文 | GOODWIN 正文：2175字 预计阅读时间：6分钟 本月，一位投资购买规模较大的商业畜牧农场交易终于尘埃落地。   关注到越来越多对于澳洲农业法律和投资环境的咨询，从解惑答疑的角度出发，编写了系列文章《澳大利亚农业法律概览》，会在GOODWIN专栏中陆续刊出，对相关澳洲农业法律做深入浅出的分享，希望对大家有所帮助。 摘要： 澳大利亚的农业产业发达，法律成熟和稳定。澳大利亚政府鼓励外国对本国农业的投资，但是在外商投资农业有立法层面的管理和限制。 本文将简单介绍澳大利亚农业产业特征，然后详细阐述相关农业法律概况，包括联邦制及普通法体系特点、农业企业结构、农业税收制度、农业融资、土地制度及原住民土地权益（Native Title）、土地征用政策、转基因和种业政策，并分析农业领域的外资管理法律制度，包括外国人投资管理法规、反垄断制度、国家利益审查，以及最新针对外国人征收的印花税和土地税附加费。 关键词 澳大利亚农业法律；公司法；税收；土地制度；土地征用；反垄断；国家利益；风险 澳大利亚农业产业简介 澳大利亚国土面积768万平方公里（世界第六）而人口只有2300万，人口密度每平方公里2.8（世界第232名），人均耕地面积近2公顷（世界第一）。 澳大利亚农业产业特点是人均土地资源丰富，气候多样化，农业产业化，农业产品出口为主。 澳大利亚具有从热带到温带的多样化气候和农业种植环境，具有大规模种植的机会。农业高度专业化，在农业和食品生产技术方面具有发达的研发实力。种植业、肉类、奶制品等产品出口占主导地位，全国农业产值的约60%出口全世界，是典型的外向型农业。 在过去，澳大利亚的大部分农场属于家庭经营。然而近年来，外商投资日益增多，通过农业企业合并整合，规模较大的经营者崛起，这些合作模式所形成的规模经济受到澳大利亚政府的鼓励。 澳大利亚农业法律概况 受益于其稳定、多元的经济结构和体制，澳大利亚是一个低风险的经商环境。 然而需要注意其法律制度特点，包括联邦制法律体系、农业投资法规、公司法、税收、资格审查及相应的法律风险等。 联邦制体系特点 澳大利亚的政治制度是联邦制，由新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州、南澳大利亚州、西澳大利亚州、塔斯马尼亚州、北领地、首都领地及其他小领地组成。 在立法和行政管理上有三个层级：联邦、州和地方政府。澳大利亚宪法赋予联邦议会制定外交、外国投资、公司、税收、贸易、金融等方面事务的立法权。 在联邦议会具有立法权的事务之外，各州具有制定健康、教育、自然资源、道路等方面事务的立法权。通过州的法律授权，地方政府负责包括土地使用、规划、废物处理和食品出口执照等方面的地方事务。 尽管各州从联邦政府获得了大量的资金，因此受到了它的影响，但各州对联邦政府没有严格的责任。 由于两级政府均有立法权，因而在联邦法律和州法律间会存在不一致的地方，这种情况下，联邦法律优先。 普通法体系特点 澳大利亚的法律制度属于普通法体系，包括了成文法和判例法。 成文法：各级政府颁布的法律，包括次级的立法如条例、规则及法律细则。 判例法：联邦、各州和领地法院作出的判决。 除了各级政府制定的法律、政策和细则，法院作出的判决具有法律效力，且法庭审判受以往判例约束。 法院分为联邦法院和州法院体系。联邦法院包括最高法及其它联邦法庭。州法院包括州高级法院及低层地方法院。最高法受理联邦法院和州高级法院的上诉。 除了法院体系具有审判权，政府行政部门还有相关的行政审批和复议部门，处理行政体系内的纠纷和裁决。和法院体系不同，通常政府行政部门的复议案例不受其以往的判例约束。 澳大利亚农业政策 澳大利亚联邦政府的农业政策主要关注进出口、检疫和生物安全、研究、竞争。政策重点是为农村研究提供更多资金、支持出口活动以及加强澳大利亚生物安全和检疫能力。 由于各州通常对农业和不动产负有主要职责，除了联邦政府的农业政策外，各个州层面针对特定的产业部门具有相应的农业和土地法律方面的政策。因此，外国投资者需要同时遵守联邦法律和所在州或领地法律和政策。 本期就先分享到这里，下期我们接着聊。如您对澳洲农业法律法规政策和投资环境感兴趣，请联系澳洲悉尼执业律师 。

