关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 编者按 黄金海岸华人摄影协会自今年8月成立以来，积极开展专项摄影活动，同时广泛参与华人和当地居民组织的各种社会活动，热忱记录自然美景和红火生活，拍摄了许多优秀的作品。应协会邀请，我就澳大利亚法律如何保护摄影作品著作权进行了一次知识讲座，现将文字稿发表，供各位摄影师需要时查阅。同时，摄影作品著作权保护中的某些问题，比如照片中人物肖像权的保护、客户委托摄影产生的作品的版权归属以及使用在网上找到的高质量免费照片是否侵害版权等，可能是很多读者都关心的问题，所以本文也适合任何感兴趣的读者阅读。 在什么情况下，作者的人身权视为受到侵害？ 当一幅摄影作品被复制、出版、展出或传播时，在作品上相对显著的位置必须标明作者的名字，以便足以让受众知道作者姓甚名谁，否则侵害了作者的署名权。如果在复制、出版、展出或传播作品时故意抹去原作者的著作权宣示标识，同样侵害了作者的署名权。再有，如果作品上标注的姓名不是原作者，也侵犯了作者的署名权。如果作品上标明了原作者但作品被擅自改编的，还侵犯了作者保护作品完整的权利。 什么情况下，摄影作品的版权视为受到侵害？ 摄影作品版权范围内的各项权利，不管是复制权、发行权、出租权、展览权、信息网络传播权、还是改编权、翻译权和汇编权等等，一般来说，均归版权所有人独家享有，除非法律有明确规定，或版权所有人给予了授权或许可，否则侵犯其中任何一项权利的行为均视为侵害版权。 擅自使用部分照片，如果该部分可以明显看出取自于他人作品，即使只是原照片中相对很小的一部分，一样可以认定为侵犯作者的人身权和版权。明知是侵权作品而买入或卖出的，同样构成侵犯版权。 法律规定在哪些情况下未经版权人许可使用作品不视为侵害版权？ 著作权法规定了在某些特定情况下，使用（复制、展览、传播等）版权作品不必事先征得版权人同意，与普通人日常生活相关的包括以下三种情况： （一）  版权保护期已结束的。如前所述，1955年1月1日前拍摄的摄影作品版权保护期已全部过期，即使作品的作者还健在； （二）  在学习和研究过程中、在撰写的评论文章中，在新闻报道中合理使用的； （三）  变换私人拥有的版权产品的存在形式的。比如把买来的纸质风景照片扫描变成电子照片，或把电子照片打印成纸质照片。你可以同时保存原版权照片和你复制出来的另一种存在形式的照片，不需要事先经过版权人同意。但是如果你把复制的照片用于出售、出借或送人，就构成侵权了。 摄影师为客户拍照产生的底片或电子文档归谁所有？ 底片或电子文档的所有权问题由财产法管辖，与著作权法无关。换言之，对照片的版权和对底片或电子文档的所有权是两码事。一般来说，底片由付钱买胶卷的人所有，电子文档由相机记忆卡的主人所有。 即使摄影师拥有底片或电子文档，但是如果客户对照片有版权，则摄影师今后对该照片的使用将受到限制。因为根据著作权法，对版权作品的几乎任何使用都要取得版权所有人的同意。所以摄影师如果有今后继续使用该照片的想法，应该在拍摄之前就与客户达成协议，拿到版权。 客户委托我拍摄了照片，但没有付钱给我，谁拥有作品的版权？ 版权的归属，与客户是否付钱没有关系。如前所述，首先，法律允许摄影师与客户通过协议约定版权的归属，其次，没有约定时，法律认定私人和家用照片的版权归客户，除此之外均归摄影师。 版权归客户拥有时，摄影师有权讨要欠款，但无权阻止客户根据委托目的使用照片；版权归摄影师所有时，摄影师同样有权讨要欠款，但是否可以阻止客户根据委托目的使用照片，则要看双方协议的具体规定，没有规定时，委托客户实际上得到了摄影师默示的允许客户根据委托目的使用照片的许可。 为了防止商业用户滥用这种许可，摄影师可以要求自己的律师在起草委托协议时加入专门条款，约定摄影师有版权的照片的使用许可，以客户全额付款为给予使用许可的前提条件。这样客户拒不付款时，摄影师就可以同时依据著作权法和合同法保护自己的权益，阻止客户使用未付款的照片。 接受客户委托拍摄的照片，摄影师可以把照片放入自己的广告图集里吗？ 这要看谁拥有作品的版权。如果你自己拥有，当然可以。