在当代澳大利亚，越来越多的伴侣选择建立“同居关系”而非正式婚姻。然而，同居并不意味着法律上没有约束力。根据《Family Law Act 1975 (Cth)》的规定，事实婚姻在法律上享有与正式婚姻相似的权利与义务，尤其是在财产分割、子女抚养与赡养方面。 作为经验丰富的布里斯班家庭法律师，我们经常接到关于同居关系权益争议的咨询。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对家庭法案件经验丰富的布里斯班家庭法律师团队，本篇将由专业视角出发，系统梳理您在布里斯班地区建立或解除同居关系时所应了解的核心法律要点。若您处于类似情境，及时与澳洲诉讼律师沟通，将有助于避免未来可能的法律风险。 什么是“同居关系”？——澳洲家庭法中的De Facto定义 同居关系的财产权益有哪些？——澳洲诉讼律师详解分财依据 分手后是否有权要求赡养？——事实婚姻关系中的赡养义务 有子女怎么办？——同居关系下的子女抚养安排 如何证明同居关系？——法律认可的证据清单 1. 什么是“同居关系”？——澳洲家庭法中的事实婚姻定义 根据《Family Law Act 1975 (Cth)》第4AA条的定义，De Facto Relationship（事实婚姻）指的是两人在没有正式结婚的情况下共同生活，并在生活中具有婚姻式关系。影响法院是否认定为同居关系的因素包括： 同居时间是否超过两年 是否有共同孩子 是否有共同财产或财务安排 公众是否将二人视为伴侣关系 更多细节请参考澳大利亚联邦法官网Family Law Act 1975的相关条文说明。 许多当事人误以为只有注册婚姻才有法律保障。实际上，布里斯班家庭法律师提醒您，一旦满足上述条件，您已处于可受法律规管的同居关系中。 2. 同居关系的财产权益有哪些？——澳洲诉讼律师详解分财依据 若同居关系破裂，财产如何分割？这正是众多当事人最关心的问题之一。根据《Family Law Act》第90SM节，De Facto伴侣在分手后可向联邦巡回和家庭法院申请财产调整命令，其适用标准与婚姻伴侣基本一致。 法院会考虑： 各自对财产的贡献（包括非金钱性贡献） 各方当前及未来的经济需求 是否有子女需照顾 财产调配是否公平合理 若您担心对方名下的资产未进行合理分割，强烈建议尽早联络澳洲诉讼律师启动财产追索程序。 3. 分手后是否有权要求赡养？——De Facto关系中的赡养义务 根据《Family Law Act》第90SE节规定，若一方在关系结束后经济困难、无法自立，有权向法院申请Spousal Maintenance（伴侣赡养费）。法院将基于以下标准作出裁决： 对方是否有支付能力 自身是否由于健康、年龄或育儿责任无法工作 是否在关系中牺牲了职业发展机会 […]

在澳大利亚离婚或分居后，子女抚养费（Child Support）的安排常常成为父母间最敏感且争议频发的问题之一。无论是争议解决、协议起草，还是法院程序中的抗辩，寻求澳洲诉讼律师或经验丰富的布里斯班家庭法律师的协助，对于保障当事人及子女的合法权益至关重要。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对家庭法案件经验丰富的布里斯班家庭法律师团队，本篇将由专业视角出发，深入解析布里斯班地区子女抚养费的计算机制、变动情形与法律后果，帮助您在处理家庭事务时有法可依、有据可循。 什么是子女抚养费？——澳洲家庭法下的基本定义 子女抚养费是怎么计算的？——澳洲诉讼律师的标准流程 哪些因素会影响子女抚养费金额？——收入变动、照顾比例与重组家庭 不支付抚养费会有什么法律后果？——从拒付到强制执行 如何通过协商或调解解决抚养费争议？——法律程序之外的选择 1. 什么是子女抚养费？——澳洲家庭法下的基本定义 根据《Family Law Act 1975 (Cth)》第66B节，父母有责任为其未成年子女提供经济支持，无论是否结婚、同居或已分居。这种经济支持即为“子女抚养费”（Child Support），通常由不主要照顾孩子的一方支付。 子女抚养费适用于所有18岁以下的孩子，某些特殊情况如仍在全日制教育中可延至满18岁之后（Family Law Act 1975 (Cth), s 66L）。 布里斯班家庭法律师指出，在法院之外，很多家庭选择透过Services Australia进行子女抚养费评估，确保计算标准具有法律效力。 2. 子女抚养费是怎么计算的？