根据澳大利亚国家统计局的最新统计数据，截至2016年12月底，出生于中国大陆的昆州常住居民有47,114人（统计局给出的数据未包括出生于港澳台和海外的华人，下同），而在2006年该数字只是18,400人，10年间增长率超过156%。同期昆州常住总人口从400万上升到488万，增长率22%。

由于介绍昆士兰州投资环境及法律法规的中文资讯较少，中方投资者对昆士兰州的投资情况缺乏必要了解，在业务拓展与投资选择的过程中遇到了诸多问题。而房产交易作为投资中占量最多的标的，其相关法律资讯也最为中方投资者所关注。需要注意的是，本文中所指的房产交易主要为二手房交易

    “2014年我的第一份工作是在黄金海岸的中餐厅，那时候的我抢着拖地洗厕所，一个小时能拿到10美元，当时我就想着如果连这点小事都做不好，那我未来还能干什么？

     2019年了，现在我的每小时是440美元。”

                                    ——林汇铭

关于此文的更多问题，欢迎联系小编获得更多资讯：Auslawreview01，获得澳洲（昆士兰州布里斯班）华人律师团队的法律建议。 最近昆州的房市可谓是异常的火热，房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。小编对此深有体会，每周初始都会接到十几单甚至二十几单的过户请求，三个字概况——忙疯了。相比与传统的购房合同来说，人们对land & house package的关注热情上升了不少。 什么是land & house package？ land & house package 即是买家从开发商直接购买土地，当土地成交之后，买家可以选择自行寻找建筑商承建自己心仪的房子，或者是买家直接和开发商签署土地和建筑两份合同，除了土地以外，开发商也将承建买家的房子。那么如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢？即买这种land & house package的项目是不是享受更优惠的印花税？和买现房的合同对比又有什么区别呢？ 我们可以从两方面来对比： 1.对比现房的印花税对比与买现房（无论是二手房或者是楼花），本身购买land & house package就会节省大量的印花税。买地再盖房仅仅按照土地合同中的合同价格来缴纳印花税，之后是不征收房屋部分价值的印花税。但是买楼花或者是二手房则是按土地和房屋的总价来交印花税，因为只有一本合同，合同价格包括了土地和建筑。 2. 首次置业印花税减免如果是现房，符合一定条件的买家即可享受自住或者首次自住印花税减免（home and first home concession）。然而同样条件的买家如果购买土地的话则无法享受以上两种优惠。 如果是购买土地的话仅有一种情况可以申请印花税减免，即首次购买空地的印花税减免（first home vacant land concession）。 申请首次购买空地的印花税优惠需要满足一些条件 主要有：1. 这是您第一次申请首次购买空地的印花税减免 2.在澳洲或者海外，您名下没有任何的房产 3. 在土地上承建您的首套房子，并在土地交割后的两年内搬入 4. 空地上仅能建造一个住宅 5.以您个人名义购买（不能是公司或信托）等 如果符合上述条件： 当土地的价格是$250,000以下时，您可以申请印花税的免除。 当土地价格在$400,000以下时，您可以申请印花税的优惠。 当土地价格超过$400,000，无论您是否是首次购买空地，没有任何的印花税减免。 所以总的来看land & house package对比与同价位的现房可以节省大量的印花税。如果您是首次置业，满足一定要求，还可以申请印花税的减免，可谓是“折上折“。 如果您今年内有购置房产的计划，并且符合申请条件，赶快来联系我们吧。澳和律业会详细研判您的情况，帮您完成澳洲首次置业的梦想！ 参考网站：https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/advice-buying-home/transfer-duty/how-much-you-will-pay/concessions-on-transfer-duty/concessions-for-homes/first-home-vacant-land-concession

据房产网站Realestate报道，澳洲房产市场利润相当丰厚，2018年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价，但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。