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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

澳洲法学院必学的100个商法经典问题,全部总结在这里!(4)

2020.04.06 | 澳洲法律评论作者团 | #

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议。

提前了解总好过临时抱佛脚,这些澳洲法学院必学的经典问题你都知道吗?法律,没有你想象的那样简单。从10月起,澳法评推出专题《澳洲法律小贴士》,与大家分享一些法律小知识,尤其是向大家介绍国内比较陌生的澳大利亚法律体系和澳洲判例,希望能帮助大家对澳洲法律有更深的了解。

1、澳洲法学院必学的29个商法经典问题,全部总结在这里!

2、澳洲法学院必学的100个商法经典问题,全部总结在这里!(2)

3、澳洲法学院必学的100个商法经典问题,全部总结在这里!(3)

4、澳洲法学院必学的100个商法经典问题,全部总结在这里!(4)

澳洲法律小贴士77

租约(lease)和许可证(license)的区别租约通常需要房东和房客之间的书面或口头协议,赋予租客物业的专有权益,任何人,甚至是房东都不能进入物业。许可证并不总是书面协议,它是所有者对被许可方的许可,比如足球比赛的门票,允许你观看比赛,并不能让你拥有足球场的所有权。租约是可转让和不可撤销的,许可证不可转让并可以撤销。

分享人 :Makayla

澳洲法律小贴士78

最近有医学生跟水母提到知情同意,”水母,你能不能给我解释下什么叫Gillick Competence呀?“ 我一听, 咦?这不就似日常医疗常常发生的问题嘛那水母这几期连载下《病人VS医生》吧 (更新慢)

Gillick Competence (胜任能力) 顾名思义,来源于Gillick这个远古时代 (其实就是上个世纪) 的案件。15-16岁小女孩嘛,青春懵懂,找医生开避孕药去了。这回孩子父母不干了,找医生理论去,说未成年人(16岁以下) 没有知情同意权,结果就上了法庭。父母认为,医生侵犯了他们对孩子行使亲权 (Parental Authority)的权力 (比如代替孩子做出医疗决策)。

!!辣么!! 这个“亲权”到底似什么? ”胜任能力“又似什么? 16岁以下小孩到底有木有”知情同意权“嘛??(待续…)

分享人 :Jieyi

澳洲法律小贴士79

前几天看新闻报道发现在澳大利亚,每3个婚姻当中都会有1个是以离婚收场。

那离婚之后大家基本关注的就是 — 财产怎么分?
你知道澳洲是没有“婚前婚后”的财产区分吗?

下面给大家稍微普一普澳大利亚的 Property Settlement (婚姻破裂财产处理法) — 和中国大陆大不同,相对来说更简单,粗暴:

1、确认双方的净资产:全都不分你我一起算, 产生出来asset pool (财产池);

2、考量双方在婚内的贡献,按百分比(%)分配;

3、百分比纳入各种考量计算好了之后,各自就按着该拿走的拿走

基本法庭的各种考量计算出来的百分比就是我们法律里说的财产分配。

分享人 :Isabel

澳洲法律小贴士80

预防疾病抵抗疫情从公关卫生做起。AGC Lawyers打造健康整洁消毒无菌的咨询办公环境,提倡“会面离身握手先擦手,喉鼻略感不适带口罩,咳嗽打喷嚏用纸遮捂”,提供客户与员工各式公共卫生消毒用品,欢迎大家安心预约线上&线下咨询。同时再次平台祝大家新年快乐,如意安康。

分享人 :Zoey

澳洲法律小贴士81

2020年1月31日早晨,受开发商郑重邀请, 华盛律师事务所(AGC Lawyers)的全体员工参加了皇后码头 (Queen’s Wharf) 的房地产开发项目的VIP咨询。

作为首个优先于任何服务机构的律所,我们不仅欣赏到了皇后码头优美的风景,领略了该楼盘的房屋特点。更重要的是,精准的理解了购买该楼盘的相关法律文件和条款。本着法律人严谨细致的职业理念以及顾客就是上帝的服务宗旨,欢迎大家前来咨询该项目。

华盛律师事务所作为澳洲华人律师事务所的积极代表,一直致力于与各位房产中介同仁为各位华人同胞们推荐优质的房产以及提供相关的法律服务。为您的在澳洲的安居乐业保驾护航。

分享人 :Junie

澳洲法律小贴士82

《病人VS医生》上期回顾,父母觉得啊,他们女儿还没有成年,因此没有"知情同意权"。可是法庭不这么认为呢~~

猜猜法庭最终怎么判决的呢?"胜任能力"又到底是如何评估的呢??(待续…)

Parental Authority亲权起源于罗马法和日耳曼法(这次是真的远古),指的是父母对未成年子女在人身和财产方面的管教和保护的权利和义务 (其实就是监护权….)。

在Gillick这个有趣的案件里,法庭认为 (敲黑板):亲权是一种逐渐消减的权利,父母在子女刚出生的时候有绝对的亲权,但其亲权随着子女年龄和认知能力的成熟而消减。简而言之,子女做出自主决定的能力越强,亲权随之越弱。

