文 | 林安雯 正文：1547字 预计阅读时间：4分钟 家庭信托 (Family Trust) 是现下优选的一种家庭资产保护的机制，多用于持有家庭资产或者用于经营家庭生意。它主要包含了一个受托人/管理人(Trustee)，Trustee是信托项下财产的法律上的拥有者。Trustee必须为了受益人(beneficiary)的利益来使用、持有和管理信托财产。而家庭信托一般来说都是自由裁量信托(Discretionary Trust)，即Trustee有权力任意分配信托下的财产收益给受益人，也可以有权力增加和除去信托下的受益人的名单。 建立家庭信托的好处一般如下： （1）税务上相对灵活，因为可以把信托的收益，根据受益人当年度的收入情况进行任意的分配，以便于根据多个受益人个人情况来达到综合税收最少的目的； （2）财产规划，由于Trustee可以是一个自然人也可以是一个公司，那么如果是公司的话，就可以使财产长期被一个法律上的实体持有，避免了遗产等相关的纠纷； （3）财产保护，这一点也是很多建立家庭信托的人的主要目的，由于财产被trustee持有，从而避免这些财产不会在离婚或者关系破裂的情况下，让自己的配偶或者事实配偶来要求分配。 很多的司法实践当中，诉讼当事人在家庭法院(Family Court)的诉讼过程中会以财产是在家庭信托名下这个理由来将该部分财产排除在应该分配的家庭财产（Asset  Pool）之外。但是结果是，很多诉讼当事人会惊讶的发现家庭信托不一定能够保护他的财产不会他的配偶分走，尽管他们在设立家庭信托的时候，被他们的律师或者会计师告知，这个机制可以用来保护他们的财产。早在上世纪80年代末和90年代初的一系列家庭法院的案例中就可以看到家庭法院把信托财产也算在家里财产中来分配给配偶双方。而在2008年最高法院的判例（Kennon v Spry）中，更是明确了法庭法院可以这样做。在这个案例和其他一系列其他案例中我们可以看到，法院考虑的一个重点是，家庭信托有多大程度被配偶双方或者一方所掌控，然后配偶双方或者一方能从信托中受益多少。在Kennon v Spry中，最高法院最看重的是：对于究竟是谁实质上控制了这个信托（不管是直接地还是间接地）还有谁最终在这个信托中受益。 但是，在司法实践中并没有一个严格和明确的规则来区分家庭信托下的财产是否应该被归入家庭财产池，在配偶关系破裂的时候进行分配。具体情况应该根据具体案件和家庭信托结构的不同来进行不同考量。实践中，大部分的家庭信托的建立主要是用来持有家庭财产和分配家庭财产收益给不同家庭成员，从来达到合理避税的目的的。在这种情况下，家庭信托的财产一般会被归入到家庭财产池中进行分配的。 然而，在家庭法院2011年的判例 Harris v Harris中，法院就没有把信托财产归入家庭财产池中。在这个案件中，妻子声称家庭信托的指定人appointor（指定人可以任命谁来做信托公司的受托人）是丈夫的母亲，也就是自己的婆婆。而且婆婆基本上是丈夫的傀儡，受命于丈夫。所以应该推论出丈夫实际掌控了这个家庭信托，因此家庭信托的财产应该被规到家庭财产池来分配。但是法院最终的结论是，即使这个说法是正确的，但是妻子没有提供出足够的证据来证明此说法，所以最终没有支持妻子的观点。 综上所述，大家不能理所当然的相信一个信托可以保护你的财产，特别是在配偶关系破裂需要分割财产的时候。如果您在进入一段配偶关系前就已经建立了信托，为了保护您的财产，您应该及早向专业的律师咨询。又或者，您是一位家长，希望建立一个信托来保护您孩子的财产避免被他以后的配偶分割，那么您也需要及时咨询专业的律师以确保信托能够真正达到您的目的。

