关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 各位乡亲们，大家好！ 江苏协会为您准备的八月份讲座开讲啦！ 这期讲座全是您想要的干货噢 来到澳洲闲着没意义，想干事又不知干点啥？ 您想知到能干点什么吗？ 您想知道怎样将事情干好吗？ 请大家赶紧参加讲座，听听明白人怎么说吧 ▲时间：2019年8月3日上午9:00签到，9:30～11:50讲课，12:00撤离。 ▲地址：Sunnybank Hills 图书馆会议室 （豪客海鲜酒楼对面商场内）Sunnybank Hills Shoppingtown 661 Compton Road Sunnybank Hills QLD 4109 ▲主持人：理事李宜山 ▲讲座主题：澳洲商业尽职调查与商事纠纷的法律解决方式 ▲主要内容： 澳洲经济多元，在食品和葡萄酒、矿业和能源、制造业和服务业都有强劲实力。很多华人朋友选择在澳洲“安居乐业”，市场上虽然出售生意和地产的资源很多，但是关于澳洲经商环境的中文信息却很少，因此很多人在澳洲经商如何做尽职调查（Due Diligence) 和商业纠纷解决的课题上急需法律建议。 费文思律师和林汇铭律师将与大家分析探讨澳洲经商的法律问题，用通俗易懂的语言，把法律知识变得明了，大家对在昆士兰州经商的过程中的常见问题有一个比较清晰的了解。 进行详尽深入的尽职调查可以帮助买方避免潜在损失以及法律责任。在商业纠纷发生后，了解替代性解决纠纷机制可以提高诉讼效率，降低当事人双方的诉讼成本。 ▲本次讲座将会对以下问题进行讲解： ● 企业结构有哪些选择？ ● 是否需要重新办理执照和办理执照需要的资质是什么？ ● 如何判断知识产权的合法性和价值？ ● 如何评估该生意的生存能力？ ● 法律纠纷解决机制有哪些？ ● 法律纠纷解决机制的特征和功能是什么？ ▲本次讲座免费。会员优先，非会员欢迎参加，志愿加入本协会，成为正式会员，现场可办入会。 ▲本次讲座由澳大利亚江苏协会与澳洲法律评论联合主办，并由律英咨询提供法律文宣支持。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 主讲人 ●主讲人一：费文思律师 《澳洲法律评论》专栏作者，专攻商法及民事诉讼法，受邀主讲法律纠纷解决机制的类别、特征和功能。 ●主讲人二：林汇铭律师  AGC Lawyers合伙人，专攻商法及产权法，受邀主讲澳洲经商尽职调查中的法律知识，解析如何考察企业结构、财务表现、租约与不动产、雇佣关系、知识产权与执照与债务保险等。

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 引自今年（2019年）2月新南威尔士州地方法院判决物业经理由于失职未及时安排维修感应灯引起租客摔伤事故 物业经理和屋主被判赔偿租客33万澳币。 （Than v Galletta & Ors [2019] NSWDC 9.） 背景回顾 租客Karen把她的物业管理经理和屋主一起告到法庭，宣称他们没有履行对租客的Duty of Care （尽职义务），引发她摔倒受伤。 原告租客Karen租的是两层楼里的一间房。楼里面房间之间有一个公共内部楼梯。事故发生的时候，租客听到楼下有噪音，打算下楼查看。楼梯很暗，租客尝试开灯。但灯泡已经很久不工作了。租客在下楼的时候踩空摔下楼梯，左脚骨折。 租客Karen和楼里的另一位租客之前至少有两次告诉物业管理经理，楼梯处的感应灯失灵了。第一次告之时，物业经理有联系电工检查。但是，过了不久问题又出现了，三个月以后，租客又告诉物业经理灯不亮了。 物业经理有提供证据，他有口头安排公司常用的电工维修。但是并没有发出书面work order。物业经理无法提供任何证据电工已经完成维修。物业经理之后并没有查询电工关于维修的事，只是猜测维修已经完成。租客Karen摔伤，是在第二次通知物业经理感应灯有问题的第23天。 租客Karen把物业经理和屋主告上法庭，缘由是屋主和物业经理没有及时维修感应灯，没有提醒他由于光线不足而会摔倒的可能性。 法庭判决 法庭认为既然楼梯是公用的，原告租客在使用楼梯时，物业经理和房东应该可以预见由于感应灯失灵而造成的光线不足问题，从而产生安全隐患。被告应该采取预防措施防止意外发生。法庭认为，被告应该把灯调节成永久亮的模式，而不是感应灯，或者贴上警告标记，防止摔倒意外发生，提醒行人注意。 另外，法庭认为，一旦意外发生，很大可能性会造成严重摔伤，这是可以预见的。然后摔伤这一结果其都可以通过简单的警告标记或及时维修避免的。 由此法庭认为被告物业经理和房东，违反尽职义务，造成疏忽，从而致使租客摔伤。 法庭判物业经理赔偿租客33万澳币。物业经理于是和屋主开撕，互相指责……最终最终，此案例中屋主以证明并没有收到物业经理关于维修的通知而侥幸逃脱罪名。