关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 上次澳太国际联合多家布里斯班知名企业举行的新政491/190专题讲座可谓是现场爆棚！一座难求！座无虚席的盛况还历历在目！  次日，澳太国际资深代理团队还出席了移民协会MIA的【新政专题研习会】  当天不仅扛回了一摞内部资料，还第一时间获取了大家关心的一手信息~ 为什么在昆州官网上 已经没有了之前491的Q&A链接？ 根据内部人士透露 之前公布在官网上的信息并不准确全面 未来短期内会调整信息后再次公布！ 也许是本周哦！！！ 要不说官方“剧透”最为致命呢！同时应广大黄金海岸朋友们的召唤澳太国际将在本周六在GC希尔顿酒店加开第二场新政讲座 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋）讲座时间：12月14日2:00-5:00pm讲座地点：6 Orchid Ave, Surfers Paradise QLD 4217(hilton  surfers paradise,ballroom 2) 现热情邀请以下人士参加：1. 黄金海岸地区的小生意老板们2. 有移民意向的留学生们3. 生意投资买家们4. 想要在希尔顿打卡的小伙伴们~Auspac Seminar Hilton Surfers Paradise此场讲座将公布更多新政细节及内部信息也有助于来宾交流和获取更多商业资源~堪称一场小型企业联盟峰会！ 活动当天还有本地多家知名企业提供了丰厚礼物！不仅会送出澳太国际礼包，还会现场抽出李云迪【奏鸣曲】全球巡演门票2张哦！邀请函奉上，欢迎大家扫码赴邀！ 机会难得，感兴趣的小伙伴千万别错过哦~我们周六不见不散！

AGC Lawyers 与澳洲法律评论始终坚持和相信用心培养每一位新人对当下社会及各行各业都会形成一个非常稳固的良性循环。连结一个分工明确的良好团队，打造轻松却不失严谨的工作环境对于工作伙伴来说，也是高效工作必不可少的条件。澳法评今天邀请到了四位常驻实习生来和大家分享他们在AGC实习的收获和心得。 Yunzhi (Makayla) MA 本科被中国石油大学录取，邦德大学法学专科毕业，邦德大学法学本科在读 邦德大学中国学生会秘书长 AGC LAWYERS实习法务助理 这已经是我实习的第7个月，我很荣幸在10月30号正式成为了AGC LAWYER的一员。这是一个新的开始，我也迎来了新的工作挑战，开始正式从事房产过户的工作。作为一名房产过户助理，我的职责是为客户解释合同，为海外买家递交海外投资委员会申请，准备及帮助客户正确填写表格和文件，检索是市政金、水费、物业管理以调整杂费，为客户核算印花税，确认客户是否条款满意并回应给对方律师，针对房产情况帮助客户提出修理或延期等要求，计算买卖双方所应承担的交割准备金和预约贷款银行及交割地点，交割当天代表客户与对方律师交换文件，并在交割后为客户缴纳印花税和交清卖方的各种欠费欠税 ，为现金买家登记过户。 作为一名新人，同事们对我无保留的教导，尤其感谢房产过户经理JACKY哥哥的细心教导，他牺牲了大量时间来培养我，也感谢林律师多次带我与客户面对面沟通，我获得了非常快的进步。不仅掌握了房产过户的基础手续，并充分了解客户需求，能独自与准备文件与进行检索工作，并针对各种情况与独自银行和对方律师沟通，这与同事们对我的耐心教导分不开的，也感谢同事们对我工作中失误的包容。 这是我人生的一大挑战，作为一名学生能承担律所的重要工作，是以重大的角色转换。我不断调整心态，努力适应和乐观的面对挑战。我在失误中逐渐沉稳与成熟，反思工作中的错误和性格上的缺陷，接受同事们对我的批评和督促，不断促进自己，努力提高自己的工作水平。同时，AGC又迎来了一批新的实习生，新的工作伙伴把学习和以前的工作经验无保留的分享，对我的工作有很大帮助。 在以后的工作中，我要更进一步的严格要求自己，虚心学习，争取为律所和客户谋得更大的礼仪。