关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 上次提到，457签证中一个鲜为人知的小分支，“劳工合同”突然被放到聚光灯下，理论上即使已经被去除的职位，在能够证明真实需求的基础上，单个雇主可以考虑和移民局谈判和签订合同来担保457签证雇员。 提到和政府谈判劳工合同，大家首先的感觉这怎么样也得是相当大规模的公司吧。比如好些年前，当时澳洲女首富吉娜·莱茵哈特强势和政府谈判大规模引进海外劳工的事情，还被媒体津津乐道了好久，吉娜想办的事情还能办不到吗？（据说，其实最后结果是，我们的女首富也未能完全如愿。） 如果打一个形象的比喻，“劳工合同”约等于是政府对于常见的457签证条件上打“折扣”，例如职业技能比较低不在457职业清单上、特定行业工资标准比457最低工资标准稍低（很难批）、劳工英语技能低于457要求（很难批）等等。 多年来，“劳工合同”已经慢慢发展出了一些“行业模板”，如： 1.  劳务输出行业 2.  肉类行业 3.  宗教行业 4.  餐馆（高级餐饮） 5.  快餐行业 6.  渔业 7.  奶制品行业 8.  猪肉行业 9.  冰雪运动行业 如果某个公司想担保一般457无法担保的员工，其条件首先需要满足政府针对“行业模板”提出的特定的工资、英语或学历/证书的要求。反过来讲，这也给处于该行业的公司带来一些确定性。 对于“行业模板”不适用的公司来说，就需要单独向政府提出申请。而且完全不排除可能是单个公司就单个职位，单个员工提出申请。 虽然平时德盈律师团队会和大家分享实际案例，不过由于一些客户的特殊性和易辨识性，很遗憾我们不能透露任何信息。不过简单来说： 可能成功的因素： 充分的劳动力市场短缺的证据； 公司能提供对此职位很强需求的证据。 可能导致不成功的因素： 寻求担保的职业技术含量太低，如纯粹的劳力； 寻求工资标准低于457最低工资标准； 寻求学历/经验低于457要求； 寻求英语水平低于457要求； 该公司没有较强的雇佣本地员工背景。 由于以前相对于申请普通457签证的数目来说，申请“劳工合同”的数目可以说是微乎其微。签“劳工合同”的权利是移民部长个人权利（即不能请下属代劳），审批“劳工合同”的部门在首府堪培拉，一个小型办公室里数位员工来协助移民部长做决定。从各方收集的消息来看，“劳工合同”这个部门暂时一切照旧（businessas usual）。 很多客户最关心的问题是“劳工合同”可以申请到457签证，未来可以申请永居签证吗？通向永居的通道这也可以视为一个“折扣”，遗憾的是在第一步的“劳工合同”中极难做到这一点，不过根据我们的经验，很有可能在申请人在澳工作一定时间长度后，再行和移民局谈判有永居通道的“劳工合同”。 目前审批时间就具体情况跨度有点大，从3个月到7个月不等，或者可以更长。不过可以想见的是，由于常规457政策改变的冲击，可能会导致递交“劳工合同”的申请数量激增。

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 壹·澳洲二手房市场买卖现状 澳洲居民痴迷二手房房产投资是有道理的，这是因为，超过九成业主在转售房产交易中盈利： 据9号台报道，房产市场研究机构CoreLogic最新数据显示，2017年第4季度，91.1%的澳洲业主在转售房产交易中盈利，较上一季度的90.9%有所增长。独立屋转售交易比公寓转售交易更能带来利益，92.3%的独立屋转售时为业主带来利润，而公寓的比例为88.2%。 数据表明，澳洲房产市场利润相当丰厚，2017年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价！ 