根据Lawyers Weekly的近期报道，一项由Momentum Intelligence和Lawyers Weekly合作开展的独家调查——‘年度最佳律所’揭晓了2018年度澳洲律师心目中最具吸引力的前25名律所。该调查每年发布一次，始于2014年。 ‘最具吸引力的律所’排名是‘年度最佳律所’调查中的一个分项，其数据源自该调查中的一个问题：“如果要跳槽，哪些澳大利亚律师事务所对法律专业人士最具有吸引力？” 。受访者可以多选。由于出现了并列情况，最终共有26家律所入选2018年榜单。 该排名向我们揭示了在澳洲哪些律所在同行们看来“高大上”。当今的法律市场竞争激烈，律所如何对待员工也变得至关重要。因此，律所给同行们留下的印象好坏也日益成为该所能否吸引优秀雇员的重要因素之一。 ‘最具吸引力的律所’排名是基于律所外部律师的意见，因此参与本次调查的律所能够更加清楚自己在澳洲法律市场中的位置，从而改进并继续保持自身优势。 2018年澳洲Top25最具吸引力律所榜单 1. Herbert Smith Freehills 2. King & Wood Mallesons 3. Allens 4. MinterEllison 5. HWL Ebsworth 6. Gilbert + Tobin 7. Clayton Utz (并列) 7. Corrs Chambers Westgarth (并列) 9. Ashurst 10. Mills Oakley 11. Norton Rose Fulbright 12. Baker McKenzie (并列) 12. Hall & Wilcox […]

近日，悉尼房地产市场发生了一件让人目瞪口呆的判决：一位土地开发商霸占一处房产近20年后，法院判决其正式拥有这处房产。尽管上任房主的后代对此表达了强烈抗议。 故事比较漫长，大概可以从二战开始讲起。这栋古老的房子悉尼内西区的Ashbury，已经有几十年的历史了。 它上一任正式主人名为Henry Thompson Downie，他此前和全家人一起生活在这里。在二战结束后的某一天，这栋房屋逐渐出现了一些白蚁，而且已经到了让人难以忍受的地步。 原屋主可能是经济状况或是其他原因，选择搬离了这里。在随后的40多年中，他们将这栋房屋出租给了其他人，但没有花大力气去修缮，而原房东Henry也过世了。 最神奇的是，在这40多年中，这栋缺乏修缮的房屋不仅没有倒塌，反而是起初那些肆虐的白蚁都不见了！ 而在这40多年中，原房屋主人的亲属也没有对这栋房屋做任何处理，仅仅是将它出租给他人。 修缮后的内饰 1998年，一位房地产开发商Bill Gertos，在拜访客户的时候注意到了这栋房子。他观察一段时间后，确信这里是真的没人。根据他的说法，当他走近观察的时候，发觉前后门都没锁，门栓也掉了。 然而实际情况是，这栋房屋的最后一个房客之前去世了，而原来的屋主没有维修破旧的房子。也就是说，至少在1998年那个时候，Bill Gertos属于擅自闯入了他人的领地。 更绝的是，Bill Gertos发现该房屋没人管理后，不是通知市政厅，而是直接大摇大摆的鸠占鹊巢，充当起了房屋的主人！ 他不仅在没有得到屋主同意的情况下擅自更换了门锁，还直接将房子租给了其他不明就里的租客！ 修缮后的房屋 1998年，他他花了约35000澳元修理这栋房子，2014年又花了108000澳元进一步翻新。而在这个时间段内，原房东的子女和亲属似乎都忘记了这栋房子！而根据多名房地产中介的信息，这栋房子现在市值差不多在170万澳元左右！ 直到2017年，一切准备就绪的Bill Gertos依据澳洲《Real Property Act》正式向法院申请成为土地所有者时，法院才想起来这栋房屋是有主人的。于是法院告知原屋主Henry的亲属：有人占用了你们的房子20年，现在我们要正式把这块土地连同房子一起送给他了。 Henry的亲属在得知消息后立即发出了抗议，但法院最终表示：根据澳洲《Adverse possession》和《Squatting laws》，Bill Gertos有足够的证据表明他投资维修了房子，付了税并收取了房客的租金，因此这块土地和房子现在都是他的了。 法院判决：Bill Gertos胜诉 说实话修房子和付税都好理解，为啥收了房租也能当证据。   澳洲最高法院立场  澳洲最高法院大法官罗文·达克Rowan Darke在面对外界质疑时是这样说的： I am comfortably satisfied that since about late 1998 Mr Gertos has been in factual possession of the land with the intention of […]

