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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

澳洲法学院必学的商法300问,收藏总结贴(5)

2020.05.24 | 澳洲法律评论作者团 | #林汇铭律师

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议

提前了解总好过临时抱佛脚,这些澳洲法学院必学的经典问题你都知道吗?法律,没有你想象的那样简单。从10月起,澳法评推出专题《澳洲法律小贴士》,与大家分享一些法律小知识,尤其是向大家介绍国内比较陌生的澳大利亚法律体系和澳洲判例,希望能帮助大家对澳洲法律有更深的了解。

1、澳洲法学院必学的29个商法经典问题,全部总结在这里!

2、澳洲法学院必学的100个商法经典问题,全部总结在这里!(2)

3、澳洲法学院必学的100个商法经典问题,全部总结在这里!(3) 

4、澳洲法学院必学的100个商法经典问题,全部总结在这里!(4) 

5、澳洲法学院必学的商法300问,收藏总结贴(5) 

澳洲法律小贴士102

➤ 如果您在开车时被警察拦停(pull over)了,您该怎么办?

警察可以在任何时候因下列情形将您拦停(pull over):

1. 让您进行酒精、毒品测试(也有可能请您去警察局测试)

2. 因您违反道路交通安全法律或者其他法律。

在您被拦停期间您在提供您的驾照之外可以拒绝回答除了您名字、住址以外的其他问题。

分享人 :Neil

澳洲法律小贴士103  病人的隐私vs公众/第三方利益

医生的医疗保密义务并不是绝对的,可以以公众利益 (Public Interest) 或者第三方人身安全作为抗辩理由。所以这就导致了双方的利益冲突的权衡:病人的隐私vs公众/第三方利益。

在Tarasoff v Regents of University of California一案中,渣男Poddar怀疑Tatiana喜欢他,于是在表白失败后,向加州大学的心理医生透露他想杀Tatiana的意图。心理医生告知校警后,校警把Poddar给拘留但又被释放了。然后Tatiana就GG了。

这案件中,法庭认为,当患者具有会危害到第三方的人身安全 (或者公众安全) 的风险时,医生有责任向第三方 (甚至公众) 透露患者的意图及信息。

分享人 :Jieyi

澳洲法律小贴士104

澳大利亚政府对于年轻人购房置业与国内政策大有不同。为了推广大众首次购房,让没买过房子的青年人能成功置业,极力推出了以下的三种政策与补贴:

✅首次置业补贴

✅首次置业印花税减免

✅首次置业空地印花税减免

若各位有需要更详细的了解如何申请政府补贴与减免,欢迎联络林汇铭律师团队,让我们协助您从法律层面,更全面的了解澳大利亚首次置业。

更多详细的资料可上网查询:澳洲首次置业红宝书

分享人 :Isabel

澳洲法律小贴士105

➤ 问:如果你是491签证,买房时是否需要通过FIRB(外国人投资委员会)?

答:

a.491是非PR签证,如果你现阶段持有的是TR(包括但不限于配偶签证、学生签、491以及188等),都需要申请FIRB。

b.但是,如果你与澳洲公民通过夫妻共同持有(Joint Tenancy)的方式购买房产,则一般不需要通过FIRB审核。

c.目前,100万房价以下房产申请FIRB的审核费用为5700澳币。

分享人 :Luna

澳洲法律小贴士106  法理学的起源之社会契约(Social Contract)

法理学思想家霍布斯认为,因为人的本性是自私自利的,加上原始社会时期资源的短缺,人和人之间必定会为了资源的分配而争斗不休。这个叫做社会本质。(state of nature)

为了解决这个问题,社会契约由此产生。每个人都应该服从一套通用规则,并放弃自己的一些权利,以建立一个可以保证和保护每个人权利的国家。

社会契约也是合同的一种,因为里面涉及到权利和义务交换的问题。例如买卖房屋合同,我们用金钱,换得了房屋的所有权。

想了解更多法律小故事吗?请关注澳洲法律小贴士之Junie系列。

分享人 :Junie

澳洲法律小贴士107

昆士兰州的超速(speeding)处罚:

a. 超速小于13km/h - $177 + 1 demerit point

b. 超速大于13km/h但是小于20km/h + $266 + 3 demerit points

c. 超速大于20km/h但是小于30km/h + $444 + 4 demerit points

d. 超速大于30km/h但是小于40km/h + $622 + 6 demerit points

e. 超速大于40km/h + $1245 + 8 demerit points + 6个月禁驾

注:如果12个月之内因超速第二次被处罚且被判定超速超过20km/h的话,第二次会被除以双倍扣分;

