【现场说法】网络安全新规:澳大利亚如何走在前沿?

近两年以来,Medibank和Optus接连发生的数据泄露事件无疑暴露了澳洲企业在网络安全上存在的不足。对此,政府迅速采取行动,出台应对措施。11月25日,澳大利亚首部独立的网络安全法案正式通过议会审批。 根据新法案,包括智能电视、智能手表、婴儿监视器以及消费者能源设备在内的智能设备,均需符合强制性安全标准。 此外,新法案还规定,年营业额超过 300 万澳元的企业在 72 小时内报告其勒索软件付款情况。 这部法案的通过能否真正加强澳大利亚在打击网络犯罪方面的能力呢?对此,Auslaw澳和律业管理合伙人林汇铭律师在接受SBS记者海伦的采访时提到,这项法案的出台标志着澳大利亚网络安全立法迈出了具有历史意义的一步。 音频在官网: 网络安全新规:澳大利亚如何走在前沿? | SBS Chinese   如需更多帮助请联系澳和律业 | Auslaw Partners! 澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所,拥有针对澳洲离婚的经验丰富的家庭法律师团队,如您有其他任何疑问或需要进一步帮助,请寻求澳洲专业家庭法律师的建议和指导。 更多阅读,请关注《澳洲法律评论》: 关于此文的更多问题,欢迎联系澳和律业 | Auslaw Partners(免费法律咨询热线:1300 0123 00或微信:Auslaw05),获得更多资讯与澳洲昆士兰布里斯班领先话语律师团队的法律建议。 声明:本页面信息更新于2024年,皆在提供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受本平台保护,作者与平台根据在编写时来自其认为可靠来源的实时公开信息编写本页面信息,但未独立核实此类信息。本页面信息的内容如有变更恕不另行通知,且作者与平台明示不对任何依赖文本任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

2024-12-16

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少做一步!布里斯班卖房会被扣15%啊 – 澳洲律师

最近澳洲政府又搞事了!2025年起,卖家在出售澳洲房产时的预缴税将从12.5% 提高至15%,FRCGW起征售价由75万澳币改为0澳币!导致购房时需要比以前多交几万甚至几十万的预缴税支出!快点码住这7点让你减少不必要的损失~   2024年之前政策回顾: FRCGW制度针对的卖家资本增值预缴税,以免发生漏缴税务情况 房产销售售价75万澳币以上的房产时需要缴纳预扣税率12.5%,卖家需提前填写和申请预扣税证明,买家只需在交割时确认卖家已缴纳预扣税   谁来承担FRCGW的责任? 理应卖家代缴,需提前申请预扣税证明表格或预扣税税率变更表格 买家需确认卖家是否已缴纳预扣税, 以免拖延交易,最后无法顺利完成交割   2025年新政策变化: (1) 将预扣税率从12.5%提高到15%:以及 (2) 将预扣税起征点从房价澳币75万元降至澳币0元。 这些变化将适用于2025年1月1日或之后签订的物业交易合同。 请注意,联邦政府尚未对已宣布的FRCGW制度变更进行立法,因此在撰写本文时尚未成为法律。   如何申请预扣税豁免? 豁免预扣安排需要申请免预扣税证书。据了解,目前申请时长约为28天。一旦获批,证书有效期为12个月,适用于在此期间出售的所有房产。   对投资者的影响? 从2025年1月1日起预缴税的起征售价将从750,000澳币降至0。也就是说您并不能通过将售房价格调整为749,000澳币来进行合理避税。一旦您试图进入到售房合同,您就需要考虑到预缴税申请了,无论房产售价为多少。留意的是法案生效是按照签署合同的时间判断,而不是交割日期。   对买家和卖家的影响? 尽管预扣税百分比和门槛金额有所变化,但对买方没有影响。因为这一变化不会影响买方在整个购房过程中必须支付的任何金额。   对卖家有影响吗? 特别是海外人士卖家,预缴税是一种政府为了避免海外卖家拿到卖房盈利后选择逃税的保护机制。   别被澳洲房产税制搞晕了!提前咨询我们的房产与过户律师来了解如何申请填写相关表格,提前了解政策,合理规划投资,今天就联系我们!   本网站上的所有博客文章均为我们的作者原创。除非另有标注,否则未经许可,严禁转载或复制任何内容。若发现任何侵犯版权的行为,我们将采取必要的法律手段予以追究。

