序言 关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 每一年，诈骗让澳洲人民、商业及经济蒙受上亿澳元的经济损失，并且对受害者及家庭造成了精神上的伤害。 保护自己最好的方式，是通过教育提高防范意识。澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）是全国性的消费者保护机构，我们向您推荐这本新版的《预防诈骗小黑皮书》。这本黑皮书是国际公认的让消费者和小企业了解诈骗的重要工具，其中包括： · 最常见的诈骗方式 · 诈骗分子与您联系的不同方式 · 诈骗分子用于欺骗的工具 · 需引起警惕的迹象  · 如何保护自己，以及 · 如何寻求帮助。 《预防诈骗小黑皮书》可在以下网址获取（可复制并粘贴至浏览器）  www.accc.gov.au/littleblackbookofscams. 骗局手法——剖析骗局 大部分的骗局都会遵循类似的模式，一旦您了解这一点，诈骗分子的诡计就变得更容易被识穿。  如果您仔细查看本书所罗列的不同类型的骗局，您或许会留意到大多数骗局都会由三个阶段构成：（1）接触；（2）交流；（3）付钱。 了解骗局的基本组成部分将帮助您避免目前流行的骗局，并防止未来出现的新型骗局。01 接触：传递方式 当诈骗分子接触您时，总是伴随着一个精心设计的情节意图让您相信他们的谎言。诈骗分子会伪装成政府官员、专业投资顾问、彩票管理机构，甚至是一个崇拜您的人。  为了将这些谎言传递给您，他们会使用一系列的传递方式。 线上 诈骗分子潜伏在互联网的匿名环境中。 低廉的成本和广泛的覆盖使电子邮件成为骗局中最常使用的传递方式。透过发送“钓鱼”电子邮件来获取个人信息是最普遍的诈骗类型。 社交媒体平台、约会网站及网上论坛让诈骗分子有机会成为您的“朋友”，从而进入到您个人生活中获取您的身份资料，并利用它们来欺诈您或您的家人朋友。 网上购物、分类广告及拍卖网站会被诈骗分子利用针对买卖双方，并使用信誉良好的网站或仿真度极高的伪造网站来进行初步接触。寻求安全的支付方式，避免使用例如电汇、比特币或预扣账等不寻常的支付方式。信用卡支付通常会有足够的保障。 电话 诈骗分子会打电话也会发短信。 在不同类型的骗局中，诈骗分子会打电话给个人或企业，从税务诈骗到中奖骗局，甚至是“帮助”您清理计算机病毒等。低廉的网络电话（VOIP）的普及意味着诈骗分子可以在境外操作却把电话伪装成本地号码。这种形式是诈骗分子骗取您信任的众多伎俩之一。 手机短信则被诈骗分子用于发布大量的竞猜或中奖信息。如果您回应，则有可能被收取高额的电信费用或注册订阅了某项服务。因此，除非您确认这些信息的出处，否则请不要回应或点击信息中的任何链接。在这类信息中，还有可能以附件的形式，如图片、歌曲、游戏或手机应用等，实际上确指向某个恶意软件。  上门 当心——有些诈骗分子会来到您的家门口实施诈骗。 上门推销的骗局中，诈骗分子会向您推销一些未曾存在的服务或质量很差的产品。有时候您甚至被要求去支付一些未经您同意的工作的账单。上门推销骗局的诈骗分子通常都是流窜作案，只要钱财一到手就会逃之夭夭。 合法企业是可以上门推销的，但必须清晰地标识自己及所属的公司并遵循相关的法律法规。您也有特定的权利保障自己，例如，改变主意。请访问竞争与消费者委员会的网站www.accc.gov.au/doortodoor了解更多上门推销的信息。 诈骗分子伪装成慈善机构工作人员进行募捐。他们会利用近期发生的事件，例如洪水或森林火灾。在捐款之前请要求他们出示身份证明文件及正式的收据记录簿。 广告小册子仍旧被用于发送彩票和抽奖骗局、投资机会、尼日利亚骗局和伪造遗嘱的信息。一本印刷精美光泽亮丽的小册子并不表示它就是合法的。 无论他们使用何种方式，这些故事情节永远都是诱饵，一旦您上钩，他们就会把骗局推向下一个阶段。 