如果客户拥有，你要先取得客户的同意。如果你有出广告图集的打算，最好在与客户的协议中加入一个条款，写明摄影师可以为业务推广目的将拍摄的照片放入广告图集。 摄影师要获得照片中人物的同意才能发表带有他们影像的作品吗？ 版权法并不保护人物的肖像权，但是在很多情况下，未经许可使用他人的肖像可能要受到其他法律的限制，比如民法、消费者权益保护法和公平交易法等。因此，如有可能，在你有发表计划时，最好让你拍摄的人物签署一份肖像权使用同意书（Model Release Form），明确同意摄影师发表其肖像，并明确表示其知晓他/她对照片没有任何版权。 在其他场合，摄影师可能要拍摄一些随机的照片，比如街道上的行人，市场里的顾客或摊贩，或球场上的运动员等。如果你知道，你将来可能会商业性地使用这些照片，你最好能让这些你拍到的人签一份肖像权使用同意书。如果你拍到人，人数众多，让每个人都签一份同意书根本不现实，或如果他们拒绝签字，那么，就像我们在上一段讨论的，某些法律会使你将来使用或授权别人使用这些照片的各种可能的方式受到限制。 上传到网站或博客上的照片，其版权受到保护吗？ 把照片上传到自己控制的网站或博客对你的版权没有任何影响，但是因为人们将非常容易地在网上找到你的照片并复制下载，所以除了依靠著作权法保护你的人身权和版权之外，最好再采取一些可行的办法来防止别人盗用你的照片。比如： （一）在网站上声明版权所有，申明任何未经许可的使用均构成侵犯版权； （二）在你的网站上取消点击右键可以存储照片的功能； （三）使用幻灯（flash）方式播放你的照片； （四）在照片上加上带有你名字的著作权宣示标识水印。如果有人胆敢拿掉水印再发表你的照片，他的侵权行为又多了一项罪名，而且将来更容易请求法院认定其恶意侵权。 然而，如果你想把照片上传到不是你自己控制的网站或社交媒体之上，你应该仔细阅读这些网站或社交媒体的使用须知，因为许多网站/社交媒体在使用须知的条款中都会要求文件/照片的上传者将一定的权利让渡给这些网站或社交媒体作为允许你使用这些网站或社交媒体的前提。你需要搞清楚你让渡的权利是否会对你将来使用自己的照片产生不利影响。比如，你将来如果要出售你作品的版权，你就不能把照片上传到要求你放弃版权的网站或社交媒体上。 澳大利亚摄影师的作品在海外受到著作权法的保护吗？ 目前世界上有多个国际性的著作权保护公约，主要的有伯尔尼公约、日内瓦公约、巴黎公约、TRIPS和WCT公约。各缔约国同意像保护本国居民一样保护其他成员国居民的著作权/版权在本国不受侵犯。你有保护著作权在海外不受侵犯的需要时，要查询所在国与澳大利亚是否同为某一著作权保护公约的签约国。 澳大利亚和中国都是这五大公约的签约国。其中缔约成员国最多的伯尔尼公约，有160多个国家和地区是该公约的签约成员国。需要注意的是签约成员国在签约时承诺在制定各自的国内著作权保护法时对著作权提供国际公约要求的最低保护措施，所以其他国家对著作权的保护强度和澳洲的保护强度可能并不完全相同，你如果在哪个具体国家遇到著作权保护问题需要咨询当地的律师。 摄影师如何防范和保护自己的著作权不受非法侵害？ 摄影师可以采取以下步骤保护自己的著作权： （一）当自己的作品中出现人物时，应该与拍摄人物签署书面的肖像权使用同意书，载明拍摄人物同意摄影师使用其肖像并放弃照片版权； （二）当接受委托拍摄照片时，视委托人的目的不同可签署不同的委托协议： （1）如果委托是出于私用或家用目的，可以在协议中约定摄影师拥有版权； （2）如果是出于其他目的，则除了写明版权归摄影师所有之外，还应写明照片的使用目的并写明委托人只有在全额支付服务费后才取得照片的在规定目的内的使用权； （三）在所有公开发表的照片上放置自己的著作权宣示水印。水印中最好使用作者或版权单位的正式法定名称，以免将来出现著作权纠纷时，你还要花费时间精力和金钱去证明你是真正的作者或版权人； （四）一旦发现侵权行为，立即固定证据。对于网上的侵权行为，可以采取截屏等方式保存证据，以证明是谁、何时、在什么网站/媒介上，侵犯了你的什么权利； （五）自己或聘请律师给侵权人发出侵权通知书（Copyright Infringement Notice），要求其停止侵权行为，撤除或销毁侵权照片。