文 | Elise Ding 正文：1685字 预计阅读时间：5分钟 通货膨胀防不胜防？ 保值升值还得有房？ 联储降息令人担忧？ 如何才能避免风险？ 地产江湖险象环生，武林高手强强联手为您保驾护航。 MNY 卓诚立和会计师事务所 x AGC LAWYERS林汇铭律师团队，税务法务双管齐下；税务、投资、开发、法律四本秘籍，为房产投资者与小微型开发商一站式解决投资房产置地的疑难杂症。 MNY Group卓诚立和于2011年在墨尔本成立，在布里斯班和霍巴特都设有分部，是澳洲中型连锁会计事务所，客户和业务遍布全澳。提供的服务包括税务咨询与规划，管理咨询，尽职调查，公司注册，自管养老金咨询和规划，投资相关的金融咨询与规划。 林汇铭律师，中澳两国法律职业资格，AGC Lawyers联合合伙人，专注产权法、商法与纠纷解决，获 “2018年度APAC澳大利亚杰出青年律师奖（30岁或以下）”。撰写逾50万字原创文章，联合出版《澳洲首次置业红宝书》与《澳大利亚华人社区发展报告2018》名担任澳洲数十家企业/协会法律顾问。 林汇铭律师作为MNY卓诚立和会计所昆州商业论坛第三次讲座的法律讲座嘉宾，与大家分享房地产开发相关的法务税务知识点，实现投资利润最大化与风险最可控化。 谈起澳洲房产的税收政策，一个不能忽视的话题就是负扣税。它的特殊之处就在于在当今世界主要国家中，澳洲可能是唯一一个还在使用这个政策的国家。负扣税通常是指借贷购买用于出租的投资物业（如：独立屋或公寓房）。当租金收入少于业主的支出（包括：贷款利息、物业折旧和其它支出）时，即构成负扣税。它不仅是存在于房产投资中必不可少的计算方式，更是与澳洲的经济形势密切相关。 想了解更多关于负扣税政策推行的意义和影响？ 想知晓如何拿到房产资产增值税CGT豁免？ 想明确土地购买、分割及开发的税务解析？ 想获取房产投资者需要警示的法律问题？ 10月11日 （周五） 6 pm 我们不见不散！ 座位有限，扫码预约 MNY原版邀请函

正文：3577字 预计阅读时间：9分钟 AGC Lawyers 与澳洲法律评论始终坚持和相信用心培养每一位新人对当下社会及各行各业都会形成一个非常稳固的良性循环。连结一个分工明确的良好团队，打造轻松却不失严谨的工作环境对于工作伙伴来说，也是高效工作必不可少的条件。澳法评今天邀请到了四位常驻实习生来和大家分享他们在AGC实习的收获和心得。 Legal Part 客户会见： 第一印象对律师很重要！我要在林律师之后进行自我介绍（递名片，倒水）。同时保持职业的妆容、服装，优雅的体态。更重要的是做好会议记录，并在合适的时候发表专业或同理性的建议或评论。面对不同的客户也有不一样的沟通技巧，家庭法偏缓和，商法就要aggressive。 客户转化和确认委托：在legal topic和微信客户咨询中，我学会了在有限的非payable时间展现专业性，取得客户信赖。话术方法我们要讲一些策略，先把逻辑给客户理清楚，展示我们经验丰富，但向客户保证成功率。 案情总结和文书起草，邮件往返：实际操作中我要学会提高检索能力，处理了帮客户起草审阅文件的工作，让我实践了contract，property，family，business等领域的法律。通过读textbook如何提高Email的专业的法律语言。 Settlement：我学会了基础业务settlement的流程，如何存取支票，如何检查，如何交换文件。 Administration Part  担任助理，我的工作时间是灵活的，7天24小时stand by。寄邮件的要细心检查不要出错，要提高熟练运用电脑软件的能力，及时反馈，帮助林律师做好后勤支持。 Timesheet：我学会利用outlook和微信助手规划时间，高效工作并回顾。 团队协作：林律师作为一个大方有担当，有计划的leader，完全融入了实习生，经常给我们做出一针见血的点评。在会议中我们都有平等的发言权，这也能让我们更加有团队荣誉感。紧张高效的工作节奏让我觉得工作充满挑战和回报。优势互补让我在自己擅长的领域发挥优势，也在同事的帮助下得到成长。 Marketing Part 品牌思维：林汇铭律师团队和澳法评两个品牌，经过线上公众号，群聊；线下讲座，招聘，相亲，优惠券名片发放的一系列营销手段，蒸蒸日上。一方面提高了声誉，一方面把案源转化为了经济效益。 整合思维：我们花了很多时间做资源整合，建立良性人际关系。推荐好的同行，合作伙伴，以商品券等形式和商家资源置换。 语言的艺术：夸赞别人是一种美德，真诚有技巧的夸奖可以获得别人的好感，增强默契和工作效率。 