2024-04-17

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教你一招查到房屋产权这6大信息

买房是大事儿,提醒准备在澳洲买房的小伙伴,买房前一定要做产权检索(Title Search),把土地和房屋的所有权查明白,再去走购房流程!这是检查和保障你投资是否值得和安全的重要步骤。 在昆士兰,任何人都可以通过向产权局付费获得查询结果。通过对房屋和土地的产权检索能查询到关于物业人土地信息、是否有抵押贷款,是否存在额外的负担或限制等这六项信息: 1️.土地所有者/业主(详见图) 产权检索会披露检索时土地所有者的姓名。如有多个业主,产权会显示分别共有或共同共有。 2️.地役权 (详见图) 地役权可限制此土地的使用或建筑面积,在购买、出售或翻新物业前一定要了解该物业的地役权。 有的服务地役权允许市政人员进入你的物业进行检查和维修等服务。通行地役权则可以让你的邻居穿过您的物业,获得道路进出的权利。 3️.约定契约(详见图) 昆士兰产权检索还可以查出与该房产有关的任何约定契,即关于房产的法律协议,这会影响土地的使用和权益。 ⚠️ 违反约定契约会面临严重的后果,在购买、出售或翻新物业前有必要先了解该物业附带的约定契约。 4️.警告登记(详见图) 昆士兰产权检索还会揭示与房产有关的任何警告。 警告是对任何潜在买家或贷款人的警告,因为他们可能无法完全拥有该房产,必须首先解决放置警告的人的利益。如果有人对土地有索赔(房产所有者欠他们的债务),则可以在房产上放置警告。 你正在考虑购买或出售一个物业,请注意此物业是否有警告登记。 5️.抵押贷款 (详见图) 可以查询物业是否有登记的抵押。抵押权人如银行,会显示在产权检索中。购买前要注意看该物业是否有注册的产权抵押,尤其是过户交接前要确保所有显示在产权检索的抵押都被解除了。 6️.皇室保留权利(详见图) 昆州的每一个产权检索几乎都有“通过第……号授予契据保留给王室的权利和权益”注明。这意味着Crown有权保留位于该产权边界内的资源。 通常不必太过关注该产权注明,除非是以资源采集为目的而购买该物业。 如果您想要了解更多房产过户信息,请联系我们,我们的过户律师团队将为您提供解答与帮助!

2024-04-16

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出国在外他们用的这些换汇手段,你别学!

出国在外,不少人因为工作、留学或其他原因需要向境外汇款。然而,面对每年5万美元的个人换汇额度限制,我们常常听说一些 “聪明”的换汇手段,但让我们一探究竟,为什么这些方法不值得效仿。   通过分散多个亲友账户进行小额汇款,这种做法很容易被监管机构视为有组织的规避行为,一旦被发现,不仅损害个人及亲友的信用,还可能会面临法律处罚。   利用虚拟货币进行汇款,用来规避传统金融机构的监管。但是,虚拟货币的交易本身也受到监管,而且存在着价格波动、安全性问题以及可能被用于非法活动的风险。   通过非正规渠道进行汇款,如地下钱庄或黑市交易。不仅不安全,还可能涉及洗钱,一旦被抓到,后果不堪设想。   因此,我们应该寻求更加合法、透明的方式进行外汇汇款。可以咨询专业的法律顾问,在保障自身利益的同时,避免不必要的法律风险。我是林汇铭,欢迎小伙伴们在评论区交流讨论!

