#澳法播客AuslawTalk 209期 #本期主题：来自他15年+从业的预判：2026年澳洲自雇Loan与2%帮买计划解析 📅 日期: 2025年12月10日 周三 北京时间 18:00 + 布里斯班时间 20:00 + 悉尼/墨尔本时间 21:00 📝 播客嘉宾与话题: Huiming 林汇铭律师 × Aaron Zhou Alphagain Finance Group创始人 1️⃣Self-Employed Loan难点解读：Bank卡你的三大因素 2️⃣利率下行+2% Help to Buyer如何影响澳洲楼市 3️⃣从四大行Banker到创业Broker：背后的机遇与挑战 🔥扫码入群 = 预约直播 + 订阅澳洲法律咨询

在申请澳洲移民签证时，警察审查和健康问题是两个常见的难题。无论是申请永久居民、配偶签证还是其他类型的签证，移民局对申请者的健康状况和品行的要求都非常严格。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对移民法案件经验丰富的昆士兰华人律师团队，本文将深入分析如何应对移民签证申请过程中可能出现的警察审查和健康问题，帮助您顺利通过这些环节，确保申请顺利进行。 1. 移民签证中的警察审查 什么是警察审查？ 警察审查是澳大利亚移民签证申请中的一个重要环节。所有移民申请者，无论是申请永久居民、临时签证、工作签证还是配偶签证，都必须接受移民局的警察审查。这一审查主要用于确认申请人是否有刑事记录，尤其是涉及暴力、重大财产犯罪或其他不符合澳大利亚品行要求的犯罪行为。 如何应对警察审查？ 在昆士兰的移民法律实践中，遇到警察审查问题时，通常建议申请人采取以下几步： 提供完整的犯罪记录说明：如果申请者有过犯罪记录，需要提供完整的刑事记录说明。若曾经被判过罪，申请者可以提供详细的判决书或其他法律文件，证明其已经履行了相关的法律责任。 解释特殊情况：在某些情况下，申请人可能需要向移民局解释其刑事记录的背景。例如，某些小额犯罪可能是由于青年时期的冲动或不成熟行为造成的，申请人可以提供相关的证据或说明，解释其过去行为的变化。 品行担保：如果申请人有过刑事记录，可以考虑由澳大利亚的担保人出具品行担保信，证明申请人自从犯罪事件后一直保持良好的行为，并有意融入澳大利亚社会。 重要提醒 如果在警察审查过程中出现任何问题，建议及时联系澳洲移民法律师进行法律咨询。法律专家可以根据具体案件，提供应对策略，避免因为审查问题影响签证申请。 2. 移民签证中的健康问题 健康审查的重要性 健康审查是澳大利亚移民申请中的另一个关键因素。移民局要求所有申请者进行健康检查，以确保申请人不会因健康问题对澳大利亚的公共健康系统带来负担。移民局特别关注传染性疾病、严重的精神或身体健康问题、以及可能导致长期医疗费用的病状。 如何通过健康审查？ 在昆士兰申请移民签证时，通常建议申请人采取以下措施，以确保顺利通过健康审查： 提前体检：申请人应提前进行健康体检，确保所有健康问题都能得到及时的诊断和治疗。体检结果必须通过澳大利亚移民局指定的体检中心提交。 提供健康记录：如果申请人有长期健康问题，必须提供完整的医疗记录和治疗情况。这有助于证明申请人已经采取了适当的措施来管理其健康问题，减少对澳大利亚医疗系统的负担。 治疗和控制疾病：对于某些可能影响签证审批的健康问题（如慢性病、传染性疾病等），申请人应提供证明材料，证明其已经接受有效治疗，并且不再构成公共健康风险。 健康问题的应对策略 在遇到健康问题时，移民律师将帮助申请人根据具体情况提供法律意见。对于某些疾病，移民局可能要求申请人提供额外的医疗评估或治疗计划。在这些情况下，及时咨询澳洲移民法律师，可以避免由于健康问题导致的签证拒绝。 3. 如何避免警察审查和健康问题影响签证申请 在准备移民签证申请时，确保所有材料的准确性和完整性至关重要。申请人应及时向澳洲移民法律师寻求帮助，确保其在警察审查和健康审查方面没有任何遗漏。如果申请人有过刑事记录或健康问题，提前准备相关的证明材料和解释信，可以帮助移民局更好地理解申请人的情况，并做出有利的决策。 警察审查和健康问题是澳大利亚移民签证申请中的两个关键环节。通过提前准备相关材料、提供详尽的健康和品行证明，并在遇到问题时及时寻求法律支持，申请人可以大大提高签证批准的可能性。如果您正面临移民签证申请中的警察审查或健康问题，建议咨询昆士兰华人律师或澳洲移民法律师，以便获得专业的法律建议和支持。 更多阅读，请关注《澳洲法律评论》： 关于此文的更多问题，欢迎联系澳和律业 | Auslaw Partners（免费法律咨询热线：1300 0123 00或微信：Auslaw05），获得更多资讯与澳洲昆士兰布里斯班领先华语律师团队的法律建议。   声明：本页面信息更新于2025年，皆在提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受本平台保护，作者与平台根据在编写时来自其认为可靠来源的实时公开信息编写本页面信息，但未独立核实此类信息。本页面信息的内容如有变更恕不另行通知，且作者与平台明示不对任何依赖文本任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