——澳洲诉讼律师的标准流程 Services Australia – Child Support Agency设有一套固定计算模型，称为”Basic Child Support Formula”，考虑因素包括： 双方父母的应评估收入（Adjusted Taxable Income） 各自照顾孩子的比例 子女数量 孩子年龄对应的花费估算（更多信息可在Services Australia官网查看） 根据澳洲诉讼律师的经验，如果一方未申报真实收入，或者存在海外收入的情况，建议尽早寻求法律协助，避免因低估支付能力而损害孩子利益。 3. 哪些因素会影响子女抚养费金额？——收入变动、照顾比例与重组家庭 在实际操作中，子女抚养费并非一成不变。以下情形都可能引起重新评估： 父母一方失业或收入下降 子女的日常照顾比例发生变化 父母再婚或有了新的子女 孩子患病或产生额外支出 布里斯班家庭法律师经常协助客户通过“Change of […]

在澳大利亚昆士兰州，购买二手房（established property）虽不如期房那般复杂，却同样涉及多项法律程序与风险识别。很多买家在签署合同前，并未充分理解条款背后的法律含义，最终陷入合同纠纷、资金损失甚至购房失败的困境。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对产权法案件经验丰富的布里斯班产权法律师团队，本篇将为您详细解读购买二手房时应注意的法律要点。 为什么购买二手房需要法律协助？ 二手房合同条款要注意什么？ 土地与房屋调查（Searches）为何不可忽视？ 房产交易流程中有哪些关键时间点？ 买家应如何避免购房纠纷？ 为什么购买二手房需要法律协助？ 很多购房者认为购买二手房流程简单，无需聘请律师。实际上，每一个房产交易都是一份法律契约。尤其在REIQ合同下，不同条款将对买家和卖家的权利义务产生重大影响。 澳洲律师的专业职责是协助您识别和规避潜在法律风险，例如卖方未披露的结构问题、业主非法改建行为或贷款未获批引发的违约风险。 一位专业的昆士兰买房律师通常还会协助与卖方律师进行谈判、发出调整条款通知（request for variation），确保合同更贴合您的需求与资金安排。 根据《Legal Profession Act 2007 (Qld)》，只有持牌澳洲律师才有权就合同执行提供有偿法律服务。Queensland Law Society 官方页面对此有进一步说明。 二手房合同条款要注意什么？ 在昆士兰州，二手房交易大多使用REIQ Contract for Houses and Residential Land（最新版2022），其中包含诸多法律术语及附加条件。 “Building and Pest Condition”条款允许买家在合同签署后进行房屋与虫害检查，如发现重大问题可选择终止合同（详见合同第4条）。 “Finance Clause”赋予买方在规定时间内因贷款未获批而合法退出合同的权利，详见REIQ合同第3条。 一名合格的昆士兰买房律师会为您逐条解释上述条款，并在需要时对特定条款进行修改，例如加入特定豁免条件或延长finance period。 有关REIQ合同文本可参考Queensland Law Society官网 土地与房屋调查（Searches）为何不可忽视？ 调查（Property Searches）是购房过程中保障买家利益的重要程序，但常被忽略或简化。 Title Search可验证卖方对物业的所有权是否合法，同时揭示是否有抵押登记、地役权等影响产权的事项。 Council Search有助于识别房屋是否存在未经批准的改建或违章建筑，尤其适用于购买老旧二手房。 资深昆士兰买房律师通常会建议进行至少8项基础调查，包括Land Tax Clearance Certificate、Contaminated Land […]

随着昆士兰房地产市场持续升温，越来越多的买家开始选择购买“楼花”（off-the-plan property）作为置业或投资的一种方式。楼花购房通常意味着以当前市场价格签约购买尚未建成的房产。然而，这类交易虽然充满吸引力，却也蕴藏着诸多法律陷阱。一名具备实务经验的澳洲律师或专业的昆士兰买房律师，在楼花合同签署前的法律审查与风险预判中扮演着至关重要的角色。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对产权法案件经验丰富的布里斯班产权法律师团队，本篇将为您详细解读楼花购房的相关信息。 一、什么是“楼花”购房？法律上与现房有何不同？ 二、楼花合同中的“冷静期”与“日落条款”该如何理解？ 三、定金、分期付款与信托账户：资金安全如何保障？ 四、楼花合同常见的变更条款与买家应对策略 五、楼花延期交付、建商违约与法律救济途径 一. 什么是“楼花”购房？法律上与现房有何不同？ “Off-the-plan”即购房者在房产尚未建成或注册时签订合同。