关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 编者按 黄金海岸华人摄影协会自今年8月成立以来，积极开展专项摄影活动，同时广泛参与华人和当地居民组织的各种社会活动，热忱记录自然美景和红火生活，拍摄了许多优秀的作品。应协会邀请，我就澳大利亚法律如何保护摄影作品著作权进行了一次知识讲座，现将文字稿发表，供各位摄影师需要时查阅。同时，摄影作品著作权保护中的某些问题，比如照片中人物肖像权的保护、客户委托摄影产生的作品的版权归属以及使用在网上找到的高质量免费照片是否侵害版权等，可能是很多读者都关心的问题，所以本文也适合任何感兴趣的读者阅读。 1. 什么是著作权？ 著作权是指文学、艺术和科学作品的作者对其作品享有的各种权利的统称，这些权利可以分为两类，一类是作者将作品与自己的姓名和名誉相联系的权利，称为人身权（Moral Rights），比如署名权，反对他人抄袭剽窃自己作品的权利和反对他人擅自改编自己作品的权利，另一类是作者可以通过作品取得财产收益的权利，称为财产权或版权（Copyright），比如可用于转让出售或通过收费给予使用许可的复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权和汇编权等等。 著作权是一种无形财产。作者对某一作品的著作权和他人对该作品某一具体存在形式的所有权不能等同。比如，一个摄影师出售了一张自己拍摄的漂亮的风景照片。这一张照片的所有权归了买主，买主有了占有、使用和出售转让这一张照片的权利，但是照片的著作权仍旧属于原摄影师所有。这意味着买主不能跟别人宣扬这照片是他拍摄的，也不可以翻印这张照片用于出售牟利。 2. 什么是作品？ 作品是文学、艺术和科学领域，具有独创性、以一定形式表现出来、可以被他人感知，可以被复制，反映一定思想、情感或客观事实或现象的人类的智力成果。 作品包括以下各种类别： （一） 文字作品：比如小说、诗词、散文、论文等； （二） 口述作品：比如讲课、演说、布道的录音录像： （三） 音乐、戏剧、曲艺、舞蹈和杂技等艺术作品； （四） 绘画、书法、版画、雕塑、雕刻等美术作品； （五） 建筑作品； （六） 摄影作品； （七） 电影作品和以类似摄制电影方式创作的作品； （八） 工程设计图、产品设计图，地图、示意图等图形作品和模型作品； （九） 计算机软件。 3. 著作权在澳洲受到什么法律的保护？ 著作权在澳大利亚受到《澳大利亚著作权法》（Copyright Act 1968 (Cth)）及与其配套的多个管理细则的保护。该部法律虽然名字叫Copyright Act，但其内容既涵盖对作者人身权利的保护也包含对作者财产权利的保护。故我们将这部法律翻译为著作权法，而不是简单地根据Copyright的字面意思，将Copyright Act直译为版权法。因为，只谈版权容易让人狭义地理解为只是保护作者在印刷出版发行等方面的财产权利，而忽视对作者的人身权利的保护。在当今自媒体时代，以原创名义在互联网上发表抄袭剽窃而来的他人作品易如反掌，因此有必要传播著作权保护的概念。 4. 谁是摄影作品著作权的所有者？ 根据澳洲著作权法，作品的人身权永远归创作了该作品的自然人所有，但是对于版权，法律允许相关各方协商确定由哪一方拥有。没有约定的，法律认定摄影师是摄影作品版权的所有者，但以下情况除外： （一）作为雇员的摄影师的职务摄影作品，其版权归雇主所有； （二）  当摄影师接受客户委托拍摄作品时，如果委托具有私人或家用性质，比如拍摄个人肖像、全家福或婚礼照片，则除非摄影师和客户之间有相反的约定，否则作品的版权归客户所有；除此之外，包括用于商业目的的委托，除非客户和摄影师之间有相反的约定，否则版权归摄影师所有； （三）  即使私人或家用目的之外的客户通过协议取得了作品的版权，摄影师还有限制作品使用目的的权力，前提是当初的委托协议写明了该作品使用目的。