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《澳洲法律评论》第750篇文章

商法第127篇文章 | 公司企业

作者：林汇铭律师

字数：2292 字

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律动之声—Law Radio

Vol 05 Huiming Lin

政府前段时间出台的HomeBuilder助力政策引起了高度关注，合资格的申请如雪片飞入政府部门，目前申请总额已经超出政府初步的预算。各州政府根据自身的情况，在政策细则方面也会出现不同的实际操作流程和细节。

因应大家的要求，我们特意邀请了布里斯班知名华人律师林汇铭接受了电话采访，为大家深入解读常见问题，请点击以下音频收听。

林律师电话采访录音.mp3来自澳洲法律评论00:0012:18

声明

本音频或文字仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护，且作者与本公司平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

提问要点

1. 这个补助计划的金额是否会产生所得税？

2. 需要通过银行贷款来进行全面房屋翻新的朋友是否可以申请？

3. 翻新或加建后的房屋是否可用来出租？

4. 翻新或加建是否需要向市政提出申请？申请费用是否也包含在补助内？

5. 补助是否适用于公寓？是否对公寓成交日期有所限制？

6. 签订合同时是PR身份，12月30日前转公民是否可以提出申请？

7. 夫妻双方一个公民，一个PR是否合资格申请补助？

8. 房屋是由分别持公民和PR的夫妻持有，但翻新合同由公民身份的一方签订，是否能申请补助？

我们也为大家翻译了政府政策蓝页的案例分享中文版

案例一

小明和小芳夫妻两在2020年9月25日签约了一个价值55万澳元的土地房屋套餐。两人符合首次置业者条件，而且都是年满18岁的澳洲公民，因此银行为他们申请了这次的2万5千元政府补助。除了以上条件，他们也符合家庭年收入在18-19年财政年度不超过20万澳元的限制并且合同总价不超过75万澳元。

案例二

小郑决定装修自己的家，房子和土地一共估值大约90万澳元。他在2020年12月31日之前签订了一份总价是40万澳元的装修合同。他付给了装修公司1万澳元的定金，预定于2021年2月2日开工。接着他向政府申请了2万5千元补助获得准许。这次的批准基于几个条件均能符合规定，第一，他年满18岁，为澳洲公民，在19-20财政年度个人收入不超过12万5千澳元；第二，这次的装修总价在政府规定的15万到75万之间；第三，房子和土地估价不超过1百50万澳元；第四，小郑已经支付了订金。

案例三

小张是一位首次置业人士，她在2020年10月6日签约购买了一套价值55万澳元的楼花（期房）。小张的银行为她申请了这次的2万5千元补助。小张是年满18岁的澳洲公民，个人年收入不超过12万5千元，购房合同也不超过75万澳元。在这个基础之上，小张也一并获得了本州的首次置业者补助和印花税减免。除此之外，她也获得了联邦政府的首置贷款补助和首置者补助。

案例四

老王和太太准备将自己居住多年的房子推倒重建。2020年8月24日，他们跟建筑公司签了一份总值40万澳元的推倒重建合约。通过估值，他们目前的旧房和土地价值约80万澳元。老王夫妻两在9月14日给建筑公司支付了1万5千澳元订金后银行为他们申请了2万5千澳元补助。银行核实了他们的条件，包括他们确实为房屋拥有者，年满18岁的澳洲公民。目前房屋和土地加起来估值不超过1百50万澳元，而且和建筑公司签订的合约在15万到75万区间，订金也已经支付，完全符合这次补助的条件。但老王和太太并不符合首次置业补助的条件。

案例五

因为家庭人口增加，陈先生想在早年购入一块空地上建一座新房子。这块空置的土地估值了40万澳元，陈先生找了建筑公司报价，建筑价格大约30万澳元。和家人商量后，他在2020年7月4日和建筑公司签订了合约并支付第一期款项准备在2020年8月2日开工。

陈先生居住的州政府是在2020年8月23日签了这次补助的同意书并于8月27日以后开始接受申请。所以陈先生自行到税务局提出申请，根据核查，陈先生符合身份条件，年满18岁，18-19年度的家庭收入不超过20万澳元。

这次的重建土地和房屋估值不超过75万澳元，和建筑公司签订的合同时间在2020年6月4日到20年12月31号之间，并且已经支付订金。税务局批准了陈先生的申请，领取了2万5千元的补助。但陈先生并不符合首次置业补助的条件。

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结语

目前政府还在接受申请，如果您正打算申请HomeBuilder资助政策，最重要还是前期做足功课，通过专业的人士了解清楚一切相关细则和操作规程，这样才能事半功倍，不至于忙碌一场最后因为条件不符合或者其他疏漏而达不到预期结果。

最后祝各位一切顺利！

2018年度APAC澳大利亚

杰出青年律师（30岁或以下）

本文律师：林汇铭

● 中澳两国法律职业资格，澳洲法律执业博士，英国国际商法硕士（荣誉）与中国法学学士（国家奖学金）

● 联合出版《澳洲首次置业红宝书》与《澳大利亚华人社区发展报告2018》，担任澳洲数十家企业/协会法律顾问

● 专注产权法、商法与纠纷解决

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