易风险管理方面的专业能力。 这项认可不仅肯定了团队的专业实践与客户服务，也让更多需要澳洲房地产律师的购房者、开发商和投资者了解澳和律业（Auslaw Partners）。 1. 2026 Top Specialist Firms：澳和律业（Auslaw Partners）入选房地产法领域 Top Specialist Firms 2026 是《Australasian Lawyer》开展的年度专业律所评选，旨在表彰在特定法律领域具备深厚专业积累、出色业务能力及优质客户服务的律师事务所。 2026年度，共有73家来自澳大利亚及新西兰的律师事务所获得该项认可，其中华裔背景律所屈指可数。根据官方评选标准，参评律所至少50%的收入须来自同一专业法律领域，并接受包括案件实力、专业经验、客户服务及突出成就在内的综合评估。 澳和律业（Auslaw Partners）此次获奖的专业领域为房地产法（Property Law），其长期专注于房地产法，为购房者、房地产开发商及投资者提供交易前规划、合同审阅、产权调查、交割及相关争议处理等法律服务。此次入选房地产法领域，体现了团队对专业深耕和客户实际需求的持续重视。 2. 澳洲房地产法律服务：从交易目标到风险控制 房地产交易可能关系到家庭置业、企业投资或开发项目。澳和律业（Auslaw Partners）的房地产法（Property Law）领域律师会围绕客户的交易目标，提供清晰、可执行的法律建议。因此，在处理法律事务时，我们重视： 明确交易目标：了解客户在购房、投资或房地产开发中的实际需求，制定有针对性的法律建议。 识别法律风险：审阅合同条款、交易条件、产权资料及交割安排，帮助客户理解权利义务和潜在风险。 推动交易完成：协助处理合同履行、交易协调和交割中的法律问题，减少争议与不必要的延误。 专业房地产法律服务的价值，不只是完成交易，更是帮助客户在重要决定前充分了解风险、权利与可行方案。 3. 多语言房地产法律服务：让澳洲房产交易沟通更清晰 对于来自不同语言和文化背景的客户，澳大利亚法律制度、合同条款和房产交易程序可能较为复杂。理解文件字面含义，并不等于了解其法律后果。 澳和律业（Auslaw Partners）拥有多语言、跨文化背景的律师团队，能够以清晰易懂的方式解释澳大利亚房地产法律、合同安排和交易流程，帮助本地及海外客户理解自身权益、评估风险并作出适合自身情况的决定。 4. 林汇铭律师致谢：以清晰务实的法律支持服务客户 澳和律业（Auslaw Partners）创始合伙人林汇铭（Huiming Lin）律师表示： “感谢《Australasian Lawyer》的认可，也感谢客户、合作伙伴及团队成员一直以来的信任与支持。对客户而言，房产交易往往是一项重要的人生或商业决定。我们将继续以清晰、务实的法律建议，协助客户理解风险、保护权益并推进交易。” 关于 Auslaw Partners｜澳和律业 澳和律业（Auslaw Partners）总部位于昆士兰州布里斯班，并在布里斯班、黄金海岸等城市设有办公室，主要提供房地产法（Property Law）、商业法与家庭法服务。 依托多语言、跨文化背景的律师团队，澳和律业（Auslaw Partners）为澳洲本地企业主、华人社区、海外投资者及房地产开发商提供贴近实际需求的法律建议与风险管理支持。 在保持业务领跑的同时，澳和律业亦积极投身公益法律教育，持续为澳洲法治社会的建设与多元文化的融合贡献可持续的社会价值。

A Practical Guide to Choosing a Brisbane Wills and Estates Lawyer Looking for a Brisbane wills and estates lawyer? This Queensland guide explains how to compare lawyers for Will preparation, estate planning, probate, estate administration, intestacy and estate disputes. It is designed for people planning their own affairs, executors administering an estate, beneficiaries, and families […]