工作与生活：我要平衡学习、实习、学生会，生活安排的充实而忙碌，我的时间规划能力也得到了提高。 未来规划：litigation或ADR 白驹过隙，时光荏苒。在AGC LAWYERS实习的第一阶段已经告一段落了，当时决定来参与实习也是一个非常偶然的机会，但是这份实习带给我的却是满满的收获，使我从一个什么都不会的行业菜鸟成长为了一名还算合格的律师助理。 我记得刚来时跟林律师说想要更多的接触一些marketing的方面的工作，因为这是我之前所接触较少的。于是，在这短短的几个月实习中林律师为我提供了很好的平台接触到了形形色色的客户，让我可以与客户对接：谈合作、拉赞助、头脑风暴、事实落地方案等等。在AGC“因材施教”的培养机制下，为实习生们提供了完善且具有针对性的培养方案，使得我们真正做到学有所得。 作为法学生亦不能忘记自己的老本行，在legal work方面我也同样得到了很好的锻炼。毕竟“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”，平日里在学校的课堂里学习了许多书本上的知识，在律所里使得我能够将这些知识落到实处。中澳法的对比、本科法律知识的回顾等等。在教学方面林律师是严格的也是认真的。“宝剑锋从磨砺出、梅花香自苦寒来。”小到文字字体、行间距的统一；大到跟进案件、房产的交割。林律师都要求我们尽力做到最好，而也正是这些要求使我们一步一步变得更好。 作为一名合格的律师，“嘴皮子”上的功夫也是不能少的。因此，每周三我们还会开展legal topic环节，topic的话题并不固定有学术讨论也有客户模拟，在讨论时我们会以小组为单位畅所欲言。就我个人而言，我个人最喜欢的是律师和客户之间的模拟。在与其他同事之间的唇枪舌战、你来我往使我自己的语言表达能力得到了极大的锻炼。“学而不思则罔，思而不学则怠。”在讨论环节的最后，我们会进行复盘，回顾一整周的工作、进行梳理，并积极思考如何改进可以做得更好。 短短两个月的实习使我收获到的事在学校里、在课堂内所达不到的，我也希望在接下来第二阶段的实习中可以努力做得更好。 认识林汇铭律师是在今年澳洲的冬天，我们在布里斯班的南区办公室第一次见面。林律师一身笔直的黑色西装，和我并排坐在一起讨论了未来半年的实习计划，如沐春风。这也成为了让我最终选择在AGC Lawyers 实习的重要原因之一。如今一晃将近五个月过去了时间和经历也恰恰印证了我没有选错。 在AGC 实习的这段时间，是我来到布里斯班最忙碌且充实的半年。要知道首先在繁重的学业和忙碌琐碎的工作中寻求平衡和兼顾是非常不容易的事情，刚开始的时候也会担心自己不能很好的胜任律所安排的工作，但是鉴于林律师因材施教的培养计划，和团队中其他前辈及同事的互相帮助，我的工作效率逐渐高了起来，和大家的配合也在有条不紊地进行着。 AGC Lawyers是一个非常重视培养新人律师的律所，这里的实习生活和我想象的完全不同，作为还在读书阶段的业务菜鸟，严重缺乏实践经验的我在这里收获了许许多多的知识和能力。首先，通过对澳洲程序法律和国内的对比，我们更好的了解到了不同法律体系下各自的优势和劣势；通过每周一次的实习生交流和任务总结，我们分享了各自的学习方式和研究成果；通过和团队的协作我体会了工作中与人合作的高效性；通过和客户的沟通我也锻炼了自己作为一名律师所除了基本知识之外所必需具备的社交和表达能力。 这一系列的收获和体验，对于即将毕业走上工作岗位的我而言，是非常宝贵且难得的经验，希望未来两个的月的时间中，我可以依然保持一颗海绵一般汲取知识的赤子之心，在学习课本知识的同时结合实习过程中的实践经验，为自己在澳洲为期一年的求学经历画上一个圆满的句号。 从八月份开始实习到现在已经过去了两个月，两个月的时间并不长，但足以在我人生长河中画下斑斓一笔。 之前的一些实习经历让我先入为主的产生了实习对我来说是非常功利主义的事情，所以当初进入AGC时其实没有抱着多高的期待。因为一个新人从无到有的培养所耗费的时间成本与机会成本一旦换算成可计算的数字，将是相当可观且让人生畏的。