据澳洲统计局的数据显示，2017年最后一季度，全澳约1000万套住宅的总价值达到6.9万亿澳元，增长了929亿澳元，与前一年同期相比增长5%。而去年第二、三季度的房屋总价值各与前一年同期相比分别增长10.2%和8.3%。 据房产网站Realestate报道，周三澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，澳洲住宅市场总价值接近7万亿澳元，目前全澳的房屋中位价为68.67万澳元。 贰·海外人士是否可以购买澳洲二手房？ 澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board/FIRB）规定，如果不具有澳大利亚国籍或者永久居留权的人欲要在澳大利亚置业，需要向外资委员会递交申请（最低申请费为5600澳币/每次置业行为），申请获批后方可进行置业行为。 若以物业属性区分，外资委员会对海外人士的置业行为规定如下： 叄·澳洲二手房买卖的十大“防坑”秘籍1 房屋风险转移何时转移？ 【规则】：以昆士兰州房地产协会标准合同为例，房屋的责任风险从合同签订日后第一个工作日的下午5点起从卖方转移到买方。此后房屋如果发生损毁，如遇自然灾害﹑火灾﹑或其他事故等，即使尚未完全成交，造成的损失也将由买方承担。 【评析】：买方需要在合同签订之后尽快安排适当的保险，以保障自己的权益，否则就有可能会造成不必要的经济损失。如果买方需要向银行贷款，多数银行也会要求买方先购买房屋保险。2 售房合同生效后，卖方另行签订抵押合同？ 【规则】：合同为当事人双方真实意思表示，不违反相关法律法规强制性规定，合同有效，卖方人将房屋另设抵押无法办理过户不影响合同效力。 【案例】： 买卖双方签订房屋买卖合同，卖方将位于新南威尔士州的一处房产出售给买方，该房屋买卖合同为双方当事人真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，且合同签订后买方已经入住房屋自住至今，因此买卖双方签订的房屋买卖合同合法有效。 虽然卖方出售房屋后未为买方完成房屋产权过户手续的，并用该房屋抵押在他处另行办理了抵押贷款，但不影响买卖双方签订的房屋买卖合同的效力，买方有权利要求卖方解除所有抵押贷款，完成过户手续。3 以贷款条款撤销合同？ 【规则】：以昆士兰州房地产协会标准合同为例，房屋买卖可以以买方在＂贷款日＂到期前成功从＂贷款银行＂处得到所需＂贷款数额＂的贷款批准，并且贷款条件令买方满意为条件，前提是合同中＂贷款数额＂＂贷款银行＂以及＂贷款日＂三项都要正确填写。换句话说，如果买方经过努力仍无法得到满意的贷款，可以以此为理由终止合同。 【评析】：合同同时要求买方必须尽力安排贷款，如果买方不安排贷款，或者在决定贷款条款是否满意时不实事求是，都将被视为违约。在此情况下，卖方将可以没收全部订金，还可以对由此造成的损失要求赔偿。如果在贷款日前买方无法获得贷款批准，则可以通知卖方终止合同。 买方在向卖方确认贷款成功前必须仔细阅读贷款合同上的条款，确定所有贷款条件都是可以接受的。一旦确认了贷款成功，但是银行最后却不能提供贷款，从而导致无法按时成交的话，买方将有可能损失掉全部合同定金，并且被要求赔偿对卖方造成的损。4 以建筑及害虫检查条款撤销合同？ 【规则】：以昆士兰州房地产协会标准合同为例，合同可以以买方获得满意的书面房屋检察与害虫检查报告为前提条件。和贷款条款一样，＂检查时间＂＂房屋检查人＂和＂害虫检查人＂三项都必须正确填写，否则此条款无法生效。 【评析】：买方必须尽力安排检查并得到报告，如买方不安排检查，或者在判断检查结果是否满意时不实事求是，都将被视为违约。如果买方在合理考虑的情况下依然觉得报告结果不能使其满意，即可以向卖方提出终止合同。这个要求也必须在合同上规定的检查时间当天下午5 点之前提出。