从12月1日起，新州房屋买卖合同有重大变化啦，有哪些是需要大家注意的呢，跟着小编往下看吧~  针对近几年来发生的一些期房交易中出现问题，新南威尔士州议会于2019年10月25日更新了现有的产权过户法和产权过户条例。新政将于2019年12月1日开始正式实施。小编就来给大家解读一下新政条款，分析新政对期房交易流程的影响。 01 冷静期期限的变更 冷静期是指在买卖双方签订合约后，买家有一段时间“冷静”思考购买房产的决定并寻求法律意见等。如果买家在冷静期内决定终止合约，则通常会损失房价的0.25%。如果冷静期已过则买家就丧失了终止合约的权利，必须履行合约义务。从今年的12月1日起，期房合约的默认冷静期从5个工作日增加到了10个工作日，而从2020年6月2日起，所有新州房产交易合约（包括现房）都将适用10个工作日的冷静期。 02 定金必须放在信托账户 从新政生效之日起，购买期房的定金在期房交付前必须放在第三方（律师或销售中介）的信托账户中，不得以任何形式交与卖方持有。 在新政出台前，曾有开发商以高回报等理由，要求买家把定金直接交与开发商。而在开发商财务出现问题甚至破产的情况下，买家就变得血本无归了。新州政府出台的新政正是为了在期房合约由于卖方违约而终止的情况下，保证买家的首付能够退回到买家手里。 03 关于日落条款 日落条款是指，根据买卖双方的约定，如果某些事件未在规定时间内发生，任意一方有权解除合同。比如说，如果开发商没有在X年X月X日前交割，开发商有权要求行使落日条款，退回买方的定金，收回开发的物业。如果您想要了解更多关于日落条款，可以参考：解读日落条款 新政对于日落条款的条件有了更宽泛的定义，包含更多能够触发日落条款的时间（比如无法在规定期限拿到准入证等）。此外，新政还增加了书面通知的期限规定。如果开发商在日落期到达之日无法交付房产并且有意向终止合约，则开发商必须给到所有买家至少28天的书面通知，并且要征得买方的书面同意。如果买方不同意的话，开发商则无法解除合同。除此之外，开发商可以向法院申请解除合同。只有在成功说服法院解除合同是合理公正的，则可以不需要征得买方的同意终止合约。 需要指出的是，针对日落条款，新政将无差别适用于所有的期房合同。也就是说，不管是2019年12月1日之前或之后签订的期房合同，只要合同里有日落条款，新政均将适用。 04 关于已注册的物业规划图 从2019年12月1日起，卖方至少要在交割前21天向买方出具最终版本的物业规划图（registered strata plan）和其余相关文件。如果开发商提供的规划图有任何的重大变更，在收到该规划图的14天之内，买方同样有权利解除合同，并索取赔偿。 05 卖方新的披露义务 新政从2019年12月1日起，卖方在出售期房的合约中必须提供一份披露声明（Disclosure Statement），披露声明需要包括但不限于如下内容：● 该期房合同是否有日落条款（Sunset Clause）（如果有，能否延长）● 期房的建筑标准及设备清单（Scheduleof Finishes）● 物业管理条例（draft strata by-laws）● 所售期房是否已获开发许可（Development Approval）● 如遇突发事件，卖家是否有权取消合同， 例如卖方由于某些原因无法完成房屋的建造等● 规划草案（Draft Strata Plan）,  其中，必须披露的信息包括：所售期房单元号（Lot number)、所售期房单元面积（Lot area）、如所售期房为分契式产权，平面图和区域规划图的草图（Draft floor plan and draft location plan for proposed strata schemes）等。但是，关于车位和储藏室的位置是不要求在规划草案（strata plan）中体现的。 同时，如上披露的信息如果有任何重大变更（changes in material particulars），而卖方又未尽到披露义务的话，买方有权解除合同，并索取赔偿。 那么问题来了，什么是“重大变更”呢？ 根据新出台的法律法规，以下变更属于重大变更：● 规划草案变更● 物业管理条例变更● 期房的建筑标准及设备清单变更● 地役权或契约权利变更● […]