“授权委托”是一个十分便民但经常被忽视的法律制度。未雨绸缪，提前签署一份完备有效的授权委托书，留在你的委托人手里，在需要时，小则可以节省你数倍的时间、精力和金钱，使你无法亲自到场但又要求你亲自办理的事项可以继续；大则可以使你在因病或因意外丧失认知/行为能力时，你全部的经济、个人生活起居和医疗事务都毫无争议地由你信任的委托人着手处理，而不必担心你的父母配偶、兄弟姐妹、儿女亲朋，为争夺对你人身、财产和医疗事务的话语权和控制权，而争执不休，甚至对簿公堂。 授权委托书是一个人赋予他人权力，代替自己处理经济事务和/或人身相关事务的正式文件。 澳大利亚昆士兰州《授权委托法》（Powers of Attorney Act 1998）对本州居民可以建立的三种授权委托关系及其对应的三种授权委托书（以下简称授权书）的使用范围和格式要求等都有详细的规定。  普通授权书（General Power of Attorney） 该类授权书可委托他人在一段特定的时间内（比如你出国期间）代替你处理全部或部分经济事务，或者委托他人就某一特定经济事项代替你进行处理（比如代你买/卖房产）。 普通授权书为授权人委托他人为自己办理当下的经济事务服务。如果授权人因故丧失了处理自己事务的能力，该授权书也自动失效，被授权人无权再代表授权人行事。 善用普通授权书对海外移民非常重要。因为大多数移民都会在两个国家同时有财产和经济活动，比如拥有房产，投资项目和银行账户等，但一个人不可能同时既在澳洲又在中国，难免有一天，你的一处房产、投资项目或者银行账户因故要求你亲自办理一些手续，但你却不在房产或账户所在国家。这时你只有两个选择，一个是马上买机票飞过去，另一个是马上办理一份授权书，委托你在另一个国家的亲朋好友，代你办理这些手续。选择“飞过去”，首先你要有时间，其次费用昂贵，不是一个好的选择。跨国办理“授权书”呢，也无法像在一国之内办理那样简单直接，因为跨国授权书要经过两个国家政府部门之间的互相印证才能在另一个国家使用。所以办理跨国授权书同样是一个费钱费力更费时的选择。 最好的办法就是在每次离开一国之前，有所预见，发现有需要授权书的可能时，提前制作一份，委托你信任的亲友代你处理出国期间的全部或某一个特定经济事务。 持久授权书（Enduring Power of Attorney） 该类授权书既可以委托他人处理你的经济事务，也可以处理你的人身事务（比如，在你丧失认知能力后，决定你在何处与何人居住及你要接受何种治疗等）。就经济事务而言，你可以让授权立即生效，也可以规定在将来的某个时刻或某个事件出现时生效（比如，当你年届七十时，或当你因故失去认知能力时）。就人身事务而言，你的授权只有在你失去认知能力时才生效。 与普通授权书不同，持久授权书在授权人失去认知/行为能力时并不失效，相反大多数持久授权书恰恰是从授权人丧失认知/行为能力时开始生效。持久授权书至授权人死亡时失效。 根据北京《新京报》2017年6月28日的报道，因继承美国某女影星巨额遗产而成为亿万富翁，上个世纪九十年代回到北京广做善事的知名人物李春平，近两年来因罹患轻度痴呆，身体每况愈下，已无法正常管理自己的经济事务和照顾自己。他目前住在北京东二环的一个会馆，身边围绕了秘书、保姆、司机等四十多位工作人员。李春平父母已双双去世，有一个未满两周岁的儿子，孩子的母亲还不是李春平法律意义上的配偶。他的两个妹妹目前都定居瑞典，国内无其他亲人。2016年10月，李春平儿子的母亲以儿子的名义向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，声称李春平身边的工作人员，在李春平患病，对事物的认知能力降低后，怂恿他对外签订了一系列的抵押贷款和资产委托管理等合同，趁机欺诈、盗窃和侵吞李春平的巨额财产，损害他的权益，要求法院认定李春平为无行为能力或者限制行为能力人，并为李春平指定监护人。 当记者发稿时，经法院认可起诉人委托的司法鉴定机构已出具报告，认定李春平器质性精神障碍，为限制行为能力人。