最近遇到一些买房的客人都不约而同的问起了如果婚姻出现问题这刚买的房子怎么分。林汇铭律师在之前的专栏中（王宝强离婚案 依澳洲婚姻法房产如何分？| 澳洲产权法08）也提到过大致的分法。 我觉得年轻一代在澳洲结婚之前，还是应该了解一下澳洲家庭法，特别是关于财产分割问题的部分，这对年轻人做出一些决定还是蛮重要的。当然个人来讲，我不希望这成为一篇各位未雨绸缪的指南。 基本上来说，澳洲财产分割遵循4步原则。（以下我提到的法律条款，如没有特殊注明，皆为家庭法Family Law Act 1975及其修订. 法庭均指家庭法庭Family Court或者联邦巡回法庭Federal Circuit Court）。 1识别财产和价值，及计算家庭资产池 首先，我们要弄清楚哪些算作财产(Property)。为了简明扼要，我给大家举一些常见的和不常见的例子： 房产类； 汽车家具珠宝类； 在有限责任公司中的股票； 合伙制生意中的利益； 经营某种生意的特许执照或者许可； 养老金等 大家可以看到，家庭法在定义财产的广度上还是很宽泛的，并不是只是大家印象中只有房产和车子。当然对于大部分华人来说房产会是婚姻前后最有价值的财产，因此整篇文章我也会侧重在房产的举例上。 那关于这些财产价值的计算家庭法庭依据什么原则呢？  就是以法庭审理日的价值为准。什么意思，比如双方已经分居几年，双方的婚姻住房（Matrimonial home）在过去几年因为澳洲房产市场的火热升值了20万澳币，所以这部分升值也会考虑进去。 那这房产最终价值怎么界定呢？基本上就是考虑它以二手房卖出去的价格。同理车子和家具等都是以二手价值为基准而不会考虑当初的购买价。 那么好，财产的价值算清楚之后就要考虑双方的负债，比如房贷车贷，这些实际的负债总额会相应的从财产总价值里减去，剩余的便是家庭资产池（asset pool）。 因为篇幅所限，我在这里主要举例的是简单直接的双方资产状况，当然对于一些双方有很大一部分资产是养老金的情况，做法会稍微复杂，我们可以私下讨论。  需要注意的是，在澳洲分财产，会被考虑到双方资产池的不只是双方共有的财产，还包括各自婚前或婚后独自拥有的财产，例如一方出资自己购买的房产。而这些婚前甚至婚后获得的财产都会被计算在资产池中等待分割。2分析双方的贡献 (Contributions)  在界定双方共有哪些财产，价值几何以及最后的资产池后，接下来就是真刀真枪开始考虑如何分这些资产了。 而这部分双方对于资产的贡献的分析就决定到底各方应该分别拿到资产的比例了。这里我们主要考虑的是双方各自的贡献，基本概念是贡献越多，理应分到的越多。当然这贡献会细分成主要以下几种（并不是全部）： 双方的财务贡献（financial contribution） 包括：直接的财务贡献例如双方婚姻住房（matrimonial home）的首付款谁来支付的，以及后续贷款还款谁来支付。或者房产的改建和翻新的款项由谁来支付。 这里可以看到主要考虑的是相关的钱方面的支出贡献。非直接的财务贡献包括家庭其他支出或者市政费水费等的支出。基本上，贡献的比例就会以实际出资的比例来计算，同时相应的也会影响最后分割的比例。 双方的非财务贡献（non-financial contribution） 包括：是否在建婚姻住房时有出力，或者亲自参与建造，维修和翻新。或者是否有一方因为对方的事业而放弃自己的事业，成为家庭的homemaker或者primary caregiver。  对家庭福利的贡献（contributions to welfare of family） 通常来说结果会被认定为双方平均。只有在少数情况下例如婚姻时间很久而双方的资产被认定为是由于妻子对于家庭贡献很多而获得的。或者由于一方的天赋秉异从而使婚后获得了大量的商业资产。这些由于一方因素而对家庭的特别贡献也会被考虑进去。 以上通俗易懂的说完了，我们来说说那些特殊的财产贡献怎么算，也是大家更关心的。