反复总结，事事推敲，我会更加努力充实自己、充分准备，以更严谨认证的态度完成以后的工作。 Haonan (Vincent) LIU 北京建筑大学法学本科毕业 昆士兰大学LLM法学研究生在读 AGC Lawyers 实习律师助理 时光飞逝，速度快到竟令人有些许恍惚。七月份的某日，在克瑞卡街九十七号面试时的场景还历历在目。初见林律师，惊诧于他的年龄和才思敏捷。如此年轻且优秀的合伙人是我所未预料到的。再一转眼，已至年底。坐在键盘前的我轻敲下了这段话，思绪万千。 在AGC Lawyers实习的时间不过短短三个月罢了，但是这段实习给我带来的影响却绝不仅限于此。而这还是要归功于林律师因材施教的“个性化”培养方案。他既是所里的金字招牌，同时又是大家的导师。平日里，他极为重视对于律所新人的培养。不仅仅只是工作能力的锻炼，待人接物也同样是非常重要的培训素养之一。林律师也非常注重团队的建设，我从未见过他对于实习生动怒，而是会语重心长地和我们促膝长谈、查漏补缺。不仅如此，林律师也会采取物质激励的方式鼓励团队成员之间的良性竞争，比如带pay的实习岗位、推荐信等等。而大家也都在这样既轻松又紧张的职场环境中得到了充分的锻炼。 俗话说：好马仍需伯乐。我想，林律师大概就是律所中的伯乐吧。他在用人方面总能做到独具匠心，别出心裁。这份功力是我需要好好研习的。同时，在日常工作中，林律师又能够将信任托付给我们，让我们实习生可以更快地适应角色，让我们可以放手去搏。而这些也是许多别的律所当中绝难出现的。 在AGC Lawyers的实习，使得我对于今后要走的律师道路有了更加的坚定的决心也有了更加的清晰的认识。我相信这段经历会在我今后的职场生涯中不断受益。临近回国之际，我想对所有准备归国或坚持在工作岗位上而尚不能归国的同僚们道一声珍重，也提前给大家拜个早年。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） Meng (Laura) LU 北京理工大学法学本科毕业 昆士兰大学LLM研究生在读 AGC Lawyers 实习律师助理 2019年对我来说是非常值得纪念的一年。回忆17年来到澳大利亚这片陌生而美丽的土地，我还怀抱着一颗惴惴不安的心，充满了对未知的恐惧和对未来的憧憬。每一个法学生都知道，实习经历的重要性是不言而喻的，来到布里斯班一年的时间其实是非常短暂的，但是就是在这短暂的时光里我在AGC LAWYERS 度过了一半充实的实习生活。 在之前的实习报告中，我们总结了很多很多关于实习工作中的心得和感悟。如今正值毕业季，布里斯班的空气充斥着蓝花楹的紫罗兰色，我们即将离开实习岗位的每一位实习生也都充满了对团队的不舍和感激。这半年的实习生活，给予我最大的帮助莫过于让我慢慢了解到了自己在法律领域真正想要努力的方向，在刚刚毕业的阶段能明确自己的职业大方向是非常不容易的事情，当我们一步一步从看似死胡同的转角里兜兜转转，终于柳暗花明的时候，内心的充实感和对未来的期许也是一步一步在递增的。 AGC LAWYERS 注重对每一位实习生的培养和锻炼，林汇铭律师团队是一个年轻且有活力的团队，我们和合伙人一起工作，在每周三接受合伙人给我们安排的培训和学习课程，在工作和学习两不误的情况下，快速成长。在这段实习经历中，除了合伙人耐心的教导和实践的锻炼之外，我同时也收获了同事之间满满的友情和温暖，和每一位可爱的同事朝夕相处的忙碌也可以是我每每感到疲惫的时候快乐的源泉。 六个月的时光对于我们每个人的生命线而言，或许只是转眼一瞬，但对于我一年多的留学经历而言，却是占了一大半的时光。我们人生的列车正在我们预期的轨道上不紧不慢的摸索前进，这一站有一些人要下车，有一些人还要继续砥砺前行，我始终相信生命中遇到的每一个人都有他们出现的意义，遇见AGC LAWYERS是我的运气也将会是鼓励我未来更加努力的动力，但是没有关系，还年轻就还会再见。 