买房对于每个州来说规则各有不同，今天我就来和大家说说在布里斯班所在的澳洲昆士兰，你买完房子签了合同和马上要做的5件事，否则很有可能你的房子无法顺利过户，甚至还有定金被没收的风险，建议大家收藏起来！ 大家好，我是澳洲布里斯班的律师林汇铭，帮助你在布里斯班的移民生活幸福从容！我们在视频的最后还给大家准备了完整的中文版《布里斯班买房法律指南清单Checklist》，价值99澳币！一定要看到最后，你做一步打钩一步，保障你每一步都清清楚楚，明明白白。 签完合同后，马上买保险！ 大家可能以为保险不着急买啊，因为“房子还没过户交割给自己呢！风险当然也是卖家的啊！”错！这是误区！昆士兰REIQ标准合同规定：房产的风险会在合同成立后的第一个工作日的下午5点后开始由买家承担。也就是说在签完合同后发生天灾水灾火灾的话，极有可能是买家自己来承担风险。因此，签完合同后，马上买保险！ 2. 签完合同后，马上给律师检查！ 并且重点查收一下我要说的这2个重点条款，大家可以截屏，这个很重要。 检查是否有贷款条款，如果你的贷款在合同签规定期限内未下批或被拒，你可以撤销合同拿回所有定金。 检查是否有房屋检查条款，如果在合同签署后规定时间内做房屋检查发现有重大瑕疵，例如结构和白蚁问题，你也可以要求撤销合同拿回所有定金。 3. 签完合同后，再三检查是否有冷静期！ 昆士兰REIQ标准合同规定，在你收到生效合同的五个工作日内，无论什么原因，只需要赔付给卖家购房价的0.25%，你就可以无条件地终止合同，卖家也不能再追你的任何责任。 但现在因为房市很激烈，不少卖家都要求买家要撤销冷静期才愿意卖，所以一定要让律师再三检查你是否有这一个最重要的冷静期条款！ 4. 签完合同后，马上给贷款银行或Broker！ 他们可能需要1-2周的时间来处理你的房屋估价以及贷款文件！很多客户最终交割是因为贷款时间不够。延迟交割会产生罚款甚至定金的损失！ 5. 签完合同后，再问问自己：“如果这个房子买在你一个人名下，你会考虑资产保护吗？” 和中国的婚前财产制不一样，澳洲实行的是婚姻共同资产制，也就说无论你是婚前还是婚后买的；如果是爸妈送你的房子还是借你钱买的，未来都是家庭的共同资产。那你是否考虑过做一些资产保护呢？常见的主流资产保护方式有这些 家庭信托； 借款协议； 抵押登记； 婚前财产协议与公证等。这个我不多讲了，有需要的可以来和我交流，律师会更具你的个人情况给出最适合的方案！最后，我们也给大家附上价值99澳币的中文版《布里斯班买房法律指南清单Checklist》。 如果需要高清版的朋友，请在评论区告诉我们。我是林汇铭律师，专注于昆士兰州布里斯班的法律问题解决，会在第一时间帮助你！ ——————————————————————————————————————————————— 如需更多帮助请联系澳和律业 | Auslaw Partners! 澳和律业 | Auslaw Partners是澳洲一家领先的综合性的多元文化律师事务所，拥有涉及各类案件的丰富实践经验 更多阅读，请关注《澳洲法律评论》： 关于此文的更多问题，欢迎联系澳和律业 | Auslaw Partners（免费法律咨询热线：1300 0123 00或微信：Auslaw05），获得更多资讯与澳洲昆士兰布里斯班领先话语律师团队的法律建议。 声明：本页面信息更新于2024年，皆在提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受本平台保护，作者与平台根据在编写时来自其认为可靠来源的实时公开信息编写本页面信息，但未独立核实此类信息。本页面信息的内容如有变更恕不另行通知，且作者与平台明示不对任何依赖文本任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

网课取消回澳洲上课的消息在留学圈炸锅了，机票难买，但更大的难题是：住在哪里啊？现在大学周边的租赁市场一房难求，租金还这么高，于是不少留学生家长准备给孩子买个房子，而且比起北上广深，澳洲一套公寓的价位房价也不贵。   但我劝你千万别着急买！如果你没搞清楚以下10个问题，打折你也别买！如果你是留学生或者是留学生家长，收藏起来，签署《购房合同》之前拿出这个视频再看一看，10个问题你都懂了吗？再买！   大家好，我是澳洲律师布里斯班的林汇铭！专注于帮助布里斯班华人生活更幸福，法律上的各种疑问欢迎和我们交流！ 在澳洲，留学生有“资格”买房吗？ 在澳洲啊，买房资格这个词呢被升华了一下，叫做澳洲海外人投资审查委员会FIRB的购房审批，就是说澳洲政府要求海外人士（包括留学生或陪读签证）购买100万以下物业的需要交纳13200澳币（折合约6万5人民币）的申请费，通过之后才能在澳洲买房！   2. 留学生可以买新房吗？ 完全可以，不仅是留学生，就算是没有澳洲签证的留学生家长，也可以在澳洲买新房，可以自己住，也可以租出去，也可以自己住一间分租一间来收租金，没有用途限制！以后离开澳洲之后，也不会被政府要求出售！ 3. 留学生可以买空地，自己再建房吗？ 当然也可以，包括留学生的500签证，只要是持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证，他们都可以通过申请FIRB批准后向开发商购买空地用于建房，也是无论是用于自住或是出租目的。 