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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

澳洲法学院必学的商法300问,收藏总结贴(6)

2020.05.26 | 澳洲法律评论作者团 | #

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议

澳洲法律小贴士  129

外国投资审查委员会(FIRB)新动向

目前,澳大利亚正受到新冠肺炎(COVID-19)疫情的冲击,各项政府工作都受到影响。3月29日,澳洲财长(Treasurer)宣布,为应对疫情影响,政府对外国投资审查作出临时性调整。

本次调整要求即日起所有受《外国投资和接管法》(Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975)约束的投资项目,不论投资金额或项目性质,都必须得到FIRB的批准。原先最高可达2.75亿至11.92亿澳元不等的免审额度,全面降至0。受此影响,现有申请和新增申请的审理周期都将由30天延长到6个月。

财长强调,该措施并非投资冻结措施。同时,政府将优先加急处理那些支持澳洲企业经营和帮助澳洲民众就业的申请。

如果您近期有来澳投资置业的打算,请您务必提前规划。

分享人 :Stephen

澳洲法律小贴士 130

趁着最近汇率比较低 ,很多朋友都会想着赶快换一点学费~

那么,当私下换汇时发现自己被骗了,该如何自救呢?

1. 如果你采用银行转账的方式,你的黄金时间只有3到5个工作日,因为这段时间你的钱在银行是处于待付款的阶段(pending payment);

2. 立刻通过文字的形式向对方要求返还款项;

3. 报警,并记录备案号;

如果您是现金交易或遇到其他复杂情况请随时与我们联系;

如果金额较小,您也可以通过预约我们每周五的免费法律援助来保护自己~

分享人 :Neil

澳洲法律小贴士 131

上周看到Althusius是站在巨人的肩膀上的。其实呢,Althusius是一名加尔文主义政治哲学家。

约翰加尔文 (John Calvin) 于1509年出生在法国,在经历九九八十一难和各种政治动荡后,与日内瓦结下了不解之缘。他是一名人文主义者,一名律师,一名学者,更是一名日内瓦的改教家。他质疑王权与中央集权的政治结构。他认为,君主制引向独裁,贵族制引向党派,民主制变为煽动叛乱

(扫码将澳洲法律中文指南装进口袋)

推广

然而,因着“人性的败坏”这条教导根植于加尔文心中,他得出最好的统治方式是许多人一起统治,好让他们能够彼此帮助、彼此教导以及劝勉对方;而且若一个人想做不公正的决定时,还有另外其他统治者可以约束他。因此,从加尔文的思想中,确实可以看到分权的苗头了。

16世纪人文主义过后,经过了17世纪的理性主义,而理性主义又诞生了18世纪的启蒙运动。这就来到了孟德斯鸠的时代。

分享人 :Jieyi

澳洲法律小贴士 132

继上周给各位普及了General POA (普通授权书), 这周给各位解析第二类别 — Enduring POA (持久授权书)。

持久授权书可被授权委托处理您的经济事务和人身事务,涉及范围比普通授权书来的更加广。在经济事务方面,您有权让授权立即生效,也可以规定在将来的某个时刻或某个事件出现时生效。在人身事务的方面,您授权的生效时期只限于在能您失去认知能力的时候,并且在这发生此类似事件时授权不失效。

由于持久授权书涉及范围广以及时间较长,因此澳大利亚法律规定被授权人有需要满足的条件,并且需要有见证人见证授权人是理解并且明白的状况下,签署PoA的。

若您需要了解更多有关授权委托的相关法律知识,欢迎您联络我们林汇铭律师团队!

分享人 :Isabel

澳洲法律小贴士 133

在土地权益方面,什么是可发出法律警告的权益(A caveatable interest)?

