关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 这个问题屡屡被很烦恼的客户问起，我感到不得不写写这个话题了。 最近就有这么一个例子：一位客户在一个月前，以250万价格签到了一栋10年新五房独栋屋。 这栋房子在市场上已经有一段时间了，房主本来打算拍卖，我的客户拍卖前就去看过房子。方方正正5间大卧室，朝向和土地面积都不错。中介告知拍卖指导价是270万。考虑到近期该区最近一些独栋房拍卖飚出的高价，我的客户连拍卖都没有敢去，感觉上拍卖分分钟可能拍到将近300万，去拍卖也是浪费时间。 没想到啊没想到，这个房子流拍了，原因在于… 呵呵…没有人出价。 我的客户从中介处了解到房主已经在别处修建了全新独栋屋，对于出售这栋房子早已无心恋战。我的客户采取不出价则已，一出价务必在当天交换合同的战术开始和房主通过中介磨价格，他一边在电话上谈价，一边在银行排队随时准备开首付支票，终于在下午5点差5分谈妥了一个不可思议的250万，当即开好银行支票，当天晚上双方签订了合同，6周办理交割。 客户的亲戚朋友得知后也纷纷赞叹，便宜呀。客户散步碰到住在该区的邻居，邻居惊叹才250万呀，原来他们也去看过这栋房，出于同样的原因，邻居没敢去拍卖，因为感觉怎么也要拍出个小300万吧。 这种幸运的感觉随着两个星期后这栋房子旁边一户的拍卖达到顶点。 隔壁这栋房子和客户买的房子由一个建筑商同时建好的，户型地块基本一样。客户出于好奇去了拍卖现场。结果第一拍就是250万，15分钟后直接拍到285万成交。 客户非常开心… 开心过后，客户开始担心… 他倒是开心了，他的卖方肯定很郁闷。会不会找借口不和他办理交割手续呢？ 客户自身的贷款手续办理得很顺利，上周五客户打算提前一周和卖方办理交割手续。卖方律师的助手告知不行，卖方还没有准备好。我的客户蒙了，难道最害怕的事情竟然发生了，卖方为什么要拖延时间？是不是不想交割？ 我们也觉得有点奇怪，卖方早已搬到新建的房子里去，这栋房子已经空了比较长一段时间。此外按道理来讲，由于合同交换并没有冷静期，这已经5周过去了，难道卖方还没有办理好解除抵押贷款手续，通常快的话只需要一周时间的呀。 我们电话打到卖方律师处，总是找不到具体负责此事的律师，电话留言也不见回。由于不知道具体情况，我们也找不到经手律师，客户找中介，中介也说不清楚卖方是否还有什么未尽事宜需要处理。客户已经相当焦虑了。 好不容易熬过了一个周末，本周一一大早，客户就打电话过来。问怎么办？ 我告知，根据我们对这件事情的分析，卖方想抵赖不办理交割手续的可能性比较小。原因在于房价可能有这样的利益空间的情况下，买方善罢甘休的可能性基本没有，十有八九会告上法庭，目标将非常明确，要求法庭判卖方必须履行合同。 那么法庭会判卖方必须卖吗？案例分析 简单来讲，我们先来分析一下，为什么法庭可能会命令某一方必须履行土地买卖合同● 通常情况下，法庭的首要考虑是任何经济赔偿对于对被违约方是否足够。法律传统上认为土地（房产）是独特的，因此一般认为经济赔偿无法充分补偿被违约方无法拥有一块特定的土地（房产）的损失。尤其是在卖方违约后，买方可能无法用同等价格购买和原来的土地（房产）同等的土地（房产）得情况下，法庭判决会更倾向于买方。 不过法庭判决某一方必须履行合同的决定是酌情的，以公平作为原则，在考虑实际情况后作出的决定。 我们再来分析一下，简单来讲通常在哪些情况下法庭不会强迫某一方必须履行合同： ●  强迫履行合同可能导致被告方陷入严重困境； ● 该合同本是一个极其不公平、谈判筹码完全一边倒、不道德的合同； ● 法律传统认为经济赔偿可以充分补偿被违约方的损失； ● 履行合同在实际中是不可能做得到的事情； ● 被违约方也有不当行为； ● 履行合同牵涉到提供个人服务，如雇佣合同等； ● 合同条款不清晰导致无法执行； ● 合同条款本身就允许任意一方可以随时解约； ● 这必须是个有价格的合同； ● 无效、非法或无法执行的合同。 