我们的服务


商法规定了如何成立和经营企业,包括如何开始,购买,管理和关闭或出售任何类型的企业。因此常见商业纠纷主要表现在股权分配,知识产权,商业租赁,劳动雇佣等方面。为此澳法评的作者们撰写了连锁加盟,委托授权,公司清算,知识产权保护,租赁暂定协议,劳资纠纷等文章帮助读者深度了解商法。

昆士兰商业租赁主要流程与法律注意点

2019.12.08 | | #吴声远律师

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议。

在您筹划在昆士兰经营任何生意时,有个必须要考虑的问题就是店铺的租赁。这里就和大家讲解一下在昆州商业租赁的基本概念和内容

一、昆士兰商业租赁的种类

在昆士兰,商业租赁可分为两类:零售业租赁 (Retail Lease)和 非零售业租赁 (Non-Retail Lease)。 简单来说零售业租赁就是有对消费者做出产品销售或服务的租赁,比如像商品、餐饮、美容店这样的租赁。相反非零售业租赁是和产品或服务销售无关的租赁,比如像仓库、办公室、停车场这类。

二、 昆士兰商业租赁的相关法律

因为租赁其实就是房东和房客双方所签署的合约,所以在昆州商业租赁还是会被澳洲的普通法的原则所管辖。在这基础上,昆州的立法《财产法法案》 (Property Law Act 1974)的第八章中也有针对租赁事宜的管理。

如果是在商场里的零售业租赁 (Retail Shop Lease) ,那么昆州有专门对此的立法法案 《零售商铺租赁法案》(Retail Shop Leases Act 1994)来管理零售业租赁。此方案不可被房东和租客用合约条款来废除,所以双方的相关权利和利益在此法案中得到了保护。

除在以下情况外,此法案中的条款是适用于在每个零售业商铺租赁的

●租铺有超过1000平方米的地面面积而且租客是上市公司或者上市公司的下属公司

●租赁是关于暂时零售生意,比如临时摊铺

●租客和房东是同一关系

●租铺所经验的生意是加油服务站

三、在昆士兰签署商业租赁的流程

在昆州商业租赁在正式签署前,房东必须在不少于签署日期的7天前给租客一份提议租赁 (Proposed Lease)和关于租赁信息的披露文件 (Lessor Disclosure Statement)

如果房东没有照此在指定的时间内给出披露文件,租客可以有权利依次解除租赁。同时租客也要在签署租赁前给出关于租客信息的披露文件 (Lessee Disclosure Statement),在此披露文件中租客还可以标示出任何房东在商议租赁时给出的陈述或承诺,如果正式的租赁中没有包含这些陈述或承诺,租客便有权利去向房东追究损失赔偿。如果租客是持有少于5个零售生意的,在签署租赁前还需获得律师给出的法律建议报告(Legal Advice Report)和注册会计师给出的财务建议报告(Financial Advice Report)来确保租客完全理解租赁的内容。

四、商业租赁的主要条款

承租期限和续租选择权 (Options) – 租赁开始和终止的时间期限,房客是否有续租的权利。

租金和租金调整 – 租赁必须标出租金的金额和支付时间以及房客所承担的相关开支 (Outgoings),若租金会在每年有调整,租赁也要明确陈述调整的额度和方法。

经验时间 (Trading Hours)– 若是零售业租赁,其中要指出房东给出的生意经营时间,租客若没有按此时间经营将会被视为违约。

租铺管理和修理 – 租赁中应列出房东和租客各自对租铺承担的管理和维修的职责,维修问题的处理方式以及租期终止后租客还原租铺的责任。

FEATURED ON

Helin Gao

5.0

Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
They are very responsive towards text, emails and phone calls. I will recommend them to all my friends and family.

Renee Auspac

5.0

和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

rvycgko zjadfk

5.0

王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

赵劲杰

5.0

认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

5.0

非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

5.0

熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

5.0

林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

5.0

在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

5.0

Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

5.0
Based on 41 reviews Powered by

林佑佑

5.0

我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。