🔎澳洲绝大部分土地是私有，但挖掘仍需遵守法律规定。 🏅澳洲后院挖地必备宝藏平台：Before You Dig Anywhere     💭Before You Dig Anywhere（BYDA）服务供计划在自家地块上挖掘的家庭业主使用，家庭业主可以通过这个服务获取有关他们拟议挖掘地点的地下网络信息。 ⁉️有好几个理由让你想挖土，丰富房子设施！例如：围栏 、车道、花园设计、信箱安装、游泳池等。   ❌随意进行挖掘可能导致严重后果，包括服务中断、经济处罚和人员受伤 ⚠️在开始任何挖掘工作之前，可以通过BYDA的平台提交免费查询 🌰例如我老板的办公地址，来看看有无开工限制或者已有设施之类     ❗️挖土前更重要的1️⃣0️⃣件事： 1️⃣提交地下查询：在开始工作前，确定谁来提交查询，可以通过BYDA或戳我们大头来为你查询 2️⃣现场线索：在现场寻找指示，如水表、煤气表或电表，以及电信箱。 3️⃣了解基础设施：地下管道和电缆可不止在你家边上，在人行道、车道、绿化带或围栏边缘下方。 4️⃣不猜深度：千万别以为管道和电缆埋得多深，有时候就在地表下 5️⃣业主详情：保存查询后收到的有资产所有者的业主信息确认邮件，上面有资产所有者的业主信息 6️⃣免费查询指示：收到的指示性计划，可能显示通往物业的引线或通过物业边界的主管道，但可能不包括物业边界内的细节。 7️⃣寻求协助：考虑聘请熟练的定位专业顾问skilled locator协助识别你的私人物业上的资产 8️⃣有事留底：如果在挖掘过程中损坏任何地下服务，请保留信息和记录 9️⃣保险和赔偿：⚠️如果损坏了他人设施，他们有权要求赔偿！挖土之前问问保险公司，有没有相对应的保险可以cover喔！ 🔟领取指南：咨询我们获得《挖土防止地下设施损坏的实践指南》   🧩遵循以上准则并利用BYDA，确保进行安全的挖掘实践，最大程度地减少风险。 🙌用BYDA服务或戳我们大头事先查询一下，保证你家的挖掘工作安心无忧！   ✅虽然在澳洲自家后院挖土听起来很棒，但这并非易事，为确保安全性最好咨询专业人士。

自21年6月开通以来，几乎每次的公益法援热线都会“爆满”，遗憾让朋友们等待热线接通的同时，更感谢大家的信任与支持。我们一定致力于更好地推广和落实公益法援热线，期待为更多的社区朋友们服务。

想在澳洲买房的海外小伙伴，或是还没拿到#澳洲PR[话题]# 和护照的小伙伴们，快来了解一下4月9起，澳洲蕞新的FIRB消息！可获完整高清版FIRB申请指南哦！ 🏡 所有的海外人士、188移民、陪读签证、工作签证和留学签证的小伙伴，请一定要收藏起来，这是刚刚发布的澳洲ＦＩＲＢ新规，买房之前查一查FIRB申请费💰。今天给所有小伙伴送上澳洲海外人士买房FIRB 蕞新申请费（2024年4月9日起开始实施的蕞新版）❗（见图2） 1️⃣ 从4月9日起，购买现有住宅的外国投资费用增加3倍； 2️⃣ 从4月9日或之后，空置费将是你投资申请费的两倍。在你提交空置费申报时，费用将被计算。 3️⃣ 4月9日开始，FIRB分为两类： 🔹 针对新房和近新房的房屋前者的FIRB申请费与之前一致 🔹 现有住宅增加了3倍。   🧮 那些人需要申请FIRB？ 🔘 本地买家不需要申请FIRB，包括澳洲公民，澳洲PR，新西兰公民 🔘 不属于本地买家的需要申请FIRB的。 🔘 特别说明：新西兰PR是需申请FIRB！   🧮 如果是联名买房，需要交几份FIRB申请费？ 🌰如Ａ和其父母（双方都是海外买家）一起买了一套澳洲二手房（100万澳币）双方对房产各占50%的权益，按照新的FIRB费用标准，应该是每人付12600澳币还是双方共付42300澳币呢？ 📜 澳洲相关法律有明确的规定：如联名买房，以每个房产的合约价格计算FIRB申请费，即双方共付42300澳币。 💁 分享几个我们律所成功申请的案例（图片4-8）；这些案例说明买房前充分准备与合理预算是胜利的关键！在买房大计中，有想了解自己详细的买房成 本的小伙伴，请在下方告诉我们您计划的预算喔，我们免费帮您计算FIRB和印花税👉 ⚠️例如：我要买155万的房子，要准备多少钱❓   📄 友谊小船声明： 本文仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护，且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。    