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 看到这里大家未免一身冷汗，我的物业经理都做什么了，怎么做的，会发书面维修申请给电工吗，和我说的维修建议我听了吗？我给物业的回复没有书面形式的怎么办？我怎么才能证明我是无辜的？我的物业有安全问题吗？一旦意外发生，我的保险保吗？ 大部分屋主，10个里有9个，是不知道自己的物业经理怎么安排维修的，书面还是口头安排？有没有系统跟踪查询，会不会租客反映了维修我的物业经理忘了跟我说？物业经理有没有法律常识？ 接下来我们给大家总结一下最常见的针对屋主疏忽责任的诉讼: 1. 房屋破损维修不当 2. 室外霉菌引起滑倒摔伤 3. 没有符合建筑标准 4. 没有符合防火标准 5. 维修人员缺乏执照，没有正当维修 （以屋主自己维修居多） 当以上状况造成意外时，屋主和物业经理又不能证明自己一直坚持做常规房检，以便及时发现问题，或不能证明当租客通知房子需要维修后及时安排维修，屋主就具有被诉讼的危险。 破解以上的办法其实很简单: 1. 找正规公司，了解公司流程和人员配置实力，尽量选择具备高行业标准的公司 2. 维修及时 维修及时 维修及时 （重要的事情说三遍） 3. 尽量不要因为贪图便宜而自己维修或管理物业 4. 普及法律常识  保护自己 […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 现在正是个人退税的高峰期， 一位高收入朋友–小民找我们报税时又在抱怨: “哎呀飞叔，每年都要交好几万的税啊。真不甘心啊！不过今年我在闲暇的时候注册了一个ABN, 经营了一个网店，买卖一些其他国家进口的手办,玩具, 动漫周边等等， 进了不少货没买出击多少，亏了不少钱。是不是可以用这些商业亏损来抵扣收入少交一些税呢？” 我无奈一笑，”呵呵， 打税务局的注意少交税可不是那么容易的。” 对于有着工资，投资等其他收益，同时在闲暇之时还拥有个体, 或者合伙人ABN， 运营着副业生意的纳税人需要注意了。像小民这种个体作为副业运营的商业活动， 税务局对于它们的经营亏损一直抱有谨慎审查的态度。税法的Division 35条款设置来一系列的测试来进行判定，通常会有两种结果： A. 抵扣当年的其他来源的收入， 比如工资，投资收益。 B. 本年度不能抵扣。但是可以延迟抵扣直到将来此项经营活动出现盈利为止。 如果属于后一种结果，那么这类亏损称为非商业亏损。 这类判定主要是针对ABN的自然人， 比如个体经营者， 或者是合伙人。 那么如何才能通过这一系列的判定呢？Division 35 规定需要按以下步骤逐步验证 01 你是否在运营生意，而不是个人喜好或者生活方式？ 商业法和税法里都采用了大量篇幅客观的判定此活动是否为以盈利为目的的生意运营活动而非其他喜好，习惯，生活方式等。 02 合并生意种类同类项 如果你有多个不同的商业活动，而且它们比较类似，那么可以把它们归为同类项总计处理以便于下面几步的判断。 03 例外情况 如果你的商业损失是第一产业（农业）， 或者专业艺术创作者，而且其他收入来源的总收入小于$40,000. 你就可以立即在当年用这些损失来抵扣其他收入。 04 $250,000收入门槛 如果你个人的其他收入途径的总收入超过了$250,000， 那么你必须要延迟抵扣这类亏损。 05 如果满足以上的条件， 那么这将是最后的考验 你只需要通过下列四种测试的至少一种，就可以把亏损额用来抵免其他收入了，否则这些亏损只能延迟到未来的某个时间条件满足时才能使用● Assessable income test 可评估收入测试● Profit Test 盈利测试● Real Property Test […]

    关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 近日，一则关于“中国单亲妈妈嫁到澳洲，惨遭丈夫家人性虐。配偶签成为要挟手段，与儿子流落街头收容所”的新闻刷爆了澳洲新闻和朋友圈。 “远嫁异国”，“家暴”，“被控制”，“流浪街头”，“丈夫担保的配偶签“等关键词令人触目惊心。 试想一下，您为了与爱人携手生活，下定决心漂洋过海来到了澳洲。然而好景不长，曾经相爱的人变得面目全非，无休无止的争吵令您心烦意乱。同时，您还发现您正处于配偶签的审核期，如果这段时间感情破裂就无法拿到澳洲的永居权。于是您一直在忍耐，可是这些忍耐使得对方变本加厉，争吵甚至逐步演变为了家暴！您日日夜夜提心吊胆，恐惧忧虑而无助。 图片来源：SBS 俗话说，不在沉默中爆发就在沉默中消亡！ 家暴从来不会因为您的退让忍耐而停止！ 澳法评强烈地建议您学会用知识和法律的武器保护自己！勇敢地维护自己的人身安全以及合法权益。 本期我们将向大家介绍，遭受家暴的配偶签持有者究竟该怎么办？ 我们将通过以下几个问题来帮助您了解。 问题一：澳洲的法律是怎样帮助遭遇家暴的配偶签持有者的？ 