文 | 财富笔记BD毒鸡汤 正文：1638字 预计阅读时间：5分钟 梦想与家 网上经常会看到女人的独立论：只有自己经济独立，在男人面前才有尊严，在婚姻面前才能自保。 作为全职妈妈，创业一定能成功吗？创业真的像微商说的那样简单吗？在没有资金支持的情况下，如何迈出创业的第一步?  平 凡 却 坚 定 不 移 。 都说女人三十，一枝花，而Cherry Wang年过三十，要说人生经验没多少，走过的弯路倒是很多。大学毕业正是就业的好年纪，她选择了婚姻。原来网上说的都是真的！全职妈妈，与社会脱节，社交技能仅限遛娃；婚姻被动，除了带孩子的本事日渐提升，其余能力全部在倒退。就连喊一句累，都变成了“不知足”！ Cherry害怕了，怕原本渺小的自己更没有存在感，怕将来孩子在关于妈妈的作文里“没啥可写”，更怕内心的不安全感一点点吞噬掉被自己小心翼翼呵护的“幸福”。 因为经常参加社团活动的幕后组织工作，Cherry攒下了不少人脉，也结交了不少好朋友。 终于有一天，Cherry决定走出舒适圈，不为别的，就为了证明自己不是一无是处。  缘 来 是 你 。 当她开始筹备“缘来是你”相亲活动时，发现活动经费不是不够，是根本没有！她本以为拉赞助是最大的困难，不会“说话”的她准备去“死磕”！ 然而，让她感动的是，当很多人得知她开始筹备这次相亲活动时，他们有的主动参与活动组织、有的主动提供赞助的、有的帮忙拉赞助、更有义务做活动主持人的… 林汇铭律师团队因“一澳元社团年度法律顾问服务”活动受任作为Cherry Wang的法律顾问，主要为本次相亲活动提供法律建议，草拟、审查、修改相关法务协议等法务文书，为各事项提供合规审查。“一澳元社团年度法律顾问服务”是林汇铭律师发起的一项以公益为目的，帮助华人社团和协会提高法律意识，维护和保障机构法律权益的活动，签约的机构仅支付一澳元，即可获得林汇铭律师团队3-10个工作小时的会面咨询与法律建议服务。 林律师持有中国及澳洲两国律师执业执照，为澳大利亚精品律师事务所AGC Lawyers最年轻的合伙人，并于中国上海Alshine（浩信）律师事务所担任驻外律师。此外，林律师于2018年9月凭借其在跨境商业法方面的优异表现与社区法律支持的卓越贡献获得APAC Insider Legal Awards颁发「2018年度杰出青年律师奖（30岁或以下）– 澳大利亚」。同时林律师还是邦德大学法学院校友导师（2017-2018），西南政法大学暑期实习项目澳洲法导师（2019） 承蒙关照，感谢在成长路上每一位曾为我们点赞的伙伴，也感谢妳支付的一澳币律师费。 尽管如此，从未有过职场经验的Cherry第一次办活动，因为现场一些无法解决的意外状况，收到了一些差评：本来要参加活动的嘉宾，当天因为工作、家庭或个人原因临时无法到场，导致活动进行中出现了一些小状况。甚至，所有嘉宾的信息和照片，因为隐私协议无法曝光，导致后期的活动宣传无法进行，推广力度大打折扣 慢 慢 来，会 比 较 快 。两场相亲活动结束后，她仔细地分析自己的优势：朋友满天下，次次有贵人！她觉得自己做“品牌推广”更适合。但创业的路是你想走就能走下去的吗？