从以往的案例来看，总体来讲法庭的判决以公平原则为主，这也有效地抑制了卖家在签约后随意违约。 当然以上是‘简单来讲’，在实际生活当中，如果买家延误了交割，到底什么原因的延误或延误到什么程度才能导致卖家无需履行合同？ 或者进一步说，如果买家严重延误，卖家声称是因为感觉买家不会履行合同了卖家才打算出售给第三方的，这个‘感觉买家不会履行合同了’的界限又在哪里？ 如果卖家声称合同的一个重要细节搞错了，那么什么样的细节及产生了什么样的后果到底什么原因的延误或延误到什么程度才能导致卖家无需履行合同？ 如果买家没有及时向法庭申请，什么原因或延迟到什么程度才能导致卖家无需履行合同？ 如果卖家声称如果必须履行合同的话，卖家会陷入严重困境，到底什么样的困境才能导致卖家无需履行合同？ 如果合同上写买家只有在‘得到满意的贷款’情况下才需要交割，卖方是否也有权利随时违约呢？ 这些都有以往的案例，此外还要看实际情况。 我们客户在到此为止的行为中，并没有使用任何欺诈手段或不当行为（侃价是狠了点… 呵呵…）；合同使用的是新州法律协会2016年版本标准合同，合同特别条款也相当标准化，没有什么条件性或不确定性条款。我们的分析为：如果万一卖方违约不履行合同的话，客户的胜率是相当大的。 我们安慰客户，在合同交换过后，我们已经在第一时间在土地管理处注册了禁买令(caveat)，卖方在没有通知我方的情况下无法交割给其他买家。 此外我们将严格执行合同，即使卖方不回复确认，我们也会和买方的贷款银行预定好在交割期限最后一天，即本周五（今天），办理交割手续，通知卖方律师预定好的交割日期、地点和时间，确保我方不会违约。 客户还是带着忐忑的心情回了家 。 一天，两天过去了，还是没有消息。我们心里也毛了。 周三下午我突然接到卖方律师电话，卖方已经准备好办理交割手续了，定好周五（今天）下午两点办理交割。 […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 建立自我管理养老金（Self-Managed Superannuation Fund ）需要获得合适的法律、会计以及财务规划建议。根据您或家人的财务状况和未来规划目标，以及专业建议报告（Statement of Advice），最大利益化地建立自我管理养老基金并选择自我养老基金的受托人Trustee。 若为今后贷款和资产保护角度考虑，自我养老基金的受托人以公司（Corporate Trustee）形式为首选。 一、 相较于其它投资结构，自管养老金（SMSF）的优势 自我管理养老基金由基金的受托人进行管理，是一种退休金投资的结构。相较于其它投资结构，养老基金有很多优势，为将来向其退休的成员提供福利，还可提供减少投资收益税和资本利得税（CGT）的机会。 但是所有的养老基金须符合SIS Act, SIS Regulation和澳大利亚税务局（ATO）的规定，否则便没有资格获得税收优惠。 自我管理养老基金在累积阶段，即退休前60或65岁以前阶段，投资净收益的固定税率低至15%。而且，投资资本获利打三分之一的折扣，因此，资本利得税率（CGT）只有10%。 以前的法律对养老金退休资产没有金额的限制。也就是将养老金里面的资产从累计资产转为退休资产后，所有在退休资产里面的金额全部免税。 