什么样的Airbnb是合法的？如果租客在Airbnb出租中出了意外，该怎么办呢？如果租客把Airbnb的家电弄坏了怎么办？有什么额外保险需要购买来保护自己的Airbnb吗？今天一个简单视频给大家梳理好，建议澳洲假期出游的华人朋友收藏起来！   情侣小王与小倩圣诞节在黄金海岸旅游，住在一家Airbnb的民宿里，本以为会度过一个愉快的假期，谁想到夫妻俩下楼时不慎滑倒受了伤，于是向房东提出赔偿并要求退租金，理由是房子的防护措施和提醒都没有做好，用做Airbnb不合法！   那什么样的才是合法的Airbnb呢？ 比如在新南威尔士州，所有用于短租的房子都会要求房东必须要进行业主个人信息及房屋信息的注册备案，并在短期租赁平台上提供及公示相关注册号码，这样的房子不但有第三方伤亡险，也会要求租客不得制造噪音、干扰邻居和其他住户安宁舒适的居住环境。 但在旅游大州昆士兰，尽管法律没有明文禁止短租，但是为了保护本地的人长租市场，很多公寓在小区管理章程中明文规定，所有的业主不应该将房子用于短租，这时候你就要问清楚了，因为一切的意外损失都要由违规出租房子的房东来承担！   如果Airbnb 租客在房子里出了意外怎么办？ 通常合法出租的Airbnb都会有房东保险Landlord Insurance，如果出租行为是酒店式公寓的话，一般需要购买额外的商业保险了。这些都是对意外的一种保障！但是，林律师提醒各位，有的Airbnb是房东与房客同住在一个屋檐下，这时候如果房东购买的只是Home Owner Insurance， 那么很抱歉，这个保险帮不了你，房东很可能需要自己对房客进行赔付。 最后，物业或者财产的损失怎么办？ 标准的财务家具保险并不理赔房客蓄意造成的物业损坏，例如物业当成是派对场地造成的损坏，或者房屋里面摆设，艺术品的损坏或者丢失等。这些都需要购买额外的保险。两种Airbnb的特殊保险啊，请做短租的你一定要注意购买！ 第一种，房东责任保险Host Liability Protection，租客自己受到伤害或财产被损坏，或者租客造成了公共区域的损坏，房东可以通过该保险来保护自己。但不包括租客造成了房东物品的损坏，比如电视机空调之类，那怎么办呢？ 我们就要考虑购买第二种，房东损害保险Host Damage Protection，如果有任何租客的行为损害到了房东的物业、家具、或家电，有额外的非常规的清洁费用，租客突然取消订单影响租金收入等，都被此类保险所涵盖。 另外租客把房子里面的东西损坏了，比如开Party，请在租约里要写注意清楚，房东有权利可以直接从租客的信用卡中扣除费用进行修理。因此呢，退租检查、清洁费以及短租磅金的额度对于短租房东来说就尤为重要了！

1423 Falv.com.au 感谢阅读 第1470篇文章 第136场“律动”讲座 | 法顾支持 扫码咨询 澳洲最全面的中文法律智库 www.falv.com.au 作者：澳洲法律评论 字数：738字 预计阅读时间：3分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 本期讲座主题为 在昆州陷入纠纷，如何起诉应诉？ *在昆州打官司是否需要请律师 *如何整理起诉所需证据和其他材料 *被别人起诉，该如何应诉？ 由Auslaw Partners | 澳和律业 律师， 获邦德大学法学与生物医学科学双学士学位的 Jieyi Chen 陈洁仪律师 为您讲解~ 扫码报名讲座哦~ 【昆士兰时间：2023年7月27日16:30】 【北京时间：2023年7月27日 14:30】 其它州府根据夏令时相应调整 想听讲座，时间凑不上怎么办？ 不要紧！ 往期LawTalk精彩内容等你探索： https://youtu.be/izD7C3PI4pY 本平台原创内容未经授权禁止转载，转载、作者供稿或商业合作请点击公众号菜单栏中的咨询合作。 本文仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护，且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。 关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得澳洲（昆士兰州）领先华人律师团队的法律建议。

