房产具有较高价值，一些父母在购房后往往想要在房产证上加上子女名字，或者将房产转让给子女。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对各类案件经验丰富的律师团队。本文将为您介绍关于澳洲房产证加名和转让的规定，让您的子女能够以最小的支出分享房产利益。

澳洲家庭法是指适用于婚姻、离婚、分居、子女抚养和财产分割等问题的法律体系。澳大利亚的家庭法系统鼓励人们在不需要上法庭的情况下达成协议。针对财产分割的案件，在向家庭法庭提起申请之前，各方必须遵循法庭规则设定的预设程序pre-action procedure，寻求各种方法达成协议。

在澳大利亚，家庭信托Family Trust是一种用于保护财产的法律工具，通过将财产转移至信托基金，由指定的受托人控制和管理，以保障受益人的权益和利益。很多客户做生意或者买房子都会选择通过信托去持有生意或者房产，那么这样做的好处是什么？澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有经验丰富的商法律师团队，本文将告诉您在澳大利亚如何使用家庭信托来保护财产。 澳和律业 | Auslaw Partners是澳洲一家领先的综合性的多元文化律师事务所，拥有涉及各类案件的丰富实践经验  家庭信托是什么？ 家庭信托是一种设立的法律结构，旨在将财产置于受托人名下并将其管理和分配给受益人。信托设立人将财产放入信托中，并指定受托人负责管理信托财产。受托人有责任按照设立人的指示，为受益人提供利益和保护财产。 信托中的主要参与者有谁？ 信托设立人（settlor）：设立人是创建和设立信托的个人或公司。 委任人（Appointer）：希望建立信托的人，负责任命和更换信托的受托人。 受托人（trustee）：受托人是被委任管理和控制信托财产的个人或公司。 通常会设立公司作为信托的受托人，以消除个人的法律责任 受益人（beneficiaries）：受益人是在信托中被指定享有信托财产利益的个人或组织。他们可以是设立人本人、其家庭成员、慈善机构或其他受益人。 运作模式是什么？ 家庭信托的运作方式基于信托协议（trust deed）。委托人将资产转移至信托名下，并制定信托协议，规定信托的操作方式和受益人权益，通常包括信托财产的描述、信托期限、受益人权益、受益分配方式以及受托人的权力与义务等内容。受托人负责管理和控制信托财产，必须遵守协议规定，按照受益人的最佳利益行事，并保证信托财产的安全和增值。受益人则享有信托财产收益。 澳和律业 | Auslaw Partners是澳洲一家领先的综合性的多元文化律师事务所，拥有涉及各类案件的丰富实践经验  成立家庭信托有什么好处？ 灵活适应家族需求：例如设立教育基金、提供医疗保障、购买房产等，保护财产并为受益人提供经济保障。 资产传承：帮助设立人在生前或去世后管理和分配财产，并确保财产按照其意愿传承给受益人。 税务优势和法律保护：减轻税务负担，并确保财产免受债权人、离婚分割和其他法律纠纷的影响。 将生意或房产置于信托名下又有什么好处？ 资产保护：万一个人破产，信托资产不易受到债权人或其他法律索赔的侵害。 税务优势：通过将生意置于信托中，可以有效进行税务规划，最大程度地降低税务负担。 持续经营：万一经营者发生变故，信托仍然存在，并可以由指定的受托人继续管理和运营生意，确保业务的连续性。 澳和律业 | Auslaw Partners是澳洲一家领先的综合性的多元文化律师事务所，拥有涉及各类案件的丰富实践经验 常见的家庭信托种类？ 有限利益信托（Discretionary Trust）：这是最常见的家庭信托形式。受托人有权自行决定将收益分配给哪些受益人以及分配的比例，非常灵活。 固定利益信托（Fixed Interest Trust）：受益人的权益和分配比例是事先确定的，并在信托协议中明确规定好。受托人没有自行决定分配的权力，必须按照信托合同规定的方式进行收益分配。 值得留意的是，家庭信托的设立和管理涉及复杂的法律和财务事项。由于信托的法律层面比较复杂，所以信托协议需要由律师撰写。建议您在考虑使用家庭信托保护财产之前，咨询专业的法律和财务顾问，确保符合法规，以及制定最合适您的方案，为您的利益最大化。 更多阅读，请关注《澳洲法律评论》： 关于此文的更多问题，欢迎联系澳和律业 | Auslaw Partners（免费法律咨询热线：1300 0123 00或微信：Auslaw05），获得更多资讯与澳洲昆士兰布里斯班领先话语律师团队的法律建议。   声明：本页面信息更新于2024年，皆在提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受本平台保护，作者与平台根据在编写时来自其认为可靠来源的实时公开信息编写本页面信息，但未独立核实此类信息。本页面信息的内容如有变更恕不另行通知，且作者与平台明示不对任何依赖文本任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

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2024年外国人在澳洲购房全攻略！非绿卡，如何在澳洲买房呢？在澳洲，什么签证可以买二手房   你是留学生，可以在澳洲买房么？你是485visa，可以在澳洲买房么？这是我们几乎每周都会收到的客户咨询，所以今天这期视频就来告诉大家，海外人在澳洲哪些房子能卖，哪些不能买？非常实用，建议收藏！   大家好，我是澳洲布里斯班的林律师。   如果你是持有允许在澳洲连续停留12个月以上的签证，包括学生签证，或者已经申请永久签证，并持有过桥签证，你是外国人但也属于澳洲的临时居民TR。   但如果你持有的是短期的旅游签证，你就是纯外国居民了。   对于纯外国居民来说，可以买房，但只能是新房或者土地，不能买二手房；   而对于临时居民，除了新房和土地之外，还可以购买一套二手房，但只能用于自住，不能出租、投资，如果它不再作为你的主要居住地，必须在6个月内出售，或者在签证到期，离开澳洲前将其出售；除非成为澳大利亚公民或永久居民，则可以继续保留财产所有权。   外国人所有的购买行为都要向外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board, FIRB）申请并获得批准才可以。但这里提醒大家注意一件事，FIRB定义的新房指的是以前没有作为住宅出售而且以前没有被人居住过的住宅物业，而且一块土地上原有一套老房子，推倒后新建的房子不算是新房，除非以前土地上没有房子，或者盖出两套以上，这样的房子在FIRB定义中才算“新房”，外国人才能购买。   最后再说说关于空地开发的注意事项。外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但重建必须在 FIRB 批准后的四年内完成见证。不过这一批准取决于这样一个事实，即它需要“真正增加澳大利亚的住房存量”。例如，你可以重新开发一个二手房，将一栋别墅拆除后，盖成两套联排别墅。   如果您对已经购买的房产或FIRB的要求和程序有任何疑问，可以联系我们，寻求专业房产律师咨询。   希望这期内容能帮助到你，我是澳洲林律师，下期再见！