在澳洲，很多时候你以为的一些小事如家庭纠纷、交通或打架等事件，在警方介入时，由于华人语言和认知等障碍的差异，在应对时稍有不慎都很容易处于劣势，越说越错、越错越多、甚至被卷入刑事指控！今天给小伙伴们整理了我们普通人如果在澳洲被警察带走，一定要记住的10点，关键时可以护住你！ ⚠️1、可以保持沉默 警察给你打电话或到你家敲门，你可以只负责听不负责说。接受警察询问保持沉默是普通法规定的一项基本权利。除了姓名、生日、住址，其他所有问题你一律可以不回答，只需向警方说“No comment”！或告诉警察你先要问你的律师或在律师和你联系前你不会开口。因警察是受过专业的盘问训练的，普通人很容易在被盘问多说多错、越描越黑使警察得到证明你罪名的信息 ⚠️ 2. 最好先请律师 一旦警方介入的案子要立即有一个意识：我要先请律师！这个很重要，避免多说多错给警察交了底 ⚠️ 3. 如警察来敲你家门 问他有没有搜查令？在澳洲没有搜查令通常是应该不准他进房间；除非是家里人报的警或受到伤害、或家里被打被砸或进小偷的情况除外 ⚠️ 4. 澳洲法律无罪推定 法律规定不能强迫任何人自证其罪的；如你被审讯，可以向办案人员传递这个信息，说明你很懂法 ⚠️ 5. 有知道警察信息和投诉的权力 被带走时，可询问你被拘捕的原因，及警察姓名和警衔等信息，可打电话核实这些信息，被带走前将这些信息告诉家人和律师。如果警察没有提供这些信息，不要争辩，可在事后对警察在执法过程中的不当行为进行投诉 ⚠️ 6. 拒绝回答无关问题 针对跟本案无关的问题，有拒接回答的权利，还是警惕多说多错 ⚠️7. 可以拒绝签字 任何签字的文件要仔细阅读。不要在没有完全明白的文件上签字。如遭遇不法的讯问，可拒绝签字 ⚠️ 8. 千万不要报👉情绪警 别一吵架情绪上头就报警，一旦警察介入上你家就一定会有一个人被起诉。 ⚠️ 9. 别提供虚假个人信息！ 警察有权要求你身份证明，比如你的姓名地址出生日期等，如不能提供这些信息，就是违法行为 ⚠️10. 面对警方情绪一定要稳定 千万别歇斯底里，这一条适用于各个地区和国家🌍；多少起血的案例证明在面对警方询问时，情绪稳定是多么重要❗️

自2020年底加入我们Auslaw Partners的大家庭以来，王思博律师一直是我们团队不可或缺的一部分。在过去的三年里，我们有幸见证了她的显著成长和辉煌成就。今天，我们隆重庆祝她晋升为高级律师！     王思博律师从最初在中国担任实习生和律师助理开始，就一直涉足法律的各个领域以巩固自我知识，包括刑法、遗嘱与遗产、商业法等。这促使她前往澳大利亚，追求成为一名为华人发声的优秀律师，并于2020年被昆士兰法院准许执业。在澳的期间，她深深地意识到家庭法相关的事务，尤其是离婚、亲权和财产问题引起了她的浓厚兴趣，这也坚定了她的专业方向。虽然她的工作需要她时刻保持认真和严肃，如起草诉讼和非诉讼文书，但是面对客户，王律师始终以温暖细心的态度解决客户遇到的各种敏感问题。 她对客户的承诺和同理心也延伸到了生活态度中。我们有幸见证了王律师从一个勤奋的律师助理成长为一名不断学习、现在又踏入更广阔领域的高级律师，并担负起导师角色带领家庭法的团队。她常就离婚、亲权和财产问题提炼重要议题，提供战略性建议，以确保为她代表的个人和家庭争取到最佳结果。王律师在自己的家庭和作为家庭法律师之间的平衡使她更深刻地理解客户的需求，以及如何感知地应对。 Auslaw Partners 团队对王律师未来职业生涯光明前景充满信心和期待。我们毫不怀疑，她将继续以最真诚和最积极的态度为澳洲家庭带来一流的法律服务。我们也非常尊重王律师能够平衡好家庭和工作事务。 最后我们一同祝贺王律师在Auslaw开启新篇章时，同时获得这份当之无愧的晋升机会！ 记得关注我们的法律咨询，了解我们出色团队的最新动态。欲了解更多法律咨询，请访问我们的网站 auslaw.com.au。