比如，客户当初委托摄影师拍摄一组作品用于纸质宣传彩页，现在客户又想把同一组作品放到自己的网站上，但是当初的协议上没有写明要同时用于网站，则摄影师可以根据著作权法赋予的使用目的限制权与客户协商，要求客户就新的使用目的支付进一步的版权使用费用。 5.  著作权可以转让或授权他人享有或使用吗？ 著作权中的人身权不得转让，永远归原自然人作者所有，但版权中的各项权利可以转让，也可以授权他人独家或非独家付费或免费享有或使用。 无论是版权的转让协议还是独家使用协议都必须采用书面形式并经版权所有人或其授权人签字才有完全的效力。 6. 受到著作权法保护的作品必须达到一定的创作水准吗？ 不需要。著作权法保护的是作者独创性的作品，但对创作水准没有任何要求。比如一个刚入门的业余摄影爱好者，拍出来的照片可能还是既无技法又无情怀，但只要是他独立创作完成的，就是他的独创作品，就受到著作权法的保护。 7. 著作权法保护的是作者独创性的思想观点吗？ 不是。著作权法保护的是作者思想观点的表达形式而不是思想观点本身。比如，某摄影师发现在某图书馆的某一个特别的角度和特定的位置，拍摄该图书馆的内景，特别有意境，他拍的照片发表后获得了国家地理杂志举办的全球摄影大赛的某年度全球最佳照片。该摄影师对该照片拥有著作权，其著作权受到法律的保护。但是，他发现的这个在特定角度特定位置拍摄该图书馆内景的创意并不受著作权法的保护。任何其他摄影师都可以在这个角度这个位置去拍这个图书馆的内景，拍了之后如果有摄影杂志愿意给他发表，他也可以署上自己的名字发表。只要后一位摄影师确实是独立完成的作品，而不是简单地把第一位摄影师的作品盗用后署上自己的名字发表，他就没有侵犯第一位摄影师的著作权。 两位摄影师各自对自己的摄影作品享有别人不可侵犯的著作权。但是有自尊心有技术水准的摄影师是否会简单模仿别人的作品，知名摄影杂志是否会发表表现手法、意象雷同的照片又是另一回事了。 8. 独创性的思想观点（创意）本身不受到法律的保护吗? 创意本身可以受到保护，只是受到的不是著作权法的保护。比如发明创造、产品外观设计和商标都是创意，其中发明创造可以通过登记受到专利权法（Patent Act (Cth)）保护，产品外观设计可以通过登记认证受到外观设计法（Design Act (Cth)）保护，而注册商标可以通过登记受到商标法（Trade Marks Act 1995 […]

在国内，作为雇员最怕的就是工作中受伤，受伤后即使有伤痛还是得继续上班，每天如坐针毡担心被雇主开除，一不小心就引发一系列的雇佣关系纠纷。而在澳洲这种情况还是比较少的。这是因为澳洲的工伤理赔制度非常健全，只要是在工作中受的伤，不论你是不是有永居签证，一般都可以申请相应的赔偿。这样看，澳洲可以说是真正的“打工天堂”了。 关于工伤理赔，我们经常接到以下这样的咨询，今天和大家分享一下。 小王历尽千辛万苦拿到雇主担保签证来到澳洲开始新生活 ，他在露天矿场做操作重型机械的工作。即使工作很累很辛苦，小王也非常努力地完成。 毫无疑问，这份工作的风险非常高，有一次小王不幸在工作中受了伤，受伤情影响无法继续做原来繁重的工作，雇主马上把小王安排到相对轻松的工作岗位去，主要负责看管设备做些轻巧活。 小王转做轻巧活的2周后，雇主询问他最近恢复得怎么样，小王恢复的还算不错，雇主马上又把小王调回到原工作岗位继续上班。 不幸的是，小王回到原工作岗位之后，旧伤复发，疼痛难忍。随后他向雇主表明自己需要调回看管设备的轻巧工作去。但这时的雇主十分不情愿，没有批准小王的申请。 就在小王申请换岗，雇主以各种理由搪塞拖延，不予批准的时候，小王的6个月试用期到期了。此时雇主马上以其身体不适，无法适应工作为由，开除了小王。 小王立即陷入了进退维谷的境地，一方面是身体的伤痛，另一方面是生活的压力和医疗费的支出。 针对以上的情况，小王向我们咨询了如下问题。 我在工作中受伤了怎么办？ 1. 在工作中受了伤，首先要去看医生，详细告诉医生您为什么受伤，伤到了哪里，让医生给您开一张医生证明 （work capacity certificate） 2. 