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家庭法是由与家庭或其他个人关系有关的所有法律事务组成的法律。它包括家庭中出现的法律问题,如继承、收养、婚姻、离婚、分割等。为此澳法评作者们撰写了有效遗嘱,继承手续,婚前财产分割,申请离婚,子女抚养,家暴保护令等文章帮助读者深入了解家庭法。

关系破裂后如何取得婚房的独立居住权?| 澳法评

2021.09.02 | 郭俪珊律师 | #家庭法
当一段婚姻关系走到尽头,在谈及离婚的第一步时,最需要直面的问题莫过于夫妻哪一方需要离开曾经的婚房外出居住。在这个问题不能和平解决,又不想整日与前任面面相觑,尴尬地相处等待漫长的财产分割程序时,澳洲家庭法院会如何决断到底谁应该留下呢?

什么是独立居住权?

独立居住权顾名思义就是夫妻一方在关系破裂后能够独自继续留在婚房或者其他夫妻名下其中一套房屋内居住的权力,另一方必须在短时间内搬出去或不得搬回来居住。澳洲法院在处理这类的申请的时候会需要全面考虑所有因素,毕竟这个决定要求夫妻其中一方离开自己熟悉的家,被迫去另一个居所,对其生活的影响是巨大的。

房屋登记所有人是谁,对居住权有影响吗?

如果双方有争议的房子是联名的,当夫妻一方主动搬了出去,之后反悔的话,这一方依然有权力回来居住的。警察常常被正在离婚的夫妻叫来处理这种情况。这时候也许留下的一方已经换了新锁,但当警察确认了夫妻双方确认了他们两个都是房屋登记所有人时,警察并不能要求已经搬走的那一方离开。我们也时常遇到夫妻一方趁另一方不在家时更换了新锁,以为自此可以把另一方拒之门外。但事实是,另一方有权把锁再换回来。

但如果房屋只登记在一人名下呢?举个例子,有争议的房屋只登记在男方名下,男方私自换了新锁。这时候女方会因为无法向锁匠证明自己是房屋所有人而无法重新回到这间房子里。这时候,在女方没有地方住的情况下,她就需要紧急向家庭法院申请重新拿回居住权。

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法院会考虑哪些因素来做出独立居住权的判决呢?

1. 双方的收入和经济能力;

2. 孩子的安置问题;

3. 搬出去的那一方对于住所的选择有哪些;

4. 搬出去这个决定是否会让夫妻任何一方或者孩子陷入艰难的处境;

5. 在有家暴的情况下,继续允许施暴者居住在同个屋檐下,对于另一方或者孩子的人身安全有多大危险? 值得一提的是,如果因为家暴而报警的话,警察在调查属实过后也会出禁制令,程度轻的会要求施暴者不能再有任何暴力行为,程度重的则会被要求不得回到夫妻另一方和孩子的居所以及不得联系对方;

6. 到底是什么行为导致夫妻一方忍无可忍必须做出这类申请。

除了法律上的成功率,还有哪些实际因素需要考虑呢?

家庭法律师在给予客人关于是否要去做这类申请的法律建议时,会需要客观地去评估夫妻双方分开两个居所的可行性和带来的影响:

1. 成本的增加:分开两个居所意味着要付双份的水、电、煤、网络等的费用。对于没有第二套投资房的夫妻来说,搬出去的话需要支付额外的租金。那么夫妻的收入和存款是否可以负担得起这些额外的花销?这里需要注意的是,法院不会直接要求搬出去的那一方支付租金,而是在考量全盘因素后做出决断。留下的那一方被要求付对方部分或全部的租金的情况也是有的。

2. 孩子的安排:一般来说孩子年纪越小,越需要跟一直以来主要抚养和心理上更依赖的夫妻一方居住在一起。那么这一方的住所(不管是目前的住所还是搬出去另外的住所)是否有足够空间,给孩子提供一个合理的居住环境?另外因为需要共同照顾孩子,两夫妻的住所也是建议不宜相隔太远。

3. 时间:现在疫情肆虐,要搬出去的那一方到底需要多久来找到新的房子住?如果希望去到另一个投资房,需要给多久的通知才能让投资房中的租客搬走?

4. 家具:搬走的那一方会需要带走一部分的家具,那么夫妻对于什么该保留什么该带走,存在多少争议?有哪些家具是对客人来说最必要的?

以上这些因素,或者说需要被解决的困难是需要和其他客人认为不得不搬走的原因去权衡的。这样家庭法律律师才能最大程度地帮助客人做出一个充分思考过后的最好的选择。


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