上一篇文章《合伙股东发生纠纷，如何进行公司自检(Self-check)？| 商法37》中，和大家聊了聊公司运营中的一些重要管理文件。商业合作中，你有技术，我有资金，为何不合作呢？联合企业 (Joint Venture – JV) 就是解决这一题目，最常见的一种合作模式。在此模式下，通常合作双方会成立一间公司，称JV 公司，然后将各自的技术，资金及其他资源通过这间公司整合利用，从而达到互助共赢的目的。本文会和大家分享一些在JV模式下需要注意的事项，使其运作能真正达到共赢的目的。 经典案例分析 – Aucare Dairy (Aust) Pty Ltd v Huang (No 3)  [2019] FCA 412 1、案件概括 在2013年十月份，Huang女士结识了Bai先生并商定双方以JV的形式在维多利亚州建厂，制造婴儿配方奶粉销往中国。 双方原始的约定是，各自承担一半的投资款。到2014年4月，当Bai先生的投入超过240万澳币时，Huang女士的投入不到70万澳币。 同时Huang女士，在没有取得Bai先生同意的情况下，用她成立的建筑公司来承包JV公司的工厂建设工程，从而获利。为了获取更大利益，Huang女士不断谎称工程需要额外资金注入。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 当合作关系破裂时，Huang女士找到了一个看似冠冕堂皇的理由，将JV公司所有的设备仪器, 搬走运往了Huang女士新建的工厂。 Huang女士在此过程中，成立了数家公司，试图制造骗取的资源不再由她持有的假象，用以逃避法律责任，躲避Bai先生的追讨。 同时，由于Huang女士的不当行为，导致JV公司面临房东高达56万澳币的违约索赔。 2、判决 因为这些公司都由Huang女士操控，所以他们承担与Huang女士同样的责任 (Transmitted Fiduciary Obligation)。 要求Huang女士及其控制的公司，将所有设备仪器和涉及到生意运营的资料，归还给Bai先生和JV公司。 在接下来的判决中，会涉及到Huang女士对Bai先生的经济损失赔偿。 3、建议 虽然在本案中，Bai先生看似 “赢了”。但是诉讼的时间成本，很可能导致错过了最好的商机。最可怕的是，如果Huang女士破产了，即便有了判决让Huang女士赔偿Bai先生的经济损失，在执行的时候，也将面临非常大的阻力。 在合作前期，合作双方应就合作中的一些重要事宜列明在书面文件中，例如JV协议 (Joint Venture Agreement) 类似于上一篇文章中提及的股东协议。但并非一劳永逸，在生意发展的过程中，JV协议需要定期修缮，更改以适应生意发展的需求。 在合作经营的过程中，无论您是作为股东 (Shareholder) 还是作为董事 (Director) 都要紧密的关注生意的运作和发展。如果发现有异常，需要尽早寻求财务及法律方面的建议。  

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 在澳洲，生活着超过五十万的中国移民。他们遍布全国各地，是澳洲税收的中坚力量，也是各行各业兢兢业业的奋斗者。无论是卓越优秀的各行业精英、成就突出的学业带头人，还是普普通通的就业人员、甚至是勤勤恳恳的家庭主妇，都有着属于自己独一无二的人生故事。 山东人海纳百川，广结善缘，交天下朋友，我们也为热心帮助山东人，与山东人有紧密业务来往，又致力弘扬儒家文化的非山东籍精英写故事。翻开这本《在袋鼠国奔跑的中国人》，全方位多视角地领略澳洲华人的精彩故事，体验他们的百味人生，了解那些普通人的非凡生活。 在袋鼠国奔跑的中国人 渊渟泽汇，铭感不忘|记林汇铭律师的律政路   在澳洲的多元文化框架体系中，来自中国的新生代移民已经显示出越来越重要的地位。