华人加入澳籍后是否还能继承中国境内房产？如何继承？| 澳法评

随着人们收入的增加和全球联系的增强，越来越多人选择将自己的孩子送出国外，拿到国外绿卡或者加入海外国籍。但对于这些“华侨”或“外籍人”而言，父辈们在国内置办的不动产的继承和处理却成为了集体烦恼。由于各国对不动产的管制比较严格，外国人在继承不动产时也存在法律问题。非中国人能不能继承国内房产？中国亲人去世，外国亲人能否继承其国内房产？如果可以，又如何办理手续呢？澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对继承问题的经验丰富的律师团队，本文将告诉您外国人士继承国内不动产的相关规定，在澳生活或昆士兰本地的家人们建议收藏！

• 外国人是否可以继承中国境内的不动产？
• 华侨、外国人的定义是什么
• 外国人继承中国境内房产的手续有哪些
• 继承中国房产有哪些费用有哪些
• 继承中国房产有哪些费用
• 是否可以放弃继承
• 澳籍人士如何办理委托书、声明书的公证及认证？

澳和律业 | Auslaw Partners是澳洲一家领先的综合性的多元文化律师事务所，拥有涉及各类案件的丰富实践经验

• 外国人是否可以继承中国境内的不动产？

外国人可以继承中国境内的房产，只要该房产系被继承人的合法财产。

依据《中华人民共和国继承法》第三十六条，

“中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。中华人民共和国与外国订有条约、协定的，按照条约、协定办理。”

所以，如若外国人要继承国内的房产，必须遵守中国的法律。华侨或外国人继承在中国境内的房产的，应依照有关规定办理。从该规定上来看，外国人是有继承国内房产的希望的。

• 华侨、外国人的定义是什么

华侨是指定居在国外的中国公民，其中“定居”是指中国公民已经取得住在国长期或者永久居留权，并已在住在国内连续居留两年，两年内累计居留不少于18个月；中国公民虽未取得住在国长期或者永久居留权，但已取得住在国连续5年以上(含5年)合法居留资格，5年内在住在国累计居留不少于30个月，视为华侨；中国公民出国留学(包括公派和自费)在外学习期间，或因公务出国(包括外派劳务人员)在外工作期间，均不视为华侨。

外国人指中华人民共和国外国人入境出境管理法中表述外国人是指依照《中华人民共和国国籍法》不具有中国国籍的人。

华侨与外国人的主要区别是，华侨拥有中国国籍，而外国人没有中国国籍。

• 外国人继承中国境内房产的手续有哪些

1、申请办理公证书

申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经中国驻该国的使领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)。如果华侨或外国人在与中国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与中国均有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证。

2、申请办理手续

申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。

公证机关对有关证件审核后，认为符合中国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。

申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。

3、向法院起诉

华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用中国法律。

• 继承中国房产有哪些费用

继承中国房产需要交纳的费用办理房地产继承过户会有一些费用发生，包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费、契税、登记费等。具体缴费以办理之时当地机构的政策为准。

• 是否可以放弃继承

放弃继承中国境内房产继承权作为一项权利，继承人有放弃的自由。如果外籍人士决定放弃继承权，可以在澳大利亚公证《放弃继承权声明书》。

• 澳籍人士如何办理委托书、声明书的公证及认证？

在澳大利亚，要寄往海外并使用的文件首先需要公证律师在核实文件真实性后签署并盖章，再由澳大利亚外交贸易部或其办事处进行公证（证明无误）。一旦证书经澳大利亚外交贸易部签发并认可后，该文件可能需要在寄往的外国领事馆或大使馆进行认证。（根据文件使用国要求而定）

如上即是外国人办理国内房产继承时的流程图。需要注意的是，继承和放弃继承都具有着极其严格的规定及办理程序。在办理过程中，通常涉及复杂的法律问题。因此，您或您身边的朋友若有此方面的需求，请务必咨询有经验的专业律师，以便得到专业的指导。

关于此文的更多问题，欢迎联系澳和律业 | Auslaw Partners（免费法律咨询热线：1300 0123 00或微信：Auslaw05），获得更多资讯与澳洲昆士兰布里斯班领先话语律师团队的法律建议。

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