自2017年7月1日起： 每个退休成员的养老金资产限额是160万澳元之内，养老金的投资净收益会免税； 如果退休资产金额大于160万的部分将会从退休账户里分配到累积账户里，投资净收益需交额外税15%； 假如一个家庭在养老基金里的四个成员都满足了退休要求，每个成员退休资产金额最多160万澳元，也就是总共最多640万澳元退休资产金额的投资收益免税，而且无需支付任何资本获利得税。 自我管理养老基金相较于其它投资结构（比如公众基金）享有的其它的一些优势： 添加了选择投资产品的灵活性； 控制了总投资组合； 发挥了养老金的退休灵活性； 对个人拥有的股份以及其它上市证券可以直接进行转让； 可拥有商业不动产的所有权，因此，许多企业能够克服资金和现金流的问题。 二、 自管养老金如何应用澳房投资 自我管理养老基金可用于购买和持有房地产（有条件限制），这极具吸引力。但是，并不是每个基金都能有足够的资金来直接购买房地产。 自2010年7月7日起，“有限资源借贷 – Limited Recourse Borrowing Arrangements (LRBA) ”的实施开始对自我管理养老基金的限制减少。这便给自我管理养老基金投资房地产提供了机会，即使自我管理养老基金内资金不足也可以通过有限资源借贷的方式来购买房地产。 而且，在计算养老金的每个成员退休免税总额时，有限资源借贷不会因为是贷款而减少了养老金的资产总额（如上所言，2018财政年的预算中每个成员的退休免税资产总额是160万澳元）。 自我管理养老金的贷款是独立贷款，不可以在同一个贷款里有其它房屋做抵押，不接受空地和建筑贷款，也不可以增加已有的贷款。 银行要求建立独立信托(Bare Trust或Custodian Trust)和公司形式收托人(Corporate Trustee) 。在买方合同上的房产买方一定是独立信托的名称，不能是养老金本身的名称，并在合同里写明您的自我养老金只是房屋的法律收益人(Legal Beneficiary)。 养老金负责偿还所借贷款，房屋的租金支付到养老金的银行账户里。当贷款换清后，房屋从原来的独立信托名下才能转入养老金名下，无须交付印花税。 请注意，自我管理养老基金持有的民用住宅不能用于自住，也不能出租给关联方使用。而商业地产（如购买商铺）可以出租给自己的生意使用，也可以将已拥有的商业地产转入自我管理养老基金。 三、 160万澳元门槛与资本利得税减免 养老金中如有退休成员的净资产值多于160万澳元怎么办？超过的160万澳元的退休资产部分可以以现金方式拿出来。可是如果是房产的话，超过的160万澳元的部分没现金怎么拿出来呢？难道要出售房产？ 目前可行的办法之一是仍将房产留在养老金里面，既把超过160万澳元的退休资产部分转入累积帐户，这部分需征税15%。虽然征税，但这一征税远远低于养老金之外的投资，仍然极具吸引力。 应对以上的从以前免税到现在超过160万部分交税的问题， ATO还出台了资本利得税减免的规定（Capital […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 现代大多数的人思想和观念较开放，未婚同居已不是罕见的事了。 本人的好友和客户，多数是未婚同居并且共同联名购买房产，物业等等。 无论您是要买房子来投资或居住，大家在购买房产之前难免也会有众多考量。倘若您打算与您的伴侣，家人或朋友联名购买房子，您必须了解许多法律的顾虑，以便能及时通过法律的途径（譬如拟定贷款合约，家庭契约，遗嘱，财务协议或俗称 “binding financial agreement”）来保障您的利益。而且您必须考虑，倘若您的伴侣遭遇不幸逝世又或者您是个没登记结婚的情侣，您该怎么办？ 不是每段感情都能长长久久，没人能像刘德华那般爱你一万年，再亲的朋友或家人也能为了钱财而反目成仇，翻脸不认人。 