在澳大利亚昆士兰州，如果夫妻一方突然失联，电话不接、微信不回，甚至不知道对方身在何处，还能办理离婚吗？答案是可以，但必须符合离婚条件及法院的文件送达要求。 澳洲实行无过错离婚制度，对方失联或不同意，并不必然阻止离婚程序。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对家庭法案件经验丰富的布里斯班家庭法律师团队，本文将介绍昆士兰一方失联时如何申请离婚、法院如何处理文件送达，以及需要注意的法律风险。 一、找不到配偶，可以单方面申请离婚吗？ 可以。澳洲离婚不需要双方同意。 根据澳大利亚《1975年家庭法》第48条，夫妻通常需要连续分居至少12个月，并证明婚姻已经不可挽回地破裂，同时满足澳洲法院的管辖条件。 昆士兰律师提醒，即使对方拒绝联系，只要符合法定条件，仍可单方面提交离婚申请。 二、对方失联，离婚文件怎么送达？ 正常情况下，单方申请离婚必须向另一方依法送达文件。 如果对方在澳洲，通常须在听证会前至少28天完成送达。如果人在海外，则通常需要提前42天。 澳洲家庭法律师提醒，不能因为联系不上对方，就自行省略送达程序。 三、完全找不到对方，法院有什么解决办法？ 根据《2021年联邦巡回及家事法院（家庭法）规则》第2.34条，可以申请： 替代送达： 经法院批准，通过电子邮件、社交媒体或第三方等方式送达。 免除送达： 如果已采取合理措施仍无法找到对方，可申请法院免除送达要求。 但免除送达只会在特殊情况下获批，并非自动获得批准。 昆士兰律师建议，申请前应保留所有寻找对方的证据。 四、申请替代送达，需要准备哪些证据？ 法院通常会考虑申请人是否已经采取合理措施寻找配偶。 相关证据可能包括最后已知住址、电话及邮件联系记录、向亲友查询的情况，以及其他寻找配偶的尝试。 澳洲家庭法律师建议，将查找经过整理成时间线，并通过宣誓书向法院说明。 五、对方失联，房产和孩子的问题怎么办？ 离婚不等于财产分割，也不自动决定孩子的照顾安排。 即使法院批准离婚，房产、共同债务及子女安排仍可能需要另行解决。 昆士兰律师提醒，离婚令生效后，已婚夫妻通常只有12个月申请财产分割命令，逾期申请可能需要法院许可。 失联不代表婚姻无法解除 对方可以失联，但不代表离婚程序必须无限期等待。 关键是满足离婚条件、证明合理寻找措施，并依法完成或申请免除送达。 如配偶长期失联，建议咨询澳洲家庭法律师，评估适合的申请程序。   更多阅读，请关注《澳洲法律评论》： 关于此文的更多问题，欢迎联系澳和律业 | Auslaw Partners（免费法律咨询热线：1300 0123 00或微信：Auslawreview01），获得更多资讯与澳洲昆士兰布里斯班领先华语律师团队的法律建议。   声明：本页面信息更新于2026年，旨在提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受本平台保护，作者与平台根据在编写时来自其认为可靠来源的实时公开信息编写本页面信息，但未独立核实此类信息。本页面信息的内容如有变更恕不另行通知，且作者与平台明示不对任何依赖文本任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

在澳大利亚昆士兰州，夫妻离婚后，如果房产仍登记在双方名下，共同房贷也没有处理，即使一方已经搬离，仍可能需要承担贷款责任。离婚并不意味着银行贷款自动解除，也不代表房产已经完成分割。 如果长期拖延，可能引发信用受损、房产被追偿及财产分割争议。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对家庭法案件经验丰富的布里斯班家庭法律师团队，本文将介绍昆士兰离婚后共同房贷的主要法律风险，以及如何妥善处理。 一、离婚后不住房子，还需要偿还房贷吗？ 需要看贷款合同，而不是谁实际居住房屋。 如果夫妻双方都是共同借款人，通常需要按照贷款合同对银行承担连带还款责任。即使离婚协议约定由其中一方偿还，也不当然解除另一方对银行的义务。 昆士兰律师提醒，房产产权与贷款债务属于不同法律关系，必须分别处理。 二、对方不还房贷，会影响自己的信用吗？ 可能会。 如果共同借款人未按时还款，可能产生逾期记录、违约费用及信用风险。严重情况下，银行可根据贷款及抵押文件采取追偿措施，包括依法申请出售抵押房产。 澳洲家庭法律师建议，即使已经分居，也应持续关注贷款余额、还款记录及银行通知。 三、离婚后一直不分割房产，有什么风险？ 主要包括三个方面： 债务风险： 一方停止还款，另一方可能需要承担全部到期还款。 产权风险： 双方仍共同持有房产，出售、转让及再融资可能需要双方配合。 财产争议： 房价、贷款余额及双方离婚后的还款贡献可能发生变化，增加日后分割的复杂程度。 昆士兰律师提醒，长期拖延不一定有利于任何一方。 四、离婚后多久必须处理财产分割？ 根据澳大利亚《1975年家庭法》第44条，已婚夫妻通常须在离婚令正式生效后12个月内申请财产分割命令。 超过期限，一般需要法院许可或符合法定例外才能启动相关程序。 澳洲家庭法律师提醒，离婚手续完成不等于财产分割完成，不能忽视申请期限。 五、共同房贷应该如何处理？ 常见方式包括出售房产并清偿贷款，或由一方再融资、取得房产并解除另一方贷款责任。 双方可通过同意令或符合要求的财务协议落实财产安排，但银行是否解除共同借款责任，仍需另行处理。 