02 交流及诱导 如果您开始和他们交谈，他们就会从诈骗百宝箱中使出所有法宝来骗取您的钱财。 诈骗百宝箱中会有： · 为了骗局而精心创作，令人信服的故事。  · 他们利用您的个人信息意图使您相信你们之前打过交道，并使他们看起来似乎披着合法的外衣。 · 诈骗分子或许也会与您经常联系以建立信任，然后以您的朋友、搭档甚至倾慕对象的角色出现在您的生活当中。   · 他们会以赢得奖品的喜悦、永恒的爱情承诺、对不幸事件的同情、对于遭到逮捕或罚款的无助、焦虑和恐惧等来操纵您的情感。 · 诈骗分子喜欢制造紧迫的气氛，使您没有时间进一步思考，而对事物作出感性上的回应而非理性上的。 · 同样的，他们会使用高压销售策略，告诉您这是限时限量的优惠、价格会飙升或市场会波动，机会稍纵即逝。 · 一个骗局表面上会拥有所有真实企业所具备的一切元素：印刷精美的小册子、专业的行业术语、前线办公室、呼叫中心和专业设计的网站。 · 通过互联网和一些软件，诈骗分子可以很轻易的制造貌似官方的文件。这样一份文件可能以官方授权名义出现并通篇法律术语，让您感觉这个骗局相当“权威”。 诈骗百宝箱的那些法宝旨在让您降低警惕，相信他们告诉您的故事然后迅速采取非理性的行动，骗局就会来到最后一个阶段——付钱。 03 付钱  有的时候您从诈骗分子要求您支付的方式就可以辨认出骗局的本质  索要金钱可以发生在数分钟之内也有可能经过数月的精心布局。诈骗分子对于您如何汇款有着特别的偏好。 据了解，诈骗分子会引导受害人到最近的汇款点（邮局、电汇服务中心甚至银行）付钱。他们还会叫您不要挂断电话、给出具体的指示有时甚至叫出租车帮助您完成支付。 诈骗分子愿意以任何方式接受金钱，包括直接银行转帐、预付款借记卡、礼品卡、iTunes点卡或虚拟货币如比特币。 任何不寻常的支付方式都是表明这是一场骗局的迹象。 […]

AGC Lawyers 与澳洲法律评论始终坚持和相信用心培养每一位新人对当下社会及各行各业都会形成一个非常稳固的良性循环。连结一个分工明确的良好团队，打造轻松却不失严谨的工作环境对于工作伙伴来说，也是高效工作必不可少的条件。澳法评今天邀请到了三位常驻实习生来和大家分享他们在AGC实习的收获和心得。 Sophie Griffith University 犯罪学本科在读 Youth Mentor—Australia Youth Off the Streets Comminity Organization AGC Lawyers实习律师助理 2019年我做了一个人生中重要的决定，那就是选择了修完犯罪学本科以后继续在本校就读Juris Doctor。也因此, 我很荣幸的能够进入AGC Lawyers并进行了一个为期三个月的实习。这三个月的时间里，我感觉自己有了显著的提高。 三个月说长不长，说短不短, 在这三个月中我学习到了很多从犯罪学学院学不到的东西。首先很感谢林律师对我的包容和鼓励，我还记得面试那天，我小心翼翼的询问林律师是否介意我的红头发因为大多数华人律所还是很传统，跟国内一样会在乎仪容仪表。让我感到惊讶的是，林律师不仅没有介意，相反还夸我的头发很好看。 虽然我的法律背景和大家都不一样，但是所里的同事们都很友好地照顾我也很包容我，每周的legal topic也让我学到和了解到除了刑法以外的别的法，例如婚姻法，家庭法等。在这三个月内，很感谢林律师给我安排了大大小小的legal work，并让我参与了一些与移民法，刑法相关的案件。在同事们和林律师的指导下，我整个人变得自信起来，也更加深刻地体会到作为一名律师，细心的重要性。同样，通过完成legal work，我更加体会到责任这个词的重要性，律师不仅仅要为自己的一言一行负责，更加要为客户负责。一旦接受一个案件，那便要一心一意的把这个案件完成好。 