方方面面、各行各业，华人移民的卓越贡献和不断提高的社会地位，令人欢欣鼓舞！ 在澳洲受人敬重的律师行业，有一批华人律政精英，他们都是行业的佼佼者，也都在自己的领域里不断奋飞。林汇铭便是其中很耀眼的一颗新星。 少年强，强在壮志凌云！ 从很小的时候开始，林汇铭就立志成为一名律师。他勤奋好学，是地地道道的学霸。 顺利考入浙江大学（宁波）法律系，顺利拿到法学本科学位与国家奖学金，并考取律师执业资格证。紧接着，他又申请到英国留学资格，并获得了国际商法的研究生二等荣誉学位。 在研究生毕业回国后，他萌发了继续出国深造的念头，这一次他来到了澳大利亚最著名的法学院——黄金海岸的邦德大学。 2014年1月8日，25岁的林汇铭怀揣着对澳洲的喜爱，踏上了这一片祥和安宁的国土。 他喜欢不断挑战自己，喜欢从容面对压力，更喜欢从小做起，一步步规划属于自己的天空和未来。而澳大利亚的生活节奏和社会架构，非常符合他的理想。 年轻且踌躇满志的林汇铭律师 志气高，高在独树一帜！ 和大多数在校学生不同，林汇铭从很早开始便打算不走寻常路。 三年的课程，他只花了两年，便完成了法律职业博士学位的在校学习。对于自己已经接受的法律专业的教育，他满怀信心，希望可以尽快接受职场考验，尽快成为一名合格的律师。 澳洲的高等教育，对于专业训练十分重视，很多学科都要求必须完成规定的实习，才能够获得相应的学历。法律专业，作为传统上的高端客户服务专业和社会秩序、民众权利的维护专业，对实习的要求很严，期限长达82天。 林汇铭珍惜每一个证明自己实力的机会，即便是原则上没有工资的实习。他找到当地的一家西人律所，主动推荐自己，并提出每周500澳元的实习工资要求。他清晰地表达了自己的能力，对工作成效的展望，和希望自食其力来保证基本生活需求的愿望。很荣幸的，他获得了这份实习工作，以及之后的全职工作邀请。办案工作近照 2016年8月，他通过了澳洲律师资格考试，获得了澳大利亚法律职业博士和最高法院注册律师资格。在澳洲华人律师界中，可能只有不到十人，拥有澳洲和中国的双边执业律师资格，年轻的林汇铭便是其中之一。 按说顺利毕业，顺利获得西人律师行的聘请，他的成绩已经令同行羡慕。可林汇铭却不打算固步自封，更不肯如此轻易地“放过”自己。 他拒绝了全职工作机会，放弃了丰厚的年薪，提出以未来合伙人的身份加盟律师事务所，自负盈亏，靠自己去开疆拓土，创造业绩。 这个初出茅庐的年轻律师，以特有的自信和勇气打动了华盛律师事务所(AGC Lawyers) 的管理层，他们接受了他不同寻常的提议，正式邀请他加盟。在加盟的短短一年半之内，他便正式成为联合合伙人，全权负责布里斯班的律所工作。 律师入职仪式 工作的第一个月，林汇铭自己便接洽到了十件案源。对他来说，发掘和扩充案源，为尽可能多的客户提供服务，是做好本职工作的基础。 两年时间，林汇铭做到了每年亲自接洽并结案逾400件案源，令业内人士惊叹不已！ 胸怀广，广在渊渟泽汇 现代社会的一个特征就是细致的分工，完备的客户服务体系给每一个人带来了生活保障。原则上讲，我们每个人都需要优秀的家庭医生、律师、会计师和心理咨询师的帮助。 很多人不太重视律师，总觉得自己和那些令人生畏的法律事件离得很远，殊不知我们生活的方方面面都离不开法律的保障。知法守法，才能保障个人权益和社会稳定。 然而，面对浩瀚的法律法规，特别是新移民国家法律层面的政策，却完全摸不到边际。 林汇铭把这一切都看在眼里，他自认提供专业、优质的法律服务，只是他人生理想的第一步。把专业度高、晦涩难懂的法律知识普及给大众，更是他的希望和梦想。 事物的集聚汇合从来都不是一朝一夕可以达成的，在宏伟的目标背后，要的是脚踏实地、坚持到底！ 2018年7月，由林汇铭首创的“澳洲法律评论”微信公众号平台推出，超过10位澳大利亚优秀华人律师入驻平台，共同致力于打造澳洲最全面的中文法律资讯平台，让澳洲华人社区的同胞们有机会无障碍、无距离感地直击法律资讯。