5 交割后发现卖方违约，买方可否仍主张赔偿损失？ 【规则】：未按约定履行合同义务造成损失的，应当继续履行并赔偿损失。 【案例】： 阳台移门与车库阳蓬属于固定装修，按照约定应随房屋一并转让。卖方若拆除移门和车库阳蓬，损害了买方的合法权益，造成买方损失，买方有权利主张向卖方要求赔偿损失。6 合同已经履行，但迟迟无法过户？ 【规则】：过户文件是向政府部门提供房屋买卖详细情况的重要文件。卖方必须按照法定要求提供产权转让文件，协助过后；买方缴纳印花税后必须在过户文件上加盖已缴印花税的图章。 【评析】：如果委托律师办理房屋买卖事宜，律师会为您办理其中手续并代缴印花税。如果选择自己完成交易过程，则需要到州政府的财政税务部（Office Of State Revenue）缴纳印花税并在过户文件上加盖印章。成交后买方或买方的贷款银行需要向产权办公室提交过户登记申请，把买方登记为房产的所有人，并将贷款银行登记为按揭权人。 在登记后产权办公室会告知各相应政府部门房屋产权的转变，如市政府及州财政税务部门等。如果您购买的房产是连体别墅或市公寓等有管理公司负责管理的房产，还需要填写相应表格已通知管理公司产权的转变。政府部门不会主动提供实体的产权证明，需要业主主动申请。但是，业主可以通过产权检索（Title Search）找到物业所有权的证明。7 房屋被查封会影响合同效力吗？ 【规则】：房屋被查封暂时无法办理过户手续，但合同效力并不受其影响。 【案例】： 买卖双方签订的《房地产买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽卖方因违章建筑与税务欠款被州政府部门处于查封状态，暂时无法办理过户手续，但不影响上述《房地产买卖合同》的效力，故 买卖双方签订的《房地产买卖合同》有效，卖方应在合同约定的期限内办理过户手续。8 卖方要求买方放弃冷静期？ 【规则】：以昆士兰州房地产协会标准合同为例，当买卖双方在合同上签字，并且买方或其律师收到签字的合同后，按法律规定，买方享有五个工作日的合同冷静期且可以拒绝卖方的放弃要求。 【评析】：在此期间买方随时可以终止合同，但是卖方可以要求买方缴纳相当于合同目标金额0.25% 的罚金。但是，拍卖达成的买卖合同往往不会附有冷静期。9 海外人利用本地人的PR身份挂名买房？ 【规则】：若房屋买卖合同被认定为以合法形式掩盖非法目的（例如逃税），合同无效。 【案例】：若双方之间的房屋买卖并非正常交易，其真实目的是为了取得银行贷款或逃税骗税。根据相关法律规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。10 交割日临近，买方只要求一天延期，卖方却“死不答应”？ 【评析】：此种情况下，卖方有权利同意无息延期，同意有息延期户或拒绝延期。但倘若卖方消极或迟延不答复延期要求，造成买方无法按时交割，应该如何处理与应对呢？

相信大家对家庭暴力（简称“家暴”）这词汇并不陌生。或许你是从娱乐版得知明星家暴事件屡见不鲜，娱乐圈有些女星虽然鲜明亮丽，但是一返家中分别是老公的环绕，甘心自愿地被欺凌也不敢抵抗吱声。或许您在现实生活中认识曾被丈夫暴打欺负的朋友或家人？也或许您曾惨遭家暴？ 我需强调家暴受害者不仅于女性，男性也有可能成为家暴的受害者，受妻子或女友的欺凌。除此之外，家暴也可能发生在长辈（或父母）、子女或亲戚身上。所以这防家暴系类将会客观分析以下家暴事宜： 1.防家暴攻略1：在澳洲，遇到家暴怎么办？ 2.  防家暴攻略2：如何申请家暴保护令？（上篇和下篇） 3.  防家暴攻略3：家暴受害者如何申请澳洲永居居民？ 4.  防家暴攻略4：我的孩子怎么办? 如果您或您认识的人处于危险之中，请拨打000报警。 如需免费保密咨询和信息，请致电1800 737 732，1800 RESPECT。 