导读 连锁加盟店这种商业模式随处可见，尤其对于想要创业，但经商经验不丰富的业主来说，加盟一个已经成立并形成市场规模的品牌会很大程度上降低创业和经营风险，不失为一个很不错的商业选择。如果您考虑加盟一个连锁生意（特许经营），在签订任何文件之前，您都应该咨询会计师、银行、律师或者注册特许经营顾问。 澳洲法律评论因此特邀商业法领域专长的费文思律师与林汇铭律师，为大家分享专题文章《法谈澳洲加盟连锁生意》。 《法谈澳洲加盟连锁生意》 1.购买加盟连锁生意，如何尽职调查 2.打算连锁加盟澳洲生意？这些利弊你不得不知 3.连锁总公司应采用怎样的公司构架 4.怎样读懂连锁总公司《披露文件》 连锁加盟店这种商业模式随处可见，尤其对于想要创业，但经商经验不丰富的业主来说，加盟一个已经成立并形成市场规模的品牌会很大程度上降低创业和经营风险，很大程度上是一个很不错的商业选择。 今天我们先从Franchisee（加盟店）的角度谈谈想要加盟以一个品牌要知道和注意的事情。 加盟的利处有哪些？ ● 享受已有的品牌知名度； ● 大部分连锁加盟总公司会提供培训，技术系统支持，统一做市场营销和广告宣传； ● 更容易获得融资； 加盟会有哪些弊端？ ●因为加盟的商业形式，加盟店和加盟总公司（Franchisor）之间会签署《加盟协议》（Franchisee Agreement）, 加盟店会受到协议条款的制约 (当然总公司也会受到协议的制约）。 ● 《加盟协议》会明确规定加盟店应该怎样运营。 所以作为加盟店持有人可发挥创造力或时间自己商业想法的空间很有限。 ● 同时对于加盟店能在什么区域经营生意， 用哪些供货商有明确的限制； ● 如果总公司或其他加盟店对品牌形象造成了损害，会对你的生意造成影响； ● 当然，加盟店的性质就是你需要定时给总公司支付费用； ● 也许在合同期限结束后， 总公司不和你续约，意味着将无法继续经营加盟店。 在考虑加盟店商业模式的益处和弊端后，业主需要做很多尽职调查，其中包括充分的市场调研， 看是否在你所属的邻域内有足够的市场需求，同时确保在经营过程中有足够的现金流以及在出售生意的时能获的资本红利（capital gain）。 如果您有意向加盟一个品牌，在签合同之前， 总公司会给您一份他们给加盟店的标准合同供您参考，其中会包含《披露材料》，《披露材料》里会包含总公司生意经营情况的数据和其他相关的信息，披露这些信息的目的是确保您在和总公司签订《加盟协议》前充分了解你要加盟的品牌的具体经营信息。  《披露材料》里会包含很多生意经营和财务信息，这里就不一一列出来了，其中比较主要的包括：总公司的实体信息，决策人/管理层的信息以及他们的相关经验，目前已有的连锁店以及他们的地理位置，总公司授权使用的商标及其他知识产权，总公司是否会和连锁店进行线上竞争，总公司运营收入信息等等。 这些信息会很大程度上帮助您了解加盟生意的经营管理情况，能更好地决定要不要成为此品牌的一个加盟店。 如果您有意向购买一个加盟店，在收到总公司的《加盟协议》后要认真阅读《披露文件》和协议本身，充分了解您在合同项下的权利和义务， 以及面临的风险。作为代表加盟店方的律师，律师会审阅文件，为您提供法律意见，指出潜在风险，同时帮您修改条款，代表您和总公司进行协商，确保在签署合同前， 您作为加盟店的利益得到最大的保障。