更勿论之后每周的像legal topic这些纯粹作为培训的活动，这些活动没有直接为律所带来任何产出而仅仅为了培养我们。但是林律师却做到了，并且真的严格执行了培养计划。从简单research到带我们见客户，与同行会面，参加主办活动，paper work，甚至单独承担案子的活，一步一步循序渐进，一方面带我们熟悉业务，一方面也给了我们机会去了解自己真正想做什么，为我们之后的职业规划奠定基础。 其实在实习中学习到的澳洲法律知识在我看来不是最重要的，而那些作为律师所需要的职业技能才是最难能可贵的。从会见客户的技巧，到讲演的诀窍，总结case的能力，自我营销的才能，到侍人待物，举止打扮，团队合作，时间规划，职业规划几乎面面俱到。其中潜移默化带来的成长是不可估量的。 而仅对这一段实习的过程来说，最最可贵的却是和谐融洽的团队氛围。还记得国内实习时被夹在职场争斗中如坐针毡的感觉，还记得那个充满着竞争压迫的场所。我自诩对工作环境要求不高，我也曾信奉职场是大家一起赚钱的地方而不是交朋友的地方，但是经历过AGC的实习之后我觉得融洽的团队氛围其实不是不重要，而是太过难得以至于不为人所追求了。 行百里者半九十，在接下里的实习之中我亦将全力以赴！业无高卑志当坚，男儿有求安得闲。与诸君共勉。

正文：5381字 预计阅读时间：14分钟 关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。如果您有任何关于商业和公司相关的法律问题，可以访问我们的公司法页面或者加小编微信（Auslawreview01）联系我们。 澳洲法律小贴士01 判断是否具有受托人关系，除了需要有关方面的协议以外，还需要综合合伙经营企业的商业运作特征和合伙经营企业处理特定问题的方法，因此，通过合伙经营客户秘密获利的行为侵犯了合伙企业的利益，侵权人应当用他的财产用来清偿合伙企业。 书名/页码：《公司法应用：双语教程》/p13 案例：birtchnell v equity trustees，Excutors and Agency Ltd（1929）42 CLR 384 时间：2019/8/20 分享者：查佳鑫 澳洲法律小贴士02 Trust 信托 信托是一种受人之托，代人管理的委托与被委托关系在家庭事务中，信托能发挥如下作用：税务优化，降低赋税-资产保护-家族资产/企业传承。 书名/页码：《公司法应用：双语教程》/p21 案例：N 时间：2019/8/20 分享者 ：游祺 澳洲法律小贴士03 揭开公司的面纱 现代公司法体系为维护交易公平和市场秩序，会选择在一些情况下忽略公司独立法人地位而追处其幕后个人，这一规则被形象地称为“解开公司的面纱”：公司法558G条关于破产贸易的规定；254T条关于股息支付的规定；恶意欺诈或公司成立目的是为了逃避法律义务。 书名/页码：《公司法应用：双语教程》/p54 案例：Guilford Motor Company Limited v Horne（1993） 时间：2019/8/21 分享者：凌逸衡 澳洲法律小贴士04 公司董事勤勉义务 阅读判例有感：勤勉义务又称注意义务。在今天我阅读的案例当中，正是在董事勤勉义务与外部审计人员监察职责间责任的权衡与分配。我认为即使审计人员存在过失，也不能完全免去董事的勤勉义务，董事必须出于善意，尽到普通谨慎之人在相似地位和情况下所应有的合理的谨慎、勤勉和注意。否则公司治理便无从谈起。，勉义务所针对的即是董事在公司利益不存在冲突的前提下是否尽职的标准。 书名/页码：《公司法应用：双语教程》/p102-106 案例：Daniel v Anderson(1995) 37 NSWLR 438 时间：2019/8/22 分享者 ：刘皓阳 澳洲法律小贴士05 在昆士兰州，礼品券或者抵用券的使用期限可以由商家自由决定！然而不管是顾客还是买家都要注意了，2019年11月1日新法生效后将强制要求礼品券保有至少三年的使用期！届时违反此法的商家会被罚款。 时间：2019/8/23 分享者 ：侯越 澳洲法律小贴士06 旁听离婚案有感：在澳洲离婚所需要满足的条件是结婚满两年，且夫妻双方分居达12个月。一旦夫妻双方确认婚姻事实不存在，可向法院申请财产分割，主要方式分为Financial Agreement和Consent Order两种。若付诸于法庭，双方按照法庭要求，须提供各自的财务状况。任何的隐瞒、不合作等都会受到严厉的制裁。同样，在分割财产时，已确定夫妻所负有的债务，也需要夫妻双方共同承担。 时间：2019/8/24 […]