如果您需要免费翻译，请拨打131 450。 假如您持有临时配偶签证 （temporary Partner Visa)（300、309或820）和不幸遭遇家暴，您可以继续申请您的100或801签证即便您和您的配偶的关系因家暴而结束。 到目前为止，持有其他配偶签证的澳洲移民（例如457配偶签证，学生陪读签证或商业科技配偶签证）没有资格获得移民法中的家暴保护条款。即是说他们不能像持有300、309或820签证的移民那般，和配偶（因家暴）分开后还可以继续靠配偶签证逗留在澳洲。虽然如此，您可能可以通过其它渠道申请澳洲签证，我建议您们咨询移民律师，或许他们有办法帮您们留在澳洲。 以下简略地介绍300、309和820签证的特征： 澳洲300签证（未婚夫妻临时签证) 此签证允许您来澳洲与您的未来配偶结婚，然后申请配偶永居签证(820或801)。 此签证允许您在签证签发之日起在澳洲逗留长达9个月。签证期限从签证批准之日开始。 您必须在澳大利亚境外申请。 通常流程如以下： 更多资讯敬请参阅 澳洲309签证（配偶团聚临时签证）& 100配偶永居签证 此签证允许澳洲公民，澳洲永久居民或符合条件的新西兰公民的伴侣或配偶居住在澳洲。 309临时签证和100配偶永居签证是在同一时间申请的。 通常，您申请此签证时必须在澳洲境外。当移民局决定您的临时签证的申请时，您必须在澳洲境外。 在某些情况下，例如假如您在申请之前和您的配偶的关系已经很长久，您可能根本不会使用到309签证。在移民局批准您的临时309签证后，它们可能会立即批准您的永久配偶签证（100）。 通常流程如以下： 更多资讯敬请参阅 澳洲820临居签证（境内配偶临时签证）& 801配偶永居签证 此签证允许澳洲公民，澳洲永久居民或符合条件的新西兰公民的伴侣或配偶居住在澳洲。 820临时签证和801配偶永居签证是在同一时间申请的。 申请此签证时以及移民局决定您的临时签证申请时,您和任何与您一起申请的家庭成员或子女必须在澳洲。  在某些情况下，包括您在申请之前和您的配偶的关系已很长久，您可能根本不会使用到820签证。在移民局批准您的临时820签证后，它们可能会立即给您永久签（801）。  总结 2012年，澳洲政府对 “1994年移民条例” （“Migration Regulations 1994”）进行了修改，并规定只有具有以下特定签证的人才能获得“家庭暴力条款”的待遇（即是说假如您与您的配偶因家暴而分开，您还可以继续申请或持有您的配偶签证）： 1.  临居配偶签证（subclass 300、309、820）和永居配偶签证 （subclass 801、100） 2.  过桥签证（在以上临居配偶签证批准之前） […]

最近遇到一些买房的客人都不约而同的问起了如果婚姻出现问题这刚买的房子怎么分。林汇铭律师在之前的专栏中（王宝强离婚案 依澳洲婚姻法房产如何分？| 澳洲产权法08）也提到过大致的分法。 我觉得年轻一代在澳洲结婚之前，还是应该了解一下澳洲家庭法，特别是关于财产分割问题的部分，这对年轻人做出一些决定还是蛮重要的。当然个人来讲，我不希望这成为一篇各位未雨绸缪的指南。 基本上来说，澳洲财产分割遵循4步原则。（以下我提到的法律条款，如没有特殊注明，皆为家庭法Family Law Act 1975及其修订. 法庭均指家庭法庭Family Court或者联邦巡回法庭Federal Circuit Court）。 1识别财产和价值，及计算家庭资产池 首先，我们要弄清楚哪些算作财产(Property)。为了简明扼要，我给大家举一些常见的和不常见的例子： 房产类； 汽车家具珠宝类； 在有限责任公司中的股票； 合伙制生意中的利益； 经营某种生意的特许执照或者许可； 养老金等 大家可以看到，家庭法在定义财产的广度上还是很宽泛的，并不是只是大家印象中只有房产和车子。