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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

父母给我买房的钱离婚时能保住么 | 澳法评

2020.12.09 | 澳洲法律评论作者团 | #周海韵

关于此文的更多问题,欢迎联系小编获得更多资讯:Auslawreview01,获得澳洲(昆士兰州布里斯班)华人律师团队的法律建议。

中国的父母可能是世界上最伟大的父母,含薪茹苦把孩子拉扯大,供他们读书留学,等他们成了家庭,还不顾异国他乡的陌生环境和语言障碍,飘洋过海来带孙子孙女、外孙外孙女。除此之外,不管自己将来是否有经济保障,就把国内房子卖了,来资助自己的儿女在国外首次置业或者置换成大房子。自己呢,也许就住在后面的祖母房里,地方不够的,就住车库里。
笔者在澳州专业从事家庭婚姻法已经6年有余,现在海外华人离婚率高是不争的事实。自己周围认识的朋友、同事等有多少都是一拍二散的,都已经见怪不怪了。但一个普遍棘手的问题,就是结婚买婚房父母给的钱怎么算,能否刨除在资产之外么?

笔者就两个方面来论述这个问题的处理,
没有正规借款协议;大部分人在给孩子钱时会想到这个问题,所以会写个借据。但这种借据往往对还款期和利息没有约定,实际在婚姻期间也没有还本付息的记录。这样基本上在婚姻破裂后,法院不会凭一个借据认定父母给于一方的买房款是借款,而会作为替自己孩子婚姻做的贡献。这样的差别会非常大,借款是至少本金每一块钱都作为债务剥离出去,而做为贡献会打很多折扣。最麻烦的事情就是,如果按照借款来打官司,出资的父母要作为第三方参与诉讼,这样律师就要另外聘请,这样的成本不是每个人可以承受的。
预防性的借款协议最好的做法是;在购房之前就把出资的父母做为贷款人、夫妻双方作为借款人由律师起草并见证签署借款协议;此外夫妻之间再签署一份婚前财产协议或者同居期间财产协议或者婚内财产协议,其中明确一下父母出资为借款。需要指出的是,在澳州不能向在中国一样单方面做个所谓的”婚前财产公证“,在澳洲是没有这样的文件的。即使买房已经发生,父母的出资也已经产生了,后补也是有意义的,只不过自己的配偶可能不容易配合。
无论哪种情况,都请咨询律师,早做规划,以避免将来产生巨额的双倍律师费和澳洲式的”劫富济贫“。

FEATURED ON

Helin Gao

5.0

Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
They are very responsive towards text, emails and phone calls. I will recommend them to all my friends and family.

Renee Auspac

5.0

和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

rvycgko zjadfk

5.0

王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

赵劲杰

5.0

认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

5.0

非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

5.0

熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

5.0

林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

5.0

在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

5.0

Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

5.0
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林佑佑

5.0

我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。