很多企业不了解法律顾问的作用，认为只要自己不惹上官司就用不着请法律顾问，只把律师定位在讨债和打官司即诉讼方面，甚至在签订合同的时候都忽略了法律顾问的作用。其实，在澳洲很容易就会因为不了解当地的法律而引起大大小小的法律纠纷甚至是诉讼，除了诉讼以外，一名优秀的法律顾问能为企业做的还是很多的，而且对企业来说还是非常重要的。 法律顾问对于企业起到的关键作用 1. 经营时将经营风险降到最低      在生产经营过程中，风险总是不可避免的。将经营风险降低到最小程度，是每个企业的共同愿望。律师作为法律专业人员，在常年从事法律工作过程中，积累了丰富的经验，对某种经营活动潜在的风险有着比他人更深刻的认识，从而直接可以为企业提供参谋。      此外，聘请专业法律顾问还可以威慑不良客户，使客户在履约时会有所顾虑，不会轻易违约，这也在一定程度上促成了商业交易的顺利完成。还可以为企业决策提供正确依据，将经营风险降低到最小程度，把经营效益提高到最大程度。 2、对企业内部运行机制的健全      公司章程、员工手册、各类合同文本甚至各种对内对外的通知都可能会涉及法律问题，有法律顾问的指导会让您的内部管理更合法合规，科学高效。      法律顾问可有效防患未来的法律风险并积极处理已经存在的问题；能够促进聘请方管理工作的规范化并节约费用；企业顾问能够管理层和董事会的参谋，帮助企业发展；同时，顾问作为企业目标管理的支持者能维护企业自律制度，处理企业内部纠纷。 3、维护企业合法权益      公司要生存发展，就要不断的同外界发生这样或那样的经营活动，这些经营活动很多都是通过谈判协商、签订合同来确定的。而这个过程就是交易双方权利义务你消我长的过程，在这些权利义务中既存在的发展的利益，有时也有这样那样的陷阱和危机。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 4、树立良好企业形象      企业拥有自己的法律顾问是企业领导人和决策者有法律意识、现代意识和前瞻意识的表现，在经营活动中或企业有权益纠纷时，有企业的法律顾问出现，在预防和减少损失的同时，本身也可帮助企业赢得更高的身份和声誉，让客户或经营伙伴在放心的同时，产生敬畏、敬佩的心理。      实际上，看一个企业行不行，你看他的律师什么样就知道了。在进行合作或竞争时有所顾忌，不至于随意违约或者肆意采用非法手段。 企业中的法律顾问起重要作用 很多企业特别是中小企业管理者的意识还停留在“法律是权利受到侵害时的一种补救措施”的传统看法上，而忽视了法律的预防功能。事实上，法律的预防功能是最重要的。因为诉讼中很少有真正的赢家，如果一家企业在经营中不重视法律，最后很可能惹来一身的麻烦，如果不诉讼，很多权利就无从维护；如果去诉讼，可能由于当初防范不足，导致权利无法维护，就算得到维护，可能也要经历一个漫长的过程。现实中，很多企业在遇到法律纠纷后才考虑到对律师服务的需求，这种亡羊补牢的做法虽然一定程度上可以降低损失，但在人力和物力上的浪费已然形成，企业形象和信誉的损失更是无法估量。 李嘉诚曾说过“没有律师的意见，我不敢在合同上签字。离开律师，我什么也做不了”企业法律顾问在参与企业的决策、经营、管理、预防和处理各种法律纠纷方面的作用将越来越重要，企业要想更好地发展必须重视法律顾问的作用。很多规模较大的公司，会成立专门的法律部，而且还将法律顾问列入企业的决策层。当然，对很多中小企业而言，专门的法律部门暂时还不需要，但是对于法律顾问服务的这个内容仍然是要重视的。 常年法律顾问的好处 企业法律顾问尤其是常年法律顾问与企业长时间接触，有利于其充分、全面了解企业的状况，可以让律师从一开始就能深入的了解更近，为其提供的法律服务更具有针对性、准确性、可靠性，并且可以马上给出最适合、符合公司的权利的最佳建议;法律顾问与企业的长期合作，能够使双方相互了解，在工作中实现相互配合，更有利于高效处理问题;而长期、稳定、密切的法律服务能够激发法律顾问的责任心，视企业法律风险管理为自己业务的重要部分，愿意全力以赴提供更优质的服务。 反而如果只是一次单独的合作，效果是远远不及常年法律顾问的，因为律师并不完全了解企业的情况，无法第一时间完全确认公司想要什么。