2024-04-16

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已退澳洲籍,恢复中国籍的详细流程

一、入籍成为澳洲公民还能恢复中国籍吗? 很多小伙伴移民澳洲后,入籍成为澳洲公民。但若干年后,因种种原因又想恢复中国国籍,这可以实现吗?答案是可以的!   刚刚,因陪同孩子读书而移民澳洲快20年的L女士就成功拿回了中国国籍,并保留澳洲的PR。她是在22年中国驻澳领事恢复办理复籍业务后赶紧提出的申请,功夫不负有心人,在今年3月终于重新拿回了中国国籍。最近还有不少在其他国家的华人分享自己退籍然后恢复中国国籍的经历。   二、多数人只拿绿卡不入籍? 在澳洲,很多华人为拿澳洲PR做出很多努力,但拿到PR后选择入籍澳洲的人却并不多,占比只有36.5%。大部分中国移民选择只拿绿卡不入籍的原因,主要有以下几个: 中国不承认双重国籍,因此在面对是否加入澳籍时,更纠结和两难,因为不愿放弃中国国籍。 和中国有割不断的联系 如果加入澳籍,回国探亲等就得提前申请签证,且停留时间也有限制。为更方便回国探亲或者照料亲人,很多人选择重归中国国籍。 纳税问题 入籍澳洲后就算回国赚钱,也需向澳洲政府纳税。恢复中国籍就没有了在澳洲纳税的负担,可以安心地回国赚钱。 10年签证 目前中国公民来澳洲还是很容易的,再加上有十年签证时间足够,还省去了居住要求。   三、如何恢复中国国籍? 官方流程如下,根据《中华人民共和国国籍法》规定,曾有过中国国籍的外国人,具有正当理由,并提供相关证明材料的,就可以申请恢复中国国籍。 1️.受理恢复国籍申请机构: ◊ 国内:当地市、县公安局; ◊国外:中国外交代表机关和领事机关。 2.恢复中国国籍的审批机构 ◊ 中国公安部,公安部授权各驻外使领馆 3.公安部官网公布的办理程序: ◊ 填写《恢复中华人民共和国国籍申请表》 ◊提交恢复中国国籍的书面申请。 ◊ 提交相应证明。 4.申请材料: (1)外国护照复印件; (2)外国人永居证复印件; (3)曾经具有过中国国籍的相关证明; (4)受理机关认为与申请恢复国籍有关的其他材料。 5.收费标准为: 申请费:50元;复籍证书200元。

2024-04-15

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救命!我好像发现了澳洲夫妻分钱的秘密

澳洲婚前婚后的财产分配方式跟中国的差别也太大了!各位澳洲华人朋友们,今天这篇文章你不看完,不仅可能在未来损失几十万财产,甚至有可能被渣男骗财骗色吃大亏!   别急,今天林律就用2分钟给大家讲明白,中澳之间婚前婚后的财产管理有啥不同,以及澳洲男性出轨女性可以要求净身出户吗?澳洲夫妻都是怎么分钱管钱的?事关你的钱袋子,建议点赞收藏!   大家好,我是您家庭的专属律师林汇铭,点赞关注收藏,学更多法律知识。   一、澳洲家庭:“财产麻辣烫,你我一起涮” 首先,澳洲家庭法主张“财产麻辣烫,你我一起涮”,这是啥意思呢? 简单来说,在澳洲,家庭法对待婚前和婚后资产就像一碗热气腾腾的麻辣烫,所有食材一锅煮,不分你我。如果夫妻离婚了,法庭会把双方的婚内财产、债务、收入等全都丢进这碗麻辣烫,搅拌均匀后,根据双方贡献和需求进行公平分配。   就因为这个原因,所以澳洲夫妻一般都有4个账户来管理家庭的财产: 第一个是共同账户,双方都会放钱进去来付水电费和贷款等; 第二个账户是存款账户,夫妻双方都同意定期放多少钱进去,但任何取款都是要2个人签字的;第三个和第四个账户,就是男女双方各自持有一个独立账户,然后自己决定自己的钱花在哪里,不需要对方同意。   你猜,按照这种方式生活会怎么样?不仅夫妻二人的生活开支有保障,还有房有车有存款,更重要的是,彼此还能有属于自己的生活!   二、中国家庭:分菜盘 而中国家庭法就大不一样了,你仔细听听: 与澳洲的麻辣烫模式相比,中国家庭法在婚前婚后财产方面更像一道精致的分菜盘。 在中国,婚前财产就像小碟子分盘里的鲍鱼,属于个人独享; 而婚后财产就像盘中的虾米紫菜汤,需要夫妻共同分享一起喝。离婚时,夫妻双方各自拿走自己的那份,井水不犯河水。   好了,希望今天的文章能帮助到你!我是澳洲律师林汇铭,专注于解决昆士兰州布里斯班的法律问题,关注我,第一时间帮助你!

2024-04-15

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