文 | GOODWIN 正文：1862字 预计阅读时间：5分钟 摘要： 澳大利亚的农业产业发达，法律成熟和稳定。澳大利亚政府鼓励外国对本国农业的投资，但是在外商投资农业有立法层面的管理和限制。 本文将简单介绍澳大利亚农业产业特征，然后详细阐述相关农业法律概况，包括联邦制及普通法体系特点、农业企业结构、农业税收制度、农业融资、土地制度及原住民土地权益（Native Title）、土地征用政策、转基因和种业政策，并分析农业领域的外资管理法律制度，包括外国人投资管理法规、反垄断制度、国家利益审查，以及最新针对外国人征收的印花税和土地税附加费。 《澳洲农业法律概览》 1、如何在澳洲合规经营农场？| 澳洲农业法律概览01 2、如何设立农业企业？| 澳洲农业法律概览02 3、必须了解的农业税收制度 | 澳洲农业法律概论03 农业企业结构 澳大利亚农业行业采用的企业结构通常为股份有限公司，合资企业及信托等形式，其中最普遍的形式是股份有限公司，注册形式可以是私营或公众公司，两种公司形式都适用于外国投资。 澳大利亚的公司受联邦《公司法》管辖，由澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）负责管理实施，根据该法注册的公司可以在整个澳大利亚开展业务。 责任形式上分有限责任公司和无限责任公司，比较特殊的矿业公众企业还有完全无责任形式。 有限公司在股份形式上还可以分为股份有限公司和担保有限公司。公司相对于股东具有独立的法人地位，公司代表其股东拥有权利和承担义务，管理权属于股东选举的公司董事会。 有限责任公司股东的责任一般仅限于其所持股份中未支付的金额。 私营股份有限公司要求至少1位董事，但不多于50位非雇员股东，且不能向公众募集资金。 公共公司无股东人数上限，但至少要3名董事。公共公司可以向公众募集资金，符合条件的公众公司还可以在证券交易所上市。 股份有限公司需要接受监管，包括公司章程、董事会、董事任命及罢免、股份分红和年度报告等。私营公司的监管和报告义务相对较为宽松，而公众公司承担的义务相对较为繁重。 如果外国企业及主要经营地在境外的非法人机构希望在澳大利亚进行商务行为，需要在ASIC进行注册： 申请注册的境外机构需向ASIC递交申请并提供指定文件，包括公司章程及董事名单等。在ASIC注册的境外机构可按联邦《公司法》的规定拥有土地，承担比本地公司类似但是更重的义务责任，包括公司名称和澳大利亚实体注册号（ARBN）要求、董事秘书（Secretary）要求、年度报告要求等。 农业资本融资 在澳大利亚，农业企业通过银行、信贷机构或证券进行融资是比较常见的。 涉及农业企业的贷款通常被视为资产贷款而不是现金流贷款，主要关注的是安全价值，因此需要土地或生产设施作为抵押。银行可能会强加资产担保并要求汇报预估和实际现金流。 在没有资产担保的情况下进行农业企业贷款是非常罕见的。 典型的担保包括： 土地抵押； 普通担保契据，暨对所有商业资产进行抵押； 对农作物、牲畜和水权的进行特别抵押（这也是比较常见的行为）。 此外，澳大利亚有一部个人财产抵押法（PPSA），实施中通过财产抵押登记系统对抵押品进行物权抵押登记。 该法规定了除农地和一些水权以外的农业企业资产（包括农作物）的所有个人财产均可通过创建抵押，从而分清优先权和执行权利。 在此制度下注册是必不可少的，优先级通常由注册顺序决定。某些抵押（特别是农作物和家畜等）可以在满足某些要求时获得超级优先权地位，并通过针对相关财产的特定注册而非普通注册。 本期就先分享到这里，下期我们接着聊。如您对澳洲农业法律法规政策和投资环境感兴趣，请联系澳洲悉尼执业律师 。