在澳洲，法律主要是通过FVP（The Family Violence Provisions）条例来保护遭受家暴的配偶签持有者的。 01 什么是FVP条例？ 所谓的FVP条例是说：如果您已经申请了澳洲永居签证，但在等待签证期间遭到了家庭暴力并且导致关系破裂，那么移民局可能会网开一面，让您直接拿到澳洲永居权。 需要注意的是：要申请FVP条例保护的前提是家暴（或者部分家暴）必须发生在配偶关系存续期间。如果家暴是发生在配偶关系破裂后，那么将不再受本条例保护。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 02 FVP条例可以保护谁？ 1、澳大利亚公民、PR，有资格的新西兰公民的配偶或伴侣；或者 2、主申请人的亲属（孩子，配偶，或其他家庭成员） 03 FVP条例只有在永居签证申请人被家暴时才适用吗？ 许多人可能都有着这样的误解：认为只有在永居签证申请人是家暴对象时才可以适用FVP条例。 其实并不是的！！！ 只要家暴针对了如下对象，申请人就可以主张FVP条例的保护：● 永居签证申请人自己● 永居签证申请人的家人● 永居签证担保人的家人● 永居签证申请人自己的财产● 永居签证申请人家人的财产● 永居签证担保人家人的财产 04 哪些配偶签证持有者受FVP条例保护？ 1.300未婚夫妻签证的持有者（Prospective Marriage Visa, subclass 300) 2.已经递交820境内配偶签证的申请人 3.820境内配偶签证的持有者 4.洲的309签证持有者 问题二：什么才算家暴？ 配偶打过我但是并不严重，算是家暴吗？ 配偶对我进行语言暴力或者冷暴力算是家暴吗？ 配偶让我深感恐惧算是家暴吗？ 这一点上，澳洲法律与中国法律有着显著的不同。 澳洲法律对于家暴的定义是十分宽泛的。只要使被害人对于自己的人身安全和权益感到合理恐惧、忧虑，不论是实质性实施了还是只是威胁，都算是家暴！ 具体而言包括（但不限于）： 不难看出，澳洲高度保护人权，尤其是女性权益。对于家暴的态度也是十分严肃的。所以您不必为了配偶签而妥协，遇到家暴应该勇敢地爆发。请相信，澳法评随时是您坚强的后盾。 […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 澳洲的公司清算和个人破产体制有它的独特之处，由于最近整个澳洲经济迅速下滑，对澳洲华 人来说，尤其是地产业和相关行业的疲软，让很多澳洲华人和企业主产生了无法偿还的债务和无法摆脱的合同责任，在走投无路的时候, 公司清算和个人破产可以为他们提供一个合法的快刀斩乱麻的有效工具，迅速结束这个烂摊子，重新过上无忧无虑的生活。   很多在澳洲的华人由于缺乏自我保护意识和迷信觉得这个行业不吉利，对这方面的知识接触的很少，对公司清算和个人破产经常混淆，知识就是力量，有了知识才能有效的保护自己。 本专题会分三个部分为大家分析一下两者的不同：  第一部分：澳洲公司清算  第二部分：个人破产对当事人产生的影响  第三部分：个人破产，两者对比以及财产保护 TIPS   前两篇具体详细的跟大家分享了澳洲公司清算和个人破产对当事人的影响，这一篇我会在这里● 介绍一下其他个人破产所涉及的方面● 对公司清算和个人破产的不同做个对比总结● 最后，为想创业的业主们献上几个在开公司之前可以做的个人财产保护的小建议  个人破产是由那个国家部门来管理，依照的法律是什么 个人破产是由 Australian Financial Security Authority (“ AFSA”)  来监管的， 遵循的法律是澳洲的 个人破产法 Bankruptcy ACT 1996. 什么情况下做澳洲个人破产？ 所谓个人破产( Bankruptcy)是指债务人通过法律程序宣布自己已无力偿还所有债务，换句话说 就是变卖自己的所有的财产也付不起欠的债了。 如果所欠债务超过 AUD $5,000, 债权人向债务人发出“破产通知书” Bankruptcy Notice，债务人必须在 21 日内付清债务或者与债权人达成一致的还款协议，若债务人无法在规定的期限还钱或者与债权人达成协议，在“破产通知书”过期的 6 个月内，这个便会成为债权人用来向法庭申请 债务人个人破产 Sequestration Order 的理由。 如果没有收到破产通知书，需仔细的权衡利弊，看申请个人破产是否是唯一的选择。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 澳洲申请个人破产的步骤 在澳洲申请破产的个人不需要一定是澳大利亚居民，只需要满足以下其中一条：● 本人现在在澳洲或者正常就是在澳洲居住的 ● 在澳洲有房产 ● 本人或者有生意在澳洲经营 个人破产只涉及自己本人，债务人可以通过填写两个表申请破产（Statement-of-Affairs and […]