2019年10月27日 老板电器布里斯班旗舰展厅 暨“厨源”体验馆盛大开业 为热爱中西餐的人们 带来更好的烹饪体验 老板电器40年 国际高端厨电行业领导品牌 连续4年全球销量第一 开业典礼上，老板电器展示的厨电和美食，引得众多嘉宾、客人体验和品尝，现场准备的舞狮、《金蛇狂舞》等多个具有中国特色的节目表演，更是让人们近距离感受到不一样的中国文化魅力。 布里斯班总领事馆兰玉强商务领事，澳大利亚联邦议员Graham Perrett MP的特派代表Ms. Sasha Marin，市议员Cr Steven Huang，昆士兰华人联合会秘书长马连泽，开发商代表瑞达集团总经理庄永新，新西兰山东总商会会长马永新，老板电器海外事业部总经理及总裁特别助理刘清宇，老板电器昆士兰州分公司总经理曹军等六十多名嘉宾出席开业典礼。 林汇铭律师团队受任作为老板电器的法律顾问，主要为其提供法律建议，草拟、审查、修改相关法务协议等法务文书，为其经营管理决策或事项提供合规审查。 林律师持有中国及澳洲两国律师执业执照，为澳大利亚精品律师事务所AGC Lawyers最年轻的合伙人，并于中国上海Alshine（浩信）律师事务所担任驻外律师。此外，林律师于2018年9月凭借其在跨境商业法方面的优异表现与社区法律支持的卓越贡献获得APAC Insider Legal Awards颁发「2018年度杰出青年律师奖（30岁或以下）– 澳大利亚」。同时林律师还是邦德大学法学院校友导师（2017-2018），西南政法大学暑期实习项目澳洲法导师（2019） （ 推广：昆士兰州律所执业律师招聘中） 典礼上，土著代表Aunty Peggy Tidyman–Gunggari Elder送上祝福，Lewis Lee OAM和市议员Cr Steven Huang分别宣读了联邦议员和市长的贺信。  “祝贺老板电器新的旗舰展厅在大布里斯班地区开业，我对老板电器自1979年以来的悠长历史、老板自2017年以来在昆士兰州的发展、以及老板电器的社会责任感非常欣赏。”黄文毅先生宣读了市长的祝福。他透露市长也会遇到厨房油烟问题，此次特地委托他帮忙挑几台合适的产品带回去。  兰玉强先生说：“老板电器在中国非常知名，我在此祝贺老板电器旗舰展厅的开业，希望我们所有人都能够为两国的友好关系作出贡献。” 联邦议员特派代表Ms.Sasha Marin说：“昆士兰州老板电器分公司总经理Jack，他为人亲善友好，非常感谢他此次的盛情邀请，也希望老板电器越来越好。”  “作为市长的市民，作为Jack的好兄弟、好朋友，作为一个一直在寻求最好的厨房用户的客户，我看上他那个蒸箱了，待会我就把它带回家去！用老板电器，享受当老板的乐趣！” 马连泽先生说。 庄永新先生作为开发商代表瑞达集团总经理，说道：“老板电器是一个民族品牌，我们有责任将老板电器推为国际品牌，同时老板对社区的贡献也特别大，社区活动老板都会赠送拍品与展品” 刘清宇先生说：“老板电器是中国厨房电器行业中最专业的品牌，也是第一家在全球市场也定位高端的中国厨电品牌。这是很有难度的，但今天我非常自信老板电器能够继续引领厨电行业，创造越来越多最好的定制化产品。我也非常为我的合作伙伴自豪！”  “经过一年的酝酿筹划，布里斯班老板电器旗舰展厅及厨源体验馆终于落成了，首先要对大家在百忙之中光临我们的展厅表示深深的谢意！这无论对于我个人来讲还是对老板电器在澳洲的发展来讲，都是一个崭新的起点。”曹军先生表示。 老板电器来自中国，是全球高端厨电领导品牌，40年专注于中式烹饪研究，对中式烹饪以及中国饮食文化有着深刻的了解。随着中餐文化越来越赢得全球各地消费者的喜爱，老板电器也在不断地为海外中餐爱好者提供厨房整体解决方案。 澳洲就是老板电器早期海外布局的第一批市场之一。自2015年进驻以来，老板电器已在澳洲成功建立超过50个网点。这些网点分布在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德五大城市，逐渐在澳洲市场塑造出老板电器高端的品牌形象。 布里斯班厨源店是老板电器在澳洲市场继悉尼厨源店之后的第二个高端厨房生活体验馆! 2015～2018年，老板电器吸油烟机销量连续4年位居全球第一，老板电器的产品也受到全球消费者的青睐和喜爱。经过40年的发展与壮大，老板电器的业务已经遍布全球，在美国、加拿大、智利、秘鲁、澳大利亚、新西兰、马来西亚、迪拜、印度、巴基斯坦、泰国、菲律宾、越南、印尼、南非等地均已建立起老板电器高端品牌认知，得到消费者的认可。 未来两年，老板电器计划进军欧洲和南美市场，为全球更多家庭提供厨房解决方案，将地道的中国味道和深厚的中餐文化推向世界，不断促进中西方饮食文化的相互交融。 精彩图片回顾不容错过！