只能说：She is too young too simple！在Cherry 不断地被人指责“消耗人脉、没有可持续性”后，她选择再次主动出击！她单枪匹马跑去“DiDi”澳洲分部，以个人的名义申请到专属的折扣码。其实，“DiDi”给她的佣金并不高，扣除她跑去分部的车耗和油钱就没剩多少了，但至少她愿意“厚着脸皮”想尽一切办法，通过朋友关系辗转联系上“DiDi”澳洲分部，“软磨硬泡”，说服公司与她达成合作。 质 疑 ？活 该 ！“你就不能找份正经工作吗？”“你家条件也不差，干嘛还做这些？” “你这点工作都做不好啊！”挖苦、质疑、嘲笑 仿佛从未停止过…”而这些并没有让她停下脚步，她也不想再提这些困难，她说：“谁一路走来是平坦大道，谁在职场摸爬滚打不踩坑不摔跤，这些苦就该我受着！”她更在乎的是自己是否有勇气踏出这改变人生的第一步，为孩子树立榜样，为家庭更加和睦，更为了做更好的自己！Cherry不是完美的女强人，却使尽全力让自己变大变强。她的能力也许不如别人，但她就是愿意开开心心走在最后面，直到完成这个征途。承认别人行自己不行，是认识自己！但不行还往前走，那就是勇敢了！ 心 里 […]

文 | 林安雯 正文：1547字 预计阅读时间：4分钟 家庭信托 (Family Trust) 是现下优选的一种家庭资产保护的机制，多用于持有家庭资产或者用于经营家庭生意。它主要包含了一个受托人/管理人(Trustee)，Trustee是信托项下财产的法律上的拥有者。Trustee必须为了受益人(beneficiary)的利益来使用、持有和管理信托财产。而家庭信托一般来说都是自由裁量信托(Discretionary Trust)，即Trustee有权力任意分配信托下的财产收益给受益人，也可以有权力增加和除去信托下的受益人的名单。 建立家庭信托的好处一般如下： （1）税务上相对灵活，因为可以把信托的收益，根据受益人当年度的收入情况进行任意的分配，以便于根据多个受益人个人情况来达到综合税收最少的目的； （2）财产规划，由于Trustee可以是一个自然人也可以是一个公司，那么如果是公司的话，就可以使财产长期被一个法律上的实体持有，避免了遗产等相关的纠纷； （3）财产保护，这一点也是很多建立家庭信托的人的主要目的，由于财产被trustee持有，从而避免这些财产不会在离婚或者关系破裂的情况下，让自己的配偶或者事实配偶来要求分配。 很多的司法实践当中，诉讼当事人在家庭法院(Family Court)的诉讼过程中会以财产是在家庭信托名下这个理由来将该部分财产排除在应该分配的家庭财产（Asset  Pool）之外。但是结果是，很多诉讼当事人会惊讶的发现家庭信托不一定能够保护他的财产不会他的配偶分走，尽管他们在设立家庭信托的时候，被他们的律师或者会计师告知，这个机制可以用来保护他们的财产。早在上世纪80年代末和90年代初的一系列家庭法院的案例中就可以看到家庭法院把信托财产也算在家里财产中来分配给配偶双方。而在2008年最高法院的判例（Kennon v Spry）中，更是明确了法庭法院可以这样做。在这个案例和其他一系列其他案例中我们可以看到，法院考虑的一个重点是，家庭信托有多大程度被配偶双方或者一方所掌控，然后配偶双方或者一方能从信托中受益多少。在Kennon v Spry中，最高法院最看重的是：对于究竟是谁实质上控制了这个信托（不管是直接地还是间接地）还有谁最终在这个信托中受益。 但是，在司法实践中并没有一个严格和明确的规则来区分家庭信托下的财产是否应该被归入家庭财产池，在配偶关系破裂的时候进行分配。具体情况应该根据具体案件和家庭信托结构的不同来进行不同考量。