Yue (Ronnie) HOU 云南财经大学法学本科毕业，2017年通过司法考试 昆士兰大学LLM法学研究生在读 AGC Lawyers 实习律师助理 […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 移民局公布了一系列针对457工作签证，186雇主提名和187边远地区雇主提名的新政策。有一些政策适用于2017年7月1日后递交的申请，有些政策移民局宣布将“向前追溯”适用于2017年7月1日前递交但是还没有审批完的457，186和187申请。 移民局为了能够让新政策“向前追溯”影响到新政公布前的申请，引入了一个移民法中从没有出现过，也从没有定义过，至今也未有定义其法律效力到底是什么，只用于土地产权法语境当中一个特定的词”Caveat”，可以直译”警示”或者”禁令” ，或者在移民法语境中可以意译为”附加条件”。 从这个词直译词意来分析，政府很有这种祭出一个谁也没有见过的新武器把公众敲晕的用意，主要用途感觉是直奔”向前追溯”这个目的。当然，从法律上来分析，不管使用多花哨的词，并不能让政府的做法更合法。细解针对186政策更改和457政策更改微妙区别 我们之前的文章《政府强行劝退457申请人合法吗？》已经详细分析过联邦法庭2005年对于政府公布政策不能向前追溯的两个主要案例。 详情： 政府强行劝退457申请人合法吗？ | 移民外汇14 政府强行劝退457申请人合法吗？出路在哪？（二） | 移民外汇15 自从2005年联邦法庭案例以来，政府对移民法做了一些调整，如将一系列签证要求重新组合成了”递交申请时需要满足的要求”和”批签证时需要满足的要求”。 就457签证而言，曾经为457签证申请人的提名职业需为”457提名申请职业清单”；2005年后改为签证申请人的提名职业需为”当时生效的457提名申请职业清单”。这就在2005年联邦法庭判决基础上增加了新的疑难点。 意即可以理解为在审批到签证时生效的”457提名申请职业清单”为准；或可以理解为，由于涵盖457提名职业清单的这句法条本身并没有所谓的”递交申请时”和”审判签证时”的时间机制，我们又可以回头去依赖于2005联邦法庭判决，即以递交申请时的”457提名职业清单”为准。 以186高薪类别为例，18万年薪本来可以免英语和职业评估，2017年7月1日新政一出就不再可以了，并且会影响到已经递交但是还没有审批完的申请。186法条要求： 在递交186申请的时候，申请人需要有英语成绩，或者有政策豁免（即18万高薪免英语政策）； 在递交186申请的时候，申请人需要有职业评估结果，或者有政策豁免（即18万高薪免职业评估政策）； 上文提及”政策”就是2017年7月1日更改的政策，联系到2005年联邦庭的案例，在德盈律师团队看来，如果说新政针对457申请是否可以”向前追溯”还有争议有待联邦法庭认定，针对186的新政改变想要”向前追溯”是很明显不合法的。关于行政制裁庭和联邦法庭上诉 遗憾的是我们所知道的客户大部分选择撤销457申请，毕竟即使上诉成功的话，最后拿到的还是一个457签证，拿PR前景如何完全不可知。不过在本文发表的时候，已经有律师通过媒体宣布代表其客户提出457上诉。 但186/187申请就不一样了，因为如果上诉成功的结果是一个PR签证。 186及187的变化 变化一：职业清单和”附加条件”(Caveat) “中长期清单”和”长期清单”上的职位可申请一步到位的186。值得注意的是，2017年4月份政策改变时出现在457某些职业上的”附加说明”此次也将同时影响186提名职业。 目前的457签证持有人符合条件后仍旧可以申请457转186类别。 187偏远地区雇主担保不受职业清单影响。符合187提名的职业为”澳纽职业技术清单”(ANZSCO)上第一，第二和第三分类的职业。 变化二：年龄 2017年7月1日起，所有186和187申请人的年龄不能超过45周岁（不含45岁）。但是原本186高薪豁免年龄这条路仍旧通畅。 到2018年3月，457转186类别申请人年龄仍旧为不超过50岁即可（不包含50岁）。