2018年是华人移民定居澳大利亚200周年。作为纪念，澳大利亚华人总工会组织编写了《澳大利亚华人社区发展报告2018》。该报告近50万字，由一半英文一半中文写成，主体部分由总报告、调查报告、社区研究和大事记4个部分组成，13个分课题对澳大利亚华人社区的家庭构成、教育、就业、投资置业、婚姻、养老、公共卫生、多元文化以及社区生活等各方面，进行了有史以来第一次彻底、全面的研究和分析，具有深远的历史意义和社会价值。 AGC Lawyers 林汇铭律师团队 林汇铭律师具有中澳两国法律职业资格，涉猎产权法、国际商法与家庭法的优秀律师，此次接受澳大利亚华人总工会邀请作为《澳大利亚华人社区发展报告2018》的法律顾问，为本书起草中英文版本免责声明，并为编委会就著作权、作者支持与发行对外合作给与法律建议。 《澳大利亚华人社区发展报告2018》是林律师参与出版发行的第二版书籍。林律师此前曾联合出版《澳洲首次置业红宝书》。此书由澳大利亚本土专业研究澳房的学术性房产机构澳洲房产大全出品，为澳洲第一本针对在澳华人置业的中文工具书且于全澳发行，是在澳洲无论投资还是购买自住房不可不读的一本书！ 为了充分完成这一历史任务，澳大利亚华人总工会于2018年11月26号在新南威尔士州议会大厦大礼堂成功举办了首发仪式。首发仪式由澳大利亚国会工党党团前任主席、《澳大利亚华人社区发展报告2018》编委会编审DarylMelham担任主持，联邦多元文化委员会前任书记LaurieFerguson，澳大利亚前外长、悉尼科技大学澳中关系研究院院长BobCarr、新州议员JuliaFinn，加拿大湾市议员AndrewFerguson以及澳大利亚华人总工会首席顾问KingFong等发表讲话，高度评价《澳大利亚华人社区发展报告2018》，认为该报告为澳大利亚华人社区以及澳大利亚多元文化的发展作出了卓越的贡献，利在当代，功在千秋，必将彪炳史册。 《澳大利亚华人社区发展报告》的出版在国内也引起了极大的关注，搜狐网、中国新闻网人民网国际等媒体纷纷对其作了报道。 澳大利亚华人总工会主席陈青松表示，《澳大利亚华人社区发展报告2018》将广泛赠送给澳大利亚国会、州市各级议会、有关研究机构和澳大利亚、中国、美国、英国、加拿大、新西兰以及联合国的2000所图书馆。 澳大利亚国会图书馆于11月30日来函期望收藏《澳大利亚华人社区发展报告2018》，我们出版这部有史以来第一部华人社区发展报告的历史使命已经实现了第一步，就是给澳大利亚国会以及其他政策制定机构提供正面客观的详细资料，避免因为对华人社区不了解而制定一些不利于华人社区发展的政策，从而免除歧视，得到自由平等的发展机会。 《澳大利亚华人社区发展报告2018》已经开创了了一个新的学术方向—澳大利亚华人社区发展研究，每一位参与编写的作者都是这个研究领域的开创者，具有功德无量的历史功劳。承载着为华人社区发展做出历史贡献的历史使命，《澳大利亚华人社区发展报告》将会成为一个年度报告。 期间，澳大利亚华人总工会文艺宣传部在文艺总监刘丹的带领下为首发仪式精心准备了一台庆祝演出，演出由大合唱“咱们工人有力量”拉开序幕，然后是精彩纷呈的演唱和舞蹈节目，表达了工人群众对《澳大利亚华人社区发展报告2018》胜利出版发行的欢欣鼓舞的心情。

对于很多有移民意愿的家庭来说，澳洲是一个非常理想的目的国之一。 那么，目前澳洲投资移民项目都有哪些？税制特点和经商环境如何？备受追捧的188A项目都有哪些吸引人的特点？未来澳洲移民政策的发展趋势又将如何？ 在本次侨外澳洲移民大咖行活动中，侨外特聘资深移民专家Angela Dobson专程从澳洲回国，为侨外澳洲客户一对一定制身份方案。 Angela Dobson  刘天宇 侨外特聘资深移民专家 在澳洲从事专业服务工作长达15年 精通澳洲法律、税务、财务事宜 累计帮助近500组家庭成功移居澳洲 澳大利亚注册会计师协会会员 Angela在1996年毕业于北京大学法律系，获取了法学和经济法学双学士学位，后在北京的中英合资企业任总经理助理。于1998年赴澳洲留学，取得了金融银行硕士学位，职业会计硕士学位。 