这三个月内，我不仅参与了legal work，也参与了很多marketing的活动，例如参加了华信的购房讲座，491visa的讲座以及最近的8个行业的年会。Marketing的内容，让我学到了从课本上学不到的东西，也认识许多形形色色的人。Marketing的工作让我更多的学习到了如何与人相处，与人共事，人际交往，这些事情看似很小，但其实是我们从课本上学习不到的东西也将是我在实习的时候收获的一笔财富。 这次的实习，对我来说是一个很宝贵的经历，不仅仅从学习法律上，也有与人社交方面。我会好好吸收这次的经验并且加以利用，希望我可以快快成长起来！也在这里提前祝大家圣诞快乐和新年快乐，ff在这里给大家拜个早年，祝愿大家在2020年能成为更好的人！ （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） Zhen Tian 山西大学法学本科优秀毕业生 2017年通过中国国家司法考试 昆士兰大学国际法研究生在读 AGC Lawyers 实习律师助理 伴随着即将到来的圣诞假期，在AGC Lawyers为期三个月的实习也即将画上圆满的句号，在这三个月的实习中，感慨良多，收获颇丰。首先，要感谢导师林律师能提供给我这样宝贵的实习机会，通过近三个月的实习，对澳洲法律有了一个从抽象到具体的了解，也切实体会到了中澳法律思维的差异，这对于未来无论是工作还是继续学习，都大有裨益。总结这段时间的实习，如果用三个关键词来概括，就是信任、机遇以及责任感。 首先，信任是一个非常广泛的话题。作为一名律所的实习生，先天经验的缺乏，往往是我们难以独当一面的的现实问题，而在林律师团队，这一问题被最大程度的信任巧妙的化解了。在律所的工作分为“Legal”“Marketing”以及“Management”三个部分的工作，导师会根据每位实习生的特长来分配任务，而最大的“惊喜”在于，律所导师给与了我们最大的信任，导师往往会将对接客户、初步法律分析甚至Legal Work中的一部分直接交给我们，这份信任会极大的促使我不断地努力去达到导师所期望的目标，当然，随之而来的还有一份沉甸甸的责任感，在一次又一次的任务中，让我逐渐意识到自己属于团队的一员，无论身处何位，站好自己的一班岗永远是团队工作正常运行的先决条件。 其次，机遇。在这三个月的实习中，我深刻意识到了，宝贵的机遇永远需要自己去争取，同时也只会留给有准备且愿意不断成长的人。这段时间里，律所与合作伙伴开展了多次拓展活动，感触最深的就是12月初的联合商务论坛，有幸加入这一活动的筹备组并与行业大咖合作担任主持人，在活动正式开始之前有无数次的瞬间都感觉自己难以胜任，但随着准备活动的按部就班，还是坚持了下来并深入参与，如人饮水，冷暖自知，这样的经历以及其中积累的经验，将会是我未来职业发展的一笔巨大的宝贵财富。而这样的机遇，既需要自己努力把握，更需要为之做足准备，这是从理论到实践的一次完整的转换。 最后是责任感，当接受了一份信任之后，伴随而来的就是一分责任感，而不辜负这份责任感，就是对信任感的最好回馈。在这段时间的实际经历中，非常感谢导师林律师的信任，一次又一次的安排重要的工作给我，在这样的信任感中不断成长，幸甚之至。在未来的工作学习中，也一定会不断地秉持着这样的责任感，不断砥砺前行，鞭策自我，感谢一起前行的小伙伴们，感谢身为榜样的导师们，这次实习的经历，将会是我人生中的精彩一笔。 Elise 澳洲邦德大学法律职业博士，法律执业资格学位在读 主攻：商法，财产法与金融法 AGC Lawyers 实习律师助理 读书虽可喜，何如躬践履。法学是一门实践性较强的学科，仅仅来源于大学里的学习远远不够，很多实务性的工作是不能从书本上学到的。在AGC LAWYERS实习的12周短暂日子里，做的事情无论难易都有所获益，在与林律师和朱律师的交流中得到的不仅仅仅是专业知识，更多的是为人处世、与人沟通交往的技巧。 