我以Q&A的形式来大致解释说明： Q: 一方父母给的礼物（包括金钱）怎么算，算谁的？ A: 基本原则是：一方父母给予的礼物通常会被当做那一方的单独贡献除非有证据去证明当初的礼物并不是只针对一方的礼物。 这里有两点需要注意，第一如果双方婚姻关系时间很短，则在婚姻初期收到的来自父母的礼物会被基于很大的权重算作某一方的单独贡献。第二如果礼物是在婚姻关系后期或者分居后获得的，那另一方强调自己的贡献也很牵强。 Q: 婚前财产带到婚姻关系中，怎么算？ A：基本原则是：婚前某方独自的财产带到婚姻关系中属于某方的单独贡献。比如女方在婚前买了一套投资房，结婚后男方对于此房产也没有我们第二步中提到的任何形式的贡献，那么基本上男方很难在最终分割时提出自己对该房产有贡献。 当然，这里还是需要注意，婚姻关系时间越长，当初的婚前财产贡献就会被给予越来越小的权重（the […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 澳大利亚是是一个注重隐私和个人数据保护的法治国家。 自1988年隐私保护法（Privacy Act 1988）颁布以来，目前已有30年的历史，在这个过程中，隐私保护法不断完善， 2010年又建立澳大利亚信息专员办公室（The Office of the Australian Information Commissioner (OAIC）。2014年引入隐私保护原则旨在规范政府机构及公司或其他企业对个人信息的采集和处理。 2018年又引入了个人数据泄露申报计划（Notifiable Data Breaches Scheme）规定了在企业泄露了客户及他人的个人数据时的处理办法。 什么信息是受到隐私法保护的信息？ 凡是可以辨别出具体某个个人是谁的信息都在隐私法的保护范围内，比如说个人的姓名、签名、地址、电话号码、生日、医疗信息、银行信息以及对某个个人的评论或对某个个人的观点。因为通过这些信息可以辨识出具体某个人是谁，因此对于获得这些信息的商家，如何处理这些信息受到法律的高度重视。 为什么生意要有个人信息处理规范（Privacy Policy）? 01 帮助商业经营，建立客户信任 如果您的生意有网站，或是手机APP或是您在经营的过程中收集客户的个人信息， 您就需要有Privacy Policy. Privacy Policy 中要说明什么样的信息会被收集并且获得个人信息后您如何处理这些信息。 您的网站上或手机App有Privacy Policy后， Privacy Policy中会说明什么信息会被在使用网站或手机App时采集到，坦白的告知消费者会使得消费者对您的品牌产生信任，随之也会在您的网站或手机App中停留更长的时间。尤其是完全依赖于在线消费的商家，拥有及时更新过的Privacy Policy对在线经营影响重大。 02 遵守法律法规，进行合规经营 作为个人， 你我有权利知晓为什么商家/政府机构要采集我们的个人信息，采集后的个人信息会如何被商家/政府机构使用并且有权知道商家/政府机构是否会把采集到的个人信息会给予其他第三方。 作为个人，如果认为自己的个人信息被不法使用或滥用了， 你也有权利在澳大利亚隐私法下举报给OAIC从而通过法律途径获得补偿。 作为商家， 如果您的年营业和超过300万澳元， 澳大利亚隐私保护法即会适用于您，从而您有责任和义务保护顾客的个人信息并且法律强制您必须得有Privacy Policy。如果您的年营业额不足300万澳元， 您从事的是和处理数据库或是您的行业会涉及相关敏感个人数据。 澳大利亚隐私保护法也适用于这些企业。 作为商家，如果我不小心丢失/泄露了客户的个人信息我该怎么办？ 澳大利亚隐私保护发法规定，如果丢失或泄露他人个人信息会对该个人产生严重的后果，商家必须要通知OAIC并且要通知会受到信息泄露/丢失影响的个人。