昆士兰律师建议，在签署协议前确认贷款余额、再融资能力及履行期限，避免产权转移后仍承担债务。 离婚不等于债务解除 房子可以不住，但共同房贷不能置之不理。 尽早处理产权、贷款及财产分割，才能降低长期风险。如双方存在争议，建议咨询澳洲家庭法律师，制定可执行的解决方案。   更多阅读，请关注《澳洲法律评论》： 关于此文的更多问题，欢迎联系澳和律业 | Auslaw Partners（免费法律咨询热线：1300 0123 00或微信：Auslawreview01），获得更多资讯与澳洲昆士兰布里斯班领先华语律师团队的法律建议。   声明：本页面信息更新于2026年，旨在提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受本平台保护，作者与平台根据在编写时来自其认为可靠来源的实时公开信息编写本页面信息，但未独立核实此类信息。本页面信息的内容如有变更恕不另行通知，且作者与平台明示不对任何依赖文本任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

在澳大利亚昆士兰州，孩子离婚后一直跟随母亲生活，是否意味着父亲以后就不能争取孩子的主要照顾权？答案是否定的。 澳洲法院不会仅因孩子长期与母亲生活，就认定现有安排永远不能改变。决定性因素始终是孩子的最佳利益。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对家庭法案件经验丰富的布里斯班家庭法律师团队，本篇将为您详细解读昆士兰家庭法如何判断抚养安排、法院何时可能作出调整，以及父母应当注意的法律问题。 一、孩子一直跟妈妈生活，法院会优先维持现状吗？ 法院会考虑孩子现有生活安排的稳定性，但不会自动赋予母亲优先抚养权。 根据澳大利亚《1975年家庭法》（Family Law Act 1975）第60CA及60CC条，法院必须以孩子的最佳利益为首要考虑，包括孩子的安全、成长需要、个人意愿及与父母的关系。 昆士兰律师提醒：长期由母亲照顾是重要事实，但并非决定抚养权的唯一标准。 二、什么情况下法院可能改变抚养安排？ 法院可能考虑以下情况： 孩子目前的生活环境存在家庭暴力、虐待或其他安全风险。 主要照顾者无法继续适当满足孩子的生活、教育或情感需要。 孩子的年龄、发展需要或家庭环境发生明显变化。 另一方提出更符合孩子最佳利益的具体照顾方案。 澳洲家庭法律师通常会结合孩子的实际生活情况、父母照顾能力及相关证据，评估调整安排的可能性。 三、已经有法院命令，还能重新申请吗？ 可以，但重新审理最终抚养命令受到法律限制。 根据《1975年家庭法》第65DAAA条，法院必须考虑原命令作出后是否发生重大情况变化，并确信综合所有情况，重新审理符合孩子的最佳利益。 如果原命令所有当事人均同意，法律亦允许法院重新考虑原命令。 昆士兰律师建议，申请前应先确认现有安排属于正式法院命令、育儿计划还是非正式协议，因为适用程序并不相同。 四、孩子自己想跟爸爸生活，法院会听吗？ 会考虑，但孩子不能单方面决定。 根据第60CC条，法院可以考虑孩子表达的意愿，同时结合其年龄、成熟程度、安全及心理需要作综合判断。 孩子的意愿具有参考价值，但不存在达到某个年龄就能自行决定跟谁生活的统一规则。 澳洲家庭法律师提醒，父母不应通过施压或诱导影响孩子表达真实意愿。 五、父亲想改变抚养安排，应该怎么做？ 通常应先整理实际照顾记录、学校资料、医疗记录及相关沟通证据，并在适当情况下尝试家庭纠纷解决程序。 如无法达成协议，可考虑向澳大利亚联邦巡回及家事法院申请育儿命令。涉及家庭暴力或紧急风险的案件，可能适用程序例外。 昆士兰律师建议，在采取行动前先评估现有命令、证据及诉讼风险。 长期跟妈妈生活，不代表安排不能改变 澳洲家庭法保护的不是父母对孩子的优先权，而是孩子的最佳利益。 无论孩子目前跟谁生活，法院都需要根据具体证据判断是否应调整安排。如存在争议，建议咨询澳洲家庭法律师，了解适用法律及可行方案。   更多阅读，请关注《澳洲法律评论》： 关于此文的更多问题，欢迎联系澳和律业 | Auslaw Partners（免费法律咨询热线：1300 0123 00或微信：Auslawreview01），获得更多资讯与澳洲昆士兰布里斯班领先华语律师团队的法律建议。   声明：本页面信息更新于2026年，旨在提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受本平台保护，作者与平台根据在编写时来自其认为可靠来源的实时公开信息编写本页面信息，但未独立核实此类信息。本页面信息的内容如有变更恕不另行通知，且作者与平台明示不对任何依赖文本任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。