澳大利亚“阳光之州（Sunshine State）”昆士兰州地理位置优越，自然资源丰饶，投资环境良好，矿业、农业和旅游业等发达。近年来，中昆关系健康发展，经贸合作不断深化，越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务，昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的 热点地区之一。

澳大利亚“阳光之州（Sunshine State）”昆士兰州地理位置优越，自然资源丰饶，投资环境良好，矿业、农业和旅游业等发达。近年来，中昆关系健康发展，经贸合作不断深化，越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务，昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。 由于介绍昆士兰州投资环境及法律法规的中文资讯较少，中方投资者对昆士兰州的投资情况缺乏必要了解，在业务拓展与投资选择的过程中遇到了诸多问题。而房产交易作为投资中占量最多的标的，其相关法律资讯也最为中方投资者所关注。需要注意的是，本文中所指的房产交易主要为二手房交易。 为使中方投资者，特别是澳洲新移民与房产置业者，更好地了解昆士兰州相关投资法律环境，本文将对澳洲（昆士兰州）《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳，通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析， 主要为以下篇章：　 1.昆州房产交易法律指南 (1)： 置业合同中的十大“问题”条款 2. 昆州房产交易法律指南 (2) – 产权交易法律流程（上） 3. 昆州房产交易法律指南 (3) – 置业税务、(首次)补贴与印花税减免 4. 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程（中） 5. 昆州房产交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程（下） 需要指出的是，当前澳洲投资环境不断变化，加上各投资者在自身背景、投资领域或选择方向等方面存在差别，本文仅为读者提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议。 昆士兰州产权交易法律流程主要分为以下三大环节与十四个步骤： A.  合同签订        1)       定名；       2)       量力；       3)       选房；       4)       出价； B.   合同执行 （本期专题）       […]

生活中，倘若坐坏他人的椅子，相信你定会万分自责内疚，在怀疑自己体重的同时还得深表歉意。 然而，澳洲大妈坐坏别人椅子后，却被赔付30万澳币。 吃惊？完全不敢相信！这的确是事实！ 还是先来了解一下新南威尔士州地方法院判决的真实案例（Lewis v Kmart Australia Ltd [2016] NSWDC 218）吧。 作为护士助理的Julie Ann Lewis，今年63岁。工作之余，她经常去超市购购物，喜欢邀请亲朋好友来家里聚聚会聊聊天。 聚会自然就免不了拍照留恋。Julie一般会把照片打印出来，然后用相框装起来，不管是挂在家里墙上还是送给照片里的朋友，她都认为是件很有意义的事。照片多了，打印的次数也就随之而增加了，所以Julie必须是Kmart的老顾客呀。 这不，Julie这次又举行了一场聚会。会后幸福地拿着照片去Kmart打印。刚来到照片打印区域，她顺手拿了一把塑料椅子坐下，将USB插入接口中，就在这时，意外发生了！ 只听见“嘎嘣”一声，Julie就跌到了地上！ 她回忆当时的情况，在毫无预料的情况下，塑料椅子的腿就断裂了，她连人带椅子一起砸在了地上。这一跤摔得可不轻！ 这次意外事故给她造成了长期的肩背损伤，大腿和膝盖也受到了不同程度的创伤。 已经63的Julie没有丝毫怯懦，也没有选择自认倒霉。气愤的她毅然选择把Kmart告上了法庭！ 