下方就举几个例子来解释一下什么情况下会被认定为丢失/泄露了跟人数据，从而在隐私保护法下要通知OAIC和受影响的个人。 √您的IT系统受到黑客攻击， 从而您客户的个人信息被泄露； √您的员工非法采集/浏览/获取客户的个人信息； √发邮件时不小心将含有客户个人信息的邮件发给了错误的收件人； √不小心将含有客户个人信息的关盘，USB 或移动硬盘丢失等。 在生意的日常运营中，不可避免地会接触到消费者和客户的个人信息。 在目前这个信息化互联网的时代，拥有数据就是拥有财富。 但是在拥有大量他人个人信息个人数据的同时， 一定不要忘记在法律下您的责任和义务。很重要的是您要 制定好该如何合法处理他人的个人信息，规避法律风险，避免应不当处理他人个人信息而受到举报甚至诉讼。而这一切，可以从起草一份良好的Privacy […]

本科就读于上海政法学院国际金融法专业，现在在新南威尔士大学读JD的David朱锦歆不仅在学业上表现十分优秀，课余生活也是丰富多彩。 从本科起，他就多次获得一等奖学金，三好学生等荣誉。在大二，作为交流生被学校派往捷克布拉格，查理大学进行学习，并在当地律所实习。大四期间，受日本外务省邀请，作为中国大学生代表团JENESYS的法学生代表前往东京、京都等地进行法学交流。 这两段交流经历，也使他萌生了毕业出国深造的想法。在UNSW读JD，David仍保持着十分优异的成绩，并在社团Chinese Law Student Association担任主席，有着不俗的表现。今天，就让我们走进David的世界，听他给我们讲讲学习和生活，分享一些经验。 Q1：选择上海法政学院的原因？ 因为我本身就是上海人，所以我就留在本地读书了。选择法律是因为从小就比较喜欢看一些律师题材的电视剧，就觉得律师是个很酷的职业。之后就感觉到法律是很实用的一个专业，可以比较方便的维护自己的权力。 Q2：四年法律专业读下来有什么样的感受？ 我觉得在国内读法律还是偏向于应试化的，就是按照老师的要求走，期末的时候应付一下考试，缺少一些深入的研究。在澳洲读书更多靠自学，自己做legal research来解决问题，在国内读法律比在澳洲读法律轻松很多。 Q3：读了这么长时间法律，对法律越来越有兴趣吗？ 是的。在做法律研究的时候可以填补法律空白，不断探索未知的领域，满足我的好奇心，同时成就感很强。在执业的时候，通过法律帮助客户解决问题也是一个非常有趣的过程。 Q4：国内本科毕业之后有工作吗？ 有。本科毕业后在学校的推荐下去了上海公证处实习了大半年，之后就来澳洲念书了。 Q5：为什么没有选择英美国家而选择澳大利亚读法律？ 我也有了解过英美的学校，但是Common law是一个完全不同的法律体系，而LLM只有9个月的学习时间，担心学得不够全面和扎实，所以选择来新南威尔士大学读JD。而且相比较澳洲，英美学校的入学门槛要高一些，澳洲则是属于进来容易出去难，我是对自己比较有信心的，我相信我可以很好的完成学业，并且我也不愿意在门槛上花过多的时间。而且我了解到，澳洲的JD在英国法系的国家和地区都是被认可的，比如香港、新加坡。 Q6：在澳洲读法律最大的困难和障碍是什么？ 我觉得最大的困难是语言。法律这门学科本身就是一门基于语言的学科，单单能明白reading的字面意思是远远不够的。因为我们阅读的case 是几位法官观点的集合，所以在缺乏阅读技巧的情况下，很容易逻辑混乱，即使能明白每句话的意思，但从整体上难以梳理出观点推论的过程。这就使得阅读往往会花费很长时间，并且也使我养成了一边读case 一边做case summary的习惯。 Q7：没来澳洲读书之前对这些困难有预期吗？ 有一些。当时的中介就是UNSW毕业的，他也和我说过读JD很难，事实上程度超出了我的预期。这边的阅读量太大，起初我的阅读的速度不够快，理解的程度不够深，预习的压力也很大。 Q8：如何克服这些困难？ 我的方法是花时间多读case，也会看一些学长学姐推荐的教辅书，带着问题去看，做好时间管理。 