4. 留学生可以买二手房吗？ 注意了，这里一定要敲黑板提醒！因为和前面2个答案都不一样！留学生可以有条件买二手房！条件就是只能自住，不可以出租或分租；并且啊, 签证到期或离境6个月内需要卖掉，不能再保留了！ 请务必注意，在留学生签证过期后，如非法继续持有该二手物业，根据法律的规定被查处将面临巨额罚款、刑事监禁等！ 5. 留学生可以贷款吗？ 现在市场上有不少对于年轻人贷款的金融产品，但要注意留学生作为海外人士，往往贷款要求和利率都会高一些；而且年纪较小没有足够稳定收入的学生如需办理贷款购房，可能会面临不小的障碍。往往需要成年人或其父母来做贷款人，较为稳妥。 6. 留学生买房有什么税费吗？ 我们以布里斯班市中心2房公寓中位价75万澳币为例来计算的话，除去购房款，你要准备以下成本： 13200澳币的FIRB海外投资委员会申请费 74000左右的印花税等政府费用，你可以抓10-11%来计算 再多准备8000澳币，来支付律师费、验房费、会计费或贷款申请等其它杂费差不多就够啦！ 7. 给孩子婚前买的房，以后结婚了算共同资产吗？ 这一点与中国是很大的不同，中国实行婚前资产，而澳洲实行婚前婚后共同资产。因此啊，你给孩子留学时买的婚前房产，也会因为孩子步入婚姻，还被划为婚姻共同资产！ 8. 留学生在澳洲买房可以移民吗？ 澳洲购房和澳洲移民完全是两码事！哪个中介如何和你说“买房移民”，请你可以考虑拉黑了。在澳洲是无法直接通过购买房产去移民澳洲，所以有类似想法的家长还需要另作打算，而目前澳洲移民的方式主要包括技术移民、投资移民、雇主担保移民和家庭团聚移民。 9. 未满18岁的留学生可以买房吗？ 留学生在澳购房一般需要18周岁以上，不然签署的文件可能会被推翻，此外其他没有严格的年龄限制。 10. 留学生可以和父母联名买房吗？ 我们律所很多客户都会在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适：自己一个人的名字，父母的名字还是孩子的名字呢？其实在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下，联名购房是一个非常灵活的购房方式，主要有4个可能的选择： 留学生可以选择自己单独买，或者 父母单独买了返租给孩子， 也可以用共同共有不分比例的方式和父母联名购买， 还可以和父母划分比例来按份共有，例如父母80%孩子20%等 希望以上的10个问题可以让你梳理清楚在澳洲买房时的思路，不再迷茫；留学生买房与资产保护的相关问题，可以在视频下方评论区告诉我，我们专注于昆士兰州布里斯班的法律问题解决，会在第一时间帮助你！ ——————————————————————————————————————————————— 如需更多帮助请联系澳和律业 | Auslaw Partners! 澳和律业 | Auslaw Partners是澳洲一家领先的综合性的多元文化律师事务所，拥有涉及各类案件的丰富实践经验 更多阅读，请关注《澳洲法律评论》： […]

很多朋友（特别是还没有拿到澳洲绿卡或护照的朋友），看了之前澳洲买房法律笔记后，在后台留言了不少问题❓联系澳和律所，获得PDF完整高清版申请指南噢❗️ 今天给大家送上《海外人士在澳洲买房要缴纳FIRB海外投资审查委员会申请费（2024年最新中文版）》❗ 如果你是188投资移民、陪读签证、工作签证和留学签证等，那请一定要收藏起来，买房之前查一查FIRB申请费💰 例子A，如果持有188A投资移民签证的你要在布里斯班购买180万的二手房House来自住，那么你要准备的全款：  $180万的购房款  $88, 500的FIRB申请费（与24年上半年相比，再次增长了！）  $228, 370的政府总收费（包含印花税和产权登记费）  在这个基础上多准备$20,000做备用金，预算别太紧，面对突然支出心里不慌❗✌🏻   例子B，如果持有500学生签证的你要在布里斯班购买60万的空地作为后续建房投资，那么你要准备的全款：  $60万的购地款 $14,700的FIRB申请费 $70,318的政府总收费（包含印花税和产权登记费，请注意只征收土地合同的印花税喔！） 在这个基础上多准备$25,000做备用金，预算别太紧，面对突然支出心里不慌❗✌🏻 如果你也想了解自己详细的买房成本，请在联系我们您计划的购房价喔，我们免费帮您计算FIRB和印花税🙆🏻‍♂️ 例如：我要买155万的房子，要准备多少钱 友谊小船声明： 本文仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护，且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。 原创不易，转载请注明出处~ ——————————————————————————————————————————————— 如需更多帮助请联系澳和律业 | Auslaw Partners! 澳和律业 | Auslaw Partners是澳洲一家领先的综合性的多元文化律师事务所，拥有涉及各类案件的丰富实践经验 更多阅读，请关注《澳洲法律评论》： 关于此文的更多问题，欢迎联系澳和律业 | Auslaw Partners（免费法律咨询热线：1300 0123 00或微信：Auslaw05），获得更多资讯与澳洲昆士兰布里斯班领先话语律师团队的法律建议。 声明：本页面信息更新于2024年，皆在提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受本平台保护，作者与平台根据在编写时来自其认为可靠来源的实时公开信息编写本页面信息，但未独立核实此类信息。本页面信息的内容如有变更恕不另行通知，且作者与平台明示不对任何依赖文本任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

