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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

疫情下,如何解决租赁难题?| FM Law Radio - Vol.01 Gabby & Neil

2020.06.19 | 澳洲法律评论作者团 | #姜天怡律师

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议

第一期的律政小剧场

会给大家带来什么样的故事呢?

闲话少叙,我们现在开始~

不知不觉地,时间已经来到了2020年4月最后一周,新冠疫情从各方面对大家的影响都还没有结束。最先影响到我们很多读者的就是租赁关系中,租金方面的争议纠纷。

这一期节目,我们就来谈谈,在租赁关系中,疫情之下,何去何从。

首先需要明确一点,政府的政策只是允许房客缓交房租而不是不交房租。

那么,做为房东而言最担心无非就是两点:

● 如果我需要依靠房客的房租来还贷款,当房客不能在如期交租的情况下,我的贷款怎么办?

● 房东可以做些什么呢?

以租金来还贷的情况

首先,我们相信大家这个时候一定会想,这疫情如此严重,我们可不可以和银行说这是不可抗力而暂缓还贷呢?

答案是否定的,按照澳洲现有的判例法及政府政策,即使政府和银行都在想方设法减少疫情对大家的影响,是COVID 19还没有被归类为不可抗力。

而按照现在现有的政策,银行会在一定程度上允许房东减缓还贷,但是为了保险起见,我们建议您向银行电话咨询,了解暂定还贷对您的长期影响减少您的损失;

如果你不得不停止还贷,请您和银行积极沟通,共同制定一个还款计划计划、毕竟暂停六个月贷款还款会导致银行将利息费用计入贷款金额中从而产生更大金额的还款;与此同时、也请您注意这段时间不断累积的成本。

房东能做些什么?

在政府没出台下一步政策法规之前,如果房东为了留住租客降低租金,那么这个租金的数额很可能影响到房东再未来去申请的补助金额,之后可能也会影响到房东的补助金额,所以首先建议房东们别急着去降租。可以一定程度上减少眼前的损失,但未来可能还是会有更多损失。

另一方面,建议您与财务专业人士就您的个人财务状况进行沟通,您租金方面的损失,接下来需付的水电网 房屋相关费用能否承受,看看这对您的税收状况有什么影响,提前做好准备。

如果房东本身收入也受到疫情影响,房租和其他费用又那么多,还可能面临着个人破产的风险。一定要咨询法律和财税专家,了解问题才能更好的解决问题。

租客们同时需要注意一点,政府有可能要求领取了JobSeeker(失业补助)或者JobKeeper(就业保障补助)的租户,必须要交房租。

在商业租赁关系里面,又有不同。对于商业租户,房东可以要求查看财务报表,证实收入确实有明显减少。商业租赁是因行业而异,因此业主可以根据常识来确定企业是否确实因疫情而遭受损失。在这里也特别的要提醒大家。

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王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

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Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

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我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

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林佑佑

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