澳大利亚紧急互援协会(英文名称: Australian Emergency Assistance Association Incorporated; 英文缩写: AEAAI; 后简称: 协会)是在澳大利亚注册的合法公益组织。作为一个在线邻里守望(online neighbourhood watch)组织，协会主要职能为给各族裔居民提供在生命财产受到威胁的紧急状态下相互援助及信息发布的平台。协会为完全的公益性组织，目前全部办事人员均无薪酬。协会的口号是: “让爱心去传递，让互助能接力”。 林汇铭律师团队受任作为澳大利亚紧急互援协会（Australian EmergencyAssistance Association Incorporated）的法律顾问，主要为其提供普案法律咨询，给与非诉类与文书类的法律建议，为协会管理决策或各种事项提供合规审查。 林律师持有中国及澳洲两国律师执业执照，为澳大利亚精品律师事务所AGC Lawyers最年轻的合伙人，并于中国上海Alshine（浩信）律师事务所担任驻外律师。此外，林律师于2018年9月凭借其在跨境商业法方面的优异表现与社区法律支持的卓越贡献获得APAC Insider Legal Awards颁发「2018年度杰出青年律师奖（30岁或以下）– 澳大利亚」。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 协会建立初衷 安居与乐业是澳洲各族裔居民对日常生活的最基本要求。其中大家最关注的问题便是在日常生活中如何保证自身及财产安全的问题。虽然澳大利亚有相当成熟的法律制度及治安机构，但由于许多众所周知的原因，此类机构的办事 效率往往大打折扣。而近几年中，由于世界范围的经济危机等原因，全澳的犯罪率居高不下。若无法安居，乐业也就无从谈起。 协会发展状况与成绩 澳大利亚紧急互援协会的发起地在维多利亚州，因此理事会率先以维州为试点，以新南威尔士州为辅助，开展协会日常工作及对各种规章制度的修订与完善。后又在时机成熟之际，正式将协会紧急互援的理念与服务推向澳大利亚其他各州。相信在不久的将来，协会在其他各州的工作与发展也一定会取得与维多利亚州一样辉煌的成绩，为协助警方及其他相关部门保护广大社区居民生命及财产安全做出更大贡献。 目前协会已经拥有自己的微信公众号-紧急互援(SOSAUS)，协会的网站也在建设中。目前，协会经常不定期地在微信公众号中发布与紧急互援相关的信息及安全方面的相关知识。且一旦网站建设完毕， 势必吸引更多各族裔社区居民的加入。在发展过程中，协会与澳洲本地最大的华人网络平台亿忆网展开了全面合作，其对协会的紧急互援相关信息的协同发布及对协会相关事件的客观公 正地报道，起到了强有力的帮助，也将成为协会今后做大做强的强有力的媒体支持。 协会日常运作及功能简述 澳大利亚紧急互援协会理事会负责协会的日常运作维护及各种规定的修改与制定。理事会现由会长 1 人、副会长 2 人、理事及秘书若干组成，并由 4 个 律师事务所的近 18 名律师提供相关法律咨询与援助。协会大事需由理事会全 体人员讨论通过，若需表决则需过半数理事会成员表示支持方可通过。理事会 成员的产生采取“能者上，庸者下”的方式，以五年为期进行人员改选。 协会公益活动 为真正造福当地社区居民，提高协会在各社区中的影响力，在会长及理事会成员的努力运作下，协会力争每个季度推出一项造福社会的公益活动，如免费拍证件照活动、自卫防身大讲堂等等。 协会未来发展计划与挑战 协会办公的正规化与规范化。协会预计将在未来的两到三年内迅速扩展到 10 万人以上的规模。以紧急互援群为主，兼顾各区域地方互援群的发展。经验证明，群员越多，协会的发展会越迅速。协会在从 0 发展到 1 万人时候用了半年时间，而从 […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 在2019年7月30日的中国工商银行悉尼分行官网上，有着关于内保外贷的融资产品最新介绍。 其描述为“内保外贷业务是指在境内企业（“申请人”）向银行出具无条件、不可撤销反担保的前提下，由该银行向我行（“受益人”）开立保函或备用信用证，由受益人向借款人提供融资（包括贷款、贸易融资、融资租赁等）的业务。该业务主要是为支持境内企业参与国际经济技术合作和竞争，促进投资便利化，有效解决中国境外投资企业融资难等问题。目前国家外汇管理局已为我行核准一定额度，在额度内，我行为内保外贷业务提供的对外担保无须再逐笔向国家外管部门报批，程序简单、快捷。” 因此从以上官网介绍看，我们可以得出在以往的境外投资项目中，内保外贷因其无需发改委或者商务主管部门的前置审批、尤其是银行作为担保人开展的内保外贷仅需向资本项目信息系统报送内保外贷业务相关数据即可。