法院将择日开庭，为李春平指定监护人。李春平的两个妹妹表示要在开庭日期确定后回国参加法庭审理。目前还不知道法院会指定谁来担任李春平的监护人，是李春平的两个妹妹，还是李春平儿子的母亲？不管指定哪一位，都已无法确定这是否符合李春平本人的意愿。另外，李春平患病期间签订的所有合同协议已经履行，损失已经造成，未来指定的监护人要想起诉，要求法院确认这些合同无效并追回失去的财产，又将是劳民伤财的漫长过程。 如果李春平生活在澳洲，在身体健康意识清楚的时候，就提前制作一份持久授权书，规定当自己将来因病或因意外失去管理自己事务的能力时，由其指定的委托人代为处理他的一切经济和人身事务，则以上的情形在很大程度上可以避免，财产将由他信任的人根据授权书直接接手打理，不给他人可趁之机。 预先医疗嘱托（Advance Health Directive） 该类授权书允许授权人就自己将来进入生命晚期时，希望接受和不接受哪些治疗和抢救手段向医疗人员和家属提供指示，同时如果授权人没有另立持久授权书，也可以在预先医疗嘱托中指定在自己丧失认知能力后，授权何人处理自己的个人生活起居和医疗事项。预先医疗嘱托只有在你失去认知能力，无法为自己作出决定时生效。 2005年10月17日，一代文豪巴金去世，媒体报道说老人家“享”年102岁。但据知情人透露，巴金最后几年的生活，很难用“享”字来形容。因为在去世之前，长达六年的时间里，为维持他的生命，他的气管被切开，身上插满布满各种鼻饲管、导尿管、输液针头、心脏监护导线和呼吸导管等等，导致老人家整日被固定在病床上，毫无尊严地活着。但因为中国没有预先医疗嘱托这样的法律制度，家人也没人敢表态停止抢救，他就这样被不惜一切代价地抢救了六年。 2006年，以陈毅的儿子陈小鲁和罗瑞卿的女儿罗点点为代表的红二代看到重病晚期康复无望的父辈们同样被创伤性抢救和过度使用的体外生命支持系统所折磨，无法选择自己的临终医疗方案，倡议创办了一个“选择与尊严”公益网站，希望通过推动立法，允许每个人设立自己的“预先医疗嘱托”来实现个人对自己临终医疗方案的选择，以期让患者在生命的尽头保持尊严。“预先医疗嘱托”实际上是一种特殊的授权书，允许个人在健康清醒时对自己未来临终状态的医疗方法方案提出自己的要求，授权自己信任的人代为监督执行，医院和家属有法定的义务必须遵守。 不要以为“预先医疗嘱托”只是古稀耄耋之年的老者才要考虑的问题。天有不测风云，人有旦夕祸福，每个成年人都应该有一份“预先医疗嘱托”以防万一。 综上所述，普通授权书、持久授权书和预先医疗嘱托各有不同的功用和适用范围，提前制作，以备不时之需，可以让你提前规划人生不同阶段可能遇到的问题，到关键时刻，让你信任的委托人，出示授权书，根据你的意愿，帮助你管理经济事务，代替你保护你的财产和照护你的健康起居。 在澳大利亚，授权书的制作最好请律师参与（预先医疗嘱托还需要医生的参与）。因为一方面律师可以通过谈话，了解你的真实需求和目的，帮你选择正确的授权书，帮你起草准确反映你想法的授权条款，建议适合你具体情况的生效时间和生效条件；另一方面，法律因授权委托书的使用目的不同，对授权委托书的格式和何人可以做授权书的见证人也有严格的要求，违反这些要求可能导致授权书无效。而授权书基本都是提前制作，留待后用或当你不在本国时使用，如果因经验不足在文件制作时出现错误，当时很难发现，等到需要时才发现文件有缺陷无法使用，再想修改或者已不可能，或者能修改但代价高昂。因此，与其可能将来花费大量时间精力金钱去纠正错误，不如在初始阶段，就花小钱请专业人员把事情做对。

近年来，越来越多的华人移居到澳大利亚生活和工作。在工作中受伤是我们最不愿意看到的事情，但是一旦发生了，我们应该懂得如何为自己争取最大的权利。 什么是WorkCover？ WorkCover 是法律强制要求雇主为雇员购买的一种工伤保险。如果雇员因公受伤，无论事故的责任方是谁，WorkCover会赔偿雇员受伤期间不能上班所损失的收入，以及相应的医疗、交通费用等。 向WorkCover 索赔 雇员在工作期间受伤后，可以向WorkCover 进行工伤理赔。理赔流程通常是： 很多理赔者在这个阶段并没有委托律师代理，也不是很清楚理赔流程。紧接着就收到了WorkCover的一次性赔偿（lump sum offer）。 