尽快告诉雇主，并把医生开的证明复印一份给雇主（记得自己留存原本哦） 3. 尽快向WorkCover提交工伤索赔申请，并附上医生证明。 4. 尽快开始做康复治疗，包括看家庭医生（GP），做物理治疗（Physiotherapy）等，帮助病情康复。 我不是澳洲公民或者永居身份，只是临时签证，可以申请工伤赔偿吗？ 可以。只要符合员工的定义，并在工作过程中受伤，即可申请工伤赔偿，与签证无关。对于现金工作者和黑工，如果在工作过程中受伤了，也有权申请工伤赔偿。但因为情况复杂，最好先向我们的律师咨询。 我可以向谁申请工伤赔偿？ 昆士兰州强制要求雇主为所有员工购买工伤保险即WorkCover。如果你在工作过程中受伤了，可以向WorkCover申请赔偿。 雇主不愿为我申请WorkCover怎么办？ 你可以自己申请，或者让医生帮忙申请，不需要经过雇主同意。 受伤了可以要求减少工作或者做轻巧一点的工作吗？ 可以。如果医生开的证明写道”不能工作”或者只能做”light duty”，那么雇主和WorkCover应该按照医生证明来安排工作，直至医生证明受伤的员工恢复到可以回去原来的岗位。 申请工伤赔偿雇主要是开除我怎么办？ 根据《昆士兰州2003年工人赔偿和康复法》规定，如果工人因为工作导致的伤病而无法继续从事原来的工作，那么雇主在12个月内均不能以该理由辞退员工。雇主若是违反了，最高惩罚$5,222澳元。 员工可以在12个月内向雇主要求回到原来的岗位，但是员工需要提供医生证明。如果雇主没有让员工回去工作，员工可以向昆士兰行业关系委员会（Queensland Industrial Relations Commission）申诉。如果昆士兰行业关系委员会同意该员工的申请认为该员工可以回到原岗位工作，那么委员会可以向法院申请法令来确定该员工回归原岗位的日期。本案中的小王即使是在试用期，雇主也无权因为他受了工伤而开除他。 工伤理赔申请的流程是怎么样的？ 请看下图 一次性赔偿额会是多少？ 一次性赔偿是按照伤残鉴定结果计算出来的。  对于伤残鉴定在30% 以下的伤情，最高法定赔偿金为$307,385澳币。通过将最高法定赔偿金乘以伤残鉴定结果计算就可以得出。   例如：  ●伤残鉴定结果是1%：一次性赔偿 = $307,385 x 1% =$3,073.85   ●伤残鉴定结果是2%: 一次性赔偿 = $307,385 x 2% = $6,147.70   ●伤残鉴定结果是3%: 一次性赔偿 = […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 在澳大利亚，家庭暴力与其他暴力行为一样，是一种侵犯人权、对社会具有一定危害性的非法行为.因此，无论是联邦立法还是各州立法都对家庭暴力作了规定。澳大利亚反家庭暴力的法律制度不仅全面，而且程序简便，易于操作。 那么，什么是家庭暴力呢？在澳大利亚法律中，家庭暴力是这样界定的：对受害人的人身及其财产所施的暴力并引起受害人或其家庭成员感到恐慌，或威胁到受害人的人身安全。其中包括：威胁施暴，限制受害人的人身自由等。 当家庭暴力发生时，受害人或邻居报警后，警察会迅速赶到现场，讯问当事人及其他知情者，并记录在案，制作《家庭突发事件报告》，以备日后开庭时作为证据使用。警察有权对施暴者进行拘留，强制其离开施暴现场。警察还会帮助受害人获得司法救助提供各种指导，如告知受害人应及时找医生查看伤情并将医生的报告留作日后证据、告知受害人有权自行到法院申请禁止令、告知受害人可为其提供临时居住、医疗帮助、法律援助、心理帮助的各类援助机构及其联系方式等。如果家庭暴力事件牵涉到儿童，警察就会将孩子送往家庭或青少年服务机构，使孩子能够远离家庭暴力，直至其父母被证明有合格的监护能力为止。 在澳大利亚，当家庭暴力行为发生或有可能发生时，受害人或其朋友、律师、救济所工作人员以及警察有权向治安法院提出申请，只要证据充分，法院就会向施暴者（或潜在的施暴者）发出禁止令，禁止其在一定时间内接近被害人，如不得进入被害人的家、不得对受害人进行尾随、不得威胁受害人、不得携带武器等。