在南澳和塔斯马尼亚州的小伙伴注意了！今天小编正式给大家宣布一个好消息，澳法评的留学移民咨询行业合作伙伴澳太国际正式入驻阿德莱德和霍巴特啦！ 阿德莱德(Adelaide)阿德莱德建于1836年，由一位英国陆军测量师设计。在1平方英里的范围内，大街小巷规划成方格状，整齐漂亮，街道两侧的建筑物与尖顶教堂无一不散发出浓郁的英国风情。优雅的十九世纪砂石建筑映衬着轮廓鲜明的波西米亚式街巷， 城市的周边被起伏的山脉，美丽的海滩和享誉世界的产酒区环绕。 霍巴特(Hobart)霍巴特是澳大利亚塔斯马尼亚州首府，这里远离大都市的喧嚣，很好地保留了迷人的风景、可口的海鲜、漂亮的欧式建筑以及淳朴的民风。是的！你没有听错！！继去年澳太国际开设布里斯班CBD分公司和深圳分公司后我们并没有停下脚步！澳太国际作为澳洲留学移民行业的领军企业携旗下精英团队正式入驻阿德莱德和霍巴特地区！ 林汇铭律师团队受任作为本次加盟活动的法律顾问，主要制定了加盟合同，并提供一些法律建议，草拟、审查、修改相关法务协议等法务文书，为其经营管理决策或事项提供合规审查。 林律师持有中国及澳洲两国律师执业执照，为澳大利亚精品律师事务所AGC Lawyers最年轻的合伙人，并于中国上海Alshine（浩信）律师事务所担任驻外律师。此外，林律师于2018年9月凭借其在跨境商业法方面的优异表现与社区法律支持的卓越贡献获得APAC Insider Legal Awards颁发「2018年度杰出青年律师奖（30岁或以下）– 澳大利亚」。同时林律师还是邦德大学法学院校友导师（2017-2018），西南政法大学暑期实习项目澳洲法导师（2019） （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋）澳太国际南澳分公司  澳太国际南澳分公司经理：Maggie Li 毕业于新南威尔士大学商学院和澳洲国立大学法学院，持有澳洲MARA注册移民牌近9年（MARN: 1169782），拥有极为丰富的移民行业的工作经验。早年任职于悉尼当地著名律所，负责海外劳务协议、雇主担保、独立技术与各州和领地担保，以及商业投资移民签证；后又任职于高斯特澳洲总部，负责全球各地员工移民澳洲的工作签证和永居签证。精通澳洲移民法律，擅长于处理各类签证的疑难杂症，在移民局具有极其卓越的签证代理成功率。 澳太国际南澳分公司团队  澳太国际塔州分公司  澳太国际塔州分公司经理：Ada Zhu 从事留学移民相关行业近8年，并持有澳洲MARA注册移民牌（MARN: 1798105）。主要负责各年龄留学、各类技术移民、雇主担保及家庭团聚类签证。精通澳洲移民法，熟悉各州移民政策，擅长处理各类疑难杂症，协助申请人做出最优选择。 澳太国际塔州分公司团队  澳太国际总部设立在昆士兰州一直以来为小伙伴竭诚服务但是对于一些在塔州和南澳的小伙伴们来说总感觉有些遥不可及！为了今后更方便的服务大家，澳太国际经过几个月的精心筹备，在塔斯马尼亚州首府霍巴特，和南澳大利亚州首府阿德莱德的分公司,终于在今年的11月和大家见面了！ 南澳：+61 (8) 8423 4453 塔州：+61 (3) 6270 2268 当然，如果您是需要进行移民或留学方面的咨询，周一到周五都可以随时过来，更有资深教育顾问会为您详细解答！除了个人咨询外，将来还会在阿德莱德分公司和霍巴特分公司举办各种类型的讲座和活动。集中为大家解答关于申校和移民方面的疑惑，还有好吃好玩的惊喜等着你们哦，非常欢迎大家的参与

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