所以Gillick Competence胜任能力!就似指未成年子女有足够能力可以理解医生对病情和诊疗的分析、明白其中风险、并可以独自做出决定的时候啦~~

分享人 :Jieyi

( 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋)

澳洲法律小贴士83

法律是一个严谨而又神圣的约束工具。人类文明和社会的进步都离不开法律。作为法治社会下法律的公仆,律师为了更好的运用法律为大家提供法律保障,秉持着严谨的态度和缜密的思维落实到任何一个细节。

想人之所想,想人之所不想。受人之所授,受人之所不能授,落实到工作环节中的任何细节,包括打印,扫描,署名,措词。让客户更具有信赖感,易懂感和配合度。

分享人 :Zoey

澳洲法律小贴士84

今天我们林汇铭律师团队荣幸的被具有影响力的H&T华信地产公司邀请举办了内部法律培训,深入了解即将开盘Queen‘s Wharf皇后码头公寓项目 + 各种投资移民的全面法律考量!

另外,我们将爱心捐献与华信共同买家客户5%的律师费用至武汉,并且给予相对应的法律援助,帮助祈福祖国。

分享人 :Isabel

澳洲法律小贴士85

逆权侵占 (Adverse Possession) 是指房地产非业主未经过原业主同意,持续占有对方物业超过一定法定时限后,原业主的诉讼有效期即终止,此占有者可以成为该物业的合法新业主,不必付出任何代价。

为了合法持有物业产权,在昆州和新州,占有者需要证明已经持续占有该物业12年或以上。在维州,需要证明持续占有该物业15年或以上。

该法律似乎有违物权法精神,但从经济发展角度来说是合理的,因为一处长久废置的财产,不符合整个社会的利益。

分享人 :Junie

澳洲法律小贴士86

《病人VS医生》上期对亲权和胜任能力作出了简短解释。其实呢,医生对未成年患者是否是Gillick Competent是很主观的 (因为没有客观标准啊…)。

医生跟未成年患者对话的时候,得自己判断这位患者的认知水平是否足以听懂+理解医生说的话并作出决定。最后结果很明显了,法院认为小女孩有足够的能力独自做出决定。

那么问题来了… 医生是否可以公开一名患者的信息呢 (废话)?医疗保密是啥?医疗保密义务起源于哪里?!!!什么时候医生可以公开患者的信息呢?(待续…)

分享人 :Jieyi

澳洲法律小贴士87

纯海外人士是否可以在澳洲投资房产?答案是:可!

纯海外人士不可购买二手住在用房(条件限制),但可以在获得海外投资审查委员会 (FIRB) 批准后,可以购买全新住宅。流程如下:

分享人 :Isabel

澳洲法律小贴士88

在澳洲,如果您遭遇了家暴,那么申请家暴令可以保护您的合法权利。根据昆士兰家庭暴力保护法 2012,以下行为都可以构成家暴(Family Violence):

● 身体伤害或者性虐待;
● 情绪或者精神操控;
● 经济控制;
● 威胁;
● 强迫;
● 以任何其他方式控制或者主导您的生活,使您感到害怕。

家暴令不仅仅是婚姻中的女方可以申请,在一段亲密关系,家庭关系,或者非正式的照料关系中,男方,老人,超过18岁以上的孩子都可以申请。

分享人 :Junie

澳洲法律小贴士89

希波克拉底誓言(Hippocratic Oath)应该是最广为人知的希腊医学文献了。不用说了,就是希波克拉底(460-377 BC)留下的(我说笑呢,没人知道来源)。

一名新生医生,需要对医药众神起誓以表明他对职业道德标准的操守。誓言也将他与他的老师以至更广大的医疗群体紧密联系在一起,就像现今的医疗协会一样。

此誓言在如今已经根据不同的社会文化进行了更改,并影响了广大行业的道德标准如律师、会计师、评估师、证券商等。

分享人 :Jieyi

澳洲法律小贴士90

第一次在澳大利亚进行首次置业需要注意什么呢?Everything is in black and white, 所以从法律角度上,想要保护自身的利益就得注意合约里的细节与条款呀!

若需要任何在置业上的法律咨询,可以联络我们团队的资深律师,全程专业协助您审核首次置业合约!

分享人 :Isabel

澳洲法律小贴士91

如果您被雇主不公平的解雇了,或在雇主的压力下被迫辞职,您可以向公平工作委员会(Fair Work Commission) 提出不公平解雇索赔(Unfair Dismissal Claim).

