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FIRB疫情管控变化对188与491签证人士生意投资的影响?

2020.07.29 | | #杨昊霖律师

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议。

大家对FIRB这个机构一定不会陌生,所有的外国人投资买房,对澳洲公司的收购与投资都少不了这个审查委员会的身影。

FIRB存在的主要的目的是为了保护澳洲的国家利益,澳洲政府一方面欢迎外国投资帮助澳大利亚的经济建设所增加的就业机会、还有对于澳洲经济发展提供动能;一方面又要确保外国投资的热钱不会干扰澳大利亚经济及金融环境。

根据外国人投资审查委员会FIRB在2020年3月29日晚上10:30开始施行的最新规定,所有的新进入澳洲的外来投资都要依照《外来投资法the Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975 》获得FIRB 的许可,而无论其投资额度的多少。

与此同时,因为审理起始额度的骤降(现在已经降到了“零”),需要审批的量则产生了一定的上升,并相应的带来了审理时间的延长。按照官网的指示,目前的等待时间在30天至6个月之间。

另外、我们还需要注意的一个问题便是谁需要进行FIRB的申请;

FIRB 关于外国投资者的界定并不是依照您公司的注册地来实行的,也就是说,如果您是非澳洲公民或者PR,即使您的公司注册在了昆士兰州,您依然会被《外来投资法》认定为外来投资者,也必须要向FIRB提出申请。

那么,作为小额生意的投资者,我们需要特别注意什么呢?

我们合同签订的时间是不是在2020年3月29日晚上10:30之前;

  1. 如果是的话那么我们无需担心;

  2. 如果合同的签署日期在此之后:a. 那么我们需要向卖家提出将FIRB 作为交割成立条件作为特殊条款加入已经签署的合同中,这样能够最大程度的避免您因为FIRB 没有批准而因生意的交割被处以罚款;
b. 另外,我们还需要注意条款中是否有针对培训期和试店期的特别约定,如果有,则需要注意其是否会被FIRB所影响;
c. 与此同时,我们还需要注意FIRB 会不会对原有约定的交割日期造成推迟,如果存在这个可能性,则一定要保护好自己的权益,尽可能避免处罚合同延迟交割的处罚性条款;

那么,如果我们需要申请FIRB,费用会是多少呢?

根据FIRB官网Guidance Note 30,一个 $10million 及以内生意投资的 FIRB 费用大概在$2,000.00 澳币(请见下图)

如果您在小额生意的投资上遇到困难,或者已经决定投资但却拿不准FIRB的新规定对您投资的可能影响,欢迎您向我们咨询。

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Helin Gao

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Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
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和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

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王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

赵劲杰

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认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

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非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

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熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

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林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

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在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

5.0

Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

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林佑佑

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我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。