相信大家曾听说或见证亲朋好友或明星分手或离婚后争家产，孩子抚养权等纠纷。美国著名歌手Mariah Carey和澳洲赌场大亨James Packer就是很好的例子。两人高调的恋爱，订婚以及后来的分手而受到媒体的关注。据报道，两人分手后，女方被要求离开与男方联名的房子，但女方拒绝离开。然而，女方要求男方在洛杉矶购买一栋豪宅给她作为她和解谈判的一部分。据报道，男方最终支付了女方数百万，这包括了男方送给女方35卡拉的订婚戒指，结束了他们激烈的分歧。 本人身边有位好友Mr. X与女友Ms. Y同居伴侣一起联名在澳洲购买了几间房子，双方的父母都有给与金钱上的帮助，几年后分手了，朋友便咨询本人, 说 “我是否得分她我一半的资产？那岂不是很不公平，因为大部分的钱是我出的，是我向我的父母借的，我还得偿还我父母钱。她生孩子后就没上班没收入，基本上没出多少钱。” 本专题是针对Mr. X的问题，简略的为大家一一解答相关与在澳州的未婚伴侣可能会遇到的问题。 A.澳洲未婚伴侣法律指南1： 澳洲家庭法和未婚伴侣的关系 1.澳洲家庭法Family Law Act 1975 (Cth)的历史 2.实际关系(俗称“De Facto Relationship”) 的法律定义 B.澳洲未婚伴侣法律指南2: 涉及De Facto Relationship的财务事项 (上篇) 1.家庭法第VIIIAB部：涉及De Facto Relationship的财务事项 2.两人需要在一起多久才能和对方分财产或讨赡养费？ 分手后财产该怎么分？ C.澳洲未婚伴侣法律指南3: 涉及De Facto Relationship的财务事项 (下篇) 1.我们房子是我继承的，是我向家人借钱买的 ，那也要分给对方吗？ 2.如何拟定财务协议俗称 “financial agreement”? 3.分手后能讨赡养费吗？ D.澳洲未婚伴侣法律指南4: 涉及De Facto Relationship孩子抚养权 家庭法第VIIIAB部 […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 悲伤：广州又一律师倒在了工作岗位上！ 冼汉瑞律师的追悼会才结束不久，律师圈又发生了一件令人震惊的事情：广州又一律师倒在了工作岗位上！ 王江富律师，广东安君律师事务所主任。一名低调，厚道，与世无争的律师。 在这新的一天里，踏进了他位于广州从化区的律所办公室。 可能思绪纷纷，烦恼着当事人的案件；可能灵台清明，正为找到突破口而兴奋。但是绝不会想到，也没有人会想到，这名优秀律师会在办公室内，办公之时，突发疾病身亡。 王江富律师壮年遭此不幸，实在令人悲伤。悲伤…… 事故发生后，从化区司法局立即安排了工作人员对接，负责处理有关后续工作。具体情况等待公安部门委托的法医鉴定报告出来后，再另行公告。 愿珍惜生命，注意劳逸结合。 其实，律师猝死的现象不仅在国内频繁出现，早在英国的90年代，就出现律师因工作过度劳累而猝死的现象并且引起了当时社会广泛的关注。这让我们不得不思考律师这个行业是否真的进入了高危时代。 生命无常，明天和意外永远不 知道哪个会先来，愿逝者安息。 莎士比亚的名言“杀死所有的律师”（The first thing we do, let’s kill all the lawyers）不知触动了多少人的心，特别是律师。作为一名法学生，第一次读到这句话后，它便烙在我的心尖上了。 当被问道：“你眼中的律师是怎样的一个职业？”大部分人都认为他们是光鲜的外表下正义的化身，衣冠楚楚、雄辩滔滔等正面积极褒义词，但是却殊不知他们积劳成疾和背后的艰辛与血泪。 