如果侵权人利用你的照片牟利，你有权要求侵权人交出违法所得； （六）向联邦法院起诉，要求法庭作出以下判决： （1）确认侵权人的侵权行为成立； （2）责令侵权人公开道歉； （3）责令侵权人停止侵害或采取行动阻止侵害继续发生； （4）责令侵权人改正或移除虚假姓名，或停止对产品的恶搞； （5）责令侵权人交出所有非法所得； （6）责令赔偿经济损失，在恶意侵权时还可以请求判决侵权人支付惩罚性赔偿金； […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 假驾照的不仅危害他人生命和财产安全，对于个人和家庭来说也是极不负责任的表现。但是往往有人不惜以身试法，小编真是为大家捏一把汗。 在澳洲知法犯法，使用假驾照，不仅危害生命，更是让澳洲对中国和中国人的印象再次扣分不少，除了日后在澳洲的信用问题，还有签证和永居身份也可能会受到影响。 之前很多网友在网络上就有关于在澳洲使用了假驾照的求助，有这样的： 也有这样的： 甚至还有这样的！ 以前假驾照泛滥，大家觉得“成本低”、“省事”、“反正澳洲警察查不到我”。 现在可不一样了哦。近几年发生了许多中国籍人士拿假驾照上路开车导致严重车祸的事情，因此澳洲警察开始重视起来，从2016年起，维多利亚州（Victoria）就发布了相应的通知： 维州路局（VicRoads）从移民局获悉维州出现了伪造的海外驾照。根据规定，维州路局将在各客服中心核实海外驾照，核实过程中需要留下您的驾照，时间不超过72小时，然后再把驾照还给您。 目前，这个问题已经引起了澳洲公路局的重视，路局已经联合移民局彻查，未来的“马路杀手”们都将要付出惨痛的代价。 下面我们为大家解读一下昆士兰州对提供假驾照（或假信息）的相关法律。 一、法律解读 《昆士兰交通运输（公路使用管理）法》第53条规定： ●任何人都不得向官方人士提供虚假或误导性的资料（说的就是你手上那本假驾照），除非在提供资料时，提供者已经尽其所能告知官方人士资料是虚假的或有误导性的; ●官方人士只要证明提供者知道自己所提供的资料是虚假的或具有误导性就可以提出起诉; 二、最高刑罚 如果提供的虚假资料与重型车辆、危险货车或危险货物运输车祸相关，提供者最高会被罚款100 penalty units。 如果提供的虚假资料与其他类型车辆相关，提供者最高会被罚款60 penalty units。 PS：1 penalty units = $130.55 （自2018年7月1日起） 三、为什么说用假驾照在澳洲很危险？ 我们知道在国内开车，大多数人每到一个路口都习惯鸣笛或减速慢行，看清周边路况。但是在澳洲，参加过驾照考试的人都知道，不是每一个路口司机都需要减速慢行。 比如，当司机A行驶的路属于主路，司机B在小路转入主路时，就应该根据路牌指示减速或停下，这时司机A并不会因为看见小路上司机B的出现而减速，并不会！ 更重要的是，澳大利亚由于地广人稀，车速远远超过了国内的车速限制。这时候会出现哪些可能的危险，大家都应该能想象到吧！ 最后，小编奉劝大家，在澳洲违法成本是非常高的，甚至有可能被遣返回国！特别是各位初到澳洲的朋友，不要贪图一时便利，安全驾驶，做个“合格的司机”。

新业主Tom遇到的房产税费问题 Peter收到他以前留学时悉尼大学的同学Tom的电话，Tom告诉Peter他2017年4月刚买了一套价值$800,000 公寓房，后来收到州税局寄来的地税账单。 Tom在2015年拿到澳大利亚永居签证，但是由于工作，Tom2016年整一年都在中国。 Tom向Peter抱怨，不是说公寓没有土地税的吗？ Peter解释不是公寓不需要缴土地税，而是单个公寓的地价往往低于土地税的起征点，今年（2017）新州土地税起征点位澳币549,000。确实Tom购买的公寓完全可能是土地税全免的。 同时他提醒Tom，还要留意土地税附加费的问题土地税(Land Tax) 先来看看什么是土地税？ 土地税顾名思义，是针对土地价值征收的国家税收。土地税一年一征，以每年的12月31日为结点。 哪些房屋形式需要缴纳土地税？ 