在布里斯班及昆士兰地区，商业纠纷是企业运营中不可避免的一部分。当纠纷无法通过协商解决时，提起诉讼成为保护企业权益的重要手段。然而，如何高效、合法地提起诉讼，确保案件顺利推进，往往需要专业法律支持。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对商业法案件经验丰富的布里斯班商业法律师团队，本文将为您解答，如何在昆士兰高效地处理商业纠纷案件，确保企业的法律权益得到最大程度的保障。 一、明晰纠纷是否适合进入诉讼程序 在昆士兰，商业纠纷并非每一件都应立即进入法庭。根据 Queensland Courts 网站：“If you have a financial dispute … we recommend first trying to resolve the issue privately or through alternative dispute resolution methods.” 除非对方拒绝谈判、或时效已迫近，企业更应与 昆士兰律师 或 布里斯班商业律师 合作评估是否具备及时诉讼的条件，比如是否已合规保存证据、是否在法定诉讼时效内（如一般民事索赔为 6 年）。 (可参考来源：Consumer and trader disputes) 二、选择合适的法院及启动程序 商业纠纷在昆士兰可依据涉案金额进入不同法院。根据“Money disputes”说明： 金额在 A$150,000 以下：可在地方法庭 (Magistrates Court) 提起。 金额在 A$150,000 至 A$750,000：通常进入地区法院 (District Court)。 超过 […]

在昆士兰购房，无论是住宅、联排别墅还是期房项目，合同一旦签署就直接受到《Property Law Act 1974 (Qld)》、《Land Title Act 1994 (Qld)》等法律约束。作为长期负责房地产审查的布里斯班华人律师和昆士兰买房律师，我们经常看到客户因未在签约前完成必要审核而承担原本可以避免的风险。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对产权法案件经验丰富的昆士兰产权法律师团队，本篇将为您详细解读五项法律审查，这是任何买家在签合同前必须完成的关键步骤。 一、产权调查（Title Search）与隐藏负担审查 昆士兰的房地产交易以登记制度为核心，因此产权调查是第一步。 需重点确认： 当前产权是否存在抵押（Mortgage） 是否有警示登记（Caveat） 地役权（Easement）与限制性契约 是否受规划限制或政府收地风险 专业的昆士兰买房律师会通过最新的Title Search、Plan Search、PPSR搜索进一步确认房产是否被第三方权利绑定，避免买方在交割后接手纠纷。 二、合同条款法律风险审阅（特别是REIQ合同） 昆士兰常用REIQ标准合同，但其中多项条款存在潜在风险，例如： 冷静期（Cooling-off Period）的罚金比例 风险转移条款：房屋风险何时由卖方转移至买方 是否存在“不利变更（material change）”而导致买方权利缩减 动产（Chattels）清单是否明确列出 经验丰富的布里斯班华人律师会结合判例与合同结构，对这些条款是否合理、是否可协商提出建议，避免买方在签约后失去议价空间。 三、建筑与规划合规性（Building & Planning Compliance） 签约前必须核查房产是否存在合规隐患，特别是二手房可能存在以下风险： 未经批准的扩建、加建、露台、车棚等 现有建筑是否与《Building Act 1975 (Qld)》要求一致 是否存在未完成的Final Inspection Certificate（Form 21） 规划许可（Development Approval）是否存在限制 一名谨慎的昆士兰买房律师会通过Building Records Search、Council Compliance 搜索确保买方不因违反规划而被罚或强制整改。 四、费率（水电）与土地税（Land Tax）可能的调整方式 […]

在布里斯班买房，许多买家最关心的问题之一便是如何合法降低印花税（Stamp Duty）与土地税（Land Tax）的支出。昆士兰州有严格的税务立法体系，但同时也存在多项合法减免途径。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对产权法案件经验丰富的昆士兰产权法律师团队，作为长期从事房地产业务的昆士兰买房律师和布里斯班华人律师，我们总结出以下关键策略，帮助买家在法律框架内有效减轻税务压力。 一、善用首置买家减免政策（First Home Concession） 昆士兰 《Duties Act 2001 (Qld)》 为首次购房者提供大幅印花税减免。 适用条件包括： 购买住宅用于自住（principal place of residence）； 在交割后一年内搬入并连续居住至少 12 个月； 不得购买投资性物业、空地或公司股权性质的房产。 首置买家最多可节省数千至数万澳元。许多买家因未在签约前申请或提交错误用途说明而失去资格，因此一名专业的昆士兰买房律师会在合同阶段即确认买家的资格与使用目的，避免因用途变更导致税务追偿（clawback）。 二、自住房（Home Concession）是最常见也最容易被忽略的减免 并非首次购房者也可申请自住房印花税优惠，但前提是必须满足： 买家必须在交割后一年内入住； 不得将房产大量出租或作为投资用途； 必须是自然人购买，不得通过公司或信托持有。 布里斯班华人律师经常提醒客户：如果自住房计划延误，例如装修拖延或海外出差，可能导致违反入住要求，因此合同签署前应预先规划入住时间表并保留证据。 三、通过正确的法律结构减少土地税（Land Tax） 《Land Tax Act 2010 (Qld)》 规定土地税按30 June的土地持有状况计算。 在布里斯班投资物业时，结构选择会显著影响土地税： 1. 个人名义（Individual） 税率最低，但合计土地价值超过门槛即开始产生土地税。 2. 公司或信托结构（Company / Trust） 税率更高，起征点更低，但可： 避免与个人自住房的土地价值累加； 分散土地资产，降低单一主体价值； 通过家庭信托灵活分配收益。 昆士兰买房律师会根据购房目的（自住/投资）与家族结构评估最佳的持有方式，避免因结构选择错误而支付更高的土地税。 四、购买土地建房（Land […]