新移民经商必读(4) ：澳洲商业租赁，你不得不知的四大细节 | 法律专栏24
I’m
澳州的经济高度多元化，在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”，市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角，因此许多人在如何做尽职调查（Due Diligence）或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。
一般来讲，“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前，潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查，损失数百万澳币的不计其数；许多通过合适且及时的尽职调查，查处了问题避免了损失的买家也有众多。
因此，法律专栏的《新移民经商必读（1-5）》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业和经商的一些主要要求和相关点，包括购买生意的事项，阐述筹划商业谈判的重要性，介绍您可能购买经营的不同生意类型，以及税务、保险和雇用人员的要求。本专题主要分为以下篇章：
1. 新移民经商必读(1) ：澳洲生意买卖尽职调查80问 创业筹备阶段+购买生意
2. 新移民经商必读(2) ：购买加盟连锁生意，如何尽职调查
3. 新移民经商必读(3) ：澳洲企业结构的选择与名称、商标注册
4. 新移民经商必读(4) | 澳洲租用商用物业尽职调查
5. 新移民经商必读(5) | 澳洲企业雇佣关系与合作外包
今天与大家分享《新移民经商必读(4) | 澳洲商用物业（店铺）承租指南》：
签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前，您应该全面了解合同中所列条款和条件，以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。
一、租约签署前的房东声明与尽职调查
房东必须至少在租约生效前七天将出租人（房东）信息公开声明交给承租人，该声明中须列出有关店铺和租约的一些重要事实。承租人必须在收到该声明后七天之内将承租人（租客）信息公开声明交给房东。
仔细阅读房东的信息公开声明，检查其中是否包括协商过程中达成的所有协议及任何许诺。在承租人信息公开声明中记录下所有房东或房东代理向您做出的口头承诺。如果不理解或不同意房东的声明，则要立即通知房东。如果需要的话，向房东再要一份新的信息公开声明。
在承租人声明中一定要写入任何房东曾说过的有关店铺的你认为重要的信息，如房东说过的有关以下方面的话：
- 途经贸易额；
- 承租人组合；
- 房东打算做的任何工程；以及
- 你享有销售某种特定产品或服务的唯一零售商的权利。
（点击可看大图）
二、租约签署时所须知的重点条款解释
（点击可看大图）
三、租约的相关主要费用
（点击可看大图）
四、租约的争端与解决
（点击可看大图）
* 参考与更多阅读：
o http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
o Retail leases act review factsheet: http://www.smallbusiness.nsw.gov.au/site-search?queries_keywords_query=lease
感谢阅读，我们下期见！
更多澳房法律解读请参见往期专栏文章：
隐名的名义？9张图拆解澳洲房产4大间接投资架构 | 法律专栏 20（平台原创）
一张图解析海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房 | 法律专栏18（平台原创）
【声明】：法律专栏所有内容只给读者提供参考方向，但非个案专业建议，如果想了解个案专业细节，请务必咨询持牌相关专业人士！作者和澳洲房产大全不承担任何直接或间接法律责任。
作者介绍 林汇铭
中国法学学士 (国家奖学金)，英国国际商法硕士 (荣誉学位)，澳大利亚法律博士
澳大利亚华盛律师事务所律师
昆士兰州最高法院执业律师
澳大利亚联邦法院注册律师
中国上海市浩信律师事务所法律执业者
中国法律职业资格证书
涉猎产权法、移民法与国际商法等领域
近十年中英澳三国法律学习工作经验
坚持华人社区公益法援与法律专栏普法宣传
专注于亚太地区跨境法律业务与企业法务咨询
微信：lin61230
电话：0456661230
