我们的服务

移民法是指管理移民入境和驱逐出境的国家法律、法规和法律判例。因此常见移民纠纷主要表现在移民，外汇，留学等方面。为此澳法的移民律师从业者撰写了投资移民，配偶移民，国际汇款，如何纳税，学生签证等相关澳洲法律的中文案例帮助读者深入了解澳洲的移民法。 澳洲法律评论还会继续涉及其他法律领域，为我们的读者提供最专业广阔的法律资讯传播通道与公益法援平台。

护照移民后，我的国内房产该如何处置？| 澳法评

2021.08.11 | 享海外GLOBAL SHARING | #移民综合
现在，越来越多国人选择移民了。促使国人移民最重要的三个因素便是：子女教育问题、商业投资发展问题以及健康养老问题。
其实，我们常说的移民有两种方式。
第一种移民海外的人会选择拿旅居国家的居住资格，俗称绿卡/PR。而仍然保留中国国籍，这种情况下，因为本质上还是中国公民，所以可以随时回国，而国内的财产也不会有任何影响。
第二种移民海外的人会选择加入旅居国家的国籍，而由于中国目前不支持双国籍，他们在选择加入其他国籍的同时等于放弃了中国国籍。
那么移民到国外后，国内房产要如何处置？？卖还是不卖？这都是困扰很多移民朋友的问题。接下来享秘书就给大家来分析一下这个问题~
相信有许多选择移民的朋友在国内有固定的房产，而自己又选择出国了，移民了。那么国内的房产应该怎么办？主要分为以下几种情况：
01现在国内的房产尚处在保值或增值的状态
如果您本身不缺乏资金，可以暂时保留房产，找人帮忙打理。可以把房子出租用来收租，也可以把房子托管给亲戚居住照看，这样可以保存你的资产，因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。到确定适应国外的生活，会长期定居后再处理国内的房产。
这种办法，不管有没有国内有效身份证，都适用。若无国内有效身份证，要先委托更名，因为房产证是和旧的身份证联在一起 （只有房产所内部能看到），所以第一步是更名，把房产证和护照联在一 起。新房证下来后，再委托卖房 。若有国内有效身份证，则可直接委托卖房。
注意：要找自己信得过的代理人。协商好授权范围、责任及利益，书写授权证书，必要时作公证。如果不是举家移民，可以找父母代理也是不错的选择。
02如果不准备加入移民国国籍
也就是以后还是持有中国护照，对不动产的处理就容易多了。只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就可以。
但如果准备加入移民国国籍的，尤其是入籍时改换姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。
注意：保留的方法有很多种，比如证人证词、公证，原证件复印件、相关照片文书等等，以免年代久远时引发后续身份证明的麻烦。
03举家移民，并更换国籍
可以作价出售国内房产变现
首先要留出充分的时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时，房地产成交量大幅萎缩，更需要预留充分的售房时间。
可以委托中介机构代为办理，会收取一定的服务费用，但相对的交易安全性更高，中间复杂的环节他们会把控。交易的各项税费还是按照正常的标准执行。
04自己移民国外，父母在国内
如果爸爸妈妈在国内，并且有房产，而原先房产证上并不一定有你的名字，如果要继承，可能就要牵涉到过户的问题了。房产过户，一般有以下几种方式：生前赠与、遗嘱继承、法定继承（在没有遗嘱的情况下，根据法定关系进行的继承）、遗赠（通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人）、房屋买卖。
按中国法律，不同的方式牵涉到了不同的税收。但是，遗嘱或法定继承最麻烦的是亲子鉴定，如果都是中国国籍，那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了，但是一旦注销户口，而国外又没有户籍这种玩意儿的，因此就会带来认证上的麻烦。因此，一般是通过公证方式办理。
移民后在国内的房产有何影响？
文章开头有提到，移民有两种身份，一种是PR，一种是入籍。
PR身份是指，保留中国国籍，还是中国护照，自然对房产没有任何影响。
入籍的话就是加入他国国籍，目前国内对于外国人（如果您没有中国护照自然就是外国人了）的房产是要征收房产税的，一般按照评估价格的1.2%征收的。若是能够在移民前就过户给亲属，一般税是比较少的。
房产所有人即使国籍身份改变，也并不会因此而影响所有权人在房产上的物权。换句话说，即使所有权人移民境外，也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。移民后的房产问题其实是多维度的，以上的一些建议希望对您有所帮助。
（以上仅为建议，具体请根据自身情况咨询专业人士）

订阅资讯/预约咨询

立即咨询

1300 0123 00 / 0468 857 990

当月热门文章

刑民诉讼

合法还是非法？一文看懂澳大利亚性交易法规

2021-11-15

阅读量:14926

关于我们

澳洲行业领域大师：Auslaw 荣获 2024 年度 “精品律师事务所奖” – 澳洲律师

2024-07-19

阅读量:361

相关热门话题

颤抖吧！澳新法严打代写，可判坐牢2年罚$10万，学生也要罚！UQ留学生枪手自曝周入$3000

ACYA X UQU 国际学生：超越毕业 ・嘉宾演讲 + 就业分享平台 | 澳法评

40+想移民别焦虑，大龄移民澳洲并不难❗️- 澳洲律师

爱情真的不分性别了！ 附事实婚姻配偶签证申请解析

FEATURED ON