当然对于大部分华人来说房产会是婚姻前后最有价值的财产，因此整篇文章我也会侧重在房产的举例上。 那关于这些财产价值的计算家庭法庭依据什么原则呢？  就是以法庭审理日的价值为准。什么意思，比如双方已经分居几年，双方的婚姻住房（Matrimonial home）在过去几年因为澳洲房产市场的火热升值了20万澳币，所以这部分升值也会考虑进去。 那这房产最终价值怎么界定呢？基本上就是考虑它以二手房卖出去的价格。同理车子和家具等都是以二手价值为基准而不会考虑当初的购买价。 那么好，财产的价值算清楚之后就要考虑双方的负债，比如房贷车贷，这些实际的负债总额会相应的从财产总价值里减去，剩余的便是家庭资产池（asset pool）。 因为篇幅所限，我在这里主要举例的是简单直接的双方资产状况，当然对于一些双方有很大一部分资产是养老金的情况，做法会稍微复杂，我们可以私下讨论。  需要注意的是，在澳洲分财产，会被考虑到双方资产池的不只是双方共有的财产，还包括各自婚前或婚后独自拥有的财产，例如一方出资自己购买的房产。而这些婚前甚至婚后获得的财产都会被计算在资产池中等待分割。2分析双方的贡献 (Contributions)  在界定双方共有哪些财产，价值几何以及最后的资产池后，接下来就是真刀真枪开始考虑如何分这些资产了。 而这部分双方对于资产的贡献的分析就决定到底各方应该分别拿到资产的比例了。这里我们主要考虑的是双方各自的贡献，基本概念是贡献越多，理应分到的越多。当然这贡献会细分成主要以下几种（并不是全部）： 双方的财务贡献（financial contribution） 包括：直接的财务贡献例如双方婚姻住房（matrimonial home）的首付款谁来支付的，以及后续贷款还款谁来支付。或者房产的改建和翻新的款项由谁来支付。 这里可以看到主要考虑的是相关的钱方面的支出贡献。非直接的财务贡献包括家庭其他支出或者市政费水费等的支出。基本上，贡献的比例就会以实际出资的比例来计算，同时相应的也会影响最后分割的比例。 双方的非财务贡献（non-financial contribution） 包括：是否在建婚姻住房时有出力，或者亲自参与建造，维修和翻新。或者是否有一方因为对方的事业而放弃自己的事业，成为家庭的homemaker或者primary caregiver。  对家庭福利的贡献（contributions to welfare of family） 通常来说结果会被认定为双方平均。只有在少数情况下例如婚姻时间很久而双方的资产被认定为是由于妻子对于家庭贡献很多而获得的。或者由于一方的天赋秉异从而使婚后获得了大量的商业资产。这些由于一方因素而对家庭的特别贡献也会被考虑进去。 以上通俗易懂的说完了，我们来说说那些特殊的财产贡献怎么算，也是大家更关心的。我以Q&A的形式来大致解释说明： Q: 一方父母给的礼物（包括金钱）怎么算，算谁的？ A: 基本原则是：一方父母给予的礼物通常会被当做那一方的单独贡献除非有证据去证明当初的礼物并不是只针对一方的礼物。 这里有两点需要注意，第一如果双方婚姻关系时间很短，则在婚姻初期收到的来自父母的礼物会被基于很大的权重算作某一方的单独贡献。第二如果礼物是在婚姻关系后期或者分居后获得的，那另一方强调自己的贡献也很牵强。 Q: 婚前财产带到婚姻关系中，怎么算？ A：基本原则是：婚前某方独自的财产带到婚姻关系中属于某方的单独贡献。比如女方在婚前买了一套投资房，结婚后男方对于此房产也没有我们第二步中提到的任何形式的贡献，那么基本上男方很难在最终分割时提出自己对该房产有贡献。 