与购买现房不同，楼花交易更依赖于对开发商信誉、建筑规划及交付能力的预判。 买家在签约时无法实际查看物业实物，仅能依靠图纸、样板间与开发商口头承诺。 开发周期可能长达12至36个月，中途存在设计更改、延迟交付甚至项目取消的风险。 专业澳洲律师的作用，是从法律角度评估合同内容是否合理，尤其是在项目尚未建成前，如何为买家争取解约权或违约补偿。 昆士兰买房律师常会审查合同是否符合《Land Sales Act 1984 (Qld)》以及《Body Corporate and Community Management Act 1997 (Qld)》的要求。   二. 楼花合同中的“冷静期”与“日落条款”该如何理解？ 根据《Property Occupations Act 2014 (Qld)》，买家在签订楼花合同时拥有5个工作日的“冷静期”（cooling-off period），如想取消合同，仅需支付0.25%的违约金。 “Sunset Clause”（日落条款）指若项目未能在特定日期前完工或注册，合同可被终止。部分开发商可能利用该条款谋取市场涨价利益，买家须特别留意。 一位专业昆士兰买房律师可协助买家修改该条款或增加“买方可单方解除权”，避免开发商利用条款对买方不利。 澳洲律师也会确认合同是否清楚列明“最长交割期限”与“触发条件”。 三. 定金、分期付款与信托账户：资金安全如何保障？ 通常楼花购房要求支付5%至10%的定金，而该笔资金应根据《Property Occupations Regulation 2014 (Qld)》存入受监管的律师信托账户或地产代理信托账户。 昆士兰买房律师应确保合同中明示信托账户信息与监管责任，避免开发商挪用或未托管。 若开发商或项目后期出现问题，如破产或许可问题，澳洲律师可协助您依法提出退款或索偿。 买家切勿将定金直接支付给开发商主体账户，这是常见法律纠纷起因之一。 有关信托账户法律规定可查阅Queensland Legislation。   四. […]

昆士兰州的房地产市场对首次购房者与投资者来说都具有极大吸引力，但也隐藏着各种合同误区、产权纠纷、税务误判等法律陷阱。尤其是对于不了解澳洲法律体系的海外买家而言，一份看似简单的买卖合同背后可能暗藏多项风险。作为资深的澳洲律师与具备实务经验的昆士兰买房律师，我们建议每一位买家在签署合同时务必进行全面法律审查与风险评估。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对产权法案件经验丰富的布里斯班产权法律师团队，本篇将为您详细解读如何在昆士兰购房时避免法律陷阱。 一. 如何识别购房合同中的隐藏条款？ 二. 买房“冷静期”与解约权：您真正了解了吗？ 三. 如何避免产权纠纷与历史债务问题？ 四. 交割日（Settlement Day）风险有哪些？ 五. 买房后发现问题是否还能索赔？法律救济怎么走？ 一. 如何识别购房合同中的隐藏条款？ 在昆士兰，房产交易通常使用REIQ合同（最新版2022），但其中“Special Conditions”（特别条款）往往成为争议焦点。 某些合同赋予卖方广泛权利，例如可单方面更改交割时间或保留终止权。 未经修改的标准条款可能对买方构成不公平责任，例如默认买家须在未完成贷款前就放弃条件。 澳洲律师可协助识别并修改不合理条款，例如加入“财务审批失败免责权”或“检查不合格解约条款”。 昆士兰买房律师尤其擅长识别中文购房者最常误解的法律概念，如“Time is of the essence”等。 更多关于REIQ标准合同的内容可在Queensland Law Society官网查询。 二. 买房“冷静期”与解约权：您真正了解了吗？ 根据《Property Occupations Act 2014 (Qld)》，买方通常享有 5个工作日冷静期（cooling-off period），可无理由解除合同。 解除合同需支付0.25%的合同价格作为违约金。 并非所有交易都自动享有冷静期，若买家在拍卖中购入或自愿放弃冷静期，该权利将不复存在。 昆士兰买房律师在签署合同前会向您说明冷静期权利，并可代为发出书面解约通知。 澳洲律师建议所有客户在未获得贷款批准前谨慎签署合同，并保留解约条款。 三. 如何避免产权纠纷与历史债务问题？ 房产可能存在“未登记的地役权”、“非法搭建”或“市政费未缴”等问题，导致产权纠纷或交易受阻。 专业的澳洲律师会建议您在签约后尽快进行 Title Search、Rates Search、Building Approval Search 等常规调查。 昆士兰买房律师可协助识别并通知您有关土地使用限制（如flood overlay或heritage […]