在2003年她成为了澳大利亚注册会计师协会会员，同年加入Bentleys (CA firm)，次年加入Reid Maddison (CPA Firm)，持有“澳洲注册移民代理执照”、“澳洲注册税务代理执照”、“澳洲注册会计师协会营业执照” ，已从事专业服务工作长达15年，现为侨外澳洲特聘专家，累计帮助近500组家庭成功移居澳洲。 本期推送，我们就请Angela 详细解答这些问题，并分享她为客户订制移民方案的原则和标准。 1 Question： 首先，澳洲经济已经保持27年持续增长，这与澳洲优质的经商环境一定分不开，您能为我们介绍一下澳洲的财税特点、经商环境吗？ Angela Dobson： 澳洲是联邦制国家，税制上主要分为2个层面：第一个层面是联邦政府管辖的所得税、资本利得税和商品与服务税；第二个层面是州政府管辖的土地税和印花税。虽然澳洲的税制比较复杂，但是条理特别清晰，所以我们可以提前规划、合理避税。 在澳洲设立公司非常简便，一般来说，在帮客户注册公司时，我们会将税法、移民法和财产保护法综合考虑进去，实现对客户在澳洲的合法权利和财产的保护。 设定股权方案时，一般设定100个普通股，1澳币1股，一共100澳币作为注册资金，这就有效降低了投资者的风险。 在澳洲注册公司时，我们主要考虑的是所得税和商品与服务税。小型企业的所得税是27.5%，而且税后给股东的利润分红是带着税点的，也就是说，27.5%的公司税会分化到股东手里，避免股东在个人所得税上被重复征税。 澳洲的商品与服务税类似于中国的增值税，是营业额的10%。在澳洲，政府对很多行业是有特殊豁免的，比如幼儿园、托儿所、教育、养老、医疗保健和农牧业等，完全豁免商品与服务税。而且，政府还对这些行业有直接拨款，比如，幼儿园和托儿所费用的至少50%由澳洲政府直接拨款，剩下的才是家长支付，基本上能保证这些行业收入的稳定性。 举个例子，上个月，我们有一个188A项目客户成功加入了著名的沃特·蒙特利梭教育体系，加入了他们旗下的一家管理公司，这个公司管理着一家拥有120个名额的幼儿园，我们的客户不但有50%的股权，还被聘请为执行董事。这意味着，他们不仅加入了公司和幼儿园的管理，还可以用积累到的经验去申请自己的幼儿园执照。现在，这个客户很期待能尽快成立自己的幼儿园，正在筹划中澳幼儿园互访团，积极地创造自己的品牌。 2 Question： 最近，国内高净值人群普遍比较关注CRS的问题，您是怎么看待这个问题的？ Angela Dobson： CRS在中国备受关注，但澳洲188A项目的客户无需担心，因为188A项目的客户在4年中是临时税务居民身份，也就是说，他们只需要申报在澳洲境内的收入，不需要申报在澳洲境外的任何收入。所以，他可以充分用这4年时间进行一个全世界的、合理的资产配置。 3 Question： 您能举例介绍一下，在澳洲创办一个公司的具体过程是怎样的吗？ Angela Dobson： 在澳洲创办公司非常简便，我们作为证监会的注册代理会全权帮助客户设立公司，客户只需要提供个人信息、决定经验范围就可以了，我们帮助客户完成公司注册和所有的税务注册。而且，我们还有专门服务于移民客户的小生意库可供选择。 最低投资额只需20万澳币188A项目经济实惠。 4 Question： 目前，澳洲188A项目在国内备受追捧，您认为这个项目吸引人的是哪些特点呢？ Angela Dobson： 澳洲188A创业移民项目的投资额要求特别小，如果选对项目，20万澳币就可以。而且，它的审理周期特别短，没有任何英语要求。我们有个188A客户算了个有趣的账，一家四口来到澳洲之后，满足20万澳币投资额的要求，2个孩子入读公立学校完成4年的学习，省下来的学费至少是16万澳币。所以，188A是特别经济实惠的投资移民项目。 另外，188A客户在澳洲经营满2年，营业额达到30万澳币每年，就可以申请888A永久居民签证。30万澳币营业额是个什么概念？我给大家举个例子，一个客户2年前决定出口澳洲的保健品，第一年营业额就达到了35万澳币，第二年营业额达到了400万澳币，他很感慨地跟我说：在澳洲，努力就会有收获。 在实际工作中，我们的很多客户都真正体会到了州政府的关怀和支持，我代理了很多侨外移民的家庭，他们直接去和州政府官员面谈，商议投资意向，寻求投资机会，大大增加了他们来澳洲投资移民创建新生活的信心。 