澳大利亚地广人稀，除了一些主要城市的公共交通比较发达以外，很多时候都需要自己开车。所以对于刚到澳洲的人来说，驾照是必备品了。一旦考取了驾照以后，就记得要遵守当地的交通法规了，毕竟在澳洲违反交通法规可不是件小事。 我们知道澳大利亚是联邦制国家，每个州都有自己立法部门制定相应的交通法，但唯一不变的就是必须持有有效驾照才能开车，不要一不小心被警察叔叔抓到“无证驾驶”还不知道怎么回事。本文主要介绍了昆士兰州的情况。 下面这些情况会被判定为无证驾驶： 本身并没有考过驾照的 驾照过期仍然驾驶的 不正确使用驾照的（比如没有摩托车驾照，驾驶摩托车的；或者司机是L牌，旁边并没有O牌的陪同下驾驶的） 被医生诊断不适合开车后仍然驾驶的； 已经自愿放弃驾照后仍然驾驶的； 被吊销驾照期间驾驶的。 无证驾驶一般会在相应的地方法庭（Magistrates Court）审理。 01 无证驾驶将面临什么样的处罚？ 无证驾驶的处罚通常涉及罚款和吊销驾照。法庭裁决时会根据情节严重程度决定处罚。 详情请看以下表格： 备注： · 1 penalty unit = $130.55 (自2018年7月1日起) 此价格政府每年都会上调 · 最高刑罚是针对最严重的情节，法官会根据个案综合考虑多方面因素。 在昆士兰，一旦触犯以下条例，会被立即吊销驾照直到法庭有裁判结果为止： 重度酒驾（吹气/血液酒精浓度测试在0.15或以上） 中度酒驾（吹气/血液酒精浓度测试在0.10或以上） 拒绝向警方提供呼吸或血液样本 之前被控轻度酒驾，在等候裁判结果期间再次驾驶 受药物影响危险驾驶 在昆州，被吊销驾照后仍然驾驶的，则属无证驾驶。一旦罪名成立，法庭会依法吊销其驾照2-5年，并处以最高罚款甚至监禁1年。 02 被吊销驾照以后，可否申请豁免？ 若被法庭判处吊销驾照，你或许可以申请限制性驾照。 限制性驾照（restricted license）有两种： 工作驾照 (work license) 特困令驾照 (special hardship order) 如果申请工作驾照，法庭必须要确认：一旦你失去驾照，你的家庭会面临生活上的“极大困难”。工作驾照有很多限制，比如：允许驾驶的汽车等级、驾驶目的、可驾驶时段等都会受限。特困令驾照也类似，但通常是除日常生活受影响以外的其他原因。 此类驾照申请的标准是非常严格的，并且只能在规定的时限内申请才有效。 如果你的工作不允许你失去驾照，我们建议您在驾照吊销时尽快联系有经验的交通律师给你提供专业的指导和帮助。 03 面临无证驾驶指控，有必要请律师吗？ 没有驾照会对大家在澳洲的工作和生活带来严重影响。如果没有驾照会让你陷入巨大的困难，寻求专业律师的帮助可以让你的损失降到最低。 专业的交通律师会为您量身定制、提交有说服力的证据和材料，让法庭充分考虑你的特殊情况，并了解到失去驾照后对你和你的家庭会带来的严重后果，从而酌情处理。

根据澳大利亚国家统计局的最新统计数据，截至2016年12月底，出生于中国大陆的昆州常住居民有47,114人（统计局给出的数据未包括出生于港澳台和海外的华人，下同），而在2006年该数字只是18,400人，10年间增长率超过156%。同期昆州常住总人口从400万上升到488万，增长率22%。 来到昆州，首先要解决住的问题。中国大陆过去四分之一世纪经济的高速发展，让绝大多数新移民都有能力在澳洲购买住房，但大陆的买房流程与澳洲迥然不同。在大陆买房时一家中介就帮你把买房从贷款到过户一站式全搞定了，但到了澳洲，新移民会发现，房产中介既不管你的贷款申请，也不管你的房产过户。贷款你要直接找银行或通过贷款中介谈，过户你要请律师帮忙。这一点让许多新移民不适应。 另外，新移民多来自于中国的大中城市，他们原来的购房经验，多数仅限于购买公寓大楼中的一套房间，只要对要购买的楼房的层数、户型和朝向等满意，手里有钱，直接签合同就行了，不用考虑其他因素。但是到了澳洲，选择增多了，你可以买空地自己建房，买独立房屋及其土地，买不同类型的涉及共有产权的房屋。相应地，购房要考虑的因素也增多了。比如，买空地时你要查明土地是否是污染的土地；买独立房屋时你要确定房屋是否有建筑质量问题，是否被白蚁侵袭了，是否有限制土地使用的各种他项权利；购买涉及共有产权房屋时，你要考虑每年物业费的多寡，小区建筑和各种公用设施是否已存在严重问题，每家每户可能或马上要被征收高额特别物业费来解决隐患。所有这些因素如果买方不在房屋交割之前查明，及时终止合同或谈好价格补偿，则交割（Settlement）一旦完成，买方将丧失一切索赔权利。 