可警告的权益有多种形式,但其背后的普适性法理基础是,想要使一项可警告的权益存在,警告者(Caveator)必须对土地具有一项或多项当前的(current)普通法权益(legal interests)或平衡法权益(equitable interests)。

常见的可警告权益人(Caveator)如下:

1.房产土地买卖合同(a contract for sale)的购买者(purchaser)

2.对房产土地有抵押权且须履行某种义务的一方

3.信托(unit trust)的受益人(beneficiary)

4.为取得某种房产土地所有权而从事该房产土地相关的工程或做出贡献的一方

5.承租人(lessee)

6.对房产土地(property)有优先购买权的人

不论您是想要发出警告的一方,或是已经收到一份警告(Caveat),都建议您考虑尽快联系 AGC Lawyers 的产权法专家律师,采取最适合的法律行动,来保障您的合法权益。

分享人 :Gabby

澳洲法律小贴士 134

国外投资审查豁免区现况

随着3月29日澳洲财长(Treasurer)宣布了针对外国投资审查的临时调整,不少海外投资人已经陆续着手更改自己的澳洲投资计划。而对于FIRB豁免区,此次临时调整又对其造成了哪些影响呢?

根据外国投资审查委员会(FIRB)官方网站所显示的内容和我律所工作人员对其致电咨询的结果来看,截止于2020年4月2日之前,FIRB豁免区并未受到临时调整的影响,FIRB豁免区所享受的优惠政策仍然有效。但需要注意的是,这并不意味着所有针对FIRB豁免区的投资都享有完全相同的优惠政策。如果您计划在此处进行投资或有更多问题需要咨询,请及时与我们取得联系。

疫情之下,AGC Lawyers仍将恪尽职守,与您风雨同舟,不离不弃。

分享人 :Zehua

澳洲法律小贴士 135

澳大利亚边境管理局最新个人防护用品禁令

为应对新型冠状病毒(COVID-19)疫情,澳大利亚边境管理局(Australian Border Force)近日更新了《海关(禁止出口)规定》(Customs (Prohibited Export) Regulations 1958)。

在新增的第13GI条中,明确口罩、手套、防护服、酒精片、免洗洗手液等现阶段为禁止私自出口产品。除旅行自带或向亲人国际邮寄合理自用数量此类产品外,只有专业出口企业和人道主义机构获准报关出口。

请您一定留意海关的规定,以免造成不必要的困扰。

分享人 :Stephen

澳洲法律小贴士 136

这两天遇到了一个小小的家庭法问题 – 谁对啥有管辖权~

在澳大利亚,在除了西澳和北领地之外的其他州、领地的地区主要有两个法院对家庭法案件具有管辖权:

1.  联邦巡回法庭(Federal Circuit Court);以及

2.  澳大利亚家庭法法庭(Family Court of Australia).

其中、澳大利亚家庭法法庭主要负责复杂的案件,包括但不限于:

1. 比较严重的指控,类如针对未成年孩子的性侵,殴打;

2. 在法院发出Parenting Order的12个月内违反该令;

3. 复杂的管辖权问题;

4. 改变孩子性别的问题; 等

相比较而言、联邦巡回法庭则负担了大约80%家庭法案件,例如:

1. 孩子的成长及抚养权问题

2. 家庭财产分割;

3. 离婚;

4. 任何禁令;

当然,除了这两个法庭之外,还有一些基层法院(Magistrate Court)有时候也会审理一些家暴令(DVO)的案子。

希望这个小贴士能够帮助您认识澳大利亚的各个家庭法法院的管辖权之所在,当然,如果您遇到了任何家庭法问题,也非常欢迎您与我们联系。

分享人 :Neil

澳洲法律小贴士137

澳大利亚是一个由6个州,2个领地和1个联邦政府组成的国家。联邦政府、州政府和地区政府管辖、制订着不同范围的法律。宪法第52和90条明确列出了完全赋予联邦议会的"独有权力",州政府就不能就这些事项立法。宪法第51条列出了39项"并行权力",意思就是,联邦和州政府都可以就这些事项立法。那么剩下没有提及的权力,就是留给州政府特有的了。 

可是!水母左翻翻右翻翻,没发现宪法有提及环境法啊?!问题是,联邦政府确实插足了州内环境法问题。那我想在澳洲买地大搞建设开发资源造福人类怎么办?我找谁批地去?我还怎么拯救宇宙了我?(稍安勿躁,后期会提到)

分享人 :Jieyi

澳洲法律小贴士 138

今天给各位普及近期询问度较高的家庭法相关知识啦~

什么是配偶赡养 (Spousal Support)? 

✅ 指的是已婚夫妇或同居伴侣之间感情破裂后,提供给对方的生活费,并非默认权利,需要向法院提起申请
为何要给予赡养费用? 
✅为了减少对方在关系破裂后产生的生活水平差距的短暂安排

我要满足什么条件才能申请对方支付赡养费?