举例说明:如果第一次超了25km/h,会扣4分,12个月内第二次因超速被处罚,且超速了35km/h,那么会先扣6分,再因为双倍扣分再扣除6分。所以会导致总共扣了4+6+6=16分,致使驾照被吊销。

分享人 :Neil

澳洲法律小贴士108

在联邦主义 (Federalism) 的概念中,权力的分立 (Division of Power) 指的是在联邦政府 (Federal Government) 和次国家政府 (Sub-national Governments) 之间的权力分配。而另一个概念 --- 三权分立 (Separation of Powers) 就是指立法院、行政院、和司法院的分立。

这种在不同实体间分配权力的概念,早在亚里士多德时期就出现啦~ 他在《政治学》卷三中认为,寡头政治和民主政治相结合并在成文法律体制下的宪政形式是一种理想的政府形式。并且在卷四中,他区分出了议事机构、行政机构和审判机构。这成为了西方三权分立的雏形,也是分权学说 (Distribution of Powers) 的房角石~

辣么,澳洲是什么政体呢?分权学说在后文艺复兴时期又得到怎样的发展呢 (怎么跳过了1800年…)?下期待续我最爱的契约论学者Johannes Althusius阿塔修斯!!!

分享人 :Jieyi

澳洲法律小贴士109

➤ 您的企业需要在澳洲缴纳企业所得税吗?

如果您是企业经营者,同时您在澳洲生活,那么除了个人税务事项外,您更需要关注澳洲法律对企业所得的征税的规定。

根据澳洲税法(Income Tax Assessment Act 1936),澳洲征收企业所得税的对象是本地的驻地企业(Resident)。此项要求主要包括以下三项标准:

1. 企业在澳洲注册成立;

2. 企业未在澳洲注册,但在澳洲开展业务,并且核心管控职能在澳洲;

3. 投票权掌握在澳大利亚居民手中。

所以,并非企业不在澳洲注册,不在澳洲运营,就不会被要求在澳洲缴纳企业所得税。各位在澳生活的企业经营者,您了解了吗?

分享人 :Steven

澳洲法律小贴士110

婚姻家事诉讼案件在澳大利亚主要由家庭法庭(Family Court)和联邦巡回法庭(Federal Circuit Court)处理。

婚姻诉讼案件依照澳大利亚家庭法(Family Law Act 1975)的相关规定来裁定。

在这当中,最为普遍常见的就是离婚诉讼。澳大利亚进行离婚的手续流程如下:

分享人 :Isabel

澳洲法律小贴士111

➤ 泳池安全证明(pool certificate) 重要吗?

根据昆士兰州的法律,所有的泳池或者SPA均需要拥有泳池安全证明。

当卖房以及租房时,房主均需要提供泳池安全证明。

如果卖家在约定的检查日(inspection date)未能提供有效的泳池安全证明,或者豁免条款,买家有权利无条件解除合约,或者放弃此权力。

如果您有房产交割相关问题,欢迎咨询AGC 房产交割团队,我们将为您解答。

分享人 :Luna

澳洲法律小贴士112  合法避税(Tax Avoidance)VS非法逃税(Tax Evasion)

合法避税使用税法中包含的方式合理合法的最小化税款,而非法逃税是不纳税,不报告收入,不合法的报告费用或不交所欠税款的非法行为。

案例:如果您自己有一个小生意,您可以将工作相关的旅行费用, 例如旅行的火车票,飞机票,在应纳税收入(Taxable Income)中减掉,从而降低您的税务,这叫做合法避税。如果您把个人娱乐的旅行费用也减掉,那么这个叫做非法逃税。

关心税务知识,用法律的手段合法为自己避税,详细请小窗咨询。

分享人 :Junie

澳洲法律小贴士113

当您在澳洲购买房产时,海外人士也可以申请首次购买自住房(First Home)或自住房(Home)印花税减免。优惠如下:

1. 如果交易的房产价格在50万澳币或50万澳币以下,您只需缴纳海外人士额外印花税(购房价的7%),自住印花税可以全免;

2. 如果交易价格在50万到55万澳币,您可以同时享受First Home和Home双重印花税的优惠。

3. 如果交易价格在55万澳币以上,您无法享受First Home印花税优惠政策,只能申请Home印花税优惠。

分享人 :Jason

澳洲法律小贴士114

如果有一天,一个陌生人来到您的家里或是工作单位,给您一份盖好法院印章的起诉状(claim & statement of claim)的时候,或许?您便被起诉了!

在收到起诉书起的28天内,您可以准备应诉材料,包括一份应诉通知(Form 6)和一份答辩状(Form 17)。完成后您需要将答辩材料提交到原告起诉的法院(registry),法院会在上面盖章确认签收,并保存一份原件。之后您需要将盖好章的答辩材料送达给原告或原告律师。如果您没能按时提交答辩材料,对方将有权申请缺席审判(default judgement),届时情况将对您非常不利。如果确有需要,建议与对方律师协商延期(extension)。

最后且最最重要的是,在您被起诉时,请您务必第一时间联系专业律师代理您的业务,以上所述将全部由您的律师为您处理,以最大程度降低打官司对您生活造成的影响。希望在今日的小科普后,您能进一步了解昆士兰法院的应诉程序!

分享人 :Jesse

澳洲法律小贴士115  可替代条款(Replaceable Rule)

澳大利亚公司法(Corporations Act 2001 (Cth))第134条指出:公司治理应遵循可替代条款、公司章程,或者两者的组合。

可替代条款属于公司法的组成部分,但是通常股东可以通过公司章程的约定来调整甚至移除。

例如:第194条规定了关于投票和完成交易的问题,但法律允许公司股东通过公司章程的规定调整或废除该条文的要求。

(推广:昆士兰州律所职业律师招聘中)

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但是,并非所有可替代条款都是完全可替代的。

例如:第249X条关于委托投票的规定,该条款对于非上市公司是可替代条款,但是对于上市公司是强制性条款,上市公司必须遵守。

希望您的企业运行顺利,蒸蒸日上!

分享人 :Stephen

澳洲法律小贴士116

疫情之下,面对各类违法禁令的情况,各州可能采取的最高处罚:

NSW - $11,000罚款+6个月有期徒刑;

QLD - $13,345罚款;

SA - $25,000 罚款;

WA - $50,000 罚款+12月有期徒刑;

TAS - $ 8,400罚款;

VIC - $6,600罚款。

如果您收到了来自政府的罚款,请即刻联系我们,我们会设法帮您免除或减轻处罚。

分享人 :Neil Yang

澳洲法律小贴士117

随着疫情越加严重,AGC Lawyers为保护客户安全,避免不必要的线下接触,决定下周一开始暂停对外开放办公室。期间,AGC Lawyers仍然维持正常的办公。

给您带来不便之处,敬请谅解。

分享人 :Jieyi

澳洲法律小贴士118

继上次与各位普及在澳大利亚离婚的诉讼过程,以下贴图中是提交离婚诉讼需要满足的身份条件以及分居条件:

身份条件

在澳申请离婚的身份条件,满足至少一项:

1. 澳大利亚公民

2. 持有有效签证长期生活居住在澳大利亚

3. 在提交申请时持有效签证在澳大利亚境内并打算长期居留在澳大利亚,并在提交申请前12个月居留在澳大利亚。

分居条件

在澳申请离婚必须:

分居时间至少长达12个月。

澳大利亚家庭法对于分居的定义,并不仅限于生理活动,而是涵盖了性生活,承担家务,财务独立,抚养子女以及共同面对社交圈子都一系列活动。值得一提的是,夫妻双方居住在同一个地址也可能满足以上分居的各项指标,也有权提出离婚。

若您有需要了解更多有关离婚诉讼相关的法律要点,欢迎各位联系我们林汇铭律师团队,给您提供专业的法律服务!

分享人 :Isabel

澳洲法律小贴士119

➤ 房产交割后,澳洲政府是否会主动给产权人一份产权证呢?