当然，这里还是需要注意，婚姻关系时间越长，当初的婚前财产贡献就会被给予越来越小的权重（the […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 澳大利亚是是一个注重隐私和个人数据保护的法治国家。 自1988年隐私保护法（Privacy Act 1988）颁布以来，目前已有30年的历史，在这个过程中，隐私保护法不断完善， 2010年又建立澳大利亚信息专员办公室（The Office of the Australian Information Commissioner (OAIC）。2014年引入隐私保护原则旨在规范政府机构及公司或其他企业对个人信息的采集和处理。 2018年又引入了个人数据泄露申报计划（Notifiable Data Breaches Scheme）规定了在企业泄露了客户及他人的个人数据时的处理办法。 什么信息是受到隐私法保护的信息？ 凡是可以辨别出具体某个个人是谁的信息都在隐私法的保护范围内，比如说个人的姓名、签名、地址、电话号码、生日、医疗信息、银行信息以及对某个个人的评论或对某个个人的观点。因为通过这些信息可以辨识出具体某个人是谁，因此对于获得这些信息的商家，如何处理这些信息受到法律的高度重视。 为什么生意要有个人信息处理规范（Privacy Policy）? 01 帮助商业经营，建立客户信任 如果您的生意有网站，或是手机APP或是您在经营的过程中收集客户的个人信息， 您就需要有Privacy Policy. Privacy Policy 中要说明什么样的信息会被收集并且获得个人信息后您如何处理这些信息。 您的网站上或手机App有Privacy Policy后， Privacy Policy中会说明什么信息会被在使用网站或手机App时采集到，坦白的告知消费者会使得消费者对您的品牌产生信任，随之也会在您的网站或手机App中停留更长的时间。尤其是完全依赖于在线消费的商家，拥有及时更新过的Privacy Policy对在线经营影响重大。 02 遵守法律法规，进行合规经营 作为个人， 你我有权利知晓为什么商家/政府机构要采集我们的个人信息，采集后的个人信息会如何被商家/政府机构使用并且有权知道商家/政府机构是否会把采集到的个人信息会给予其他第三方。 作为个人，如果认为自己的个人信息被不法使用或滥用了， 你也有权利在澳大利亚隐私法下举报给OAIC从而通过法律途径获得补偿。 作为商家， 如果您的年营业和超过300万澳元， 澳大利亚隐私保护法即会适用于您，从而您有责任和义务保护顾客的个人信息并且法律强制您必须得有Privacy Policy。如果您的年营业额不足300万澳元， 您从事的是和处理数据库或是您的行业会涉及相关敏感个人数据。 澳大利亚隐私保护法也适用于这些企业。 作为商家，如果我不小心丢失/泄露了客户的个人信息我该怎么办？ 澳大利亚隐私保护发法规定，如果丢失或泄露他人个人信息会对该个人产生严重的后果，商家必须要通知OAIC并且要通知会受到信息泄露/丢失影响的个人。下方就举几个例子来解释一下什么情况下会被认定为丢失/泄露了跟人数据，从而在隐私保护法下要通知OAIC和受影响的个人。 √您的IT系统受到黑客攻击， 从而您客户的个人信息被泄露； √您的员工非法采集/浏览/获取客户的个人信息； √发邮件时不小心将含有客户个人信息的邮件发给了错误的收件人； √不小心将含有客户个人信息的关盘，USB 或移动硬盘丢失等。 在生意的日常运营中，不可避免地会接触到消费者和客户的个人信息。 在目前这个信息化互联网的时代，拥有数据就是拥有财富。 但是在拥有大量他人个人信息个人数据的同时， 一定不要忘记在法律下您的责任和义务。很重要的是您要 制定好该如何合法处理他人的个人信息，规避法律风险，避免应不当处理他人个人信息而受到举报甚至诉讼。而这一切，可以从起草一份良好的Privacy […]