1. 没有足够的资源供养自己 

2. 对方在扣除合理生活开销后仍然有能力支付赡养费用

什么时候可以申请配偶赡养?

✅已婚夫妇离婚生效日起的12个月之内申请
✅同居伴侣需要在关系结束后的2年内申请 

配偶赡养会持续多久?

在法院规定的时间内持续执行,直到:

1. 被赡养的那方再婚

2. 其中一方死亡

3. 付款人的财务状况发生重大变化导致无法支付赡养费用

有需要了解更多与家庭法相关的知识,欢迎您联络我们林汇铭律师团队,给您提供更全面的法律知识普及!

分享人 :Isabel

澳洲法律小贴士 139

今天来讲讲,董事(Director)进行破产交易的后果!

进行破产交易可能会引起的后果包括:

1. 民事处罚

2. 赔偿程序

3. 刑事指控

破产交易是一种犯罪行为,且可能被转介到ASIC进行进一步调查和可能的刑事诉讼。严重的情况下,可以包括监禁(prison term)。

有需要了解更多与破产法相关的文章,欢迎您关注澳洲法律评论公众号!

分享人 :Gabby 

澳洲法律小贴士 140 零售商店租约(retail shop lease)

在昆州,符合零售商店标准的房屋租赁,需要适用《零售商店租赁法》(retail shop leases act 1994)。零售商店租赁双方的权利义务以及成立或是转让租约的程序性要求,都较之一般的商业房屋租赁有所不同。根据该法律中的定义,零售商店包括商场(retail shopping center)当中的门店,以及其他完全或主要用于零售生意的门店。

该法律对“商场”一词作了明确规定,具体要求如下:

1. 拥有五间以上房屋用于零售业;

2. 全部房屋归同一房东所有或归同一物业管理;

3. 全部房屋坐落于同一建筑或多栋完全相邻建筑内。

如果一处房产位于商场当中,但并非用于零售业,则该法律不适用。

在准备购买生意时,如果不确定所要租赁房屋是否为零售商店,最简单有效的办法就是询问房东的律师或房产经理。当然,您也可以选择聘请专业律师为您办理生意买卖相关事项,如果有任何需要,欢迎随时咨询AGC Lawyers事务所。

分享人 :Jesse

澳洲法律小贴士 141

转让定价(Transfer Pricing)是什么?

如果您在澳大利亚经营企业,业务涉及跨境关联交易,那么您的企业需要遵守转让定价的相关规定。

根据澳大利亚税务局(ATO)的要求,关联交易必须符合公平交易原则(Arm’s length principle),不论是买卖、知识产权授权、支付借贷利息都不能例外。

如果不能遵守相关要求,ATO将有权对纳税人进行税务审计,重新计算公司以往财年的税基,并向纳税人追缴税款,以及处以罚金。

各位公司经营者,请您在处理跨境关联交易时千万不要忽略相关要求。

分享人 :Stephen

澳洲法律小贴士 142 抚养权 – 孩子的利益

如果有一天,您需要带着您的孩子离婚;

澳大利亚法院在处理这类案件时经常会考虑到孩子的利益(the best interest of the child).

他们会着重考虑的因素有两个:

1. 父母与孩子的关系(The benefit to the child of having a worthwhile and meaningful relationship with both of their parents);

2. 保护孩子不受任何家庭暴力等因素的伤害 (The need to protect a child from the risk that they may suffer any harm, whether physical or psychological).

与此同时,法院还会考虑到孩子的意愿、成长状态,父母各方面的经济状况、以及对孩子的态度等因素。

希望这个小贴士能够帮助您初步的认识到澳大利亚法院在离婚案件中对未成年人的保护以及他们可能考虑的因素。

当然,如果您遇到了任何家庭法问题,也非常欢迎您与我们联系。

分享人 :Neil

澳洲法律小贴士 143

上世纪有一个弗兰克林水坝案,让联邦政府成功涉足了塔斯马尼亚州的环境法问题。该州的一间公司想建设发电站水坝,可这片区域是世界遗产欸。澳大利亚作为《世界文化与自然遗产公约》的缔约者,有义务保护自己领土范围内的世界遗产。咋办,联邦议会赶紧立了个《世界遗产保护法》。这回联邦政府可以名正言顺地干涉州内事务了,毕竟这成为了事关国际的对外事务。最后,联邦政府成功禁止了发电站水坝的建设,保卫住了这片区域。

笔者已经查好旅游攻略了,有机会一定要去一趟!