答案是No。

澳洲物业交割后,您通常会从产权法律师处得到买卖合同(Executed Contract),交割明细(Settlement Statement),相关检索报告(Searches)以及/或者贷款合同(Loan Agreement)等其余产权转让文件。

若您为无贷款买家,在您的产权律师为您进行登记之后大概30天,可获得一份电子版产权证书 (Certificate of Title),即产权检索证明,其证明效力可相当于中国的 “房产证”。

若您为贷款买家,那么这张电子版产权证书 (Certificate of Title) 会直接从土地产权办公室 (Lands Titles Office) 寄给银行,任何其他第三方都无法获得此文件。

欢迎各位联系我们林汇铭律师团队,给您提供专业的法律服务!

分享人 :Gabby

澳洲法律小贴士120

随着近日澳元对人民币汇率的暴跌,投资澳洲这一理念如雨后春笋般的出现在大众的视野。而除了购置房产或股票证劵,近年来选择在澳洲成立公司的商界精英的人数也是只增不减。不过企业运营涉及众多,单单是法律层面上就有诸多要求和限制需要注意,而公司治理(Corporate Governance)就是其中一项。所以对于澳洲企业来说,一份内部治理规则(Internal Governance Rules)就显得尤为重要。

进而澳洲政府为从业者们提供了下面三种选项:

1. 撰写公司自己的企业管理条例(Own Company Constitution)

2. 使用政府所提供的可修改规章(Replaceable Rules)

3.  将政府提供的可修改规章根据自身企业情况进行修改,从而形成一套更为合适的管理条例(Combination of Both)

若您有这方面的疑问或困扰,请及时与我们取得联系。AGC Lawyers将提供专业贴心的服务,为您的经商之途保驾护航。

分享人 :Zehua

澳洲法律小贴士121  免除8503条款 (Waive of 8503 Condition)

很多澳大利亚签证都有 ‘不可继续停留’ (8503) 条款,这个条款是指在签证时间结束后,不可继续停留在澳大利亚。通常8503条款会附加在旅游,工作,学术以及工作旅游签证上。

如果持有此签证期间,您的情况发生了重大变化,签证持有人可以要求免除8503条款。此变化必须不受您的控制,您无法制止或阻止该变化的发生。

如果您担心返回家乡会感新冠肺炎病毒,请联系AGC

Lawyers,我们的律师团队可以帮您延长签证时间,直到新冠肺炎病毒的传染在国内得到控制。

分享人 :Junie

澳洲法律小贴士122

海外人士在澳洲置业时需要获得外国投资审查委员会的批准 (FIRB),这时,您需要填写一份住宅房地产申请表并支付申请费。同时,在申请时您需要注意以下几点:

1. 如果您是海外人士并且卖家没有豁免许可证(Exemption certificate)时, 请确认合同中存在FIRB条款。

2. 当您购买空地(Vacant land)时,需要提供您的护照和购地合同。同时,需要提供有关该土地的进一步开发信息。

3. 当您购买期房(Off-the-Plan)或新房(New dwelling)时,需要提供您的护照和购房合同。

4. 当您购买二手房(Established dwelling)时,需要提供您的护照和购房合同。同时,还需要提供您的签证信息 (签证有效期不能少于一年,且二手房必须用于自住)。

分享人 :Jason

澳洲法律小贴士123  著作权侵权(copyright infringement)

现在许多餐厅经常会在大厅里播放电影,MV或是音乐,以营造更好的就餐氛围。然而这当中的法律风险不可忽视。

根据澳大利亚联邦著作权法(Copyright Act (Cth)1968),任何未经许可使用他人著作权作品的行为(use without proper license)都会构成著作权侵权。其中,著作权法特别规定如果侵权行为人确实没有意识到自身行为构成著作权侵权,那么著作权人不得主张侵权赔偿,仅能主张返还不当得利。

以上述情况为例,为减小损失,餐厅老板可以主张对著作权人的著作权存在事先不知情,所以最终赔偿金额将以播放影音作品的实际利润为限。当然最最稳妥的情况是,事先得到相应的著作权使用许可。

如果在您的经营过程中,遇到任何著作权相关的问题,欢迎您联系AGC Lawyers事务所,我们将为您提供专业的法律意见,并协助您解决现存的法律问题。

分享人 :Jesse

澳洲法律小贴士124

➤  税务协议(Tax Treaty)是什么?