Q9：读JD这么难，你觉得值吗？ 值得。澳洲是不用司法考试的，读JD就等于把中国的司法考试浓缩在了这三年之内，现在辛苦也是值得的。读好JD也是一个很好的证明自己的方式。 Q10：国内条文法和澳洲的案例法区别大吗？ 非常大。国内的Land Law主要遵循法律法规，并且有司法解释可以参考，在学习起来相对固化。而澳洲的Common Law 讲究的是 precedent，除了Act 还有Case Law 需要考虑，这就增加了学习的难度，也要求我需要对一些重要case的fact、ratio烂熟于心。 Q11：选择在新南威尔士大学读法学的原因？新南威尔士大学法学专业的优势？ 新南威尔士大学的口碑还是很好的，而且它法学专业的排名在全球16，它还有一个特点就是小班化教学，一个班大概30个人左右，这能很好的保证学习质量，与老师之间的交流也能更多一些。 Q12：你怎么保证每天的学习时间？ 其实我的学习时间是有限的。我平时会花比较多时间在健身、做美食这些事情上。而且我现在在社团Chinese Law Student Association工作，平时也有很多事情要忙。我喜欢保持高效率的学习，在有限的时间内学更多的东西。对我来说这种学习方式是令我快乐的，不会产生厌倦的情绪。 Q13：在UNSW读JD的收获？ 一方面，小班化教学锻炼了我上课的表现，能更好的与老师互动，用英语交流也不成问题了，这也使我更加的自信。 另一方面，我现在在做的社团CLSA是我非常大的收获，因为这个社团我也和学校的很多教授有了密切的联系，和他们在上课的时候交流起来就会更像朋友一样，同时也带来了很多的机遇。 Q14：英美的LLM和澳洲JD的比较？ LLM时间只有一年，我觉得并不会学到很多的东西，如果是想很快镀好金，回国工作，国内对英美的LLM学位还是很认可的。但是如果你想在国外工作或者想好好学习一下英美法的话，那澳洲的JD是一个比较不错的选择。 Q15：你读JD成绩如何？ 对我来说，我对自己的成绩还是比较满意的。因为我在学习上并没有花100%的时间和精力，我除了学习以外还完成了很多其它的事情，在这样的情况之下有现在的成绩我还是挺满意的。 Q16：职业规划方面的建议？ 在保证成绩的同时，多尝试在当地律师实习，为自己的简历多增加这方面的内容，增加融入当地社会的经历，对找工作有很大帮助。就我个人而言，我想要成为一名律师，所以我现在也在律所实习，比较注重实践。但是毕业之后，如果有更好的就业机会，我也会去尝试。 Q17：你是单人作战还是有学习小组？ […]

10月1日是昆士兰州海外人士购自住房附加印花税的起始日期，不少地产经纪人在此日前忙得不可开交，帮助许多买家顺利于10月1日前完成合同签署。

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 近日，在珀斯互联网上出现一段视频，目前浏览量已经突破30万。 视频描绘的是在号称西澳死亡之路 Indian Ocean Drive 上两辆汽车前后行驶的状态。 当时前车正在以每小时50公里的速度行驶，而这条高速公路的限时是每小时100公里，前车速度足足慢了一半。 后车紧贴前车，也不断的迫使前车加速。最后前车也慢慢的提速了。 在适当的地方，后车超越了前车。穿越的时候，后车司机给前车司机竖了中指。 根据西澳交通部门负责人 Mike Sparkman 指出，两辆车都没有违法。在法理上，两辆车都不能被指控。 根据西澳交通法，只有在高速公路（Freeway）上行驶速度大大低于限速速度，才是违法的。而普通Open Road不算。 警察说，尽管前车司机的行为没有违法，但是对于这种司机，我们还是劝他远离道路。 也对该视频的传播感到非常担忧，因为这会诱发人们做类似蠢事。 奇怪！ 西澳的法律真是让人看不懂，同样限速100码的 Indian Ocean Drive 和限速100码的 Mitchell Freeway,执法尺度是不同的！