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 同时，“澳洲法律评论”各律师拥有合作紧密的常年法律顾问单位、众多读者群体以及强大的媒体支持网络，为法律资讯专业且广阔的传播奠定了良好的阅读终端与网络载体。 在短短一年时间里，平台已推出近50万字的原创作品，主题涉及到法律各个领域，拥有的粉丝量稳固增长。 林汇铭倾尽其力，始终坚持自己的理想，他活跃在各种网络载体的第一线，除了“澳洲法律评论”，还有微博、知乎、Youtube、Facebook和各大法律信息平台等，并且陆续联合出版了《澳洲首次置业红宝书》和《澳大利亚华人社区发展报告2018》。 他更是热衷于各个华人社团，不遗余力地宣传法律知识，推出了多场次的法律知识宣讲。很多华人社团的活动，他都积极贡献力量，或者慷慨赞助，或者提供法律咨询和保障。所有的这些付出，让他收获了极高的口碑，成为了活跃在澳洲各处的律政明星。 赞助支持中澳父母教育协会主办的儿童节跳蚤市场 不久前，林汇铭律师发起了一项以公益为目的，帮助华人社团和协会提高法律意识，维护和保障机构法律权益的活动，那就是“一澳元社团年度法律顾问服务”。 签约的机构仅支付一澳元，即可获得林汇铭律师团队3-10个工作小时的会面咨询与法律建议服务。这又是一项让人惊叹不已的慈善义举，他对于华人社会的无私奉献可见一斑！ 因为在律政领域的卓越贡献，他获得了“2018年度APAC澳大利亚杰出青年律师奖（30岁及以下）”，这在华人律师界隶属罕见，更是难以想象，获奖的他仅工作两年之余。 这便是林汇铭的独到之处，他的“知识营销”理念契合了如今互联网时代的传播途径，付出的同时，为他带来了近30%的案源。这不得不说是绝妙的“双赢”！ 2018 Legal Awards奖杯 恩情重，重在铭感不忘 律师，在大多数人看来，都有高冷傲漫之感。除非万不得已，并不想与其交往。然而，林汇铭以他独特的个人魅力和积极的态度改变了这种偏见。 在为客户提供专业法律咨询和服务时，他通过事先的沟通，首先提供一系列的法律知识，让客户可以有充分的时间积累经验、增强知识储备。通过这个方法，他为客户节约了很多咨询和服务费用；更重要的，客户可以更加理性和冷静地面对麻烦。 这种“与人为本”的服务理念，看似惠及客户，却减少了自己的律师费，多做了很多无偿奉献，有违律师行业的普遍规律。 但在林汇铭看来，帮助客户以最小的成本解决问题，以最低的代价获取最大的利益，才是他真正的成功！他信守原则，给客户承诺，也给自己带来了金钱无法替代的人生价值，那就是来自客户的肯定和敬重！。 林律师近照 法律行业，一向竞争激烈，像林汇铭这样乐善好施的律师并不多见。他不但用真心对待客户，更是认为个人的进步重要，行业的进步更加重要。因此，他从不吝啬自己对这个行业的理解，而是通过各种方式促进行业交流、实现资源共享、推荐行业精英，以及帮助更加年轻的有志者。“ […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 澳洲公平工作委员宣布从7月1日起将全国最低工资增加3％ ，也就是将最低时薪从现在的$18.93上调到$19.49。老板们需向每位全职员工每周多支付$21.6。不断上调的工资无疑给中小企业带来了巨大的压力，如何应对高昂的人力成本无疑对众多企业主来说是个难题。 最低工资谁决定？ 澳洲的最低工资并不是由员工或老板决定的， 而是由 FWC（Fair Work Commission）决定。他们会根据相关机构的反馈以及自己的研究调查来设定全澳洲的最低工资， 并在每年的7月1日作出更新。  简单来说，“ 你的最高工资是由老板决定，而你的最低工资是由FWC说了算”  澳洲往年最低工资回顾 按最低工资付就没问题了？ 