我们的服务


商法规定了如何成立和经营企业,包括如何开始,购买,管理和关闭或出售任何类型的企业。因此常见商业纠纷主要表现在股权分配,知识产权,商业租赁,劳动雇佣等方面。为此澳法评的作者们撰写了连锁加盟,委托授权,公司清算,知识产权保护,租赁暂定协议,劳资纠纷等文章帮助读者深度了解商法。

租客拖欠租金,作为房东的我,可以将租客赶走吗?| 澳法评

2021.05.12 | Jieyi Chen | #租赁尽调

关于此文的更多问题,欢迎联系小编获得更多资讯:Auslawreview01,获得澳洲(昆士兰州布里斯班)华人律师团队的法律建议。

在澳洲购置房产值得令人兴奋,但投资房产难免与租客打交道。当遇到不按时交付租金或令人头疼的租客时,房东们不免担心自己的权益。

在Tyrrell v Jesbro Enterprise Pty Ltd [2017] QSC 55 一案中,Jesbro Enterprise购买了一处汽车旅馆生意,并与房东Tyrrell夫妇签了相当一段时间的租约来经营生意。在此期间,双方协商同意将会由房东来出资完成所有客房洗手间的重整工作。但是由于汽车旅馆在装修期间无法出租,租客认为自己没有义务向房东支付房租。

因此,房东根据昆州《财产法》第124条的规定,向租客发出了《纠正违约通知书》(以下称《通知书》)要求其在规定时间内缴纳欠款,否则房东将会终止租约,收回房产。最终租客没有按照《通知书》的要求缴纳欠款,房东向法庭申请确认他们的租约在租客拒不履行《通知书》的要求后已经依法终止。

可惜的是,在这一案中,房东忽略了一项非常重要的法律细节。昆州《财产法》第124(8)条规定,房东向租客发出的《通知书》必须“严格符合”规定的标准格式文本 (即Form 7: Notice to Remedy Breach of Covenant)。在规定文本Form 7的结尾,有如下一段注解:

【注: 如果租客未能在合理时间内纠正违约行为,房东将有权收回房产并终止租约 – 见《财产法》第124条】

【另注: 如果要求缴纳所欠租金或其他款项,应当标明所欠金额与其对应的相关周期;如基本房租: 1995年3月 – $x…】

房东主张尽管该《通知书》删除了这段注解,但因为律师函中已经提及到了注解所要表达的相关内容,该《通知书》仍然应该被视为有效。然而法官认为律师函并不能弥补《通知书》所忽略的细节,法条明确规定了《通知书》必须“严格符合”标准格式文本。房东的粗心大意将会造成沟通上的误解,比如,租客没有被告知在房东提供的“合理时间”内还清欠款的重要性,以及房东将会有权终止租约 (“will”而不是”may”)。因此法官驳回了房东的诉求,并要求房东自行承担诉讼费用。

由此案例可见,在诉讼当中,一个小小的细节可以决定一个案件的胜负。房东在与租客来往的过程中,需要明确自己的权利与义务。当涉及法律程序时,应当将自身的风险降到最低,如自己无法拿捏准确,更应当尽早地聘请律师以确保自己的行为符合法律上的规定。

FEATURED ON

Helin Gao

5.0

Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
They are very responsive towards text, emails and phone calls. I will recommend them to all my friends and family.

Renee Auspac

5.0

和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

rvycgko zjadfk

5.0

王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

赵劲杰

5.0

认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

5.0

非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

5.0

熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

5.0

林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

5.0

在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

5.0

Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

5.0
Based on 41 reviews Powered by

林佑佑

5.0

我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。