空地 别墅及公寓房用地 度假屋 投资型房产 公司管理性质的公寓房用地 民用、商用或者工业用地，包括车位 商用房产比如工厂、店面和仓库 向州政府或者当地政府租赁的地块 目前新州的土地税怎么计算呢？ 年份 征收起点 费用计算 2017 $549,000 $100 + 1.6% (土地价格 –549,000) $3,357,000以上（包括3,357,000） $45,028 + 2% （土地价格 – $3,357,000） 以Tom为例，如果Tom买入房屋的土地价值在$549,000以下，那么Tom可以豁免缴纳土地税（无论是否自己常住）。 但是如果超过了这个数字，比方说这套公寓的土地价值为$600,000，Tom就需要缴纳 $100 + 1.6% (600,000 – 549,000) =916澳元的土地税。 谁决定土地价值为多少？ 估价总局(Value General)提供的估价师每年的7月1日计算土地价值，然后提供给州税局使用。 物业管理型公寓，每间公寓的土地价值按照strata分摊比例来计算。 要是业主对土地价格产生质疑，业主在收到土地价值测算后的60天内可以自己请土地估价师估算并向估价总局提出质疑。 谁可以豁免缴纳土地税？ 一般来说，业主用于主要居住的房产可以豁免缴纳土地税。而且只有一个房产可以申请土地税豁免。值得注意的是，如果房产全部在公司名下或者部分在公司名下，则业主无法以主要居住地址的名义要求豁免土地税。 土地税附加费(Surcharge Land Tax) 什么是土地税附加费？ 其实从土地税附加值早在2016年新州预算中就已经被提出了，自2017年起，在新州拥有物业的海外人士需要在遵循土地税政策上，额外加收0.75%的附加税。  新州正常土地税2017年的免征额度是54.9万（海外人士也享有此免征额），但是0.75%的土地附加税却没有免征额度，从第一块钱起就要开始缴纳； 谁需要缴纳土地税附加费？ 个人 an individual  […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 STP已经正式到来！ ATO的税法委员长Chris Jordan正式宣布， 从2019年7月1号开始，只要你雇佣了员工， 你就必须用STP！ STP是关于雇主向ATO报告员工工资信息的条规。 ATO在2014年提出一个STP（single touch payroll）的概念，旨在要求雇主更加透明化员工工资信息。 这项规定在2018年7月1号正式开始实施， 到2019年7月1号就会覆盖到所有业主！ 您或许会对此项规定心存疑虑， 但是！不用担心！ 小编已经准备了满满干货 来为大家解疑STP以及应对方法。 什么是STP？ STP（single touch payroll），是ATO出的一项针对雇主工资单报告的新规定，这项规定从2014年开始被提起，直到2018年7月1号正式开始实施。 简单来说，STP 意味着每次雇主付钱给员工时，都需要通过会计软件将员工的工资信息（包括工资，抵扣的部分，雇主withhold的部分）和super的信息都一并报给ATO。 也就是说，每次你做工资单，计算工资来付给你的员工时，你必须将你会计系统里的STP数据（员工的工资信息和super信息）提交给ATO。 这也意味着，假如你已经提交STP数据给ATO了，你将不再需要提供payment summaries给你的员工，员工可以自己通过登录他们的myGov来查看自己的工资信息（雇主需要先做finalisation declaration）。 什么时候开始STP？ 雇佣20个或超过20个员工的雇主，从2018年7月1号开始就需要用STP。 雇佣19个或以下员工的雇主，2019年7月1号开始需要用STP。 这也就意味着，从2019年7月1号开始，即便你只雇佣了一个员工（或者只给你自己发工资），你也必须通过会计软件将STP的数据上报给ATO。 注意：这里的员工包括全职，兼职，临时工，海外的员工和目前在休假的员工 STP过渡流程 根据ATO委员长Chris Jordan的报告，虽然STP在2019年7月1号会强制要求所有业主都使用STP来报告员工工资信息，但ATO会提供一些过渡的手段和流程让小企业业主适应一下。 