人与人的关系是那样微妙，每个人都有不同的个性，跟不同人打交道，有不同的技巧，不能一概而论。然而共同的地方就是要尊重他人，理解他人。在与林律师跟客户的一次次会议中，我看到的不仅仅是他的专业，更是他对每个客户的真诚。与客户沟通，一方面要了解客户的需求和期待，为客户找出案件关键点并分析利弊，提供选择方案。另一方面，沟通的及时性也十分重要。律师的工作往往繁琐，时间性要求强，经常同事处理几个案子，于是往往可能怠于向客户汇报工作进展或反馈。这种情况不利于客户的维护和维系，甚至有时候客户会觉得你什么也没干，对律师的工作产生质疑。所以，切忌忽视客户的感受，及时沟通、按时反馈是作为律师责任的体现，无论结果好坏，相信客户都会对律师的工作充满认可。 在这两个多月里，感谢林律和朱律给予我许多处理各种法律事务的机会，在他们的指导下，我在处理法务的能力和把所学知识运用于实践的能力大大提高了。律师的职业生涯是一条漫长而艰辛的升级打怪之路，工欲善其事必先利其器，多看多问多学永远不会错。如果要比别人优秀，你需要付出更多哦！

如果您是自动进入破产清算的公司的债权人，您最在意的就是是否能够收回清算公司欠您的欠款，这个主要由下面2个因素来决定： ● 清算师可以收集到的公司的资金 ● 清算师对收集到的资金的分配顺序 清算师可以收集到的公司的资金： ● 清算师最大的职责就是保护和兑现公司拥有的财产 ○ 公司银行存款 ○ 别的公司和个人欠公司的钱 ○ 公司的存货 ○ 公司的机器设备和办公器具 ○ 公司车辆 ○ 公司的Trademark 和goodwill ○ 公司的网站和电话号码 ● 清算师还可以通过公司法赋予的权力对公司以往的交易做调查来确认有没有可以追溯的不法交易 ○ 董事的破产交易赔偿 Insolvent Trading Claim ○ 从一些债主那里收复公司清算前付给他们的欠款 unfair preference Claim，因为这些付款只给了他们，这对其他别的债主不公平 ○ 公司清算前发生的对公司不利的交易 ○ 公司清算前发生的与董事有关的对公司不利的交易 通过以上方式收到的资金都是最后可供清算师用来分配的清算资金池，那到底谁先可以分到钱呢？ （ 推广：昆士兰州律所执业律师招聘中） 清算师对资金的分配顺序 当一家公司资不抵债时，公司会因为现金流不畅托欠ATO的税款，员工的工资，养老金和福利，房东房租，贸易伙伴、供应商、贷款方和其他债权人的钱，对于有限的清算资金池，偿还债务优先权的前后顺序是如何呢？ 在澳大利亚，清算偿还的优先顺序按照公司法如下： ● 清算费用 ● 有抵押的债权人 ● 优先无抵押的债权人（一般指雇员，如果是被迫清算，使得公司清算的债主的律师费也属于优先债权人） ● 无抵押债权人 清算费用 公司法规定，清算师处理清算程序的费用在公司自动破产清算的情况下是处于最优先的位置，当然，清算师可以付给自己多少钱，也是要有债权人或者法庭批准了才可以的。 有抵押债权人 根据“Personal Property […]

根据Lawyers Weekly的近期报道，一项由Momentum Intelligence和Lawyers Weekly合作开展的独家调查——‘年度最佳律所’揭晓了2018年度澳洲律师心目中最具吸引力的前25名律所。该调查每年发布一次，始于2014年。 ‘最具吸引力的律所’排名是‘年度最佳律所’调查中的一个分项，其数据源自该调查中的一个问题：“如果要跳槽，哪些澳大利亚律师事务所对法律专业人士最具有吸引力？” 。受访者可以多选。由于出现了并列情况，最终共有26家律所入选2018年榜单。 该排名向我们揭示了在澳洲哪些律所在同行们看来“高大上”。当今的法律市场竞争激烈，律所如何对待员工也变得至关重要。因此，律所给同行们留下的印象好坏也日益成为该所能否吸引优秀雇员的重要因素之一。 ‘最具吸引力的律所’排名是基于律所外部律师的意见，因此参与本次调查的律所能够更加清楚自己在澳洲法律市场中的位置，从而改进并继续保持自身优势。 2018年澳洲Top25最具吸引力律所榜单 1. Herbert Smith Freehills 2. King & Wood Mallesons 3. Allens 4. MinterEllison 5. HWL Ebsworth 6. Gilbert + Tobin 7. Clayton Utz (并列) 7. Corrs Chambers Westgarth (并列) 9. Ashurst 10. Mills Oakley 11. Norton Rose Fulbright 12. Baker McKenzie (并列) 12. Hall & Wilcox […]

近日，悉尼房地产市场发生了一件让人目瞪口呆的判决：一位土地开发商霸占一处房产近20年后，法院判决其正式拥有这处房产。尽管上任房主的后代对此表达了强烈抗议。 故事比较漫长，大概可以从二战开始讲起。这栋古老的房子悉尼内西区的Ashbury，已经有几十年的历史了。 它上一任正式主人名为Henry Thompson Downie，他此前和全家人一起生活在这里。在二战结束后的某一天，这栋房屋逐渐出现了一些白蚁，而且已经到了让人难以忍受的地步。 原屋主可能是经济状况或是其他原因，选择搬离了这里。在随后的40多年中，他们将这栋房屋出租给了其他人，但没有花大力气去修缮，而原房东Henry也过世了。 最神奇的是，在这40多年中，这栋缺乏修缮的房屋不仅没有倒塌，反而是起初那些肆虐的白蚁都不见了！ 而在这40多年中，原房屋主人的亲属也没有对这栋房屋做任何处理，仅仅是将它出租给他人。 修缮后的内饰 1998年，一位房地产开发商Bill Gertos，在拜访客户的时候注意到了这栋房子。他观察一段时间后，确信这里是真的没人。根据他的说法，当他走近观察的时候，发觉前后门都没锁，门栓也掉了。 然而实际情况是，这栋房屋的最后一个房客之前去世了，而原来的屋主没有维修破旧的房子。也就是说，至少在1998年那个时候，Bill Gertos属于擅自闯入了他人的领地。 更绝的是，Bill Gertos发现该房屋没人管理后，不是通知市政厅，而是直接大摇大摆的鸠占鹊巢，充当起了房屋的主人！ 他不仅在没有得到屋主同意的情况下擅自更换了门锁，还直接将房子租给了其他不明就里的租客！ 修缮后的房屋 1998年，他他花了约35000澳元修理这栋房子，2014年又花了108000澳元进一步翻新。而在这个时间段内，原房东的子女和亲属似乎都忘记了这栋房子！而根据多名房地产中介的信息，这栋房子现在市值差不多在170万澳元左右！ 直到2017年，一切准备就绪的Bill Gertos依据澳洲《Real Property Act》正式向法院申请成为土地所有者时，法院才想起来这栋房屋是有主人的。于是法院告知原屋主Henry的亲属：有人占用了你们的房子20年，现在我们要正式把这块土地连同房子一起送给他了。 Henry的亲属在得知消息后立即发出了抗议，但法院最终表示：根据澳洲《Adverse possession》和《Squatting laws》，Bill Gertos有足够的证据表明他投资维修了房子，付了税并收取了房客的租金，因此这块土地和房子现在都是他的了。 法院判决：Bill Gertos胜诉 说实话修房子和付税都好理解，为啥收了房租也能当证据。   澳洲最高法院立场  澳洲最高法院大法官罗文·达克Rowan Darke在面对外界质疑时是这样说的： I am comfortably satisfied that since about late 1998 Mr Gertos has been in factual possession of the land with the intention of […]