禁止令的申请一般情况下由受害人自己到法院提出，紧急情况下，如家庭暴力发生在夜间、周末或偏远地方时，也可由警察代表受害人向法院提出。法院有专人值班，随时受理此类案件。只要有足够的证据，如目击证人、医生出具的伤情诊断证明、警察的有关记录等，可以证明以下情况存在，法院就会对家庭暴力行为人签发禁止令： 1、某人已对家庭成员进行过殴打或可能要进行殴打； 2、某人威胁要殴打其家庭成员或可能要实施威胁； 3、某人已损坏了家庭成员的财产或可能进行损坏； 4、某人已威胁要损坏其家庭成员的财产或可能进行此类威胁； 5、某人已骚扰、折磨其家庭成员或已经表现出冒犯行为或可能要实施以上行为。 澳大利亚的禁止令针对程度不同的家庭暴力行为通常有短期和长期两种。短期禁止令主要针对紧急情况下的家庭暴力行为，当短期禁止令期满时，如有必要，受害人可以再向法院申请长期禁止令。另外，如果暴力行为严重到触犯刑法的话，禁止令并不妨碍对施暴者提起刑事诉讼，并且禁止令生效期间，一旦施暴者有违反禁止令要求的行为发生，警察有权随时逮捕施暴者。施暴者违反禁止令也是一种犯罪行为，有可能被判处罚金或有期徒刑。可见，禁止令具有极强的法律约束力，对于当场阻止家庭暴力行为以及日后可能持续发生的家庭暴力行为都是十分有效的。一般来说，当发生家庭暴力事件时，警察通常拘留施暴人并带往看守所，待法庭签发禁止令后再将其释放，施暴人在禁止令规定期间内不得在接近受害人，如有违反，将随时有被逮捕并受到刑事制裁的可能。 现在家庭暴力案件有上升的趋势。受害人需及时咨询律师和寻求其他法律帮助来保护自己的合法权益。下面有二个案例，仅供大家参考。 案件一： 2007年，张志远（化名）和他的妻子李红（化名）在他们位于市区的家里发生了争执和打斗。李红报警。警察随即将张某逮捕并关在拘留所达24小时。后来张某被保释。由于张某是在他妻子保护令有效期内再次和妻子发生打斗，张某受到了违反保护令的刑事指控。他妻子还要求在保护令上加上要求张某不能靠近她工作和生活的地方100米远的地方。 张某经朋友介绍找到了我。他认为他的婚姻是保不住了（因为他妻子还要求在保护令上加上要求张某不能靠近她工作和生活的地方100米远的地方）。没有信心的他只希望我能说服法官不要给他留下刑事犯罪记录。在了解了案情后，我决定受理此案。张某是星期五上午授权我代理他的案件，而此案的开庭时间为下周一。我必须周末加班准备此案的辩护材料。在与张某的交谈过程中，我了解到了：夫妻之间其实还是有感情的；他们有一个一岁多的儿子，并且张某的妻子又有了身孕；而争斗的主要原因是关于儿子的管教问题。 我通过对女方晓之以理动之以情使她同意原谅她丈夫。而相信丈夫被判刑也并不是女方的初衷，因此女方签署了有效证明材料。我在法庭上做有罪辩护，同时也说明了真实的情况。最终，法庭同意不给张某留下刑事犯罪记录，不罚款，只让张某签了一份保证书，保证在接下来的9个月内不跟他妻子打架。张某不但未留下案底，还保住了他的婚姻。 夫妻争吵是特别普遍的。但要区分自己的情况是实属家庭暴力，还是小两口闹情绪所致。类似的案件，一旦上升到刑事案件，需及时咨询律师和寻求其他法律帮助。下面的另外一起案件就涉及到严重的家庭暴力，作为弱势的一方，一定要及时拿起法律的武器来保护自己的权益。 案件二： 2009年1月20日晚，李某和她的丈夫汤姆在他们位于黄金海岸的家中发生了激烈的争吵和打斗。争吵的原因是一天前，李某无意中听到了她丈夫与情人间亲密的电话交谈。想了一整天后，李某准备和丈夫分手。当李某告诉她丈夫她要离婚和分割财产时，她丈夫顿时火冒三丈，大发雷霆。他一把抓住了李某的脖子使其动弹不得。李某拼命挣扎，但她的手被其丈夫抓住并被摁倒在地。在打斗中李某的颈部和手臂受了轻伤。李某也将其丈夫的手臂抓伤。李某的丈夫报了警。警察来后，由于语言障碍李某无法为自己解释，警察主要听取了李某丈夫的证词。结果警察将李某逮捕并将其押回警局。李某被关在看守所里达24小时。警察还帮李某的丈夫申请了保护令。李某觉得很委屈。因为弱小的她不是施暴者而是受害者。结婚3年高大威猛的丈夫多次向她施暴，包括殴打，强迫发生性行为，赶出家门等。受到严重家庭暴力，同时自己没有经济来源不能独立的李某，万念俱灰下找到了我。 我接手这件案件，向法庭提出了延期开庭的申请。同时着手准备申请保护令的有关材料。最终，法庭驳回了李某丈夫的保护令申请，而给李某一个有效期为一年的保护令。