1.对于微小企业（雇佣员工1到4人），假如您是通过会计中介进行季度报税，那么在前两年内，您可以每季度上报一次STP。（正常情况下每次付员工工资都要上报） 2.对于小企业（雇佣员工少于20个），可以向ATO申请3个月的延期来正式开始STP。也就是说，小企业业主可以向ATO申请，从2019年7月1号到9月30号之间随时开始实施STP。 3.对于第一年上报STP的雇主，假如在上报过程中出现错误，漏报或迟报，都不会有惩罚。但假如ATO通知雇主错报，漏报或迟报STP后雇主仍不修改，那么雇主将很有可能面临上千澳币的罚款。同样的，若一年过渡期后雇主出现错报，漏报或迟报，则会直接面临罚款。 4.对于目前尚处于经营困难，或者企业位于没有网络覆盖的地区，ATO会酌情给予上报豁免。 我需要做什么？ 假如您是自己在用软件给员工做payroll，那么您可以联系软件的客服看他们是否已经开始提供STP提交的功能。 假如您之前是用纸质的形式在向ATO报告员工薪酬的信息，那么您需要开始使用含有STP功能的payroll软件。 当然，假如您已经是我们的客户并且已经启用QBO（QuickBooks Online）了，那么您完全不用担心，交给我们来处理就可以了。 QBO是什么？ QBO（QuickBooks Online）是一款由美国大型财务软件上市公司Intuit开发的，针对中小型企业的云端会计软件，目前在全球财务软件中排名第一。 它提供的功能包括但不仅限于：直接开立发票和订单，直接连接银行账户的交易，跟踪销售，费用和利润情况，即时查看税务情况，还能自动备份每日的数据。 这些强大的功能基本覆盖账目，税务，财务等各个方面，为中小型企业的运营提供极大的便利，让业主能够随时随地通过手机端监控自己的收入，支出和利润。

回顾过去一年，2018年的澳洲投资市场无疑是令华人投资者与相关从业人士印象最为深刻的一年。 这一年中，投资环境有起有伏，汇率走势稍起稍落；许多买家担忧退市，也有许多投资者趁低入市；许多相关从业者离岗转业，也有许多从业者厚积薄发。 然而，变的是环境、汇率与政策，不变的是跨境（房产）投资市场愈演愈热的大势。 古人云“以史为镜，可以知兴替“。本期，作者从电话、会面及邮件等多个渠道，为读者与客户解答买房过程中的各个法律问题里，整理出澳洲置业相关法律问题，并结合作者以往相关文章案例，推出“2018全年澳洲购房咨询最高频的四大法律问题”专题文章。 本文旨在为大家全面归纳并逐一解析在澳洲买房的过程中，需要注意的法律事项。本篇为下篇： 上篇回顾：2018年澳洲购房咨询最高频的四大法律问题（上) | 产权法65 1.    婚前财产分配的法律原则； 2.    外国买家投资澳洲房产的法律新政（海外人附加印花税）； 3.    购房合同签订需要注意的法律事项； 4.    楼花转售的4种主流方式。 更多阅读：匠心收藏贴！2016-17澳洲投资/移民法十大新政全解析 | 澳洲移民法01 最高频法律问题 ③ | 购房合同签订需要注意的法律事项 咨询频率：★ ★ ★ ★★ 法理难度：★ ★ ★ ☆ ☆ 据房产网站Realestate报道，澳洲房产市场利润相当丰厚，2018年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。 如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价，但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 法律风险 法理规则 评析或案例 1. 房屋风险的转移，何时转移？ 以昆士兰州房地产协会标准合同为例，房屋的责任风险从合同签订日后第一个工作日的下午5 点起从卖方转移到买方。此后房屋如果发生损毁，如遇自然灾害﹑火灾﹑或其他事故等，即使尚未完全成交，造成的损失也将由买方承担。 买方需要在合同签订之后尽快安排适当的保险，以保障自己的权益，否则就有可能会造成不必要的经济损失。如果买方需要向银行贷款，多数银行也会要求买方先购买房屋保险。 