当然不是！最低工资俗称工资底线。只要是在澳洲工作的人不管从事什么行业，时薪再低也不能低于它。 但这只是一个参考，每个人最低工资如何决定还要看具体工作内容，从事的行业，经验等等。并且节假日，加班时间的工资时薪又会有所不同。 华人常见行业初级员工最低工资： 普通前台文员     $764.7/周       $20.1/小时 房产销售助理     $753.7/周       $19.8/小时 餐饮服务人员     $719.2/周       $18.93/小时 零售业             $789.9/周       $20.8/小时  *以上数字仅供参考，不同情况数字将有所浮动                      你知道吗？ * 送货司机的最低时薪甚至还取决于送货卡车的净重量。 *餐饮业的最低工资就有好几档。普通餐饮，快餐业，零售餐饮，与航空公司，酒店或学校提供餐饮的最低工资都有所不同 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 你的最低工资到底是多少？ 劳资裁定协议（Modern Awards ）详细的规定了不同行业，不同领域，不同工种的最低工资，以及其他福利待遇和应有权利。 澳洲目前有多达122种Modern Awards, 有以产业为基础的劳资裁定协议，也有以职业为基础的协议。 […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 各位乡亲们，大家好！ 江苏协会为您准备的八月份讲座开讲啦！ 这期讲座全是您想要的干货噢 来到澳洲闲着没意义，想干事又不知干点啥？ 您想知到能干点什么吗？ 您想知道怎样将事情干好吗？ 请大家赶紧参加讲座，听听明白人怎么说吧 ▲时间：2019年8月3日上午9:00签到，9:30～11:50讲课，12:00撤离。 ▲地址：Sunnybank Hills 图书馆会议室 （豪客海鲜酒楼对面商场内）Sunnybank Hills Shoppingtown 661 Compton Road Sunnybank Hills QLD 4109 ▲主持人：理事李宜山 ▲讲座主题：澳洲商业尽职调查与商事纠纷的法律解决方式 ▲主要内容： 澳洲经济多元，在食品和葡萄酒、矿业和能源、制造业和服务业都有强劲实力。很多华人朋友选择在澳洲“安居乐业”，市场上虽然出售生意和地产的资源很多，但是关于澳洲经商环境的中文信息却很少，因此很多人在澳洲经商如何做尽职调查（Due Diligence) 和商业纠纷解决的课题上急需法律建议。 费文思律师和林汇铭律师将与大家分析探讨澳洲经商的法律问题，用通俗易懂的语言，把法律知识变得明了，大家对在昆士兰州经商的过程中的常见问题有一个比较清晰的了解。 进行详尽深入的尽职调查可以帮助买方避免潜在损失以及法律责任。在商业纠纷发生后，了解替代性解决纠纷机制可以提高诉讼效率，降低当事人双方的诉讼成本。 ▲本次讲座将会对以下问题进行讲解： ● 企业结构有哪些选择？ ● 是否需要重新办理执照和办理执照需要的资质是什么？ ● 如何判断知识产权的合法性和价值？ ● 如何评估该生意的生存能力？ ● 法律纠纷解决机制有哪些？ ● 法律纠纷解决机制的特征和功能是什么？ ▲本次讲座免费。会员优先，非会员欢迎参加，志愿加入本协会，成为正式会员，现场可办入会。 ▲本次讲座由澳大利亚江苏协会与澳洲法律评论联合主办，并由律英咨询提供法律文宣支持。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 主讲人 ●主讲人一：费文思律师 《澳洲法律评论》专栏作者，专攻商法及民事诉讼法，受邀主讲法律纠纷解决机制的类别、特征和功能。 ●主讲人二：林汇铭律师  AGC Lawyers合伙人，专攻商法及产权法，受邀主讲澳洲经商尽职调查中的法律知识，解析如何考察企业结构、财务表现、租约与不动产、雇佣关系、知识产权与执照与债务保险等。