5 Question： […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 上一篇文章提到，管理任何稍具一定规模的共有产权项目都是一件非常繁琐复杂的工作，虽然共有产权项目业主大会及大会选举产生的业主委员会被赋予了管理共有产权社区的职责，但业主大会一般一年才召开一次会议，有业主委员会的共有产权项目，业委会会议最多也就是每一个季度开一次，很多日常工作没有办法靠业主大会和业主委员会来具体执行，因此，共有产权社区管理法允许共有产权项目的法人团体（Body Corporate）以合同的方式聘请两个人（或两个公司）来处理共有产权项目的日常事务。聘请的人，一个叫法人事务经理（Body Corporate Manager ），另一个叫物业经理（Onsite Property Manager / Caretaking Service Contractor）。 法人事务经理一般根据服务合同的约定从事以下行政管理工作： 1.  为项目法人提供秘书服务，包括发出业主大会和业委会的会议通知、出席并记录会议内容，向全体业主发出所有会议的会议纪要； 2. 为项目法人提供会计服务，包括项目每年的财务预决算、长期维护维修费用预算； 3. 为项目法人提供行政服务，包括发出违反社区管理公约通知和发出物业费缴费通知，代为收取物业费和管理项目社区的日常行政费用基金和大修理基金； 4. 根据业主大会的特别授权，代行业委会的部分职能，或者，如果项目没有业委会，代行业委会全部职能。 物业经理一般根据服务合同的约定从事以下服务工作： 1.  负责项目社区日常的清洁维护服务； 2.  负责安排监督各类专业工人对项目社区内一切公共设施的维修服务； 3.  负责观察社区居民（包括访客）对社区管理规则的遵守情况并向业委会报告持续存在的违反规则的事件或行为，以便项目法人采取纠违行动； 4.  居住在项目社区内以便随时响应社区内的突发事件； 5.  代理社区内投资业主招租和管理出租房屋。 任何项目的第一任法人事务经理和第一任物业经理都不是业主大会通过全体业主表决聘用的，因为招聘和聘用他们上岗时，业主们还没有拿到房屋的产权，或至少很多业主还没有办理入伙手续，但是法人事务经理和物业经理应该在小区开门迎接业主的第一天到岗。 如何解决这一矛盾呢？有过购买共有产权项目期房经验的朋友可能还记得，与期房购买合同一同交到你手里的还有一份开发商准备的“共有产权项目披露文件”。在披露文件中，除了披露共有产权项目本身的各项信息之外，开发商还披露了准备聘请的项目法人事务经理和物业经理的服务合同草案，同时披露文件中还包括了一份要求你在上面签字的授权委托书，授权开发商在期房交割后最长一年的时间里由开发商代为行使业主在业主大会上的一切权利。由于开发商握有所有业主的授权委托书，所以实际上是开发商行使业主大会的权力聘请了社区项目的首任法人事务经理和首任物业经理。 为防止开发商滥用手中的权力，共有产权社区管理法规定开发商代表全体业主签订的法人事务经理服务合同和物业经理服务合同必须做到条款公平合理，各方权利义务均衡。如有违反，开发商要被罚款并且受损失的项目法人可以起诉开发商要求赔偿损失。 为防止开发商拖延交出手里的权力，共有产权社区管理法的所有管理细则均规定在以下任何两种情形之一出现后的两个月内，开发商必须召集并举行第一次年度业主大会： 1. 共有产权项目内50%以上的房屋的所有权已不在开发商手里 2. 共有产权项目登记成立已满6个月 在第一次及以后每一年的年度业主大会上，要选举产生业主委员会。 业主委员会（Body Corporate Committee）的职责是： 1. 负责项目法人团体（Body Corporate）的日常行政事务管理； 2. 负责贯彻业主大会的决议； 3. 在业主大会闭会期间，代表业主大会行使权力作出决议。 但就以下事项，业主委员会无权代表业主大会作出决议： 1. 确定或改变物业费收费数额； 2. 变更业主的权利或义务； 3. 共有产权社区管理法中明确规定必须由业主大会根据无异议决议、特别决议、绝对多数决议或简单多数决议通过的所有事项； 4. 业主大会上，经过到会业主简单多数表决通过的，明确必须由业主大会通过简单多数决议表决通过的所有事项； 5. 