但2018年3月后，年龄要求也降为不超过45周岁（不含45岁）。 变化三：英语语言要求 2017年7月1日以后提交的186和187申请，签证申请人的英语门槛要求变为雅思4门6分（或其他相应英语成绩比如PTE）。 比较残忍的是，186及187高薪豁免英语这条路被截断。即使是2017年7月1日前提交的申请，不管是457转186还是186直接申请，高薪也无法再豁免英语要求。（德盈律师团队质疑此政策的合法性） 变化四：职业评估 一步到位的187及187高薪豁免职业评估也被残忍的剔除掉。即使是2017年7月1日前提交的申请，高薪也无法再豁免职业评估的要求。（德盈律师团队质疑此政策的合法性） 从此次变化来看，今后的186和187也将会引入457的”真实性”考察，审批难度将愈来愈难。 带有附加条件的职位的变化（适用于457，186及187类别） 和今年四月相比，自七月一日起，带有附加条件的职位（Caveat）又有了新一步的变化。 Group A：需要相关工作经验的职位 除了原有的11个职位外，新增加了Web Developer 网站开发人员（ANZSCO Code 261212）。 Group B：仅限于偏远地区申请的职位 除了原有的24个职位外，新增加了如下一系列的职位： Aeroplane Pilot 飞机驾驶员（ANZSCO Code 231111） Fitness Centre Manager 健身中心经理（ANZSCO Code 149112） Flying Instructor 飞行教练（ANZSCO Code 231113） […]

《每日地产》诞生于2017年7月，经过一年多时间的努力，已经成长为澳洲地产领域最知名的资讯平台之一。订阅者包括刚需购房者，地产投资爱好者，从业人员等，他们是最有可能产生地产交易和事业合作的人，属于高度精准客户。《每日地产》面向全球华人，每天提供及时准确的房产资讯，倡导健康市场环境，探讨澳洲地产行业核心价值。 林汇铭律师团队受任作为《每日地产》新传媒平台的法律顾问，主要为其股权结构与融资扩股提供法律建议，草拟、审查、修改相关法务协议等法务文书，为公司经营管理决策或事项提供合规审查。 林律师持有中国及澳洲两国律师执业执照，为澳大利亚精品律师事务所AGC Lawyers最年轻的合伙人，并于中国上海Alshine（浩信）律师事务所担任驻外律师。此外，林律师于2018年9月凭借其在跨境商业法方面的优异表现与社区法律支持的卓越贡献获得APAC Insider Legal Awards颁发「2018年度杰出青年律师奖（30岁或以下）– 澳大利亚」。 媒体构成 微信公众号《每日地产》拥有10000+的粉丝，且平均每个月粉丝增长在1000以上，粉丝活跃度高，大多是收入可观的行业精英。 为了让读者更容易看到相关资讯，每日地产自建并管理20个微信地产交流群， 20个中澳资讯交流群，和其它媒体及推广机构合作微信群超500个。他们的资讯在这些交流群里被广泛传播并带来巨大的宣传效果。  《每日地产》官网ozreal.com同步更新各种最新资讯。因其内容的专业和资讯的即时，目前已经几乎入驻所有中澳的大媒体平台。 其中包括今日头条，网易，新浪，雪球，腾讯，阿里等。在谷歌，百度等各大搜索引擎 都能找出大量内容。  《每日地产》目前拥有小程序每日地产小助手，并联合《新澳洲》打造澳洲首个小程序资讯平台， 该平台发展迅猛，潜力巨大。  广告客户 由于《每日地产》在澳洲地产板块的专注和专业，行业知名的企业均是他们的客户。广告形式包括：微信文章，图片Banner，刊物等。 文章广告可以直接向目标客户宣传产品，客户会在短时间与商家产生互动。 Banner广告反复在读者眼前出现，增加其对品牌的熟悉度，适合品牌的长期推广。  2018年3月，《房圈》月刊正式面市，是一本结合澳房市场最新动态的深度读物。专为澳房投资者梳理最新数据，深度解析市场变化，探究市场趋势，独家项目测评报告，致力于打造澳房市场的动态置业指南。  微信公众号托管及其他服务  公众号已经成为大大小小公司和机构的标配，商家可以把公众号外包给《每日地产》管理。 