Peter和Lisa决定在悉尼做一些不动产投资，考虑到海外人士的首次购买住房的诸多限制，他们打算考虑悉尼的商业地产。Peter认为商业地产回报率高又有退税方面的优势，而Lisa觉得商业地产不受FIRB的限制，选择可以更多。 可是，以上理解真的就是正确的吗？购买商业地产在法律上又有哪些不同呢？ 本篇将通过Peter和Lisa的投资经历，为读者详解商业地产投资当中将会遇到的每一个重要环节，希望对各位有所帮助。 FIRB Foreign Acquisitons and Takeovers Act（简称海外并购法）中的第47款写明所有购买澳洲土地的行为(action to acquie an interest in Australian land)都构成须申报行为(notifiable action)。只有在Foreign Acquisitoins and Takeovers Regulations（简称海外并购条例）中指定的特殊情况下，买家才可被免除申报要求。 根据海外并购条例第52条，如果Peter和Lisa购买的商业地产为空地，则该购买依然需要FIRB的审批。审批后，购买人需要在5年内开发空地并不得在开发完成前出售空地。所谓”空地”指的是土地上没有永久性建筑供人或牲畜居住、或用于堆放货物。 如果商业地产为已开发（比如酒店、餐馆、停车场等）且价值不超过两亿五千两百万($252 million)，则无需申报。如果该已开发商业地产具有一定”敏感性”, 则只有当其价值在五千五百万($55 million)以下时方可免除申报。所谓的敏感性指的是土地将被用于出租给政府、用于生产军工器材或生物制剂、承载公共基建、限制信息传播和储存、牵涉航空业和矿业等等。 因此，尽管豁免要求较为宽松，Lisa认为购买商业地产不受FIRB的限制是误解了现行法律的要求。 GST消费服务税 商业地产销售很多都会触发消费服务税（目前是兑价的10%）。买家在购买物业前要确认合同价是否包含或不包含消费服务税，因为消费服务税一旦产生，则须由买家承担。如果商业地产带有租约，则交易可能被视作为持续经营公司或业务的一部分（a going concern）而被免除全部或部分的消费服务税。 另外一些情况下，卖家会使用差额计划（margin scheme）来计算费服务税（即通过对比物业购入与卖出时的差额，缴纳十一分之一的差额，而不是十分之一的总价）。差额计划有诸多税务限制且计算复杂，因此在购买商业地产前，买家须咨询专会计师的税务意见。 租约 大部分的商业地产在出售时都包含租约，交易完成后买家与租客将产生租赁关系。但大部分买家包括Peter在内，往往只认为租金回报高，而忽视签字的法律风险，比如： •   租约的租期是多长？ •   租客是否可以提早解除或延长租约？ •   出租用途是否符合商业地产的规划要求？ •   如果租客违约怎么办? •   租客的保证金如何转交？ 由于风控等原因，商业地产的卖方和租客往往都是公司或是受托人，并不承担无限责任。一旦发生重大违约和责任事故，买家的权益未必可以得到充分的保护。因此在购买商业地产之前，对租客和卖方进行尽职调查是必要的。 想象一下，如果Peter购买物业之后，租客由于管理不善而破产，不仅拖欠数月租金，且对物业造成损害，Peter将不得不浪费大量时间和精力重新寻找租客并修复物业。  如果租赁物业为零售业物业（例如书店、画廊、超市、网咖、7-11杂货店、家具店、理发店、餐馆、日租宾馆等），业主在现行法律下将承担更多的责任。 