决定提起诉讼（决定起诉欠费业主除外） 业主委员会由执行委员（主席、秘书和司库）、非执行委员（如有）和无投票权委员（法人事务经理和物业经理）组成。 适用通用型、出租型或商用型管理细则的共有产权项目社区必须至少选出3名，最多选出7名委员。一个委员可以同时担任主席、秘书和司库三个职位或其中的任意两个职位。 业委会主席（Committee Chairperson）的职责主要是主持所有的业主大会和业主委员会会议。主席在任何会议中与任何业主或业委会委员一样只有一票的表决权，不拥有比任何业主或任何其他委员更高的权力。 业委会秘书（Committee Secretary）的职责包括： 1. 发出会议通知，邀请业主提出希望在业主大会上表决的事项； 2. 要求业主提名业委会委员并收集提名； 3. 为业委会委员的选举，准备并寄出记名或不记名选票； 4. 收取填写好的选票； 5. 收取业主大会或业主委员会的代理人出席授权书。 6. 在业主大会上备齐以下文件，随时准备接受业主的查阅：     (i)  […]

近日昆州的一位大妈遇到类似意外后，采取了非常机智的做法：向相关责任方提出索赔。让我们一起回顾一下事件的来龙去脉。

“你有权保持沉默，你所说的一切将被作为呈堂证供。”这句耳熟能详的话，是著名的米兰达警告，它所体现的是对于犯罪嫌疑人沉默权的保护。沉默权起源于英国的刑事诉讼，目前已经得到世界多国刑事司法制度的确认。 在澳大利亚，沉默权包括开庭前可以不参加警察的问话，也包括在开庭时无需出具任何证据为自己辩护。当遇到警察要你参加问话录音时，你应先咨询律师，最好是在律师的陪同下参加问话录音。当事人可以选择参加或不参加警察的问话录音。如你参加，你说的话就可用作日后指控你的陈堂证供。不过，参加警察问话录音又是日后开庭时法官在量刑方面需考虑的一个重要因素。所以此事需要慎重考虑。 下面提供二个案例仅供参考： 案件一： 2008年6月16日上午6时许，王某工作的一艘油轮停靠在布里斯班港，海关人员在例行检查中发现王某的笔记本电脑中存有9个有关儿童色情的影片。海关人员立刻通知了联邦警察对其电脑进行了进一步检查并将王某扣押。王某联系到了中国驻布里斯班总领馆并通过总领馆于当天下午与我取得了联系，我于当天晚上6时左右见到了王某并向其了解了案情。王某是该船上的厨师，这些影片是他存在电脑中的，有些文件他打开看过，有些没看过。了解了情况后， 我告诉警察说我的客户同意参加警察的问话。我和客户一同参加了警察的问话，问话持续了近4小时。 我当时辩护的思路是，承认违反了澳洲的有关法律，但事出有因并非有意违反。所以，我就建议我的客户同意参加警察问话，向警察说明情况争取无罪释放。结果警察在经过几个小时的问话后，觉得没有足够的证据来起诉王某 ，故于当晚11时左右将王某释放。 案例二： 2009年10月14 日，张某从北京来布里斯班参加国际学术会议。19日上午，他因涉嫌性骚扰被警察找去问话。问话结束后，警察正式指控他犯有性骚扰罪和限制他人自由罪。 那天，警察在接到报案后，先向受害人和她的上司了解了案情。张某住在布市一家五星酒店里，受害人是该酒店的女服务员，她刚参加工作不久（第一周正式上班）。在上班前的岗位培训中，她了解到在澳洲有很多性骚扰方面的案件发生，特别是在服务性行业中，有些顾客会乘机占服务员的便宜。她被告知在遇到类似的情况下需及时向上司汇报并报警。 此案中，张某的行为有些不检点，如衣冠不整时就去给服务员开门让她进房打扫，在服务员不情愿的情况下拥抱她。当她将此事报告给她的上司时，她的上司报了警。警察向受害人和她的上司了解了案情后就去找张某，张某见警察找上了自己就慌了神，他深感事情的严重性，他觉得最好的办法就是来个“死不承认”，当警察问他是不是在某时某地强行抱过某某人时他就回答说：“没有”。警察见他对此失口否定就认为他很不诚实，所以就正式指控他性骚扰罪，另加限制他人自由罪。 在澳洲，限制他人自由是一种严重的刑事犯罪，地方法院无权审理此类案件，需转呈中级法院去审理。在中国驻布里斯班总领馆的有关工作人员和我的共同努力下，张某的案件在三个月后才了结，最终警察同意撤诉。 一般来说，在受到指控并被警察找去问话时，你可以行使沉默权。这个案例中，如果张某在警察问话时，先保持沉默，待咨询过律师后或在律师的陪同下去参加警察问话，结果就会完全不一样了。