最后，澳洲是一个联邦制国家，根据宪法，只有在有限的领域，联邦可以制定全国统一的法律，比如公司法和婚姻家庭法。更多的领域，立法权在州议会。土地制度就是一例，其法律可以由各州自行制定，虽然总的原则大同小异，但在具体要求上还是会有很大不同。网上有很多中文的澳洲购房完全手册，但多数以新南威尔士州或维多利亚州的法律为蓝本，直接用作昆州购房指南并不合适。 因此，本文专注于介绍昆州购房流程，帮助澳洲各地华人了解在昆州买房过户的各个环节要注意的法律问题。之所以叫法律指南，是想强调，本文主要涉及法律问题，至于房价如何确定和贷款如何获取等，不在本文讨论的范围之内。 昆州房产买卖涉及20多种法律，购房的每一个环节都可能牵涉到许多法律问题，本文无法一一论及，仅就具有澳洲公民或永居身份的买方通过中介直接签约购买二手房屋时可能遇到的常见法律问题做一简单介绍。 在昆州买房过户基本要经过以下十四个步骤： （1）定名  （2）量力 （3）选房  （4）出价 （5）签约  （6）投保 （7）付定  （8）查房  （9）批贷  （10）核数 （11）划款  （12）验房 （13）交割 （14）后续事项 以上每一个步骤，都可能有律师参与，所以下文如提到买方应如何如何或卖方应如何如何，该行为既可以由买卖双方本人实施也可以由买卖双方律师代为实施。 因文章较长，故分为上中下三篇，分次刊出。本篇为昆州二手房屋购买法律指南 （下） 10 核数 上一篇说到，在查房和批贷两个条件得到满足，并且买方设定的其他条件（如有）也获得满足之后，经由完成条件一方通知另一方，合同进入无条件履约状态，任何一方都将无权单方面解除或终止合同。 合同变成无条件之后，就买方而言，他/她要与银行的贷款经理联系，完成贷款抵押文件的签署和银行账户的开立。就买方律师而言，首先，买方律师要准备房产过户文件，送交卖方签字后返还买方律师收执；其次，多数买方律师会在约定的交割日前数日向房产产权登记处（Title Office）递交一份交割通知书（Settlement Notice），告知产权处某某人所有的某某房产已签约出售于某某。该通知书的效力是产权登记处从收到通知书之日起两个月内不得接受任何能够影响到该房产产权和其他权益的法律文件的登记，该通知书中已载明的过户、抵押和解押等法律文件除外。再次，买方律师要为你从相关政府或其他机构购买与所购房屋有关的产权信息、缴费信息或其他可能影响房产价值的信息（做Searches）。律师事务所通常不允许为客户垫款，所以律师事务所一般在接到客户的委托后，在给客户的第一或第二封信中一方面告知买方大致的过户服务流程另一方面会要求买方将一笔首期款打入律所的信托账户，用来支付购买各种信息的费用。 如果合同的可能的无条件之日到房产交割日之间的间隔大于10个工作日，则律师会在合同无条件后开始购买房产相关信息，目的是帮助买方节省费用以防合同一旦终止，买方白花冤枉钱。但是如果期间间隔小于10个工作日，则律师必须提前购买，以便在交割前得到这些信息。 一般来说，此时购买的信息包括以下几种： 1. 产权信息和规划图则（Title Search and Plan Image） 2. 道路交通局征地信息（Transport and Main Roads Property Search） 3. 市政管理费缴费信息（Council Rates） 4. 用水设施费及用水费缴费信息（Water Rates） 5. 土地税缴费信息（Land Tax） 6.（如是共有产权房屋）物业管理费缴费信息（Body Corporate Levies） 购买产权信息和规划图则，一是用来保证购房合同和过户文件所填信息与产权登记处的信息一致，二是用来查证买方所购土地的实际位置与规划图则上标明的位置一致。 征地信息是用来确定政府对所购房屋没有征地拆迁规划。 各项缴费信息是用来计算交割日当天买方要向卖方支付的最终款项的具体数额。一般说来，卖方的缴费义务到交割日截止，而买方的缴费义务从交割日次日开始。所以买方律师要根据获得的卖方缴费信息，多退少补，调整买方的应付金额。 如果所购房屋有租客居住并且租期跨越交割日，则卖方的收租权利同样到交割日截止，而买方的收租权利从交割日次日开始。一般说来，如果租客是卖方委托租房中介管理的，则房租收入由租房中介去与买卖双方结算，双方律师很少参与。 