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 引自今年（2019年）2月新南威尔士州地方法院判决物业经理由于失职未及时安排维修感应灯引起租客摔伤事故 物业经理和屋主被判赔偿租客33万澳币。 （Than v Galletta & Ors [2019] NSWDC 9.） 背景回顾 租客Karen把她的物业管理经理和屋主一起告到法庭，宣称他们没有履行对租客的Duty of Care （尽职义务），引发她摔倒受伤。 原告租客Karen租的是两层楼里的一间房。楼里面房间之间有一个公共内部楼梯。事故发生的时候，租客听到楼下有噪音，打算下楼查看。楼梯很暗，租客尝试开灯。但灯泡已经很久不工作了。租客在下楼的时候踩空摔下楼梯，左脚骨折。 租客Karen和楼里的另一位租客之前至少有两次告诉物业管理经理，楼梯处的感应灯失灵了。第一次告之时，物业经理有联系电工检查。但是，过了不久问题又出现了，三个月以后，租客又告诉物业经理灯不亮了。 物业经理有提供证据，他有口头安排公司常用的电工维修。但是并没有发出书面work order。物业经理无法提供任何证据电工已经完成维修。物业经理之后并没有查询电工关于维修的事，只是猜测维修已经完成。租客Karen摔伤，是在第二次通知物业经理感应灯有问题的第23天。 租客Karen把物业经理和屋主告上法庭，缘由是屋主和物业经理没有及时维修感应灯，没有提醒他由于光线不足而会摔倒的可能性。 法庭判决 法庭认为既然楼梯是公用的，原告租客在使用楼梯时，物业经理和房东应该可以预见由于感应灯失灵而造成的光线不足问题，从而产生安全隐患。被告应该采取预防措施防止意外发生。法庭认为，被告应该把灯调节成永久亮的模式，而不是感应灯，或者贴上警告标记，防止摔倒意外发生，提醒行人注意。 另外，法庭认为，一旦意外发生，很大可能性会造成严重摔伤，这是可以预见的。然后摔伤这一结果其都可以通过简单的警告标记或及时维修避免的。 由此法庭认为被告物业经理和房东，违反尽职义务，造成疏忽，从而致使租客摔伤。 法庭判物业经理赔偿租客33万澳币。物业经理于是和屋主开撕，互相指责……最终最终，此案例中屋主以证明并没有收到物业经理关于维修的通知而侥幸逃脱罪名。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 看到这里大家未免一身冷汗，我的物业经理都做什么了，怎么做的，会发书面维修申请给电工吗，和我说的维修建议我听了吗？我给物业的回复没有书面形式的怎么办？我怎么才能证明我是无辜的？我的物业有安全问题吗？一旦意外发生，我的保险保吗？ 大部分屋主，10个里有9个，是不知道自己的物业经理怎么安排维修的，书面还是口头安排？有没有系统跟踪查询，会不会租客反映了维修我的物业经理忘了跟我说？物业经理有没有法律常识？ 接下来我们给大家总结一下最常见的针对屋主疏忽责任的诉讼: 1. 房屋破损维修不当 2. 室外霉菌引起滑倒摔伤 3. 没有符合建筑标准 4. 没有符合防火标准 5. 维修人员缺乏执照，没有正当维修 （以屋主自己维修居多） 当以上状况造成意外时，屋主和物业经理又不能证明自己一直坚持做常规房检，以便及时发现问题，或不能证明当租客通知房子需要维修后及时安排维修，屋主就具有被诉讼的危险。 破解以上的办法其实很简单: 1. 找正规公司，了解公司流程和人员配置实力，尽量选择具备高行业标准的公司 2. 维修及时 维修及时 维修及时 （重要的事情说三遍） 3. 尽量不要因为贪图便宜而自己维修或管理物业 4. 普及法律常识  保护自己 […]