根据澳大利亚税务局(Australian Taxation Office)的定义,税务协议是两个国家或地区达成的正式双边协议。澳大利亚已和包括中国在内的40余个国家和地区达成此类协议。

税务协议旨在避免双重征税、打击偷税漏税,同时增强国际税务监管合作。

举例来说,如果您的企业在中澳两国均开展业务,那么《中澳税收协定》将帮助您有效避免双重纳税。

分享人 :Stephen

澳洲法律小贴士125

最近有很多关于华人华侨因为戴口罩而遭受一些极端势力的暴力对待。

如果您或者您的朋友、亲戚的身体或者精神健康因为这些暴力行为遭受了重大打击,致使您收到损失;在施暴者无能力赔偿的情况下,您可以向昆士兰政府申请经济上的救济。

如果您是被害人的家属或者是目击证人,您也可以考虑向政府申请救济资金来帮助您走出困境。

分享人 :Neil

澳洲法律小贴士126

16世纪契约论学者Johannes Althusius的思想对宪政主义(constitutionalism)和联邦主义(federalism)的发展非常重要。他在《政治方法论》中提到,'federalism'这个词来源于拉丁文 'foedus', 也就是契约 (covenant) 的意思。契约治理政治实体之间的关系,这些政治实体包括国家、省份和城市。Althusius很少提到一个好的统治者所应当具有的美德或者道德品行,而是强调一个有着与自然法相一致的成文宪法的政府体制。

法学家小约翰怀特 (John Witte)指出,Althusius所倡导的分权学说 (Distribution of Powers),是个人的自然权利和自由的重要保障。这也是今天三权分立 (Separation of Powers) 和权利的分立 (Division of Powers) 的奠基石。

其实,Althusius可是站在巨人的肩膀上呢~~下周来看看这位巨人大佬的思想。

分享人 :Jieyi

澳洲法律小贴士127

Power of Attorney (POA)既授权委托,是个十分便民的法律制度。这是一份您可以提前签署的法律有效授权委托书留在您的委托人手里,在需要时可以为避免任何争议地由您信任的委托人协助着手处理。

在澳大利亚 POA 分为两大类别,分别如下:

1. General POA(普通授权书) :可在指定的时间内,被您合法委托帮您处理指定经济事务

2. Enduring POA: 可被授权委托处理您的经济事务和人身事务,涉及范围较广

General POA (普通授权书)对于海外移民人士有着一定的重要性。大多数移民的客人都会在两个国家都有着财产以及经济活动,例如置业投资,所以不排除有无法亲临现场办理手续的可能性所在。这时候,如果您已提前制作了委托授权书,那被您委托的人员在您出国的期间都有权利代替您处理特定的经济事务。

POA可以大幅度地帮您节省时间, 精力以及金钱,更高效率的让您不在现场的同时,也可以完成各种经济业务。

若您需要了解更多有关授权委托的相关法律知识,欢迎您联络我们林汇铭律师团队!

分享人 :Isabel

澳洲法律小贴士128  澳大利亚破产相关知识

今天我们来介绍一点澳大利亚破产相关法律的小知识

澳大利亚关于破产的立法案主要分布在两大方面,一方面是关于个人破产(Bankruptcy),由Bankruptcy (Estate Charges) Act 1997 和 Bankruptcy Act 1966 共同来规范。

另一方面是关于公司破产(Insolvency),主要规定在2001年澳大利亚联邦公司法案(Corporations Act 2001) 的第五章,内容涵盖: 公司主体和解和重组程序 ( Arrangements and Reconstructions of Bodies) 、 公司接管程序(Receivership) 、公司自愿管理程序( Voluntary Administration) 和 公司清算程序( Liquidation)。

请您关注澳洲法律评论公众号,在接下来的几周,我们将会对破产主题进行更详尽的分析,帮您度过这一次疫情带来的经济危机。

分享人 :Gabby

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Helin Gao

5.0

Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
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Renee Auspac

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和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

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王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

赵劲杰

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认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

5.0

非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

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熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

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林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

5.0

在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

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Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

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林佑佑

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我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。