在资金出境受到较强外汇管制的情况下，内保外贷为中国境内企业“走出去”、更好地利用境外企业低成本资金提供了便利，从而有利于降低“走出去”企业的境外融资成本，有效地促进企业的境外发展与投资。   A 中国工商银行“内保外贷”的操作实例  中国工商银行“内保外贷”的操作实例1）实例介绍：根据工行在2017-2018年所公布的信息，工行在境内企业（贷款申请人）出具无条件、不可撤销反担保的前提下，可为申请人在境外注册的全资附属企业（实际借款人）、参股企业或交易对手向境外机构开立保函或备用信用证，由受益人向借款人提供融资（包括贷款、贸易融资或融资租赁等）的业务。2）申请条件：o 贷款申请人：状况良好，具有充足的反担保能力；符合融资类保函申请人的基本条件；愿意为借款人融资向工行提供无条件且不可撤消的反担保。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋）o 实际借款人：符合国家关于境内机构对外担保的有关规定；已在境外依法注册；已向外汇局办理境外投资外汇登记手续；有健全的组织机构和财务管理制度；工行要求的其他条件。3）业务流程：申请人向工行境内分行申请开立保函，工行境内分行审查申请人资信情况、被担保人的基本状况及反担保落实情况，受益人进行信贷审查，工行境内分行向受益人开具保函或备用信用证，受益人向借款人提供融资。            （内保外贷流程图之一）  B 境外（澳洲）投资进行“内保外贷”的合规要点与风险建议  境外（澳洲）投资进行“内保外贷”的合规要点与风险建议1)     澳洲债务人主体资格审查：在以往内保外贷中，经办银行对澳洲借款人主体的合规性审查往往局限于澳洲商业存在合法性和有效性的审查，而为了符合2017年中国《国家外汇管理局综合司关于完善银行内保外贷外汇管理的通知》的要求，澳洲借款人应更加注重其主体资质是否符合澳洲法律规定，在办理内保外贷业务前，应多次审核其主体自身资格的真实合规性，并留存历次变更记录以备查。2)     境外借款资金用途审查：在实务操作中，澳洲借款人仅为澳洲投资项目需要设立的特殊目的实体，因其自身主营业务收入不具备足够的清偿能力或可预期的还款来源，内保外贷具有阶段性替代货币资金出境的效果，应切记符合借款资金申请用途，且获得中国境外投资管理部门的相关核准，以防违约贷款合同。 3)     借款人还款来源的审核与还款期限的确定：在内保外贷业务中，境外银行为境外投资行为所提供的“外贷”，因投资项目往往周期较长，项目自身的现金流很难在一年期内产生贷款的还款来源。因此借款人需要注意还款期限以及还款来源的可融资性，在银行内保外贷业务中，境内银行往往会根据境内企业所参与的境外项目的投资回收期，评估项目收益和风险，确定合理的贷款期限，而此类贷款一般是中长期贷款。4)     保证金与汇率风险：由于人民币保证金或者人民币理财产品质押可能面临汇率风险，错币种项下的内保外贷保证金管理可在前期将折算汇率适当上浮，或建立补仓机制、并采取套期保值等措施规避汇率风险。5)     中籍自然人内保外贷合规要求：如果读者朋友们希望了解更多关于该法律问题，可通过扫描以下二维码，输入“个人内保外贷”获得更多相关法律资讯。

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 微留学，是一种区别于长期海外留学和短期海外游学的留学项目，它侧重于在短期内将当地的人文风情和教育资源集中地展示给学员，同时又倡导让学员主动地融入当地社会。西南政法大学校长付子堂与澳洲管理领导学院院长陈青松于2019年4月9号签订了有关法律课程交流项目合作协议。根据有关协议精神，西政国际处与澳管院国际部密切展开合作，开展为期3个月的微留学项目。 本次项目的中方合作高校西南政法大学，被誉为中国大陆法学届的黄埔军校，培养了包括现任最高人民法院院长周强在内的无数优秀法律人才。AGC Lawyers的四位实习生分别来自行政法学院、人工智能法学院与刑事侦查学院，分别任辩论队队长、辩论队副队长、团总支、年级总班长等职务。他们希望在澳洲实习期间，能够提升自身实践能力，并尽力为律所带来自己的帮助。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 本次项目的澳方合作律所AGC Lawyers，是一间年轻有活力，发展迅速的高端综合型律师事务所。AGC Lawyers作为本次项目的实习律所，不断创新微留学的形式, 充分利用自身的资源优势和在澳洲华人和法律界的人脉资源，积极贯彻澳洲华人总工会陈主席提出的寓教于乐和网络建设的要求，让西政的同学们在丰富有趣的活动中学习知识，感受澳洲风情。 7月24号周三下午，AGC Lawyers的创始人Billy Wu吴家维律师和Tony Chee朱律师以及来自台湾的著名综艺制作人卜学亮先生带领来自西政的四位实习生前往黄金海岸的Main Beach乘坐游艇出海游玩。 （AGC Lawyers实习生和卜学亮先生在AGC Lawyers位于黄金海岸的总部门前合影） 四位实习生们从Marina Mirage附近的码头登上游艇，登上游艇后，实习生们无一不对游艇的豪华与气派而交口称赞。这艘游艇从码头出发后驶入Nerang River，在欣赏完沿河的风景后驶入Surfers Paradise（天堂水域），该水域众多房屋鳞次栉比，与天空和海洋交互一起，令人流连忘返。最后游艇历经一小时行驶一圈后返回码头，行程结束。 （本次游玩所乘坐的游艇） （喂海鸥时的情景） （AGC Lawyers的Tony Chee 朱律师） （Surfers Paradise的住宅区） 在游艇上来自西政的实习生们充分感受到了黄金海岸的美丽风光在，与“亮哥”卜学亮的交谈中丰富了自己的学识。四位实习生从游艇的讲解中了解了黄金海岸的地理构造和风土人情，对这片区域的喜爱程度也进一步加深。 结束游艇活动后，AGC Lawyers的Tony Chee朱律师开车带领实习生们前往Gold Coast Seaway欣赏海边风景。四位实习生在沿海小道上碰到了来自迪拜的四位同样是学习法律的同龄人，由于大家有共同的学习话题，互相分享了在澳洲的学习和生活经历，从中收获了与众不同的体验。 （Seaway的景色） 在结束Seaway的游玩后，四位实习生完成了一天的行程。这样的一次寓教于乐的游玩和学习之旅，让实习生们切身感受到澳洲的美丽风光和风土人情，这也正是微留学所致力实现的目标之一。AGC Lawyers将会不断完善微留学的交流和教学模式，力求开展更多的活动为微留学项目助力！

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 大家遇到车祸的第一反应是什么？  打电话给保险公司，对！  找我们的律师，非常对！  好像没什么大碍也不看医生了，然后照常上班？ 不对！ 与很多人的错误做法一样，这次案件的原告在车祸后虽然受伤后，但是由于担心工作不保，很长时间一直强忍着没有告诉雇主遭遇车祸受伤了。 当伤情逐渐加重，直至严重影响到她的工作时，她终于把这件事告知了雇主和保险公司，也因此，她错过了最佳理赔时机，最后的赔偿金当然也不如人意。 案情回顾 2015年9月 51岁的Marie 阿姨在车祸中受伤 Marie 阿姨出生于毛里求斯，1986 年来到澳洲。年轻时做过很多工作，孩子长大后，她终于有了稳定的工作，在养老院做厨房帮工。她在事故发生的第二天仍旧照常工作，因为她并没有感觉到任何的不适。到了车祸后第三天，伤情逐渐显现，她已经疼痛难忍，不得不打电话跟老板请假，却只字未提车祸的事情。 2016年3月 看了医生，却一点没提及车祸 Marie阿姨在车祸后很长的一段时间都没有去看医生。2016 年3月4 日，她去看了医生，但却只咨询了她的左耳问题，并未向医生提及因车祸而造成背部和臀部伤情的事情。 2016年4月 担心被解雇，不敢告诉雇主 糟糕的是，她不但没告诉医生，也没有告诉她当时的雇主RSLcare养老院。我们都知道，澳洲找工作不易，她害怕失去这份得来不易的工作，但伤情越发严重，她不得不经常晚到早退。 2016年4月28日，Marie阿姨的伤情更加严重了，她从养老院那里辞职了。但是，她的辞职信里只字未提她的腰背伤情。从她后来的工作记录来看，她在辞职前的两周里一共工作了76个小时，跟她平时工作的时数没有太大区别。 阿姨在RSLCare 辞职以后，又在LoganCity Council 找到了另一份工作，之后，她申请了Centrelink的补助，直到找到了她现在在 Homelife 的工作。  2016年5月 找医生看腰伤，依然没提及车祸 2016年5月13日，已经是距离车祸8个月以后了，Marie阿姨第一次找医生，看了腰伤的情况。医生也不知道她发生过车祸呀，于是就在她的医疗记录里写“她之前没有这个伤痛”。  （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 2016年6月 再看医生，依然没提及车祸 2016年6月8日，她又去看了另外一个医生，说出了她另一个伤情“臀部伤痛”。同样，她也没有跟医生提过车祸这事！于是这位医生就在医疗记录里写“原告的伤情已经持续了大概一年”，因为阿姨自己也告诉医生说工作中经常要干重活。 2016年9月 约见律师，进行索赔 2016年9月8日，Marie阿姨去见了律师。2016年9月16日，她又去看了医生，此时医生才把她的伤情跟车祸联系起来。 也就是说，直到车祸快过去一年，阿姨才把自己的症状跟车祸联系起来。在此之前，没有人，也没有实质的证据表明，她因为车祸受了伤。