父母出资给小夫妻买房，是赠与Gift还是借款Loan？| 澳法评
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丈夫H的父母P在2010年出资1百万给小夫妻购买了一套房产，此房产登记在丈夫H的名下。
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法院会综合考虑很多因素（不限于以下因素）来决定是Loan还是Gift：
实践案例2：
男方H的父母P在2010 年出资1百万为小夫妻购置房产，并未要求其子女还款。2019 年夫妻关系变差，同年，男方H和其父母P补签了借款协议。2020年， 夫妻关系破裂，进行离婚财产分割诉讼时出资父母P主张这是一笔债务。
法院更倾向于这是Gift， 因为：
1. 借款协议是在出资9年后订立的；and
2. 在2010年至2019年期间父母并没有主张还款,其子女也没有还款行为；and
3. 2019年的借款协议是在夫妻关系破裂期间订立的。
综上：法院会认为如果不是当事人婚姻关系破裂，其出资父母P不会主张这是一笔债务。9年后补充的借款协议是一种法律手段，不足以证明其出资时的真正意图，不能推翻赠与的法律推定，由此认定为赠与。这意味着在婚姻家庭法的财产分割上，夫妻双方的净财产价值不会因此减少。
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在婚姻关系中，男方H的父母P出资购买房屋 （房产证上所有权人为男方H），他们之间有借贷协议，并在房产上注册了抵押（Registered Mortgage），男方H要通过出售房屋来偿还其父母P的债务。女方W知道此事后可以通过何种途径来保护自己在该房屋上的权益？
尽管女方W在此房屋的房产证上没有写名字，但仍然可以通过以下途径来保护自己在此房屋上的权益。
途径一：如果走到了婚姻财产分割诉讼，你可以在递交的证词（Affidavit）中阐述夫妻共同的财产包括其房屋，阐明男方H通过转让财产来减少夫妻共同财产的行为， 让法院做最终裁决。
途径二：向所有权登记处（Registrar of Titles）提出一个警告（Lodge a Caveat）。房产所有人H不能出售房屋，除非移除这个警告。这个警告的有效期是3个月，在有效期间，你必须要开始诉讼程序并且告知Registrar of Titles。
需要注意的是：房产所有权人H不想等待3个月，他有权利迫使你在14天内开始诉讼程序，也可以向Supreme Court 提出移除警告的申请。如果证明了你在此房屋上并没有法律上的权益，那么产权人H可能要求你赔偿因为该警告所造成的经济损失。
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