例如，业主在出租前必须告知租客与物业相关且要求租客支付的杂费（如市政费、地税、水费、物业费等），如在出租前未能告知，则租客没有义务承担且有权终止租约。物业是否是零售物业还是一般商业物业的区别有时十分微妙，取决于事实情况。 比如商务楼里的网络服务公司多为一般商业物业，但如果这种类型的公司开在百货大楼里则将极有可能被认定为是零售物业，因此不能一概而论，须按例分析。 设备和装修 Peter和Lisa考虑再三后决定买下一处诊所，一则租期较长，二来从业人员都是医师素质较高。可是没过几天，诊所就给Peter发一串账单。原来是诊所的空调和制冷设备坏了，由于手术急用，需要马上更换，费用在15-20万左右。 Peter和Lisa觉得明明是诊所自己的装备，凭什么要自己来付，哪有刚搬进没多久就要再掏20万的事情？连着与诊所争执了几天后，诊所派人更换了设备并发出了律师信，要求Peter和Lisa赔偿所有费用，否则将不再支付租金。难道诊所真的有理吗？ 商业地产与许多住宅不同，往往内带许多装修和设备，一般如果与结构性相关，则会被视作物业的一部分。如果买家在购买时没有仔细查验这些装备或审阅租约，一旦之后发生问题，这就变成了买家的责任。装备是否是物业的一部分很多时候也由事实决定，比如可拆分的空调和制冷设备一般不做为物业的一部分，但在租约中租客会要求业主在设备寿命周期完成后替换，因此需要特别注意。 设业主管理委员会 几个月以后，Peter和Lisa又收到了一份业主管理委员会的来信，声称市政厅要求大楼所有业主修整和更新防火消防设备。大楼一共有四户，一家诊所、一家礼品店、一家药房和一家咖啡厅，所有业主都表示愿意配合市政厅进行整改，但都表示不愿意出钱。 拖了几个月之后，业主管理委员会被勒令要求使用市政厅批准的服务商按照指定计划如期完成整改，一共花费约$40万。大楼经理要求Peter和Lisa支付$30万，另外$10万剩下三家平分。 Peter和Lisa大呼不公平，明明我们只有四分之一的地，凭什么要我们付四分之三的费用呢？！ 原来，Peter和Lisa购买诊所之前，上一任业主的租客曾经制造多起火警，业主后来极力想把先前的餐馆改为诊所，在得到市政厅的批准后由业主管理委员会谈判，最终同意修改业主委员会条例(Strata By-Law)，愿意对防火相关的所有开销承担大头(即四分之三)，这才使得各方满意。 因此，尽管所有业主承担的费用一般都会根据每位业主的单位权益比例(Unit […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 首先，给大家拜个晚年！祝澳法评的各位读者朋友们新春快乐，猪事吉祥！ 回顾过去一年，2018年的澳洲投资市场，无疑是令华人投资者与相关从业人士印象最为深刻的一年。 这一年中，投资环境有起有伏，汇率走势稍起稍落；许多买家担忧退市，也有许多投资者趁低入市；许多相关从业者离岗转业，也有许多从业者厚积薄发。 然而，变的是环境、汇率与政策，不变的是跨境（房产）投资市场愈演愈热的大势。 古人云“以史为镜，可以知兴替“，本期，作者从电话、会面及邮件等多个渠道,为读者与客户解答买房过程中的各个法律问题，结合以往相关文章案例，推出“2018全年澳洲购房咨询最高频的四大法律问题”专题文章，为大家全面归纳并逐一解析澳洲买房过程中需要注意的法律事项，本文为上篇： 1. 婚前财产分配的法律原则； 2. 外国买家投资澳洲房产的法律新政（海外人附加印花税）； 3. 购房合同签订需要注意的法律事项； 4. 交房前转卖楼花的法律问题。 更多阅读：匠心收藏贴！2016-17澳洲投资/移民法十大新政全解析 | 澳洲移民法01 最高频法律问题 ① | 婚前财产分配的法律原则 咨询频率：★ ★ ★ ☆ ☆ 法理难度：★ ★ ★ ★ ☆ 鉴于中澳两国婚姻财产分配制度与相关《婚姻法》、《家庭法》等法律的截然不同，以及华人传统文化，“婚姻财产分配”最近成为许多在澳华人于法律咨询时问到的高频问题之一。 