买方律师计算完最终的应付金额后会制作一张交割金额明细表（Settlement […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 澳大利亚是现代法治社会，其法律体系自联邦至州和领地，从联邦宪法，到联邦移民法、公司法、破产法、家庭法，到各州（领地）的刑法、合同法、财产法等等，以及各种行政法律法规，包含了一个现代社会的基本运转所需的几乎所有相关法律法规及各种规章准则。 法律体系的完善使得澳大利亚成为世界上保护人权、尊重公民自由传统、吸引外国投资者的典型国度。 高级法院是比中级法院更高一级的法院，也是设陪审团的最高一级法院。 高级法院负责审理谋杀，企图杀人，叛国罪和一些严重的毒品案件等刑事案件。它也审理民事案件，如个人或公司将另一方告上法院以解决争端。但金额需在２５万澳币以上。同时高级法院还审理有关行政法方面的案件，如老百姓状告政府说其决定影响了他们。所有的刑事案件和一些民事案件设陪审团。 高级法院的决定由法官和陪审团作出，和中级法院一样，法官(在庭上称为Your Honour)负责法律的执行并在陪审团作出 是否有罪判决后公布处罚结果。陪审团在刑事案件中有１２名成员而在民事案件中只有４名成员。他们是从选举名册中随机抽选出来的，陪审团和法官一起在法院中听取所有证词。案件结束时，法官将所有证据进行归纳并向陪审团解释其工作范围（如：可考虑哪种证据和不可考虑哪种证据，以及可以作出何种判决等）。陪审团然后就离开法庭去讨论案情。 出庭的其他人员和中级法院一样，在刑事案件中，公共执法办公室或联邦公共执法办负责安排监察官，而被告律师（往往是一个或几个大律师和一个小律师）负责辩护。在民事案件中没有执法官和疑犯，每方都有自己的律师在庭上对峙。 有时，人们不聘请律师而自己亲自去出庭辩护。这种情况在刑事和民事案件中都有，且有上升的趋势。被告在监狱看守的陪同下出庭受审。法庭工作人员包括：法官助理（负责法庭的行政事务），法庭秩序员（负责让陪审团成员和证人宣誓，公布开庭和休庭以及照料陪审团成员的其他事务等）和书记员（负责记录整个法庭秩序）。 高级法院的审讯过程是对公众，包括记者开放的。如审讯涉及到儿童，法院就会限制公众旁听并不让媒体报道某些细节。 刑事案件 有些地方法院和中级法院都无法审讯的严重案件会直接由高级法院处理。由于案件的严重性，许多等待审讯的被告会在地方法院就被收监。这就意味着被告从初审开始就一直呆在监狱里，因为法官认为让被告保释会危害社会治安或对被告本人造成危害。警察或监狱看守人员每天会将被告带上法庭。 在一个高级法院的审理中，双方传讯证人以证实自己的陈述是正确的，证人往往会被双方质问。 听完所有证据后，法官会作总结并向陪审团解释其职能范围。如陪审团认为被告有罪，法官将宣判结果．如被告被判无罪，他／她就会被当场释放。 民事案件 当一个金额在75万澳币以上的民事纠纷无法通过协商庭外和解时，一方也许会决定让高级法院来解决争端。 双方律师分别向法院陈述各自的案情，他们往往还会传讯证人和向对方的证人质问。 民事案件有时也会有陪审团，然而实际上，只有少数民事案件（如诬陷）会设陪审团。如没有陪审团，决定将由法官作出。 在听完所有证据后, 法官(如果有的话)会宣布一方获胜。在民事案件中没有有罪或无罪的判决，法官也许会判一方付给另一方一定金额的赔偿或责成一方把问题解决。 从高级法院上诉 在某些情况下，双方也会对高级法院的判决提出上诉。 如果某人被判无罪，控方不能对此上诉。然而，在刑事案件中，控方可以量刑过轻而提出上诉。 对高级法院决定的上诉和对中级法院决定的上诉一样直接上诉到上诉法院。 上诉法院 上诉法院是高级法院的一部分，其职能只是听取上诉，它不对案件进行初审。上诉法院不设陪审团。上诉法院有三个来自高级法院的法官，由上诉法院的庭长负责，他们听取上诉的理由并作出决定。法官们不会把案子从头再听一遍，他们只听取控辩双方的辩论，然后决定审判是否有误，是否忽略了一些关键点。 上诉法院可维护下级法院的判决，也可同意上诉理由，如果是关于处罚的上诉，法院可增加或减轻处罚。如果维持原判，那就什么变化也没有。如果允许上诉，法官们可命令案件重审。

一位客户之前有了163签证，后来想申请890签证，同时还准备递交小儿子加入全家的163签证。狗血的是，移民局怀疑客户的孩子出身证明造假！可剧情迅速反转：客户虽有苦衷，但出身证明确是假的，孩子是父亲亲生，而非母亲亲生。

本期法律专栏整理相关典型案例，从“阴阳合同”效力、逃税处罚以及违法责任等方面提炼裁判规则，供读者参考。