如果你没有足够时间阅读本文，记住以下几点就好： 1、比起买房，轻型开发要复杂好几个level，所以一定要做好法律类尽职调查。 2、除土地所有权、规划、管道等基本调查外，还应该进行实地测量、核实市政厅命令。舍不得花钱花时间好好尽职调查，套不到一个好的轻型开发。 3、海外人士也可购买二手房的土地用作再发展用途，前提是要增加住房供应（increases the housing stock），并需要申请FIRB缴纳费用。 4、通常来说，只需要准备材料证明土地zoning以及简述未来的发展规划，FIRB都会考虑并批准的。 5、关于带DA的土地买卖，在成交时，需要保证卖家在申请DA中的一切第三方费用都已经结清，避免买家产生额外支出。 6、如果还是有点晕，那么请参照下期的实例处理。 最近轻型开发成了一个趋势也成了一个热词，近来遇到的几个客人都打算拆掉旧房子，在土地上盖duplex，townhouse或者小型公寓项目。看来很多投资者已经从单纯的买房投资慢慢过渡到了轻型开发的行列，做起了小型开发商。 从律师的角度出发，虽然都是买土地房产，但因为对土地的用途不同，合同也有所不同，如条款的谈判和律师对土地的侧重点等。今天我们就来说说购买小型开发土地的那些额外需要注意的地方。 1、关于尽职调查（Due diligence） 什么是法律类尽职调查？说白了就是要检查所有和土地相关的文件，同时通过检索信息来了解此土地是否存在潜在问题。当然，通常来说，买方律师在审查合同时会做一些必要的检索审查，这些便是基本的尽职调查。这些基本尽职调查包括： 1.    土地所有权调查，以及是否受其他，例如easement和covenant的影响，具体easement和covenant的定义请看我之前专栏文章：澳洲土地私有是没错，但这些第三方他人权益也会影响你的房产土地权 | 小轶说法07（平台原创）； 2.    土地的规划（zoning）、使用要求、土地基本性质情况以及开发限制，这个会在section 149（2）&（5）certificate中有所体现，当然从开发可行性来说，建筑师会给予更清楚的概念； 3.    排水管（drainwater）和污水管（sewerage）的位置，大小及走向，这里涉及到管道位置是否会影响未来开发，是否需要relocate管道以及可能产生的额外成本等； 4.    如果是带租约的买卖，需要查看租约情况。 以上是基本的尽职调查。但是这些只是给予合同内容的审查并不能给予土地信息的全貌。还会有一些内容是在合同中体现不到的，而这些就需要律师做额外的尽职调查。 很多人说我只买一块地又不贵有必要做什么额外的duediligence吗？我的建议是，有些情况下是有必要的，这要从商业考量，或者从土地所在位置和土地性质来看。 那如果打算用作开发的土地，究竟会涉及到哪些额外需要的尽职调查？ 我这里举几个例子: 1.    土地是否和合同中Plan所标明的土地一致，这需要额外的测量师（surveyor）实地测量； 2.    市政厅是否有关于此土地的行政命令通知（Counciloutstanding notice），如果council有关于此块土地整改要求维修的命令，如果没有及时发现那对于买家来说，这将成为了一笔额外成本支出； 3.    位于主路附近的土地是否会受到未来道路拓宽的影响，道路及海运服务局（RMS）或者轨道公司（Rail Corporation）是否有可能有强制征收部分或者全部土地的可能，这些都会影响土地价值和项目。 以上提到的是从律师角度的尽职调查，当然除此之外，相关的工程师也会需要做一些例如土壤测试，各种服务管线检测等的调查。 而这些完整的调查会给予买家一个清晰的概念，从商业角度来说就是，这地能不能开发，开发成什么，开发成本多少，有无一些大的额外支出。这些在帮助买家做决策时会起到相当大的作用。 