2. 售房合同生效后，卖方另行签订抵押合同？ 合同为当事人双方真实意思表示，不违反相关法律法规强制性规定，合同有效，卖方人将房屋另设抵押无法办理过户不影响合同效力。 买卖双方签订房屋买卖合同，卖方将位于新南威尔士州的一处房产出售给买方，该房屋买卖合同为双方当事人真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，且合同签订后买方已经入住房屋自住至今，因此买卖双方签订的房屋买卖合同合法有效。虽然卖方出售房屋后未为买方完成房屋产权过户手续的，并用该房屋抵押在他处另行办理了抵押贷款，但不影响买卖双方签订的房屋买卖合同的效力，买方有权利要求卖方解除所有抵押贷款，完成过户手续。 3. 以贷款条款撤销合同？ 以昆士兰州房地产协会标准合同为例，房屋买卖可以以买方在＂贷款日＂到期前成功从＂贷款银行＂处得到所需＂贷款数额＂的贷款批准，并且贷款条件令买方满意为条件，前提是合同中＂贷款数额＂＂贷款银行＂以及＂贷款日＂三项都要正确填写。换句话说，如果买方经过努力仍无法得到满意的贷款，可以以此为理由终止合同。 合同同时要求买方必须尽力安排贷款，如果买方不安排贷款，或者在决定贷款条款是否满意时不实事求是，都将被视为违约。在此情况下，卖方将可以没收全部订金，还可以对由此造成的损失要求赔偿。如果在贷款日前买方无法获得贷款批准，则可以通知卖方终止合同。买方在向卖方确认贷款成功前必须仔细阅读贷款合同上的条款，确定所有贷款条件都是可以接受的。一旦确认了贷款成功，但是银行最后却不能提供贷款，从而导致无法按时成交的话，买方将有可能损失掉全部合同定金，并且被要求赔偿对卖方造成的损。 4. 以建筑及害虫检查条款撤销合同？ 以昆士兰州房地产协会标准合同为例，合同可以以买方获得满意的书面房屋检察与害虫检查报告为前提条件。和贷款条款一样，＂检查时间＂＂房屋检查人＂和＂害虫检查人＂三项都必须正确填写，否则此条款无法生效。 买方必须尽力安排检查并得到报告，如买方不安排检查，或者在判断检查结果是否满意时不实事求是，都将被视为违约。如果买方在合理考虑的情况下依然觉得报告结果不能使其满意，即可以向卖方提出终止合同。这个要求也必须在合同上规定的检查时间当天下午5 点之前提出。 5. 交割后发现卖方违约，买方可否仍主张赔偿损失？ 未按约定履行合同义务造成损失的，应当继续履行并赔偿损失。 阳台移门与车库阳蓬属于固定装修，按照约定应随房屋一并转让。卖方若拆除移门和车库阳蓬，损害了买方的合法权益，造成买方损失，买方有权利主张向卖方要求赔偿损失。 6. 合同已经履行，但迟迟无法过户？ 过户文件是向政府部门提供房屋买卖详细情况的重要文件。卖方必须按照法定要求提供产权转让文件，协助过后；买方缴纳印花税后必须在过户文件上加盖已缴印花税的图章。 如果委托律师办理房屋买卖事宜，律师会为您办理其中手续并代缴印花税。如果选择自己完成交易过程，则需要到州政府的财政税务部（Office Of State Revenue）缴纳印花税并在过户文件上加盖印章。成交后买方或买方的贷款银行需要向产权办公室提交过户登记申请，把买方登记为房产的所有人，并将贷款银行登记为按揭权人。在登记后产权办公室会告知各相应政府部门房屋产权的转变，如市政府及州财政税务部门等。如果您购买的房产是连体别墅或市公寓等有管理公司负责管理的房产，还需要填写相应表格已通知管理公司产权的转变。政府部门不会主动提供实体的产权证明，需要业主主动申请。但是，业主可以通过产权检索（Title Search）找到物业所有权的证明。 7. 房屋被查封会影响合同效力吗？ 房屋被查封暂时无法办理过户手续，但合同效力并不受其影响。 买卖双方签订的《房地产买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽卖方因违章建筑与税务欠款被州政府部门处于查封状态，暂时无法办理过户手续，但不影响上述《房地产买卖合同》的效力，故 买卖双方签订的《房地产买卖合同》有效，卖方应在合同约定的期限内办理过户手续。 8.     卖方要求买方放弃冷静期？ […]