导读 签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您进入租约之前，您应该全面了解合同中所列条款和条件，以及可能出问题的事项。澳洲中小企业商业活动活跃，租赁业务频繁，为了避免纠纷的产生，保护中小企业主与房东们各自的合法利益，澳洲法律评论强烈建议您在签约前征询相关法律意见。 同时，我们也特邀吴声远律师与林汇铭律师为大家分享《澳洲商业租赁法规指南》，共9篇。 《澳洲商业租赁法规指南》 1.澳洲商业租赁，你不得不知的四大细节  2.澳洲新威尔士州租约与许可之区别简述 3.澳洲昆士兰州商业租赁主要流程与法律注意点 4.商业租赁如何防坑？不得不注意的暂定协议 5.租赁与牌照协议区分 （Lease & Licence Agreement） 6.租铺装修注意事项 （Fit Out Matters）  7.租赁的产权注册 （Registration of Lease） 8.如何修复租赁的违约 （How to remedy breach of lease） 9.如何续租或转让租约 （Option to renewal & Assignment of lease） 许多客户在签署正式的商业租赁前都会要和店家房东签署一份租赁的暂定协议 （Heads of Agreement）, 那下面就和大家解释一下这个暂定协议具体有什么内容，还有在签署此协议时要注意的事项。 什么是暂定协议 (Heads of Agreement) ？ 顾名思义，暂定协议就是在签署正式协议前甲乙双方把在谈判中达成的大致意向记录在案的文件。 对于商业租赁来说，暂定协议就是一份把房东 (landlord/lessor) 和 租客（tenant/lessee）关于洽谈的主要租赁条款做的总结。 暂定协议的目的一是来展示房东基本同意将商铺出租给租客的一个姿态，二是来提示有意向的租客开始做出认真签署正式租赁的准备，告知租客去寻找专业的法律咨询从而在此也过滤掉那些意向不充实的租客。 暂定协议里大致会有那些内容？  在租赁的暂定协议中主要会含有以下的条款： ● 房东和租客信息 […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 编者按 昆士兰州《1997年共有产权项目法人团体和共有产权社区管理法》及与之配套的适用于不同类型共有产权社区的五个管理细则，共同构成了共有产权社区管理的基本法律框架。物业经理在工作中与业委会（Body Corporate Committee）和法人事务经理（Body Corporate Manager）打交道时遇到的许多问题，在这些法规里都可以找到相应的实体法和程序法的规定。 本系列文章试图就物业经理在工作中经常或可能遇到的带普遍性的问题，找出相应的法律规定，供华人物业经理在有需要时参考。但读者不应依赖本文提供的信息而替代就其具体问题获得相关专业法律意见。 小区业委会委员有任期限制吗？ 根据昆州物业管理法规，小区业委会委员的任期没有限制，一个委员，如果愿意，可以一直做下去直到在某一年的年度业主大会上该委员的职位有新人被提名并当选。 但是在下列任意一种情形出现时，一位委员的职位视为出现空缺，如果该委员: 1) 死亡；或 2) 失去担任该职位的资格；或 3) 书面向业委会主席或秘书递交了辞呈；或 4) 未经业委会事先同意，连续两次既不亲自出席又不委托他人代为出席业委会会议；或 5) 被判定犯下了应公诉的罪行（无论法院是否决定保留其案底）；或 6) 被业主大会经简单多数决议罢免。 让业委会委员失去任职资格的原因可以有很多，包括但不限于以下： 1）当选时是业主但现在已不是业主；或 2）当选时就不是业主而是由某一位业主提名，但现在提名人已不是业主。 另外，如果小区业主大会无法选举产生法定的最低数额业委会委员而决定聘请法人事务经理在下一年度代行业委会和业委会每一位执行委员的全部职责时，已选举产生的业委会委员也全部下课。

导读 澳洲的消费者权益法非常完善，不过一旦遇到不法商家，也需要知道如何维权。 二手车由于性价比高广受消费者喜爱，但其中也有不少“陷阱”。澳洲法律评论建议大家在决定购买二手车前，应该先了解作为消费者所拥有的合法权益，无论是买车前与卖家讨价还价，还是买车后与卖家发生纠纷，也不至于毫无准备。 我们特邀高梦佩律师为大家分享《消费者权益法之二手车购买指南》。本次专题共4篇，分别介绍了从3种不同渠道购买二手车的差异，并分享一个真实案例，借此帮助大家避开“二手车的坑”。 《消费者权益法之二手车购买指南》 1、向车行买二手车前，你应该知道的事 | 消费者权益法01 （车辆交易） 2、向拍卖行买二手车前，你应该知道的事 | 消费者权益法02 （车辆交易） 3、向私人买二手车前，你应该知道的事 | 消费者权益法03 （车辆交易） 4、二手车和网上介绍货不对版，涉事车行被告，消费者成功维权| 消费者权益法04 （车辆交易） 来到地广人稀的澳洲，很多人第一件事就是买车。因为在澳洲，出行实在不便，没有车就像废了武功一样。 说到买车，就不能不提二手车了，由于价格优势很多人都会选择购买二手车。买二手车可是一件大事，严格来说您要操的心比新车多得多。 买之前肯定要研究和检查车辆的状况是否良好，还应该在购买时了解您的权利，不然很容易赔了夫人又折兵。 购买二手车一般有以下3种途径： 二手车行篇 私人购买篇 拍卖行篇 今天我们先介绍一下从二手车行购买时要注意些什么。 虽然通常从二手车行购买二手车的价格比向私人购买偏高，但这是最保险的方式。 如果从二手车行购买，您会有以下权利： ● 试驾 ● 一个工作日的冷静期 ● 明确的产权保证 ● 受到汽车经销商法规的保护 ● 如果是经销商的问题，导致车辆出现状况，可以申请相应的赔偿 ● 法定保修（适用于某些车辆） 01 冷静期 从车行购买二手车时，买家会有一个工作日的冷静期。经销商无权拒绝给买家提供冷静期。 也就是说，如果您改变主意，您有1个工作日的时间来取消合同。 1个工作日是指二手车行的交易日。如果合同是在星期五签署且二手车行在星期六开放，则星期六会被计为1个工作日。 请注意： ● 如果您把车开了回家，冷静期将立即结束。这就等于您放弃了冷静期。 ● 您可以把车带去车厂进行检查，而这并不意味着您不放弃冷静期。 ● 您可以试驾，这并不意味着您不放弃冷静期。 过了冷静期但不想买了，可以退吗？ 如果取消具有约束力的合同，二手车行有权因您违反合同而要求赔偿。二手车合同中通常有相关标准条款，让二手车行有权按购买价格的百分比向您索偿。但如果是二手车行毁约，在某些情况下买家可以终止合同。具体情况可以咨询我们获得法律建议。 02 产权保证 […]

在澳洲离婚，只要夫妻双方分居12个月，一方就可以单方面提出离婚诉求。此外，澳洲奉行“无过错离婚原则”，这意味着法院不能认为夫妻双方的任何一方在婚姻破裂中是有过失的。