不公平解雇的条件有:

1、您被解雇了;
2、解雇的原因是苛刻的,不公正的或是毫无理由的;
3、解雇的书面原因和事实不符

保护您的权利,捍卫您的利益,更多了解不公平解雇请小窗咨询。

分享人 :Junie

澳洲法律小贴士92

刑事案件中需要您出庭的情况 (when you are charged with an offence):

如果您有遇到需要出庭为自己辩护的情形时,您最好先咨询律师而避免自己在没有律师的情况下出庭。在刑事诉讼中,有四种可能的需要您出庭的情况:

● 警方将您逮捕,并且将您羁押至开庭日;
● 您收到了出庭通知书;
● 有可能有人投诉了您并要求您出庭;
● 如果您想对罚单进行上诉,通过法官来免除或减轻对您的处罚;

无论您是否选择请律师为您出庭辩护,都建议您先从警方那边取得关于您案件的陈述表,又称QP9 (Queensland Police Form 9 or police court brief) 并仔细阅读。

保护您的权利,捍卫您的利益,更多了解刑事案件出雇请小窗咨询。

分享人 :Neil

澳洲法律小贴士93

《病人VS医生》,我们到目前为止已经看了什么是亲权,胜任能力和知情同意权。在上周科普贴中看到了原来医疗保密义务是起源于希波克拉底誓言 (Hippocratic Oath)。

医师与医疗工作人员的医疗保密义务对医疗诊断而言是至关重要的。因为这决定了患者是否能信任医生并且愿意透露自己的病情给医生,以便医生对患者的病情做出诊断。

在Duncan v Medical Practitioner Disciplinary Committee这个案件中,公交车司机Henry看了家庭医生,在外科医生那做了手术之后,外科医生给了Henry一个证明让他继续工作。但是家庭医生不同意了,把Henry的信息公之于众警告大家不要做Henry开的公交车。于是家庭医生就GG咯~~

那么,医疗保密义务是否是绝对的呢?什么情况下医生可以透露患者的信息?(待续…)

分享人 :Jieyi

澳洲法律小贴士94

大多的客户在第一次置业购房时都会询问我们律师团队以谁的名义作为产权人最为合适:以个人名义,配偶名字或是孩子名字?

若需要任何在置业上的法律咨询,可以联络我们团队的资深律师,给您普及首次置业和联名购房的方法!

分享人 :Isabel

澳洲法律小贴士95

澳洲房产交易的见证人(witness)在澳洲出售房产,卖家需要在见证人的见证下签署资产转移表(Transfer Form)。如果卖家在澳洲境外,谁可以成为卖家的见证人呢?若需要任何在置业上的法律咨询,可以联系我们团队的资深律师。

分享人 :Luna

澳洲法律小贴士96

不公平解雇(Unfair Dismissal)是当雇员以苛刻,不公正或不合理的方式被解雇。如果您被不公平解雇了,您可以向公平工作委员会(Fair Work Commission) 提出赔偿申请。

根据联邦公平工作法2009(Fair Work Act 2009(Cth)), 申请不公平解雇索赔 (Unfair Dismissal Claim) 需要满足以下几点:

  1. 您必须在解雇之后的21天内提出申请;
    2.您在申请索赔之前至少需要被雇佣6个月或者以上。如果是小型商业企业,您申请索赔之前必须至少被雇佣12个月或者以上;
  2. 解雇您的单位是澳大利亚的政府机关,国有企业或是私人注册公司。

保护您的权益,捍卫您的利益,了解更多不公平解雇请小窗咨询

分享人 :Junie

澳洲法律小贴士97

国家消费者信贷保护法 (National Consumer Credit Protection)

如果您在贷款过程中遇到逾期不还或暴力借贷的行为,NCCP 能保护您的利益。NCCP适用于:

● 债权人从事贷款业务;
● 债务人必须是自然人;
● 贷款必须以个人 或家庭为目的。

如果有任何问题,欢迎联系我们团队资深律师。

分享人 :Jason

澳洲法律小贴士98

在昆士兰州,酒驾可能面临的处罚包括罚金、吊销驾照,可能包括有期徒刑。根据血液酒精浓度不同,有期徒刑上限分别为轻度醉酒三个月,中度醉酒六个月,以及重度醉酒九个月。

如果五年内被发现超过三次重度醉酒,有期徒刑将不可避免。

除此以外,如果没有得当的辩护,酒驾会留下犯罪记录(criminal record)。犯罪记录会对您以后的就业,签证申请以及移民带来严重的负面影响。

分享人 :Jesse

澳洲法律小贴士99

如果您正面临驾照可能被吊销(disqualification)的情况,您可以在认罪的同时向法院申请工作驾照,以预防不能驾车对您的日常工作带来不便。

申请工作驾照的条件如下:

  1. 您持有昆士兰州正式驾照(open license)
  2. 您不是被指控重度酒驾(血液酒精浓度高于每一百毫升0.15毫克)
  3. 五年以内您的驾照没有因任何原因被冻结(suspension)或吊销。

拿到工作驾照以后,您可以因工作原因继续驾车,例如上下班;但不可以因为任何个人原因驾车。

分享人 :Jesse

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Helin Gao

5.0

Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
They are very responsive towards text, emails and phone calls. I will recommend them to all my friends and family.

Renee Auspac

5.0

和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

rvycgko zjadfk

5.0

王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

赵劲杰

5.0

认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

5.0

非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

5.0

熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

5.0

林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

5.0

在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

5.0

Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

5.0
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林佑佑

5.0

我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。