💁 全世界安乐死合法化的国家没几个，澳洲社会一直都在探讨安乐死合法化的问题。今年1月南澳州的辅助死亡法案通过、近日新州的安乐死立法也通过（新法案将在今年11月28日正式开始实施）后，截止目前，澳洲的六个州安乐死的执行都已合法化。 📝🌧 安乐死合法化为患者提供了一种自主选择的权利，让他们能够在不必承受痛苦的情况下结束生命。这不仅是对人性的尊重，也是对患者权益的保护。 今天我们给小伙伴们普及在澳洲安乐死申请和执行的具体要求！ 💁 澳洲申请者要求： * 年满十八周岁。 *是澳洲公民或PR，或者已在澳洲连续居住至少三年，其中包括新州一年。 *患有至少一种进行性的，使预期si亡时间在半年内或者患有神经退行性病变， 预期死亡时间十二个月内，且难以忍受其痛苦的疾病。 *必须有自主决策的能力。 * 在提交安乐死申请进程中有沟通和提出需求的能力。 💁 对安乐死执行者的要求： * 是执业医师或者执业护师（在澳洲护师也有处芳权，可从事诊断/zhi疗），在yi疗专业领域从业十年以上 *需通过强制性的专业培训 *不可以是患者家属 *不能因执行安乐si而从患者处获得额外的经济或者物质利益 * 符合监管机构可能提出的任何其他要求 💁 如果可以选择，你会选择安乐死吗？大家对安乐死怎么看？可以在下方广泛的讨论哦 📝 本文仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护，且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

最近爆火的电影消失的她小伙伴们都看过吗，讲述的是一个杀妻的渣男如何一步步的落入妻子闺蜜设计的圈套后，承认自己犯罪过程的故事。艺术来源生活，现实却往往比电影更残酷🌧 人性复杂，人心难测；招聘员工都要做背调，更何况是婚姻伴侣。婚前背调必不可少！今天就教大家通过合法的手段背调你的结婚对象。收藏起来，你一定会用到！🥇 1️⃣ 各州的法院判决检索网（见图3-5） 通过这个网站可以查他有没有犯过事或被起诉过。如果查到被起诉，看看是什么样的纠纷、目前到什么诉讼阶段，结果怎样都可以在这个网站查到 2️⃣ 澳洲破产检索网（见图6-7） 如果TA你说自己年赚百万、说劳斯莱斯在路上、说是创业大佬或有企业。你可以登录这个网站查询他名下的企业，看他说的是不是真的。这个网站可检索他有没有破过产。破产在澳洲很容易，今年年初就有超过3.1万个破产申请，如果他被列入经营异常或破产的名单，作为结婚对象你的信用和资产都会有很大影响。所以千万别上当！ 3️⃣ 澳洲生意信息检索网 （见图8）免费的哦！ 可查到他名下注册的生意，注册了多少年？在哪里注册的？有没有注册GST同名的信托或者公司？还可以把曾经的修改历史全部免费的公示给你。 4️⃣ 在infotrack上去查找房产 输入人名就可以看到房产结果，但会把所有叫这个名字的人的房产都检索出来，这就需要自己甄别了 5️⃣ 查找与公司相关的信息，先拿到公司的ABN或ACN [打卡R] 在Asic上面做付费记录的查询，在report里面会显示这个公司过去所有的股份变动以及主要人事变动 [打卡R] 还可以在PPSR上面查这个人，看是否为任何生意的担保人。不过公司支出的流水和个人账户这些信息都是不公开的，只有到法院拿调查令才可查到。 6️⃣ 澳洲房产检索网（如图9-10） 这个得找律师花200刀查询，看他或他和配偶名下在澳洲有没有房子。这即可以知道他在澳洲有没有房产，又可从侧面了解他有没有可能骗婚

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