实践中，大部分的家庭信托的建立主要是用来持有家庭财产和分配家庭财产收益给不同家庭成员，从来达到合理避税的目的的。在这种情况下，家庭信托的财产一般会被归入到家庭财产池中进行分配的。 然而，在家庭法院2011年的判例 Harris v Harris中，法院就没有把信托财产归入家庭财产池中。在这个案件中，妻子声称家庭信托的指定人appointor（指定人可以任命谁来做信托公司的受托人）是丈夫的母亲，也就是自己的婆婆。而且婆婆基本上是丈夫的傀儡，受命于丈夫。所以应该推论出丈夫实际掌控了这个家庭信托，因此家庭信托的财产应该被规到家庭财产池来分配。但是法院最终的结论是，即使这个说法是正确的，但是妻子没有提供出足够的证据来证明此说法，所以最终没有支持妻子的观点。 综上所述，大家不能理所当然的相信一个信托可以保护你的财产，特别是在配偶关系破裂需要分割财产的时候。如果您在进入一段配偶关系前就已经建立了信托，为了保护您的财产，您应该及早向专业的律师咨询。又或者，您是一位家长，希望建立一个信托来保护您孩子的财产避免被他以后的配偶分割，那么您也需要及时咨询专业的律师以确保信托能够真正达到您的目的。

文 | Elise Ding 正文：1685字 预计阅读时间：5分钟 通货膨胀防不胜防？ 保值升值还得有房？ 联储降息令人担忧？ 如何才能避免风险？ 地产江湖险象环生，武林高手强强联手为您保驾护航。 MNY 卓诚立和会计师事务所 x AGC LAWYERS林汇铭律师团队，税务法务双管齐下；税务、投资、开发、法律四本秘籍，为房产投资者与小微型开发商一站式解决投资房产置地的疑难杂症。 MNY Group卓诚立和于2011年在墨尔本成立，在布里斯班和霍巴特都设有分部，是澳洲中型连锁会计事务所，客户和业务遍布全澳。提供的服务包括税务咨询与规划，管理咨询，尽职调查，公司注册，自管养老金咨询和规划，投资相关的金融咨询与规划。 林汇铭律师，中澳两国法律职业资格，AGC Lawyers联合合伙人，专注产权法、商法与纠纷解决，获 “2018年度APAC澳大利亚杰出青年律师奖（30岁或以下）”。撰写逾50万字原创文章，联合出版《澳洲首次置业红宝书》与《澳大利亚华人社区发展报告2018》名担任澳洲数十家企业/协会法律顾问。 林汇铭律师作为MNY卓诚立和会计所昆州商业论坛第三次讲座的法律讲座嘉宾，与大家分享房地产开发相关的法务税务知识点，实现投资利润最大化与风险最可控化。 谈起澳洲房产的税收政策，一个不能忽视的话题就是负扣税。它的特殊之处就在于在当今世界主要国家中，澳洲可能是唯一一个还在使用这个政策的国家。负扣税通常是指借贷购买用于出租的投资物业（如：独立屋或公寓房）。当租金收入少于业主的支出（包括：贷款利息、物业折旧和其它支出）时，即构成负扣税。它不仅是存在于房产投资中必不可少的计算方式，更是与澳洲的经济形势密切相关。 想了解更多关于负扣税政策推行的意义和影响？ 想知晓如何拿到房产资产增值税CGT豁免？ 想明确土地购买、分割及开发的税务解析？ 想获取房产投资者需要警示的法律问题？ 10月11日 （周五） 6 pm 我们不见不散！ 座位有限，扫码预约 MNY原版邀请函