分享人 :Jieyi

澳洲法律小贴士 144

夫妻离婚怎样才能满足分居条件?

澳大利亚的法院会综合各种因素进行考量来判定双方是否满足分居条件。需要满足的条件如下:

1. 双方不再有性行为:证据包括双方已经分床,分房睡,或是一方已经搬离共住住宅;

2. 双方的经济已分开:包括银行账户分开,收入分开存放,任何生活支出分开;

3. 双方的夫妻社会性行为被解除:好比不隐瞒身边亲朋戚友分手/离婚一事

4. 法院不排拒住在同个屋檐下,但必须证明双方没有共同组建家庭内务,好比一起吃饭一起分担家务等

有需要了解更多与家庭法相关的知识,欢迎您联络我们林汇铭律师团队,给您提供更全面的法律知识普及!

分享人 :Isabe

澳洲法律小贴士 145

因新冠疫情,政府对澳大利亚破产法(Bankruptcy Law),进行了如下的临时变更,从2020年3月25日开始,为期6个月:

1. 债权人针对债务人申请破产通知书(Bankruptcy Notice)的债务门槛将从$5,000提高至$20,000

2. 债务人在债权人可以开始破产程序之前,回应破产通知书的期限,将从21天增加到最长6个月

3. 债务人可采用的临时保护期程序(Temporary Protection),可以防止无抵押债权人的追偿行动(recovery action),该程序将从21天增加到6个月

更多关于澳大利亚破产法的内容,请关注公众号,澳洲法律评论

分享人 :Gabby

澳洲法律小贴士 146

海外人士澳洲卖房也要申请FIRB?

一般来说,海外人士在澳洲买房时都要得到外国投资审批委员会 (FIRB)的批准,而在澳洲卖房则不需要。但是,这其中也有一个特例,如果当时购买的物业是土地的话,FIRB批准信中的一个条件就是买家必须在四年内建房。如果在四年内没有建房并想出售土地的话,需要向FIRB申请批准变更 (variation application), 并且要附上个人说明来解释当初为什么没有建房,得到FIRB的再次批准后,才能处理自己的物业。

分享人 :Jason

澳洲法律小贴士 147

对进出口贸易有所了解的朋友相信对FOB,CIF和CIP等词汇并不陌生,这些短语缩写不仅代表着买卖双方的交货地点,同时也对其双方所需承担的风险进行了明确的说明,也正因如此,跨国贸易的效率得到了极大地提高。但需要注意的是,这些我们耳熟能详的名词代号,并不是出自司法部门之手。而这也就意味着这些标准本身并不具备法律效益。那么从业者又该如何在享受起便利的同时又保障自身的利益呢?这就需要在贸易合同的拟定阶段对其进行特殊强调说明。买卖双方可以根据自身情况对相应标准进行更改。 

如果您有此类需要或者想要更进一步了解,欢迎随时联系我们。

分享人 :Zehua

澳洲法律小贴士 148

关于正当防卫

在澳洲,正当防卫的规定由各州分别立法,但原则上需要两个要件:主观上的防卫目的,即为了制止加害行为;客观上防卫行为不超过限度,即不会存在致人重伤或死亡的风险。在此基础上,在极端情况下,如果防卫人有合理理由相信别无他法,客观要件的要求可以适当放宽。

举例说明,如果对方只是“鹰抓挠”,“王八拳”,被害人直接掏出40米大刀杀意已决,那么因为主观上持报复目的,客观上的行为过当,都会导致正当防卫无法成立。

正当防卫一规定,只是在来不及寻求司法保护的紧迫场合下,帮助公民保护自己的盾牌,绝不是允许自以为正义之士的不法分子生杀予夺的尚方宝剑。

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Helin Gao

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Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
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和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

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王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

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认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

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非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

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熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

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林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

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在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

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Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

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我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

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林佑佑

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我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。