经法院调查，这次事故的罪魁祸首竟是一把8澳币的绿色塑料园艺椅子！ 这种8澳币的绿色塑料椅子其实并不是照片印刷区域的座椅，照片印刷区域有一些钢制的椅子，质量非常好，但是由于数量太少，顾客们往往都不够坐。于是，大家都会自主地从距离印刷区域50米左右的地方直接拉塑料椅子来坐。 但是，万万没想到便宜的塑料椅子居然存在着严重的安全隐患。 法庭认为Kmart对于这起意外事故应该付全责，因为Kmart有义务阻止顾客将不属于照片印刷部分的椅子拖到照片印刷区域。 这种塑料椅子并不适用于这个区域，而这正是意外造成的主要原因。所以Kmart违反了督促注意的义务。 说到这里，对于坐坏别人椅子，不用说道歉反而获赔的这个真实事件，你相信了吗？ 如果你是Julie，是否也会毅然选择维护自己的权利呢？ 其实，坐坏椅子不可怕，可怕的是不知原因自认倒霉还赔礼道歉的你。因为你，压根儿就不知道“公众责任险”的存在。 什么是公众责任险？ 当一个人在公众场所，公众建筑或私人处所因为别人的疏忽或者不作为而受伤，则可能进行公众责任险理赔。 以下是一些常见的公众责任险理赔的例子： · 在公共场所滑倒 · 被铺砖路或者井盖绊倒 · 在购物中心，food court,餐馆，酒吧等场合，因为倒在地上的食物或者饮料滑倒 · 校园发生意外事故 · 在别人家中，或者出租房中受伤 · 在酒店或者度假屋中受伤 · 开展体育或者娱乐活动时时受伤 · 由动物造成的伤害 每个人的案情都不一样，笔者可以第一时间为您分析案情，向您提供理赔申诉的可能性的法律建议，维护您的权利。 大的事件，触及法律底线，人人都知，这是国家普法的良好现象；小的事件，也触及法律，却并非人人都知，这就是个人法律意识强与不强的问题了。 多关注法律，多了解生活，多一份自我保护，相信你会更健康幸福地生活在这个有时候并不美好的世界。 只是希望，当类似于坐坏椅子之类的小问题出现时，你不再是那个低头自认倒霉的你，而是手持法律利剑的勇者。

随着美国宣布给中国公民发10年有效或甚至永久有效旅游签证，加拿大可以给中国公民发6个月有效和1年有效多次入境签证，中国公民获得澳洲一年或三年多次往返商务或旅游签证也很稀松平常，感觉中国公民获签发达国家持商务或旅游签证变得空前容易。 这给大家造成一种宽松的假象，很多商务人士持有商务签证来澳，不太明白签证限制是什么，不小心签证被取消了，还很难或没有办法补救。   大家都知道600签证每次入境不能超过三个月，不少人在三个月快到的时候去新西兰转个圈再入澳洲境，可以重新计算3个月停留期。   昨天晚上收到客户紧急来电，他的一个熟人上个星期从澳洲飞去新西兰，前几天打算重新入澳洲境的时候，他所持有的澳大利亚商务签证（600类别）在机场过关的时候被当场取消。 这位熟人马上在澳洲境内谈判一些重要的合同，客户非常焦虑想知道怎么办。   我一问情况，客户的这位熟人，暂称为刘先生（非真名），是来自中内地的房地产开发商，相当有实力，他原来持有的是3年多次往返600商务签证。   由于在澳项目已经找好，投资已经做好，还有一些私人的原因，刘先生每次在澳停留时间都有一点长，但是每次也没有满三个月，这次突然被取消签证，感到非常震惊。在被通知签证被取消，他就收到了移民局的电子邮件，详细告知取消签证的原因。   我收到转发的移民局电子邮件，看来刘先生被移民局早就盯上了。以下为具体原因：   ·  刘先生于2014年7月2日首次持有600商务签证入境，停留时间为两个月； ·  刘先生出境后立即申请了第二个600签证，在申请表上表示只需要入境一次； ·  此后刘先生一共入境5次，在澳境内总共时间长度为139天（注：平均约27天）；而在此期间，刘先生在澳洲境外总时间长度为108天。   移民局信中提到，移民局认为一般来讲，商务/旅游签证持有人没有在澳工作权利，在澳境外时间和在澳境内时间应该至少‘一样长’。 因此怀疑刘先生可能在澳非法工作，或者说他在澳的实际目的和他申报的‘商务访客活动 (business visitor activity)’目的不符，从而取消了刘先生的商务签证。 你有多长时间去撤销“取消签证决定”？ （Revocation of visa cancellation） 客户想知道刘先生的这种情况下是否可以向移民局提出要求撤销‘取消签证的决定’。   