所以一个完整的尽职调查是需要花时间的。通常来说，我建议客人的做法是，尽量把尽职调查结果作为合同的一个生效条件。也就是说，买家可以先签署合同，但是给予买家一个尽职调查期（DDperiod），只有当买家满意尽职调查的结果时，此合同才真的生效。否则，买家可以撤销合同拿回定金。 当然，很多时候，抢手的地卖家并不会希望有任何条件附加在合同里，遇到这种情况，作为买家只能留足时间尽早准备尽职调查，不要在买下来发现各种问题，损失惨重而后悔当初没有好好做duediligence。 2、关于海外投资审查（FIRB） 海外人士购买住宅用地FIRB是一个绕不过去的话题。这里的海外人士既包括个人也包括海外公司或者信托。关于海外公司的定义大家可以看之前其他作者的专栏，有详细的解读：一张图解析海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房 | 法律专栏18（平台原创） 简单来说，海外人士允许购买二手房的土地用作再发展用途，前提是要增加住房供应（increases the housing stock），并且需要先申请FIRB缴纳申请费用。 什么意思？我们知道海外人士是在FIRB批准的情况下可以买新房的，但是二手房是不可以买的。然而，如果买一个连同土地的二手房以后打算开发并且增加了住房供应，那FIRB在审核后是会允许海外人士购买此种二手房的。 这里有个概念，什么叫增加住房供应？就是新的开发要在原有土地的房屋总量基础上，有所增加。比如原地上有一个老房子，拆掉重建一个新的房子，这个就不算。但拆一建两个，比如建了个duplex，这是可以的，或者建几套十几套公寓这都属于增加了住房供应。 那还有一种情况不算增加住房供应，举个例子，如果是打算买一个土地上面有一个二手房，但是想作为的开发用途是学生公寓或者BoardingHouse，即使建成后会有10间20间，但因为没有subdivision把这20间房分成独立的产权房而是作为一个整体，因此这不能算作增加住房供应，FIRB并不会审核同意此种申请。 有的客人会问，那如果我买的是生地，在买时并没有明确DA批准的存在，我只是有此类开发规划，FIRB会考虑吗？ 答案是会的。 通常来说， 只需要准备材料证明土地zoning以及简述未来的发展规划，FIRB都会考虑并批准的。当然，这个情况并不能作为海外人士购买二手房的一个额外渠道。因为FIRB在批准此类土地购买时会附加一些额外条件，比如在开发施工前原房屋不能有人居住，或者限定开发必须在拿到FIRB批准之后的4年时间内建成（可申请延后）等。这些条件都间接限制了买家对土地的未来使用而只能用作相应的开发用途。 3、关于带开发许可(DA)的土地买卖 很多时候大家为了追求干净利落，周期又快又低风险，去买那些带着开发许可（DA）的土地。这本身没什么问题，只要DA是真实存在的并且在有效时限内（通常为5年）。 关于DA文件的解读在这里我就不多说了，我一般建议客人去拿给设计师，建筑商或者其他专业人士过目，看DA中的条件在实际操作中是否会有一些难点以及额外的成本支出。 从买卖合同上来说，由于DA大多数情况下是由卖家申请好的，并且伴随着土地转让会转给买家，因此在土地的转让过程中我们就需要在合同中确保已明确以下几点： 1.    成交时，我们要确保卖家会把所有与DA相关的，包括向Council申请DA的一切文件，通信往来都在成交时交给买家，当然这里我们一般会强调关于设计图的CAD文本或其他相关格式的电子图纸也一并交给买家，因为在实际操作中，买家如果没有相应的电子图纸，在开发准备过程中还需要重新准备相关图纸造成一笔额外的费用。 2.    成交时，我们需要保证卖家在申请DA中的一切第三方费用都已经结清并且要求第三方包括设计师，及顾问出具一封信，知晓所有文件的转让并且确认所有成交前相关DA申请过程中的账款已经由卖家结清。我们有遇到实际情况中，卖家拖欠了一大笔款项给设计师，而为了获得全部图纸，买家不得不代替卖家支付这些款项。 […]