在布里斯班及昆士兰地区，商业纠纷是企业运营中不可避免的一部分。当纠纷无法通过协商解决时，提起诉讼成为保护企业权益的重要手段。然而，如何高效、合法地提起诉讼，确保案件顺利推进，往往需要专业法律支持。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对商业法案件经验丰富的布里斯班商业法律师团队，本文将为您解答，如何在昆士兰高效地处理商业纠纷案件，确保企业的法律权益得到最大程度的保障。 一、明晰纠纷是否适合进入诉讼程序 在昆士兰，商业纠纷并非每一件都应立即进入法庭。根据 Queensland Courts 网站：“If you have a financial dispute … we recommend first trying to resolve the issue privately or through alternative dispute resolution methods.” 除非对方拒绝谈判、或时效已迫近，企业更应与 昆士兰律师 或 布里斯班商业律师 合作评估是否具备及时诉讼的条件，比如是否已合规保存证据、是否在法定诉讼时效内（如一般民事索赔为 6 年）。 (可参考来源：Consumer and trader disputes) 二、选择合适的法院及启动程序 商业纠纷在昆士兰可依据涉案金额进入不同法院。根据“Money disputes”说明： 金额在 A$150,000 以下：可在地方法庭 (Magistrates Court) 提起。 金额在 A$150,000 至 A$750,000：通常进入地区法院 (District Court)。 超过 […]

在昆士兰购房，无论是住宅、联排别墅还是期房项目，合同一旦签署就直接受到《Property Law Act 1974 (Qld)》、《Land Title Act 1994 (Qld)》等法律约束。作为长期负责房地产审查的布里斯班华人律师和昆士兰买房律师，我们经常看到客户因未在签约前完成必要审核而承担原本可以避免的风险。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对产权法案件经验丰富的昆士兰产权法律师团队，本篇将为您详细解读五项法律审查，这是任何买家在签合同前必须完成的关键步骤。 一、产权调查（Title Search）与隐藏负担审查 昆士兰的房地产交易以登记制度为核心，因此产权调查是第一步。 需重点确认： 当前产权是否存在抵押（Mortgage） 是否有警示登记（Caveat） 地役权（Easement）与限制性契约 是否受规划限制或政府收地风险 专业的昆士兰买房律师会通过最新的Title Search、Plan Search、PPSR搜索进一步确认房产是否被第三方权利绑定，避免买方在交割后接手纠纷。 二、合同条款法律风险审阅（特别是REIQ合同） 昆士兰常用REIQ标准合同，但其中多项条款存在潜在风险，例如： 冷静期（Cooling-off Period）的罚金比例 风险转移条款：房屋风险何时由卖方转移至买方 是否存在“不利变更（material change）”而导致买方权利缩减 动产（Chattels）清单是否明确列出 经验丰富的布里斯班华人律师会结合判例与合同结构，对这些条款是否合理、是否可协商提出建议，避免买方在签约后失去议价空间。 三、建筑与规划合规性（Building & Planning Compliance） 签约前必须核查房产是否存在合规隐患，特别是二手房可能存在以下风险： 未经批准的扩建、加建、露台、车棚等 现有建筑是否与《Building Act 1975 (Qld)》要求一致 是否存在未完成的Final Inspection Certificate（Form 21） 规划许可（Development Approval）是否存在限制 一名谨慎的昆士兰买房律师会通过Building Records Search、Council Compliance 搜索确保买方不因违反规划而被罚或强制整改。 四、费率（水电）与土地税（Land Tax）可能的调整方式 […]

在布里斯班买房，许多买家最关心的问题之一便是如何合法降低印花税（Stamp Duty）与土地税（Land Tax）的支出。昆士兰州有严格的税务立法体系，但同时也存在多项合法减免途径。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对产权法案件经验丰富的昆士兰产权法律师团队，作为长期从事房地产业务的昆士兰买房律师和布里斯班华人律师，我们总结出以下关键策略，帮助买家在法律框架内有效减轻税务压力。 一、善用首置买家减免政策（First Home Concession） 昆士兰 《Duties Act 2001 (Qld)》 为首次购房者提供大幅印花税减免。 适用条件包括： 购买住宅用于自住（principal place of residence）； 在交割后一年内搬入并连续居住至少 12 个月； 不得购买投资性物业、空地或公司股权性质的房产。 首置买家最多可节省数千至数万澳元。许多买家因未在签约前申请或提交错误用途说明而失去资格，因此一名专业的昆士兰买房律师会在合同阶段即确认买家的资格与使用目的，避免因用途变更导致税务追偿（clawback）。 二、自住房（Home Concession）是最常见也最容易被忽略的减免 并非首次购房者也可申请自住房印花税优惠，但前提是必须满足： 买家必须在交割后一年内入住； 不得将房产大量出租或作为投资用途； 必须是自然人购买，不得通过公司或信托持有。 布里斯班华人律师经常提醒客户：如果自住房计划延误，例如装修拖延或海外出差，可能导致违反入住要求，因此合同签署前应预先规划入住时间表并保留证据。 三、通过正确的法律结构减少土地税（Land Tax） 《Land Tax Act 2010 (Qld)》 规定土地税按30 June的土地持有状况计算。 在布里斯班投资物业时，结构选择会显著影响土地税： 1. 个人名义（Individual） 税率最低，但合计土地价值超过门槛即开始产生土地税。 2. 公司或信托结构（Company / Trust） 税率更高，起征点更低，但可： 避免与个人自住房的土地价值累加； 分散土地资产，降低单一主体价值； 通过家庭信托灵活分配收益。 昆士兰买房律师会根据购房目的（自住/投资）与家族结构评估最佳的持有方式，避免因结构选择错误而支付更高的土地税。 四、购买土地建房（Land […]