正文：3577字 预计阅读时间：9分钟 AGC Lawyers 与澳洲法律评论始终坚持和相信用心培养每一位新人对当下社会及各行各业都会形成一个非常稳固的良性循环。连结一个分工明确的良好团队，打造轻松却不失严谨的工作环境对于工作伙伴来说，也是高效工作必不可少的条件。澳法评今天邀请到了四位常驻实习生来和大家分享他们在AGC实习的收获和心得。 Legal Part 客户会见： 第一印象对律师很重要！我要在林律师之后进行自我介绍（递名片，倒水）。同时保持职业的妆容、服装，优雅的体态。更重要的是做好会议记录，并在合适的时候发表专业或同理性的建议或评论。面对不同的客户也有不一样的沟通技巧，家庭法偏缓和，商法就要aggressive。 客户转化和确认委托：在legal topic和微信客户咨询中，我学会了在有限的非payable时间展现专业性，取得客户信赖。话术方法我们要讲一些策略，先把逻辑给客户理清楚，展示我们经验丰富，但向客户保证成功率。 案情总结和文书起草，邮件往返：实际操作中我要学会提高检索能力，处理了帮客户起草审阅文件的工作，让我实践了contract，property，family，business等领域的法律。通过读textbook如何提高Email的专业的法律语言。 Settlement：我学会了基础业务settlement的流程，如何存取支票，如何检查，如何交换文件。 Administration Part  担任助理，我的工作时间是灵活的，7天24小时stand by。寄邮件的要细心检查不要出错，要提高熟练运用电脑软件的能力，及时反馈，帮助林律师做好后勤支持。 Timesheet：我学会利用outlook和微信助手规划时间，高效工作并回顾。 团队协作：林律师作为一个大方有担当，有计划的leader，完全融入了实习生，经常给我们做出一针见血的点评。在会议中我们都有平等的发言权，这也能让我们更加有团队荣誉感。紧张高效的工作节奏让我觉得工作充满挑战和回报。优势互补让我在自己擅长的领域发挥优势，也在同事的帮助下得到成长。 Marketing Part 品牌思维：林汇铭律师团队和澳法评两个品牌，经过线上公众号，群聊；线下讲座，招聘，相亲，优惠券名片发放的一系列营销手段，蒸蒸日上。一方面提高了声誉，一方面把案源转化为了经济效益。 整合思维：我们花了很多时间做资源整合，建立良性人际关系。推荐好的同行，合作伙伴，以商品券等形式和商家资源置换。 语言的艺术：夸赞别人是一种美德，真诚有技巧的夸奖可以获得别人的好感，增强默契和工作效率。 工作与生活：我要平衡学习、实习、学生会，生活安排的充实而忙碌，我的时间规划能力也得到了提高。 未来规划：litigation或ADR 白驹过隙，时光荏苒。在AGC LAWYERS实习的第一阶段已经告一段落了，当时决定来参与实习也是一个非常偶然的机会，但是这份实习带给我的却是满满的收获，使我从一个什么都不会的行业菜鸟成长为了一名还算合格的律师助理。 我记得刚来时跟林律师说想要更多的接触一些marketing的方面的工作，因为这是我之前所接触较少的。于是，在这短短的几个月实习中林律师为我提供了很好的平台接触到了形形色色的客户，让我可以与客户对接：谈合作、拉赞助、头脑风暴、事实落地方案等等。在AGC“因材施教”的培养机制下，为实习生们提供了完善且具有针对性的培养方案，使得我们真正做到学有所得。 作为法学生亦不能忘记自己的老本行，在legal work方面我也同样得到了很好的锻炼。毕竟“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”，平日里在学校的课堂里学习了许多书本上的知识，在律所里使得我能够将这些知识落到实处。中澳法的对比、本科法律知识的回顾等等。在教学方面林律师是严格的也是认真的。“宝剑锋从磨砺出、梅花香自苦寒来。”小到文字字体、行间距的统一；大到跟进案件、房产的交割。林律师都要求我们尽力做到最好，而也正是这些要求使我们一步一步变得更好。 作为一名合格的律师，“嘴皮子”上的功夫也是不能少的。因此，每周三我们还会开展legal topic环节，topic的话题并不固定有学术讨论也有客户模拟，在讨论时我们会以小组为单位畅所欲言。