且慢，先不要着急接受这笔赔偿金，因为根据受伤程度的不同，您可能会拿到更多应得的赔偿。 在获取专业律师建议之前，请不要接受WorkCover的一次性赔偿。 逸升法律为受伤雇员提供此类案件的免费咨询服务。我们可以直击要点具体分析您的风险与利益，尽可能的将您的利益最大化。如果案情并不乐观，我们也会如实告知您。总之，无论您是向我们咨询前还是咨询后接受这笔“一次性赔偿”，我们都不会从中收取咨询费或者律师费。  有的客户在向律师咨询后，决定接受第一阶段的赔偿金，不再继续进行第二阶段的索赔。这种情况下，有的律所可能会收取高达“一次性赔偿”的50%作为律师费。在此，逸升法律承诺，在第一阶段索赔不从中收取法律费用，客户可以100% 获得他们的WorkCover“一次性赔偿”。 伤残鉴定 在第一阶段索赔中，WorkCover在向您开出“一次性赔偿”之前，需要您进行伤残鉴定。其目的就是评估您受伤的严重程度，以计算出一次性赔偿金的数额。 伤残鉴定结果一般以百分比体现，通常在0% – 100% 之间，百分比越高意味伤情越严重。 如果您对伤残鉴定结果存有异议，需要在20个工作日内提出异议，当然在此之前，我们建议您先向律师咨询一下是否有必要。 “一次性赔偿”是怎么算出来的呢？ 一次性赔偿是按照伤残鉴定结果计算出来的。 对于伤残鉴定在30% 以下的伤情，最高法定赔偿金为$307,385澳币。一次性赔偿金是通过将最高法定赔偿金乘以伤残鉴定结果计算得出的。  例如： 伤残鉴定结果是1%：一次性赔偿 =      $307,385 x 1% =$3,073.85  伤残鉴定结果是2%:      一次性赔偿 = $307,385 x 2% = $6,147.70  伤残鉴定结果是3%:      一次性赔偿 = $307,385 x 3% = $9,221.50  我有哪些选择？ […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 USINESS “第一地产”冠名 2019“财富汇”首届昆州华资企业 联合商务论坛 2019.12.07 01 活动简介 由领跑行业的财富笔记会计师事务所，与新锐跨境法律服务提供商林汇铭律师团队主办，第一地产冠名赞助，会同博科建筑、华联超市、宏泰保险、恒安盛商业信贷、Jonathan Law Real Estate、Go Fly Aviation等行业精英华商，于12月7日在SunPAC展厅举办的财富汇•2019昆士兰华资企业联合商务论坛圆满结束。 （ 推广：昆士兰州律所执业律师招聘中） 02 活动现场还原 联合论坛作为昆州首次举办的全行业联席盛会， 由林汇铭律师和Morgan Fu会计师的脱口秀开场，之后有布里斯班市议员Steven Huang，华联会秘书长马连泽和冠名商第一地产董事长Jennifer Yan致辞。参会商的访谈环节妙语迭出，经典频现，各位企业主就自己的行业现状展开了深入的分析，更对2020年商业发展趋势进行了合理预期，并分享了自己一路走来的艰辛和坎坷，以及成功经验和成长历程，深刻地体现出，每一份成功背后都少不了拼搏的汗水。不仅保持着商务会谈的风度，更体现出昆州华商全行业共同奋进的热忱。 03 中奖的是，得奖的是…… 商务论坛同时还准备了$1816现金大奖发给在场观众，抽奖活动不断引爆全场。奖金分别为：一等奖$1000(1人），二等奖$188（3人），三等奖 $88 (5人）。同时还邀请与会观众参与年度关键词“最具正能量、最具领导力与发言最让人受益”的投票，选出三位最令人印象深刻的老板，并给三位老板佩戴上大红花，论坛活动高潮迭起，整个会场都洋溢着欢乐的气息。 现场实现了用二维码扫描投票以及大银幕随机抽奖，用实际行动做好环保，感谢Sunflower的IT支持。 GoFly Aviation航校向八位参会商赠送价值$345的飞行体验券（一小时飞行体验）。 联合商务论坛为各行业的企业主提供了一个友好交流的平台，进一步促进了全昆华商的紧密联结，在昆州华商的发展历程上留下了浓墨重彩的一笔。 结语 本次“财富汇”华商论坛的成功举办得到了新移民和即将毕业的学生群体的广泛支持和一致好评，新移民观众跟我们说布里斯班特别需要这类有深度的商务活动；还有一位老板说我们的商务活动不油腻、无套路、诚意满满！这是对我们本次工作的最大肯定！ 2020年，我们将会邀请不一样行业，呈现更多精彩！ 让我们来年再见！