与此同时，律师行业也和工程师一样成为了一个高危职业，越来越多的律师猝死消息传来，他们或死在开庭时，或死在办公室，或死在出差途中；还有其他的死法，也已有律师中招……在散步时，在嬉笑时，在聚餐时，我们都又可能看到或听到这死亡的讯息。 悲，或不悲，对于律师们，是不是也是一种思考呢？ 三五八定律：压力之下的律师群体 在律师行业里，有一个公认的“三五八定律”，即工作三年方入行，苦干五年有饭吃，坚持八年才能走上一条专业化的道路，正式跻身律师界。 “三五八定律”揭示了律师是一个需要积累、需要沉淀的职业。年轻律师刚出道背负着几乎无法承受的生存压力，60%的年轻律师熬不过“出道”的前三年。即便熬过了，前五年也只能勉强“养活自己”，而在这五年内，基本上是在“挨饿”，在“挨饿”的过程中，有很多年轻人坚守不住了，纷纷放弃或者转行。 能撑到八年以上的律师，往往都吃了很多常人所难以承受的苦——却因为职业原因，往往还需要一脸的光鲜，心理压力难以得到释放。 内忧外患，恐怕也是造成律师职业频频英年早逝的重要原因。 作为一个律师，真实的生活到底是怎样呢？下面的这份大数据分析，可能可以让我们有一个新的认识： 律师这个职业真的没有表面那么光鲜，律师职业非常辛苦，生活质量令人堪忧，繁忙的工作和频繁的加班正不断地挤压着律师的生活空间。 数据1 84%的律师工作超过8个小时 投票调查显示，在2231个投票律师中，只有16%的律师工作不超过8个小时，84%的律师工作超过8个小时。 对于授薪律师而言，他们上班需要坐班，也就是说他们就像公司里的员工一样有着固定的工作时间，那么他们是否可以像公司员工一样朝九晚五正常上下班呢？ 由于授薪律师的工作量通常是根据标准工时来确定的，往往律师的工作任务无法在标准工时内完成，因此，加班也就成了家常便饭，而且他们超过标准工时的工作时间通常被认为属于无效工作时间，一般是没有加班费的。 对于非授薪律师而言，他们虽然工作不需要坐班，看似比较自由，工作时间不固定，但他们也是相当忙碌的，往往工作量的多少就决定了律师的工作时间长度，由于非授薪律师既负责营销，又负责作业，他们的工作时间比授薪律师更长、更辛苦。 数据2 加班成了律师的无奈选择 投票显示，83%的律师工作超过8个小时，有18%的律师甚至每天工作超过12个小时，这意味着大部分律师在正常的8个小时上班时间内是处理不完案件的，必须通过加班来完成一天的工作，以免工作堆积。 写不完的法律文书，解不尽的法律问题，处理不完的法律事务，要想做到“今日事今日毕”似乎加班是律师的不二选择。 相当数量的律师没有时间陪家人共进晚餐，有的律师即使回家吃饭，但饭后也会继续伏案工作。 有些当事人经常会在下班前通知律师，某某事项需要出具法律意见，请在明天上班前出局，以便明天开会用。苦逼的律师接到指令后只能通宵达旦工作。 对于非诉讼律师而言，他们的加班频率会更高，经常因为项目急着赶进度而加班加点团队集体奋战。 对于合伙人律师也没有那么轻松，他们必须要比其他人思考得更多、更深、更广、更快，所要考虑的事情也很多很琐碎，工作之余也不能放松。 数据3 周末？不存在的 在大家都在享受周末的时候，可能很多律师朋友或许仍然在加班。 投票显示，只有12%的律师是周末基本不用加班的，88%的律师周末需要加班，并且一半以上的人周末加班时间超过4小时，并且有约10%的人周末加班超过12个小时，工作量巨大。 或许你可以想象一下，一位律师在家里正在准备出门休闲一下或者正陪伴家人时，此时当事人一个电话过来，需要律师到场帮忙处理时，律师就必须放下手头上的所有事情奔过去，毕竟客户就是上帝，这些上帝经常只有在休息时间才有空招呼律师。 周末这个词在律师看来概念很模糊，因为周末他们依然在工作，或者说周末是不能完全摆脱工作的。 