打算在澳洲买房的小伙伴，强烈建议做房产过户前做产权调查（title search），这是清楚了解该房产的完整情况和历史的必备步骤。今天我们详细和大家说说在房产的产权调查有多重要？我们如何进行产权调查？   Title Search是什么？ Title Search是一份法律记录，可提供某房产或土地目前所有者的信息，并揭示该土地是否存在任何限制或利益纠葛，它是买房过程程中的首要步骤之一。   Title Search能够查到哪些内容？ （1） 当前所有者； （2） 该产权是否有贷款抵押登记； （3） 房产是否受任何管道限制或契约的影响； （4） 查明是否有任何caveat，这会影响该房产的过户或申请抵押贷款。   如何进行产权调查Title search？ Title Search 用google搜索“title search 所在州”，如“title searchQLD ”. 🔎 搜索各州房屋产权官网 你可以随时随地查任意地址的地契，只要输入准确的地址，即可查询相应的电子地契。 2.核对土地编号和房产地址 确保土地编号与地址吻合 3.检查屋主名字 确保名字与卖家或自己吻合。 4. Second Schedule 显示房子上的权利和限制，𠕇无贷款等信息等 5.Tips 在土地编号的下方，可以明确得知这份地契检索的完成时间。通常检索的时间越接近当前，其提供的信息越为准确。   ——————————————————————————————————————————————— 如需更多帮助请联系澳和律业 | Auslaw Partners! 澳和律业 | Auslaw Partners是澳洲一家领先的综合性的多元文化律师事务所，拥有涉及各类案件的丰富实践经验 更多阅读，请关注《澳洲法律评论》： 关于此文的更多问题，欢迎联系澳和律业 | Auslaw Partners（免费法律咨询热线：1300 […]

小伙伴，澳洲最新Sponsor名单公布啦！找到这些公司的工作，直接拿PR不再是梦！ 很多小伙伴可能还不知道，加入一家提供Sponsorship的公司，可以直接让公司帮你申请PR哦！蕞近随着24-25澳联邦预算案的公布，澳洲的PR政策也有了新变化。对于想留澳的小伙伴们，除了苦苦凑分等待邀请，还有一种简单粗暴的方式——雇主担保！   新政放宽了各项要求，降低了申请难度，留学生小伙伴的机会更多啦！ 1 职业限制： 新政前：只有长期清单上的职业才能申请186拿PR（金融、市场等专业都没有申请资格）。 新政：482转186不再局限于职业名单，所有职业都有资格。   2 工作年限 新政前：需至少2年相关工作经验。 新政后：只需在公司工作1年，即可直接申请！   3 在澳洲进入一家有Sponsor资格的公司，且公司规模、架构及年收入达到要求。 注意：从今年新政开始实施后，所有专业的留学生均有机会通过雇主担保拿到PR，且时间变短，速度更快！   由澳洲政府官方发布Sponsor公司名单 《List of Accredited Sponsors in Australia (Huge List)》是一份宝典级的雇主名单汇总，涵盖 ✅ 涉金融、科技、数据、市场等多个行 ✅ 3,000多家具Sponsor资格的澳企 ✅ 大、中、小公司均有录   ⚠️ 想要详细完整名单的小伙伴，请联系我们！   ——————————————————————————————————————————————— 如需更多帮助请联系澳和律业 | Auslaw Partners! 澳和律业 | Auslaw Partners是澳洲一家领先的综合性的多元文化律师事务所，拥有涉及各类案件的丰富实践经验 更多阅读，请关注《澳洲法律评论》： 关于此文的更多问题，欢迎联系澳和律业 | Auslaw Partners（免费法律咨询热线：1300 0123 00或微信：Auslaw05），获得更多资讯与澳洲昆士兰布里斯班领先话语律师团队的法律建议。 声明：本页面信息更新于2024年，皆在提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受本平台保护，作者与平台根据在编写时来自其认为可靠来源的实时公开信息编写本页面信息，但未独立核实此类信息。本页面信息的内容如有变更恕不另行通知，且作者与平台明示不对任何依赖文本任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。