在昆士兰购房，产权登记受《Land Title Act 1994 (Qld)》严格规范，但并不意味着所有房产都“产权完美”。许多隐藏瑕疵在合同签署前或交割时才被发现，若未及时处理，可能影响房产价值、使用权甚至未来转售。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对产权法案件经验丰富的昆士兰产权法律师团队，本篇文章将结合实务经验，由具备双语沟通优势的澳洲华语律师与本地经验丰富的昆士兰律师系统说明常见产权瑕疵及规避方式。 一、产权负担未披露：最常见的法律风险之一 在产权检索（Title Search）中，常见负担包括： 抵押（Mortgage） 警示性登记（Caveat） 地役权（Easement） 租赁（Lease） 限制性契约（Covenant） 若卖方未披露这些负担，买方可能面临无法自由使用土地、负担额外维修责任或因租约无法收回房屋等风险。 有以下规避方式： 在签约前由昆士兰律师进行最新Title Search； 核对合同与产权负担是否一致； 对异常登记提出书面查询，确保交割时全部妥善解除。 二、地役权（Easement）影响土地使用范围 昆士兰大量土地受制于排水、电力、通行或公共设施相关的easement。若忽视这些限制，买方可能遇到以下情形： 无法扩建或建车库； 地方政府要求保留某些区域不得施工； 与邻地业主发生通行纠纷。 规避方式： 检查产权图（Survey Plan）与 easement 编号； 要求卖方提供 easement 文书； 由澳洲华语律师审查是否属于“重大影响使用”的负担。 三、未批文建筑（Unapproved Structures）造成交割后风险 许多华人买家遇到的最大问题是： 车棚、露台或车库改房未向Council 申报； 封闭阳台或加建房间未经审批； 非法装修影响房产保险。 产权本身不会显示是否存在未批文建筑，但这类问题往往影响future compliance和resale value。 规避方式： 查验 Building Approval、Final Inspection Certificate； 必要时聘请建筑检验师做 Building & […]

在全球经济融合、跨境商业频繁的背景下，涉外法治建设是中国高水平对外开放的核心支撑。为落实党的二十届四中全会相关部署，响应海南自贸港对高端跨境法律服务的需求，澳洲华人律师协会与海南省律师协会正式签约合作。此次携手是两地法律界资源互补的实践，更是连接中澳法律生态、服务跨国经贸的关键举措，为涉外法治建设注入动力。 10月16日至19日，2025海南自由贸易港法律周在海口盛大举行，主题为 “法治自贸港・共享新机遇”。澳洲华人律师协会积极参与其中，Auslaw Partners澳和律业的林汇铭律师代表协会出席活动。10月16日上午，法律周开幕式隆重举行，司法部武部长、海南省省长亲临现场并致辞，深入阐述了海南自贸港法治建设的路径，海南省律师协会符会长全程主持。就在当天，澳洲华人律师协会与海南省律师协会正式签署合作框架协议，双方将在涉外人才培养、法律实务交流等方面展开深度合作，林汇铭律师作为代表参与其中，深感责任重大与使命光荣。   澳洲华人律师协会参与2025海南自由贸易港法律周合作框架协议签订仪式   澳洲华人律师协会深耕澳大利亚法律服务市场，是中澳跨境法律事务的重要桥梁。协会汇聚具备中澳双法域执业资质与跨文化沟通能力的精英律师，在中澳双向投资、跨境合规、国际商事争议解决等领域经验丰富。创始会员律所Auslaw Partners澳和律业连续三年获澳大利亚五星级雇主提名，彰显其人才培养与专业实力。多年来，协会推动两国法律服务标准对接，为中资 “走出去”、澳资 “引进来” 提供全流程支持，覆盖能源、化工、教育等多领域。 澳洲华人律师协会参与2025海南自由贸易港法律周合影   海南省律师协会依托海南自贸港政策与区位优势，构建兼具本土特色与国际视野的法律服务体系。近年积极推进国际化战略，对接全球琼籍侨商资源，精准把握跨境贸易、投资并购等领域法律需求。依托自贸港 “零关税、低税率、简税制” 政策，在跨境投融资、侨资权益保障等方面形成核心竞争力，还联合高校、仲裁机构培养复合型法律人才。 2025海南自由贸易港法律周会议现场 2025海南自由贸易港法律周合作框架协议签订仪式，左一为林汇铭律师   此次签约以“资源共享、优势互补、协同赋能、共赢发展”为原则，围绕三大领域深度合作： 其一，跨境法律服务对接。整合双方资源打造“一站式”方案，为中澳双向投资企业提供市场准入、合规审查等全流程服务；创新“法律+侨务”模式，为侨商解决资产配置、跨境纠纷等问题；融入“全球一小时法律服务圈”，借数字化平台提升业务响应效率。​ 其二，法律人才培养与学术交流。联合打造实训基地，通过互派交流、举办研讨会、专题培训等提升律师专业能力，重点培养懂中澳法律的复合型人才；围绕跨境争议解决、科创产业合规等开展联合研究。​ 其三，产业赋能与规则对接。针对人工智能、金融科技等新兴领域研发定制化法律服务；推动中澳法律服务标准对接，参与涉外法治研究；澳洲华人律师协会协助海南律协提升高端服务能力，海南律协为澳洲机构提供政策支持。   澳洲华人律师协会与海南省律师协会会长符琼芬合影   当前全球经贸格局调整，此次合作搭建了中澳法律界互通桥梁，探索了协同发展新路径。未来双方将释放协同效应，为跨境企业合规、涉外法治完善提供保障，在服务中澳经贸、海南自贸港建设及国家开放战略中实现共赢。   2025海南自由贸易港法律周活动合影