周末的时候，律师不仅得处理工作上的事情，还得兼顾别的事务，例如去旁听律所的学习讲座、参与律所的研讨会等等。 这些都是一些不得不去挤压律师生活空间的事情，你可以不参加，但是或许你就因此比别人慢了一步，少了一些知识，没人强迫你，是律师职业的发展迫使你不得不紧紧跟随，不断吸纳各种知识。 律师必须树立终身学习的计划，不学习、不努力注定是要被淹没的。 […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 知识产权是生意宝贵的资产和财富，在澳经商，知识产权保护不可忽视。 澳洲拥有健全的知识产权保护法律体系，在提供充分保障的前提下，使您得以充分享受知识产权带来的经济利益。 许多新移民来澳经商忽视了知识产权保护，以至于错过了知识产权保护的最佳时期。同时也有因为开展生意前没有进行充分的调查，在不知情的情况下侵犯了他人的知识产权，导致产生严重的经济损失。 因此，澳洲法律评论特邀请费文思律师以专题的形式对知产产权法进行解说。《澳洲知识产权法指南》旨在帮助在澳华商了解在澳经商会涉及到的知识产权法律知识，帮助您在澳经商过程中更好地利用和保护您的知识商业财富。 本专题主要分为以下篇章： 1.澳洲知识产权法概况 2.商标注册的流程与注意事项 3.投资前，如何进行知识产权调查 4.专利注册的流程与注意事项 5.若遇知识产权侵权，我该怎么办？ 在澳申请商标涉及以下几个步骤 01 第一步：思考您是否有一个“商标” 在申请商标之前，要考虑很多因素， 因为一旦申请错误会浪费很多时间和金钱，并且已支付的申请费商是不会因为申请错误而退款。一些常见的错误包括混淆知识产权的类型，比如把商标和外观设计混淆。 人们还常常错误的认为商标只能是以符号或图形的形式。事实上， 商标既可以是文字形式，也可以是声音、图像甚至气味，也可以是以上几种形式的组合。 02 第二步：什么是“商品和服务分类”？ 在进行商标申请时，需要提供关于商品或服务的描述，即在您想申请的商标项下，会提供给消费者或客户哪些商品或服务？商品服务分为45大类，在申请之前， 您需要认真思考此商标需要在那些服务或商品范围内进行保护。 以下几个问题会帮助您选出准确描述您生意商品及服务的种类： l 您的生意是如何获得收益的？ l 您生意的性质是怎样？ l 您的客户、消费者想到你生意时会想到什么？ l 您生意提供什么产品或服务？ 03 第三步：开展调查 想好商标具体形式以及商品服务范围后， 您需要对要申请的商标做详尽的调查， 确保目前澳洲没有相似的商标已经在审理中或已经成功注册了。 做调查并不简单，仅仅查有没有一模一样的的商标是远远不够的。 你需要查在与您的生意提供类似产品或服务的生意中是否已经有他人使用了相似的商标。并且要看您若使用此商标是否会构成侵权。 04 第四步：在线申请 在确定了要申请的商标以及要选择的产品和服务范围并做好调查后， 您即可以在专利局网站上进行在线申请了。 一旦申请递交商标局后， 就不能对申请做重大修改，尤其是已选择的产品和服务类型，申请后不可再添加产品服务类型种类。在申请的最后， 需缴纳申请费。 05 第五步：专利局审批结果 一般在申请递交后3-4个月后专利局会开始审理， 如果专利局接受了您的申请， 专利局会通知您。这时您的专利会被公示（为期2个月）。 在公式期间显示此专利已被接受，公示期间可能受到第三方的质疑。第三方可能会有多种理由质疑您的商标申请。比如说有人认为您的商标和他/她已有的商标过于相似，会对消费者造成混淆。 如果2个月过去后没人质疑您的商标申请，并且您相关费用都已付清， 专利局会将您的商标登记注册。 另外一种情况是专利局审查后提出异议， 您有15个月的时间可以对专利局进行回复， […]