刘先生被告知时是在入境过关的时候，既不是在澳洲境内，也不是在澳洲境外，移民法中有个特别的词来形容这个中间状态 ‘in immigration clearance’。   客户接着问刘先生是否有上诉的权利，我遗憾地告知，刘先生如果是在入境过关时被取消签证的话，将没有向行政仲裁庭（AAT）提出上诉的权利。 总结来讲有以下不同情况：   1.      签证在入境时被取消，签证持有人可以在过关时提出撤销申请，但是必须在被取消后的5分钟内提出。 签证持有人没有向AAT提出上诉权，但是可以选择出境后在反应期（28天）内向移民局提出撤销申请。 2.      签证在入境前已经被取消（但是本人没收到通知或因为一些原因不知道），持有人入境时正好在反应期内（28天）； 签证持有人可以在过关时向移民局提出撤销申请，法律没有明确规定时间期限，前提是此人在过关时提出了撤销申请（遗憾地是绝大多数人都不知道，而且移民局内部行为准则没提工作人员必须告知可以在过关时申请撤销的哦…）。 签证持有人可以选择出境后在反应期内向移民局提出撤销申请。没有向AAT上诉权利。 3.      签证在入境前已经被取消（但是本人没收到通知或因为一些原因不知道），持有人入境时已过了反应期，没有向移民局要求撤销权利，没有向AAT上诉权利。 4.      签证持有人入境前已经被取消（但是移民局忘了发通知），在入境过关时移民局工作人员可以当场告知，签证持有人向移民局提出要求撤销的时间期限是…. ‘5分钟’。签证持有人可以选择出境后在反应期内（入境日后28天内）向移民局提出撤销申请。没有向AAT上诉权利。 600商务签证的“生意活动” business activity 包括什么？ 客户倒吸一口冷气说，妈呀，移民局找的这个时机真是太绝了，那看来刘先生不得不在澳洲境外等待申请撤销了。客户告知，刘先生是真实的商务人士，在澳的投资额不小，说他非法打工真正冤枉。 提到‘非法打工’，大家立刻在脑海里浮现在唐人街某个中餐馆洗碗的场景…. […]

作为置业之年的2018，虽然市场不再那样火热，但是首次置业者却占尽了印花税优惠、贷款政策倾斜等入市优势。 可是，作为一个首次置业的人，你首先需要知道房产知识，还有贷款知识，法律知识和税务知识，每一个领域你都希望是行业内不说最顶尖的人也起码是专业的人给你最准确的信息，可问题是你每一个领域找到相关的文章都需要时间，因为信息量太大，可是很遗憾，没等你找到正确的信息，就已经被错误的信息误导进瓮了。 所以，首次置业者们并不能随便“买买买”，而各种疑问仍然困扰着购房经验不多的新手买家们。那么，这本书，无疑都将是您房产之路上，为自己加油的最好武器。 《澳洲首次置业红宝书》 《澳洲首次置业红宝书》是澳大利亚第一本针对在澳华人置业的中文工具书，是在澳洲无论投资还是购买自住房不可不读的一本书！它是由澳大利亚本土专业研究澳房的学术性房产机构澳洲房产大全出品。 《澳洲首次置业红宝书》总字数近10万字，由大全团队耗时近1年联合创作，此书共分为四个章节，分别是房产，贷款，税务，法律。 基本上涵盖了买房前您所需要了解的全部知识，除了针对首次置业人心态，误区，实操性等方面作出了经典陈述外，对于税务，法律等前瞻性方面也作出了极好的诠释。 而且，每个版块的撰稿人都是各自所在领域公司的高级合伙人，因此所撰内容也更加真实，准确。 总编与作者介绍 大悟 【澳洲房产大全】平台主编 《澳洲房产那点事儿》作者 《澳洲首次置业红宝书》总编 因此，作为第一次入市，想拿首次置业优惠的买家来说，如果您不考虑预算，但是第一次入市有很多方面不甚了解。 又或者，如果您是从事澳房，但苦于自己专业度不够，想想要了解更多关于澳房交易的知识，在未来给自己的客人提供工多专业意见的房产中介。 《澳洲首次置业红宝书》会直观、具体地告诉你如何解决问题，并成为你们最佳的选择！ 购买方式 我们提供了高亮电子版和实体版两种购买方式。 实体版： 购书网址： http://www.hongbaoshu.com.au/ 各位只需扫描或长按识别海报上的二维码即可一键购买。目前，此书只面对澳大利亚境内的读者，线上购买通道已经开启，暂不面对海外读者。 2.电子版：