就我个人而言，我个人最喜欢的是律师和客户之间的模拟。在与其他同事之间的唇枪舌战、你来我往使我自己的语言表达能力得到了极大的锻炼。“学而不思则罔，思而不学则怠。”在讨论环节的最后，我们会进行复盘，回顾一整周的工作、进行梳理，并积极思考如何改进可以做得更好。 短短两个月的实习使我收获到的事在学校里、在课堂内所达不到的，我也希望在接下来第二阶段的实习中可以努力做得更好。 认识林汇铭律师是在今年澳洲的冬天，我们在布里斯班的南区办公室第一次见面。林律师一身笔直的黑色西装，和我并排坐在一起讨论了未来半年的实习计划，如沐春风。这也成为了让我最终选择在AGC Lawyers 实习的重要原因之一。如今一晃将近五个月过去了时间和经历也恰恰印证了我没有选错。 在AGC 实习的这段时间，是我来到布里斯班最忙碌且充实的半年。要知道首先在繁重的学业和忙碌琐碎的工作中寻求平衡和兼顾是非常不容易的事情，刚开始的时候也会担心自己不能很好的胜任律所安排的工作，但是鉴于林律师因材施教的培养计划，和团队中其他前辈及同事的互相帮助，我的工作效率逐渐高了起来，和大家的配合也在有条不紊地进行着。 AGC Lawyers是一个非常重视培养新人律师的律所，这里的实习生活和我想象的完全不同，作为还在读书阶段的业务菜鸟，严重缺乏实践经验的我在这里收获了许许多多的知识和能力。首先，通过对澳洲程序法律和国内的对比，我们更好的了解到了不同法律体系下各自的优势和劣势；通过每周一次的实习生交流和任务总结，我们分享了各自的学习方式和研究成果；通过和团队的协作我体会了工作中与人合作的高效性；通过和客户的沟通我也锻炼了自己作为一名律师所除了基本知识之外所必需具备的社交和表达能力。 这一系列的收获和体验，对于即将毕业走上工作岗位的我而言，是非常宝贵且难得的经验，希望未来两个的月的时间中，我可以依然保持一颗海绵一般汲取知识的赤子之心，在学习课本知识的同时结合实习过程中的实践经验，为自己在澳洲为期一年的求学经历画上一个圆满的句号。 从八月份开始实习到现在已经过去了两个月，两个月的时间并不长，但足以在我人生长河中画下斑斓一笔。 之前的一些实习经历让我先入为主的产生了实习对我来说是非常功利主义的事情，所以当初进入AGC时其实没有抱着多高的期待。因为一个新人从无到有的培养所耗费的时间成本与机会成本一旦换算成可计算的数字，将是相当可观且让人生畏的。更勿论之后每周的像legal topic这些纯粹作为培训的活动，这些活动没有直接为律所带来任何产出而仅仅为了培养我们。但是林律师却做到了，并且真的严格执行了培养计划。从简单research到带我们见客户，与同行会面，参加主办活动，paper work，甚至单独承担案子的活，一步一步循序渐进，一方面带我们熟悉业务，一方面也给了我们机会去了解自己真正想做什么，为我们之后的职业规划奠定基础。 其实在实习中学习到的澳洲法律知识在我看来不是最重要的，而那些作为律师所需要的职业技能才是最难能可贵的。从会见客户的技巧，到讲演的诀窍，总结case的能力，自我营销的才能，到侍人待物，举止打扮，团队合作，时间规划，职业规划几乎面面俱到。其中潜移默化带来的成长是不可估量的。 而仅对这一段实习的过程来说，最最可贵的却是和谐融洽的团队氛围。还记得国内实习时被夹在职场争斗中如坐针毡的感觉，还记得那个充满着竞争压迫的场所。我自诩对工作环境要求不高，我也曾信奉职场是大家一起赚钱的地方而不是交朋友的地方，但是经历过AGC的实习之后我觉得融洽的团队氛围其实不是不重要，而是太过难得以至于不为人所追求了。 行百里者半九十，在接下里的实习之中我亦将全力以赴！业无高卑志当坚，男儿有求安得闲。与诸君共勉。