分配规则 相关解释 a) 分配前提 · 无论您是否结婚或与人同居（无论为异性或同性），在财产分配方面的问题都适用同一法律。您可以在婚姻或伴侣关系破裂后立即开始财产分配方面的谈判。· 您必须在离婚后12个月内开始财产/或配偶抚养费的诉讼程序。 b) 同居关系（事实婚姻） · 如果您与人同居，在以下一项或多项情况下，您可以依据《家庭法》申请财产分割：1) 您们的事实婚姻关系至少持续了两年；2) 您与同居伴侣有孩子；以及/或者；3) 您对财产以及伴侣的经济收入等方面做出了实质性的贡献。· 如果您们对您们的关系是否构成事实婚姻关系存有争议，法院将会考虑到一些相关的事实，如关系持续时间、钱财和物业所有权方面的安排、是否存在性关系、是否拥有或者照顾孩子，以及如何对外表明双方的关系。 c) 财产识别与核算 · 澳洲《家庭法》不分婚前、婚后的财产，也不存在过错方。即一旦双方结婚或同居，那么大部分财产都会被视为婚姻共同财产，除非双方有《财产（婚前、婚后或离婚时）分配协议》。· 财产包括伴侣一方或双方所拥有的所有财产（在双方或一方的名下），包括：1) 现金和投资；2) 房产以及个人财产（如汽车、家具等）；3) 婚前财产；4) 礼品、继承物、伴侣或配偶的彩票中奖收入；5) 退休金；6) 其它。· 家庭资金池同样需要考虑夫妻双方的负债，比如房贷、车贷，这些实际的负债总额会相应的从财产总价值里减去，财产价值按法院审理日计算为准。 d) 夫妻双方贡献 · 一般而言，财产分配比例与贡献比例为正比。1) 经济贡献：例如双方婚姻住房的首付款支付比例以及后续贷款支付比例，又例如家庭其它开支或者市政费、水费等的支出。基本上，贡献的比例就会以实际出资的比例来计算，同时相应的也会影响最后分割的比例；2) 非经济贡献：是否在对婚姻住房贡献劳动力，例如亲自参与建造，维修和翻新；或者是否有一方因为对方的事业而放弃自己的事业，成为家庭的主要料理者等。 e) 公平公正 · 家庭法院会考量双方关系中的所有情况与特点，来认定最终的资产分割是对双方都合理公平的。· 根据《家庭法》第79条第2款，家庭法院的任何关于财产分割的裁决都是把财产分配是否“公平公正”作为先决条件。· 《家庭法》第80条赋予家庭法院权利以执行财产分割包括命令一方付给另一方一笔总额款项，可以是一次性支付也可以是分期付款；或者命令转移房产给某一方。 f) 其它因素 · 根据《家庭法》第75条第2款，家庭法院也会根据双方各自未来的需求与以下因素对婚姻财产分配进行一定的调整：1) 双方的年龄和身体状况；2) 双方的工作状况，包括收入，财产以及养老金情况，以及身体精神上是否能获得工作；3) 双方是否有一方需要分开后照顾未满18岁的孩子；4) 是否可以继续保持双方分开后的生活水平等。· 即使只为了获得法律建议和争取获得同意令，找律师征询财产分割方面的意见都是明智的选择。否则，即使您已经依据非正式协议分割了财产，也无法阻止另一方对您提起诉讼以索要更多财产。· 此外，如果您获得了法院命令，您的很多财产转移都可以免除印花税。 更多阅读： a)《我的前半生》与澳洲婚姻财产分配的7大规则 | 澳洲家庭法03 b)离婚必定上演财产争夺战？你一定没听说过婚前财产的5大“隔离工具”  | 产权法51 最高频法律问题 ② | 外国买家投资澳洲房产的法律新政 咨询频率：★ ★ ★ ★ ☆ 法理难度：★ ★ ★ ☆ ☆ 外国买家在澳洲买房首先提到的问题往往是：外国投资者是否有权在澳洲买房？ 简单来说，外籍人士是完全可以在澳洲境内购房的，并且澳洲政府非常欢迎海外投资，更是成立了外国投资审查委员会（即Foreign Investment Review Board，简称“FIRB”）以制定相关政策以帮助海外投资者合规投资与购房。 具体而言，澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定中，国人在澳洲买房条件如下： […]