要知道啊，澳洲是个法治国家，法治意味着什么都要讲证据，没有证据，理赔就变得非常困难。 幸好阿姨知道要找律师。律师随即帮Marie申请了CTP理赔。虽然CTP保险公司Allianz判定是由其受保司机负全责，但要求Allianz赔偿因为腰部肌肉韧带损伤，双侧胯部受伤以及事故造成的精神伤害的损失变得非常困难。 律师了解了整个案件的来龙去脉以后，马上为她尽可能收集证据，给她安排做专家医生鉴定。 共有四位专家医生给Marie阿姨做了鉴定，两位骨科专家和两位精神科专家。虽然专家医生都一致认为Marie阿姨有肌肉损伤和精神创伤，但却对伤情是否由车祸造成而产生了质疑。 法庭的裁决 由于证据的缺失，保险公司不愿支付赔偿金，于是案件交由法庭裁判。 Jarro法官对原告Marie阿姨提出的证据，尤其是对于受伤的程度和后遗症虽然有一些质疑，但是幸好，他并没有完全否定原告的诉求。 医疗记录的缺失，没有及时向雇主汇报，这些因素都在Jarro法官的脑海中打转。 法官认为虽然Marie阿姨为了证明伤情是由车祸引起的提供了很多医生的证言，但是，所有的证人证言都无法弥补原告没有及时将伤情报告给雇主这一事实。 CTP车祸理赔主要计算的是以下四个方面的损失： 1、经济损失：其包括已经造成的和未来可能产生的经济损失。包括工资、养老保险金、加班费和奖金。该金额的计算也会考虑到您的伤情可能会对未来的升职机会造成影响 2、医药费：其包括您因病而支付的医疗费和路费，和未来可能会支付的医药费 3、病痛和折磨：该金额是根据伤情鉴定的百分比来计算的 4、护理费用：其包括无偿或有偿护工提供服务的费用 虽然Marie阿姨因为车祸的伤情对工作和生活产生了很大的影响，但是这次车祸理赔最后的赔偿金总只是$42,364.27。这相对于Marie因车祸遭受的伤情其实是不如人意的。 案件启示 车祸理赔具有时效性。车祸后若有任何身体不适，都不能轻视，及时去看医生做个检查，并向医生报告发生了车祸。不要觉得一开始没什么大碍，就省略了看医生这个步骤。 此外，如果车祸后的伤情影响到工作，也应该及时向雇主汇报。 […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 昆士兰州《1997年共有产权项目法人团体和共有产权社区管理法》及与之配套的适用于不同类型共有产权社区的五个管理细则，共同构成了共有产权社区管理的基本法律框架。物业经理在工作中与业委会（Body Corporate Committee）和法人事务经理（Body Corporate Manager）打交道时遇到的许多问题，在这些法规里都可以找到相应的实体法和程序法的规定。 本系列文章试图就物业经理在工作中经常或可能遇到的带普遍性的问题，找出相应的法律规定，供华人物业经理在有需要时参考。但读者不应依赖本文提供的信息而替代就其具体问题获得相关专业法律意见。 昆州《房地产从业人员管理法》（Property Occupations Act 2014）规定，房产中介在向任何客户提供中介服务之前，必须与客户共同签订一份政府制发的《房产出售、出租或拍卖代理人任命书》（Appointment and reappointment of a property agent, resident letting agent or propertyauctioneer），即POA Form 6。Form 6的实质是一份代理协议。未签订《任命书》就充当客户代理人开始提供中介服务的，最高可罚款200点（昆州2017年7月1日起一个点等于126.15澳币），即25,230澳币。 签订的《任命书》中，法定必须填写的内容不准确不完备的（if not in compliance with the requirements of the POA），任命书从签订之日起就没有效力，中介即使提供了服务也无权收取佣金和收回垫付的费用。同时，没有有效授权还要向法院起诉，索要佣金或费用的，最高可罚款200点。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 那么，误用了过期的Form6表格（Out of Date Version）签订的协议，会因为表格不是最新版本（Current Version）而导致代理协议无效吗？ 根据昆州现行法律和以往判例确定的原则：当法律对完成（政府）规定的表格有强制性要求时，没有必要一丝不差地按规定完成表格，实质性地按规定完成表格即可（strict compliance with the forms is not necessary and substantial compliance is sufficient）。落实到本期问题就是，误用了过期表格本身并不会导致所签代理协议必然无效。关键看新旧表格的差异是什么，要看忽略了这些差异是否会造成实质性不合规。